卖房时出卖人必须知道的交易惯例
Copyright (C) 2007 by ，中华写字楼网 版权所有
页面更新时间： 21:40:13确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
添加关注成功！
你可以去查看你关注的人与关注你的人
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
是否要取消关注？
请输入登录信息&&
北京房屋买卖律师的博客：
访问人数：5037696
博客等级：
搜房网币：8270
&&&&北京房产律师，赵律师（咨询电话：，138 ），房产法律事务专业委员会委员，专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
我的群博客
乐乐(过客)
谁可以救救我(过客)
&&请您后再发表留言
我的分类文章
我的最新文章
我的热门文章
志当存高远，人..
www.8o.net
卖房人违约，法院怎么判决
[摘要]近期，房地产市场火爆，卖方违约不履行合同或者违约加价现象屡屡发生。合法权益能够获得何种程度的保护，成为备受关注的问题。
近期，房地产市场火爆，房价飙升，卖方违约不履行合同或者违约加价现象屡屡发生。各地法院对于这类案件中涉及的继续履行和违约金问题处理尺度不一，守约方如何向违约方主张权利，合法权益能够获得何种程度的保护，成为备受关注的问题。
依据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以选择要求出卖人继续履行合同或者要求其承担其他违约责任。
但是具体如何选择，是否只要要求了继续履行合同就能得到法院支持呢？目前天津地区各法院又是如何掌握的呢？这恐怕也是广大守约的买方最想了解的，为此，笔者检索了天津市法院2016年初至今的裁判文书共计174份。
检索到其中有关买方起诉要求继续履行获得了法院支持六份判决。具体情况列举如下。
1、刘宝建、张进梅与郝艳君房屋买卖合同纠纷案
审理法院：天津市武清区人民法院案号：(2016)津0114号民初2799号
裁判日期：
协议已经网签、首付款打入监管账户、银行贷款审批通过、房管局通知原被告双方过户，后卖方明确通知解除合同拒绝过户。
判决支持过户及违约金损失。
2、梁博存、许娜与马秀英房屋买卖合同纠纷案
审理法院：天津市西青区人民法院案号：(2016)津0111民初4591号
裁判日期：
协议已经网签、首付款及贷款先后打入监管账户，卖方以房屋增值需补交增值税为由要求买方补交10万。判决支持继续履行协议，卖方配合买方办理过户
3、谭真与陈辉房屋买卖合同纠纷案
审理法院：天津市河东区人民法院案号：(2016)津0102民初823号
裁判日期：
买方支付定金5万，代卖方偿还债务60万，双方仅签署中介版《房产交易合同》，未签署房管局《天津市房产买卖协议》，并查明双方签订协议时均明知该房屋处于法院查封状态，且在法庭辩论终结前，涉讼房屋仍为被查封状态。买方起诉主张买卖合同有效并主张被告协助原告办理过户手续。
法院仅判决确认双方签订《房产交易合同》有效。
5、吴桐与张文才房屋买卖合同纠纷
审理法院：天津市河东区人民法院案号：(2015)东民初字第2603号
裁判日期：
双方签订有买卖协议，以大部分借款折抵房款，余款现金支付。且于协议签订当日已实际交付钥匙。法院支持原告要求产权变更至其名下的请求。
6、张俊华与王羽房屋买卖合同纠纷案
审理法院：天津市滨海新区人民法院案号：(2016)津0116民初62162号
裁判日期：
双方签订《房地产买卖居间合同》，原告于合同签订当日给付被告50万用于被告清贷。但被告将该款用于他处，导致无法清贷，后怠于协助过户。法院判决，双方继续履行《房地产买卖居间合同》被告协助办理过户手续。
从能够搜索到的判决看出（不排除有类似判决被遗漏），各法院在审理二手房买卖纠纷案件中重点都应该是在于：合同继续履行是否存在现实困难。
