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楼市为股市“收割机”正在成真
日 09:30:44
&&&&来源：
北京青年报
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　　“这个姓张的客户确有其人，连公寓带商铺一共买了30套，总价6000多万”，对于前不久媒体报道“某投资客斥资6000万在顺义艾迪城买了一栋楼”的消息真实性，该项目总裁朱锐对北京青年报记者做出了确认的答复。而且朱锐还透露，另外一个投资人已经在洽谈整栋的购买事宜，总金额2.2亿。同样的事情还发生在北京多个楼盘的售楼处，朝阳区楼盘朝北8080亦有买房人一出手就是多套，也出现了上海某机构洽谈整栋购买的情况……当然，这些被“狂买”的楼盘，都是不限购的商住项目。
　　难道沉寂5年之久的投资客重新返场抄底了？从开发商嘴里我们无疑得到的是肯定回答，甚至已经有媒体得出投资客已经占到楼市购买力三成的结论。据专家介绍，目前投资客回流有两方面原因，一是新房供应量萎缩的现实。今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份，北京楼市预计只有20个项目入市，这一数量将创6月历史开盘量的新低；而另一方面，股市的获利使民间资金充足，楼市成为股市的“收割机”正在成为现实。
　　不过，亦有冷静人士提醒买房人，2009年到现在，还有大量的投资客没有解套，一时的利好与投资的长期性很难达到平衡，并不是所有的楼盘都适合投资。
　　个人买多套机构整栋端投资客返场的确存在
　　机构整栋端投资客返场的确存在
　　目前北京曝出大单购买的楼盘，一个是位于顺义别墅区的艾迪城，一个是位于朝阳区与通州区交界处的朝北8080。
　　艾迪城总裁朱锐告诉北青报记者，除了张姓客户购买了6000万的公寓加商铺外，还有一位姓林的客户意向预订了一栋，总价值2.2亿人民币。在电话里，林姓客户告诉记者，目前他虽然只是预订，但购买意向很强烈，只不过资金还在股市里没有兑现。对于风险，林姓客户表示8月底9月初应该是他收手的时候，所以他也要求开发商将房留到这个时间节点。
　　40岁的林姓客户表示，他本身就是做金融投资业务的，也深谙其中的风险，股市套利然后楼市投资是比较稳妥的做法。当记者问到购买30套房的用途时，他的回答是：不知道。“我只是认为目前该项目的价格是低点，趁着股票获利赶紧抄底，未来无论是转手卖掉还是自持做租务甚至抵押，都是不错的选择”。
　　而在朝北8080，同样是价格影响着销售的进度。项目营销副总经理陈冲告诉北青报记者，他们的很多乙方，都成了自己的客户。很多客户都是两套三套购买。前不久上海某机构来洽谈，探讨能否底价整体购买，持有几年后由开发商帮助卖掉获利。
　　对于项目的投资属性，陈冲的判断是：一、项目的定价合理。18500元/平方米--23000/平方米之间，在通州区已经是性价比最合适的楼盘之一了，何况项目还属于朝阳界内。二，最近北京市政府搬迁至通州的消息甚嚣尘上，不管最终的结果如何，但投资客认为通州的基础设施建设会上一个台阶，对赌通州升值的话，无疑购买总价低一些的房产机会更大一些。
　　投资客都是哪儿来的？
　　近期，北京出现了多个日光盘，据某监测数据显示，北京今年5月份前25天的市场成交量为663837平方米，去年同期为468562平方米，涨幅惊人。市场的回暖让很多开发商坐不住了，连孙河别墅项目中粮瑞府也喊出了20万/平方米的价格，周边的楼盘“欢欣鼓舞”，纷纷以中粮瑞府为背书，对外宣传自己的物美价廉。而重新陷入购买恐慌的人们慢慢发现，自己变成了投资客。
