验房收房验房全攻略入住流程和收房验房全攻略要交的费用有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-26 00:39 标签： 收房验房注意事项
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收房入住流程有哪些 收房要交的费用有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
想房、看房、选房、买房，经过买房的几大考验之后，收房一步按理来说是购房者非常期待的。然而，收房也并不简单，除了收房入住流程不得不了解之外，收房还有不少费用需要交纳，那么收房流程有哪些？收房要交的费用有哪些呢？ 收房流程以及收房要交的费用一览
一、收房入住流程 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 二：收房要交的费用 1、结算面积，退、补房屋尾款 2、物业管理费 3、契税 4、公共维修基金 5、供暖费 6、其它相关费用
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教你如何简单验房收房 不看后悔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
80后是目前我国最主要的买房和装修的主力，而买了新房不知道如何验房收房？是很多第1次年轻人比较头疼的事，市面上的房屋又质量也是良莠不齐，所以家装网就分享给大家一些简单的验房技巧，轻松搞定商品房验房安心装修新家。 验房准备： 1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。 2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。 注意事项： 1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。 2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。 3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。 4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。 小编提醒在如何验房收房时，一定要仔细阅读开发商的文件资料，并且要求给业主《住宅使用说明书》 、《住宅质量保修书》等文件资料。
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交房流程：收房时要交哪些费用?
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
买房是人生大事，然而因为涉及购房环节方方面面有很多手续，很多购房者很难全部掌握所有的流程。本篇是对时要交哪些费用及所做的搜集与整理，希望对您购房置业有所帮助。一、交房流程1、发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，较好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担责任的不利后果。2、购房者交纳有关费用。3、。购房者对房屋进行，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。&&4、购房者接收房屋。合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。二、交房流程之收房时要交哪些费用?买房相关税费(一)应缴以下税费：1、2、房屋买卖交易手续费3、4、公共5、登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费三、收房时要交哪些费用?购房者需注意的事项：依据法律的规定和大部分的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1. 契税。契税是取得时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳 特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2. 公共维修基金此项基金不同于，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋销售价 的2%。特别提示：任何开发商、都无权收取或代收。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费。一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。&&5、产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
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