另结合分析其它司法判例（未在以上列出）以及最高院关于房屋买卖合同的相关意见，二手房买卖纠纷中“卖方违约，买方要求继续履行合同”的可能性基本应该从不同阶段去判断，而贯穿始终的必然还是合同继续履行是否存在现实困难。
二手房基本买卖流程
定金合同 &①→→买卖合同（居间版） &②→→买卖合同（网签版--天津市房产买卖协议） &③→→交付房款（一般包括房管局办理资金监管，买方办理贷款）④→→过户
（一）卖方在第①阶段违约
此阶段，买方只交付了定金，未签订正式买卖合同。卖方若发生违约行为，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿（也有上海地区法院支持房屋差价损失情况），但是不能向其主张继续履行合同义务，（如主张法院要么释明后，原告更改诉请，要么直接驳回）。
（二）卖方在第②阶段违约
此阶段，买卖双方已经签订买卖合同（居间版），若卖方不愿意卖房，买方是否可以要求继续履行合同呢？据了解，目前天津一般是不支持的。当然案例6、张俊华与王羽房屋买卖合同纠纷案，属于双方没有网签的情况下支持了继续履行请求的案例，但实际被告仍有50万房屋贷款，在办理过户前需要清偿，作为买方要想顺利过户该房产并不容易。
如北京高院（日 京高法发【号）《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第22条：“房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。”合肥中院“合中法（2006）第11号”《关于妥善审理房价波动后“二手房”买卖合同纠纷案件的通知》：“对于出卖人要求解除买卖合同的，应当审查其是否具备合同约定或者法律规定的解除条件。出卖人仅因房价上涨，违反诚实信用原则要求增加价款或者解除合同的，依法不予支持。买受人要求继续履行房屋买卖合同的，除存在确实不适于履行情形的，可以予以支持。”这些可供读者参考借鉴。作为买方可以试着主张继续履行合同，如果无法判决支持该主张，法院一般在审理中会进行释明，买方可以变更诉讼请求为要求卖方承担违约责任等。
（三）卖方在第③阶段违约&
此阶段，买方能够买到房子以及合同顺利履行的可能性增加很多。由于双方已办理网签手续，完成备案，大大降低卖方将该房屋再次出售或设立他项权利的可能性。此时如经审查合同继续履行不存在现实困难的，法院一般会判决双方继续履行合同。
&“合同继续履行不存在现实困难”主要是指，涉案房屋没有因为其他案件被法院查封;涉案房屋上没有抵押等他项权，若有，也应具备涤除条件;买方应当有支付剩余购房款的资金实力并提供相关凭证。买卖双方已完成网签程序，要求继续履行合同的买方对支付剩余的购房款有一定把握，基本不存在上一阶段买方无法解决资金问题的可能。&
（四）卖方在第④阶段违约&
卖方拒绝协助买方办理过户手续，此情况下买方已经完成己方所有合同义务，只要合同继续履行不存在现实困难，买方完全有理由要求卖方继续履行合同。在不具备继续履行条件，卖方违约，买方如何进行主张权利？笔者检索了自日至日关于房屋买卖、违约金、中介费相关裁判文书共计31份。天津二手房买卖合同通常约定卖方违约的，买方可以解除合同并主张房价款10%的违约金（也有约20%，5%的）或双倍返还定金，当然面对房价飙升还有一个实际损失问题，这个实际损失包括现有利益损失和可得利益损失。有的买方还会主张一些诸如中介费、评估费等损失。在检索到的相关判决文书中，按照合同条款约定违约金后，法院认定卖方违约，但并未能够完全按照约定条款支持买方请求，一般均予以酌减。如：
1、陈倩与李鑫房屋买卖合同纠纷一案
审理法院：天津市河东区人民法院案号：(2016)津0102民初2502号
裁判日期：
请求：给付违约金61155元。合同约定房屋价款755000元
判决：庭审中，经法院释明，被告认为该项损失的约定过高并要求减少。法院根据原告损失的实际情况以及被告的过错程度，对违约金的标准予以调整，酌定50000元。
2、邸琰与张海成、天津市聚合房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷案
