大产权房屋使用权70年到期后到期后会怎样处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-26 00:39 标签： 房屋产权到期后归谁
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产权到期后房子还能住吗？产权到期咋办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近段时间，首例“住宅续期需要缴几十万元”的事件，引起广泛关注。买房时很多人会关注房屋产权年限，我们经常说的，40年、50年、有何区别？产权到期后又该怎么办呢？这些问题都可以在这里找到答案。 一、土地用途不同影响 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 根据我国日开始实行的《中华人民共和国城镇出让和转让暂行条例》第12条规定： ①居住用地使用年限为70年； ②工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年； ③商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年； ④综合或其他用地使用年限为50年。 二、产权到期后可补缴 日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅使用权期间届满的，自动续期。”70年到期后，如果再次申请，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下： ①土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成强制拆除的除外。 ②土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。也就自然消失。 ③土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 由于国家没有出台过明确的和操作方法，不少买主担心买了房子以后会遇到土地使用权问题。其实，温州“到期房产”补交地价并非全国首例！早有先河。而且，同属广东的深圳，做法更值得借鉴。 早在2000年，位于深圳罗湖区的深圳国际商业大厦因土地使用权到期引发轩然大波。1980年8月，深圳特区正式成立，深圳国际商业大厦就在这个时候破土动工。事实上，在深圳，像国商大厦这样使用“特区年限”的土地就有73平方公里。这些都是在1988年之前，依据深圳地方法规无偿划拨的。国际商业大厦的土地使用权只有20年，到日截止。根据这个规定，到期后的商业大厦如果想继续使用，们不得不补缴20年的土地使用费。 到了2004年，颁发了《深圳到期房产续期若干规定》，到期，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，土地使用年期，在剩余年期（国家规定的最长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。 目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台，期待相关法律法规能早日得以完善。
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图：刚买来的房子产权就到期了你该怎么办？
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这两天，一则温州房产新闻占据了各大媒体头条：温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能重新办理土地证。土地证上写着20年到期，有的人刚花180万买了房，转眼又要掏60万续费，简直是要上天的节奏！更多详情请咨询电话： QQ:&&温州的20年产权房是什么鬼？肯定要有人搞不懂了，房屋的土地使用权不是七十年吗？怎么变成了二十年？小编跟大家解释一下：的确，我国民用住宅土地的使用权期限通常是七十年，在1990年代初通过立法全国推行，不过温州的二十年产权房是地方政府灵活施行政策的产物。而根据《深圳市到期房地产续期若干规定》，土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期，并按约定年期一次性支付。于是，国商大厦的大部分业主，都通过这种补缴的方式，将产权延期。我国的房子产权一般有多少年？谈房屋产权，首先需要普及一下基本概念。所谓房屋产权，是指房屋所有权和土地使用权。前者受《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》保护，永久属于你。而土地使用权，是有年限限制的，一般为40、50、70年。那产权到期了以后会怎样呢？我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总之，对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的；如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且，这则法律条文说得也很模糊，没有明确的执行标准。那如果我到期不交出让金呢？物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金，那你就是相当于是在无偿使用这块土地，可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。所以，如果你以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以。【买房不用愁装修啦，小编给大家推荐的青岛东方家园装饰妥妥哒，需要装修的亲们抓紧时间报名吧】&&&&&&&
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青岛东方家园小王 16/04/19 09:34 (8次点击)
验证码：&看不清？点图片更换&输入验证码编者按:近日，一则温州600余宗住宅用地70年土地使用权年限到期，需花费高额费用“买地”才能重新办理土地证”的消息，将大众对于房屋产权问题的关注再度挑起。尽管随后当地国土局对消息予以否认，但关于“土地使用权年限到期之后房子怎么办”的讨论却不绝于耳。土地使用权年限到期之后是否需要续期？究竟该如何续期？续期的费用究竟该如何收取？这些都是悬而未决却但却事关广大购房者切身利益的关键问题。
1/3 各地案例
2/3 多方评说
3/3 解决建议

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