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寻找暴跌中的“价值洼地” 谁会成为反弹急先锋？
作者：杨勇
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在本轮大跌行情下，不少中报预增股或被错杀。有券商分析人士指出，一些业绩确定，目前估值低的个股，特别是未来有行业催化的，将有可能成为反弹的急先锋。
　　随着中报业绩预告陆续披露，在本轮大跌行情下，不少中报预增股或被错杀。有券商分析人士指出，一些业绩确定，目前估值低的个股，特别是未来有行业催化的，将有可能成为反弹的急先锋。　　业绩成长股遭错杀　　从行业板块来看，表现较好的是网络安全、手机游戏、传媒、电子、饮料和等板块，而跌幅较大的板块主要来自煤炭、和地产等。　　仔细分析逆势上涨的行业板块可以发现，除了一些消息面等触发性因素外，这些板块中的不少个股业绩表现不俗。　　据了解，在6月份逆市上涨、已经发布中期业绩预告的个股中，业绩预增的占一半。例如，出现大幅扭亏，而和也是呈现净增长的趋势。　　以大连电瓷为例，在订单和盈利改善的情况下，公司于今年4月份发布中报业绩预告，预计归属股东净利润同比将大增100%~4811.31%。这样预增幅度使得大连电瓷成为中报业绩“预增王”。　　申银万国认为，市场对流动性的悲观情绪不会马上消退，“唯有业绩上的真成长才可解忧。”　　从去年12月4日开始的这波行情，首先是指数之间的分化，接下来将是指数内的分化，而临近中报时期，导致分化的就是业绩上能否持续符合预期的增长，相对而言，业绩没能兑现的股票面临较大幅度下跌的风险。　　不过，据统计，目前已有近千家公布了中报业绩预告，其中报喜公司占比逾五成，但在本轮大跌行情下，不少中报预增股被错杀。　　例如，和的中期净利润预增幅均超过了10倍。但是，两公司自5月31日以来的累计跌幅分别达20.16%和22.73%。和的中报业绩上限分别为120%和125%，但自5月31日以来分别下跌16.77%和11.23%。　　谁将率先反弹？　　有券商分析人士指出，一些业绩确定，目前估值低的个股，特别是未来有行业催化的，将有可能成为反弹的急先锋。　　例如，随着特斯拉的异军突起，电动成为市场关注的焦点。有分析人士称，特斯拉的成功或将加快新能源汽车商业化进程。　　申银万国认为，中国的锂电池企业在国际上竞争力较强，将率先受益于电动车的大发展。　　根据中国企业在国际上的竞争力来排序，受益从先到后的顺序为：电解液、负极&正极、隔膜。　　在锂电池产业链中，、、和等业绩表现良好。电解液方面，江苏国泰的锂电池电解液销量连续多年保持国内第一，近三年排名世界第二。下游客户覆盖全球前十名及国内主要电芯企业，包括LG、索尼、ATL、力神等。华创证券分析师李大军指出，江苏国泰的六氟磷酸锂项目将于2014年量产，加上添加剂的自产，公司毛利有望继续大幅上升。同时，公司正极材料定位动力电池，未来需求空间广阔。　　业绩方面，江苏国泰预计，公司中报净利润约8958.03万元~11645.43万元，增长0~30%。截至今年5月2日，共有3家机构对江苏国泰2013年度业绩作出预测，平均预测净利润为2.38亿元，平均预测摊薄每股收益为0.6602元。照此预测，2013年度净利润相比上年增长24.19%。　　此外，LED 照明将成为节能照明市场新动力。随着LED 照明产品价格不断下降，在商业领域应用条件已经成熟，民用领域条件也逐渐成熟，将成为照明市场的重要组成部分，预计2020 年市场份额进一步提升至60%以上，推动节能照明市场快速成长。　　LED产业链中，、和均在一季度实现了业绩增长。其中，阳光照明2013年第一季度实现主营收入6.52亿元，比上年同期增长12.34%。实现净利润0.66亿元(基本每股收益0.1016元)，比上年同期增长12.63%。　　