审理法院：天津市和平区人民法院案号：(2016)津0101民初2989号
裁判日期：
房屋成交价为220万元，被告因债权债务诉讼及银行贷款等原因导致法院对此房有封有押，短时内不能交易。
请求：违约金21万元
判决：被告明知诉争房屋的查封情况仍与原告签订出卖协议，故双方签订的就诉争房屋的《房产交易合同》因违反法律的强制性规定，依法被确认无效。法院在依法确认交易合同无效后判令被告返还10万元定金，结合当前房地产市场的价格上涨因素，法院酌定被告给付15万元作为赔偿原告的损失。（注意，此案诉的违约，最终法院确认合同无效，判赔损失）
3、黄守恒与王棣房屋买卖合同纠纷按案
审理法院：天津市西青区人民法院案号：(2016)津0111民初2510号裁判日期：
请求支付违约金87380元。总价款873800元。
判决：原、被告双方在《房产交易合同》中约定，违约方应按照房屋总价款的10%向守约方支付违约金，被告认为合同约定违约金数额过高，应予以调整，原告虽称其具有损失，但并未提供证据证实，结合本案的实际情况本院酌情考虑违约金20000元较为适宜。（这个勺子有点小才酌定了2万）
4、吕洪丽与汪春生房屋买卖合同纠纷案
审理法院：天津市和平区人民法院案号：(2015)和民二初字第0968号
裁判日期：
请求：给付合同违约金19万元。房屋总价款190万元，房屋售价的10%作为违约金
判决：对于该违约金标准，被告提出违约金约定过高抗辩，综合考虑被告的违约情况、原告的履约情况以及市场房屋价格变动情况，本院酌情考虑，被告应当向原告支付违约金12万元为宜。
5、石晓晨与王业周、天津房天下房地产经纪有限公司商品房销售合同纠纷案
审理法院：天津市河东区人民法院案号：(2016)津0102民初1403号裁判日期：
请求：支付原告违约金460000元
判决：原告主张依据《房产交易合同》第七条第五款之约定被告应向原告支付房屋成交价格10%的违约金人民币460000元，且原告表示因房价上涨，其损失约260万元的既得利益，该损失超过合同约定的违约金。被告抗辩称被告于日即向原告告知解除房屋合同，当下房屋价格未出现大幅上涨，原告在该时间后如出现损失为原告自行造成。本院认为，双方现对解除《房产交易合同》是否给原告造成损失及损失的金额未达成合意，亦未提供确实证据予以证明。原、被告王业周约定房屋交易的定金共计300000元，原告现仅支付100000元定金，且及时通知原告解除合同，故依据公平原则，结合双方合同实际履行情况及被告的违约情节，本院酌定被告王业周赔偿原告违约金人民币230000元。以下三个案件，原告按协议约定主张违约金，获得法院支持
1、韩昊辰与沈唯达、胡玲B房屋买卖合同纠纷案
审理法院：天津市津南区人民法院案号：(2016)津0112民初2137号
裁判日期：
2、李会路与杨静房屋买卖合同纠纷案
审理法院：天津市东丽区人民法院案号：(2016)津0110民初2301号
裁判日期：
判决书里说：为平衡各方利益，引导树立诚实守信原则和市场经济条件下的契约精神，对原告要求被告支付违约金9.8万元的诉请，予以支持。
3、吴利利与马超、天津市嘉尚房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷案
审理法院：天津市河东区人民法院案号：(2016)津0102民初1435号裁判日期：&另外：目前仅搜索到一份判决书，在约定违约金基础上，支持一部分上浮（然而该幅度基本相当于中介费的数额）刘雅梅与王颖房屋买卖合同纠纷案审理法院：天津市河东区人民法院案号：(2016)津0102民初5088号
裁判日期：
诉讼请求：支付违约金98000元、并且在合同约定的违约金98000元的基础上上浮30%即29400元。