消费板块值得关注　　不仅如此，在大消费领域，一些行业和公司仍值得关注。例如大众消费板块的公司，　　该公司2013 年一季度营收和净利润分别同比增长4.50%和10.17%。东方证券预计，通过对供应链的整合，包括对营销网络的改造升级，大力推进小店换大店，与经销商资源整合战略等，公司渠道质量将得到有效提升，今年业绩仍有望保持两位数左右的增长。　　而在电子消费品领域，据“智慧中国”调研，LED、移动游戏、移动支付与金融IC卡、4G投资、营销、视频、影视动漫、安防、智能医疗、智能交通与面板行业孕育一系列真实的成长。例如，电子元器件企业、和等的成长性依然为市场所看好。　　从业绩看，三者均表现不俗。欧菲光预计今年中报实现净利润2.1亿元~2.5亿元，同比增幅为140%~190%；安洁科技预计中期业绩为“净利润约9010.57万元~11468万元，增长10%~40%”；水晶光电预告中期业绩为“净利润约5645.59万元~6514.15万元，增长30%~50%”。
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“这个姓张的客户确有其人，连公寓带商铺一共买了30套，总价6000多万”，对于前不久媒体报道“某投资客斥资6000万在顺义艾迪城买了一栋楼”的消息真实性，该项目总裁朱锐对北京青年报记者做出了确认的答复。而且朱锐还透露，另外一个投资人已经在洽谈整栋的购买事宜，总金额2.2亿。同样的事情还发生在北京多个楼盘的售楼处，朝阳区楼盘（、、）亦有买房人一出手就是多套，也出现了上海某机构洽谈整栋购买的情况……当然，这些被“狂买”的楼盘，都是不限购的商住项目。难道沉寂5年之久的投资客重新返场抄底了？从开发商嘴里我们无疑得到的是肯定回答，甚至已经有媒体得出投资客已经占到楼市购买力三成的结论。据专家介绍，目前投资客回流有两方面原因，一是新房供应量萎缩的现实。今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份，北京楼市预计只有20个项目入市，这一数量将创6月历史开盘量的新低；而另一方面，股市的获利使民间资金充足，楼市成为股市的“收割机”正在成为现实。不过，亦有冷静人士提醒买房人，2009年到现在，还有大量的投资客没有解套，一时的利好与投资的长期性很难达到平衡，并不是所有的楼盘都适合投资。个人买多套 机构整栋端 投资客返场的确存在机构整栋端 投资客返场的确存在目前北京曝出大单购买的楼盘，一个是位于顺义别墅区的艾迪城，一个是位于朝阳区与通州区交界处的朝北8080。艾迪城总裁朱锐告诉北青报记者，除了张姓客户购买了6000万的公寓加商铺外，还有一位姓林的客户意向预订了一栋，总价值2.2亿人民币。在电话里，林姓客户告诉记者，目前他虽然只是预订，但购买意向很强烈，只不过资金还在股市里没有兑现。对于风险，林姓客户表示8月底9月初应该是他收手的时候，所以他也要求开发商将房留到这个时间节点。40岁的林姓客户表示，他本身就是做金融投资业务的，也深谙其中的风险，股市套利然后楼市投资是比较稳妥的做法。当记者问到购买30套房的用途时，他的回答是：不知道。“我只是认为目前该项目的价格是低点，趁着股票获利赶紧抄底，未来无论是转手卖掉还是自持做租务甚至抵押，都是不错的选择”。而在朝北8080，同样是价格影响着销售的进度。项目营销副总经理陈冲告诉北青报记者，他们的很多乙方，都成了自己的客户。很多客户都是两套三套购买。前不久上海某机构来洽谈，探讨能否底价整体购买，持有几年后由开发商帮助卖掉获利。对于项目的投资属性，陈冲的判断是：一、项目的定价合理。18500元/平方米--23000/平方米之间，在通州区已经是性价比最合适的楼盘之一了，何况项目还属于朝阳界内。二，最近北京市政府搬迁至通州的消息甚嚣尘上，不管最终的结果如何，但投资客认为通州的基础设施建设会上一个台阶，对赌通州升值的话，无疑购买总价低一些的房产机会更大一些。投资客都是哪儿来的？近期，北京出现了多个日光盘，据某监测数据显示，北京今年5月份前25天的市场成交量为663837平方米，去年同期为468562平方米，涨幅惊人。市场的回暖让很多开发商坐不住了，连孙河别墅项目（、、）也喊出了20万/平方米的价格，周边的楼盘“欢欣鼓舞”，纷纷以中粮瑞府为背书，对外宣传自己的物美价廉。而重新陷入购买恐慌的人们慢慢发现，自己变成了投资客。那么人们是怎么变成投资客的？首先，要归功于股市。“这轮牛市没有赚到50%以上利润都不好意思跟人打招呼”，记者的朋友丁先生调侃道。他年初拿出200万炒股，目前已经获利100%以上，而他自己已经有两套房，现在已经开始着手卖一套腾出资格再买一套改善房。据他观察，身边的大多数朋友都认为这些收入都是“白来的”，“这种横财赶紧花出去，买房无疑是最好的选择”。至于股市还能火多久？丁先生的判断和大多数股民差不多，第四季度之前还能炒，大盘到7000点估计就到头了。“不挣最后一笔钱”是很多冷静股民的共识，安全撤退才是赢家。其次，资产保值的需要。目前，很多楼盘包括豪宅，都已经解冻，销售看好。北青报记者专门委托某豪宅楼盘对客群进行了一次分析，得出的结论是：自住客和投资客，比例大约7:3。细分客群，投资客可分为三类：1、资产重组型：卖旧买新，淘汰手里的老旧资产，配置增长潜力更大的资产，长期持有；2、资源调整型：看好不动产的长期稳定性，加大对不动产的配置比例；3、资产回归型：看好一线城市的发展前景，淘汰掉二三线城市的资产，将更多的不动产集中到一线城市。三，对于房价的恐慌。最近恐慌性购房大多源自通州“利好”。北京市政府要搬迁至通州这个老掉牙的“利好”又重新来一遍，这次更是有鼻子有眼，胡各庄20个自然村已经开始拆迁，开发商之前拿的土地一律退回暂缓开发，一些政府相关机构的人纷纷在通州各大在销楼盘买房……这些消息真假难辨，但“最后的通州房价”已经让买房人出现恐慌。而由通州发起的恐慌也传导至别的区域，虽然目前还没有几个楼盘直接涨价，但开发商取消折扣、不再送精装修亦被看做是涨价的前奏。此轮楼市投资潮能火多久？如果认为只有像朝北8080、艾迪城这样的低总价公寓吸引投资者目光就大错特错了，即便是北京的豪宅，仍然也有投资客的身影。华润（、、）、保利海德公馆、紫宸院等等，都有投资客出手的记录。“这部分投资者基本都是出于资金避险的初衷，从自身行业积累资本或者从股市获利后，没有好的投资渠道，再加上目前的新盘比自己原来的居住环境优越了太多，所以，花几千万买一套豪宅，连投资带自住是很多富人达成的共识。”保利北京公司营销负责人对北青报记者表示。
一位国际家居厂商证明了上述营销负责人的话。该厂商证明，他们公司很不愿意接别墅和豪宅的装修工程，很多业主都是投资客，几年都不去住，工期拉得特别长，而不像改善型楼盘，业主急着住，装修与进家具的效率也非常快。北京的楼市投资者难道看不到地价高烧不退，全北京楼盘的豪宅化？这是好的投资渠道吗？在一次豪宅开发商的内部研讨中，记者找到了答案。其实无论是开发商还是投资者都在豪赌。豪赌北京未来像东京、伦敦、香港那样房价几十万一平方米。其中一位开发商说，公司这么大的摊子，全国几万号员工，面对高价地敢不拿吗?拿什么运转公司留住团队，只能不断拿地开发。而照目前的情形看，未来北京很可能就是下一个香港，所以只要是那些核心位置的土地，我们多高的价钱都敢拿。文/本报记者 张舰
本文来源：北青网-北京青年报
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