原、被告对于房屋价格上涨没有争议，但对于价格上涨幅度有争议。最后法院综合考虑原、被告各自主张的涉诉房屋所在楼其他房屋成交价格及原告实际支出了中介服务费19600元因素，法院酌情在合同约定的违约金98000元的基础上增加22000元。但增加违约金后，原告赔偿中介服务费损失的请求法院不予支持。&以上各案例，并未特别明确合同签订具体时间，由于市场近期的变化，合同签订时间应该也是影响判决结果的因素之一。请予注意。综合以上，关于违约金，法院对违约金的数额是拥有较大的自由裁量权，与此同时天津地区尚并未出台相关的指导意见，导致对违约金的调整数额缺乏预期，不同法院判决不一，相同法院不同法官的判决不一，相同法院相同法官在不同案件中的判决不一。但违约金和差价损失在证据充分的情况下，也是有望获得支持的。（参考：上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》（日）第6条：“……按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失……”）相关法律风险提示：1、双方就房屋交易意思表示达成一致，卖方收取定金后，无法定或约定理由拒绝继续履行，不仅有可能需要承担违约责任，同时仍需继续履行。2、在整个交易过程中一定避免出现双方违约情况，其次守约方尽量提交证据证明可得利益损失（比如涉案房屋市场价值、转售第三方价值或购入第三方房屋与原房屋买卖合同差价），这样则有助于法院认定守约方的损失，避免被法院酌定的违约金过低。(法条依据：依据买卖合同司法解释第二十九条、合同法司法解释第二十九条和合同法第一百一十三条"当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失"和《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第8条"人民法院要正确确定举证责任，违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据")3、在买受人以按揭贷款方式购买二手房情形，办理贷款手续需要交易双方配合，实践中因为银行、担保公司办理贷款手续审批需要一定周期，如该期间一方懈怠，则容易产生不信任，遇到房价波动就会互相指责违约。因此，签约前应详细了解付款方式、双方提供手续是否完备、办理贷款到账流程时间、容易出问题的环节提前用违约条款约定防范。4、签订合同时如约定较高的定金似乎比违约金更靠谱。当然主张双倍返还定金的时候，还可以考虑实际损失问题，以期原告方利益最大化。5、因房产价格上涨所引起的卖方违约问题，通常卖方有违约高价转售第三方的计划。因此建议及时查封涉案房屋，使卖方转售目的落空，有利于双方协商解决争议，也有利于后续执行到位。
作者：Wesley民商法
阅读 (4465) | 评论 (1) |
前一篇：后一篇：
&&请您后再发表评论
&分享到微博&
搜房网用户可以先再评论
内容：请登录
转载成功！
文章分类：
我的所有文章
创建新的分类：
博文已成功转载！
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有卖房者两次“坐地涨价”想毁约 法院：继续履行合同
卖房者两次“坐地涨价”想毁约 法院：继续履行合同
中国江苏网百家号
中国江苏网10月20日徐州讯（记者 彭颂珂 通讯员 张向阳 赵玉民）连日来，徐州的二手房交易依旧火爆，而由于房价上涨，违约成本降低，导致合同违约现象频频发生，法院受理的此类案件数量呈上升趋势。近日，徐州市鼓楼法院先后审理了涉及同一房主的两起商品房买卖合同纠纷案件。首次违约 双倍返还定金2017年1月，吴某通过中介所工作人员魏某介绍，看上了一套鼓楼区某小区的二手房。房东李某不在徐州，而且腿摔伤了，不便往返，魏某经过李某同意后和吴某商定，总购房款为43万元。随后，李某委托魏某代为收取定金10000元。1月14日，吴某将定金打给中介，并由中介出具现金收条一份。此后，吴某多次找到李某，想要商定办理签订合同过户事宜，李某先是答应春节后回徐办理手续，但春节后房子价格突然上涨，李某向魏某明确表示房子要涨价，不愿意卖给吴某，吴某多次协商无果。此外，10000元定金一直放在中介魏某处，李某也不愿收取。中介魏某表示愿意把钱返还给李某，但是需要法院判决。无奈之下，吴某将李某告上法庭，请求依法判令被告返还定金20000元并承担自己的诉讼费用。庭审中，李某辩称自己不认识吴某，也没有收取过定金，两人之间不存在房屋买卖合同关系，吴某和魏某达成的协议自己并不知情，中介存在强买强卖的行为。经鼓楼区人民法院查明，李某虽然没有书面委托魏某出售涉案房产，但是在1月14日的通话录音中，魏某促成吴某和李某就总价款、室内物品处分等达成合意，李某在通话中同意魏某代为收取定金。在3月2日的录音中，李某则明确表示不愿意以43万元的价格出售给吴某。双方虽未签订书面买卖合同，但房屋买卖合同关系已成立并生效。5月24日，法院判决被告李某于判决书生效后十日内一次性向原告吴某双倍返还定金20000元，如果未按期给付，应加倍支付迟延履行期间的债务利息，同时承担吴某300元诉讼费用。一房二卖 引发合同纠纷让办案人员意外的是，上述案件审理期间，李某在3月11日又与另外一位购房者郑某签订房屋买卖合同，但是李某又一次反悔了。原来，李某约定以47万元的价格将房屋卖给郑某，郑某当场支付了10000元。可没过多久，李某又一次反悔了。有了上次违约“经验”，这次李某找了个“正当理由”，他以郑某未按期支付购房费用为由，将郑某告上法庭，要求其赔偿3万元违约金，并解除房屋买卖合同。法庭上李某辩称，合同约定郑某应该于3月11日前付清16万元，在4月20日前付清30万元尾款，但是郑某第一笔钱是4月18日打入监管资金账户内，余款30万元到案件首次开庭审理时仍未交付，郑某没有按合同约定完成相应的合同义务，已经构成根本违约，而他已于4月26日向郑某书面通知解除买卖合同。对此郑某则解释说，自己于4月18日向徐州市房屋置换中心存量房交易资金监管账户存入160000元，5月9日，他与交通银行徐州分行签订个人房产抵押贷款合同，5月17日由交通银行徐州分行向该账户存入300000元。首付款延迟则是因为在付款之前，得知李某与他人存在同一房屋不同买卖合同的事实，出于自己资金安全的考虑，同时基于银行明确告知贷款手续暂时不能办理的情况下，暂缓打款。而他在得知诉讼纠纷已经解除后，第一时间支付房款、办理了贷款、缴纳税款，合同义务已经履行完毕，这一切都发生在收到李某解除合同的通知之前。“当时客观情况不允许，所以实际付款时间才有所延迟。”郑某认为，李某应该为这种延迟负责。郑某还提出，综合李某之前的违约行为，李某的起诉属于典型的恶意诉讼，是想通过诉讼再次违约，以达到其涨价出售房屋的的目的。法院判决：继续履行合同鼓楼区人民法院经审理与查明后认为，李某与郑某于3月11日签订的《存量房买卖合同》真实有效，郑某交付房款期限虽然晚于双方合同约定期限，但被告郑某经原告李某催告后三月内已实际交付涉案房屋全部房价款，并不影响双方合同目的，被告也表示不同意解除双方买卖合同，该合同不具备解除合同的法定情形，因此为保护交易安全，维护交易双方利益，对原告主张解除合同本院不予支持。审理此案的鼓楼区人民法院张向阳法官表示，受利益驱动，违约成本降低，一些卖方者在合同签订后“坐地涨价”或者直接违约，交易中的不诚信行为属于重大失信行为，但是目前的征信系统并不十分完善，如果让那些违约的卖房者仅仅承担少量的违约金，让签订的合同随意作废，就是对二手房市场的伤害，对诚信交易的践踏。因此，在司法实践中，让卖房耍赖者继续履行合同、赔偿违约金，就是要让其丢了诚信又赔钱，感受到不诚信给自己带来的伤害。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
中国江苏网百家号
百家号 最近更新：
简介: 中国江苏网是由江苏省委、省政府组建的省级
作者最新文章注册日期：
来自：未知
工分：1742
倒叙，判决结果放前面一审判决 近日，鼓楼法院经审理对此案作出一审宣判，判决如下： 一、原告周先生与被告黄女士继续履行《房地产买卖中介合同》（原告于判决生效之日起三日内向被告支付剩余房款人民币360万元；被告在原告付款后五日内协助原告办理房屋权属变更登记，并在权属登记变更后五日内将房屋交付原告）。 二、被告黄女士于判决生效之日起十日内一次性向原告周先生支付违约金20万元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。 @@@@@@@@@@@2016年，“房事”风波不断，毁约成了日常咨询的主要内容。数据显示，3月份以来，南京二手房日均交易量达474套，正在逼近历史最高点。然而，房价暴涨后，卖方单方面违约的纠纷也越发增多，这些坐地涨价、临时变卦不卖的房主因“失信”频频成为被告。日前，因房价涨了而反悔被告的房主真不少，自今年1月以来，仅鼓楼法院就受理了30起左右。 卖家如此“任性”，难道买家就只能自认倒霉？近日，南京鼓楼法院对一起房屋买卖纠纷合同案作出一审宣判，判决结果给那些见利忘义视诚信为儿戏的违约者敲响了警钟。热点事件：合同都签了，卖家突然加价15万谁都知道，买卖合同一签，无论你有什么理由，都不可以反悔，一旦反悔，就得赔偿违约金。这不，买家周先生与卖家黄女士就因为违约一事闹上法庭。 周先生与黄女士的纠纷发生在合同履行期内。据周先生介绍，按照合同约定，他以370万元买下黄女士的房子，之后，他分两次支付了定金共计10万元，首付款70万元。但轮到黄女士协助办理银行贷款等手续时，黄女士却找出种种理由拒绝，并提出涨价，起初是10万，后来涨到了15万。周先生不同意，纠纷就这么产生了。周先生说，黄女士不仅毁约在先，还采取挂失的方式，重新补办产权证，将房子挂在网上出售。 对于“毁约”一说，黄女士理由也很直白：被中介忽悠，房价卖低了。可合同都签了，就算房价再涨，也不能以“亏了”来涨价呀？对此，黄女士表示，“毁约”在先的并不是她，而是周先生。黄女士说，她提出涨价后，周先生不同意。但她并没有明确说不同意卖房，也没有正式提出解除合同。涨价只是双方协商的过程，不存在违约。在合同没有解除的情况下，应当继续履行合同义务，按照合同约定，周先生应支付定金15万，但只付了10万；应支付首付款110万，但仅给了80万。所以，周先生违约在先。 庭审中，周先生强调，支付80万是因为黄女士突然涨价，且不同意办理贷款手续。基于黄女士违约，他才没有支付完首期房款，这并不构成违约。 值得一提的是，即便对簿公堂，周先生仍愿意继续履行合同，且是全款支付，但双方并没能商量出个结果来。关于周先生提出的20万违约金的问题，黄女士表示，周先生未按约定支付房款，在其未明确表示解除合同的情况下，周先生不履行付款义务，违反合同约定，应当承担违约责任。周先生主张的20万元违约金，超出实际损失，请求法院予以减少。对此，周先生强调，20万元违约金是合同约定，不存在过高。作为本案第三方的中介也表示，因黄女士单方涨价行为导致合同未能履行下去，是黄女士的恶意行为，其应承担违约责任。
注册日期：
来自：未知
这个判决还是比较公道的。
注册日期：
来自：未知
工分：1744
第1楼shht008
这个判决还是比较公道的。
罚少了，应该按合同价20%来罚，同时强制按合同完成交易
注册日期：
来自：上海
工分：2179
姓黄的没读过书，人家履行的是先履行抗辩权，愚昧的可以，活该
机票代理签证咨询会展服务境外旅游地接
注册日期：
来自：未知
工分：1754
刚吃完晚饭。
注册日期：
来自：未知
工分：1768
当把主流媒体，哈哈。c
注册日期：
来自：未知
只要您在上海有房，拍卖房也可以，只要产权没事，不管上班或者做生意 就可以找我 正规渠道 没有上限 房子一押二押可以操作 最长5年 微信
注册日期：
来自：未知
既然都违约赔偿了，还要履行合同？法院怎么判的，搞笑了
注册日期：
来自：上海
第10楼johnson76
既然都违约赔偿了，还要履行合同？法院怎么判的，搞笑了
&你才搞笑！！！违约是必须赔偿的，赔偿后还必须继续履约，只有守约方才有权解约，一看你就没读过合同法.
注册日期：
来自：未知
你懂个屁，法盲。谁说不能违约，做生意违约多的事。照你这么说，世上就没违约了。我不想跟你这种没文化的地等人说话。
注册日期：
来自：未知
第11楼海上星夜
&你才搞笑！！！违约是必须赔偿的，赔偿后还必须继续履约，只有守约方才有权解约，一看你就没读过合同法.
赔了就不用履约了
你需要登录后才可以回贴