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沈阳二手房不能组合贷吗？
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可以组合贷款
不知道下面这条知识能否帮助到您
组合贷款适用于针对公积金贷款额度不能满足购房要求的职工用住房公积金及商业银行的自营信贷资金为资金来源,推出的组合贷款业务。贷款抵押物的抵押权人为沈阳住房公积金管理中心(以下简称中心)和委托贷款商业银行。
2017沈阳住房公积金最新组合贷款政策
不能组合贷，可以公积金贷款
可以组合贷，但是具体的贷款方式得通过银行进行相关的审批
二手房是不能组合贷款的
可以，就是流程比较麻烦
可以组合贷，可以详细咨询下中介！看个人情况，审批比较麻烦
不可以组合贷
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违法信息举报邮箱：二手房省直公积金贷款申请不到一成 不能与商业组合贷款
来源：365地产家居网
1月8日，安徽省直公积金二手房贷款出新规，对二手房贷款的申请条件以及标准等做出了明确规定。业内人士表示，合肥二手房买家在申请省直公积金贷款时，有了详细的约定，但是在整个二手房市场中，省直公贷申请的买家不到一成。
省直公贷全部资金需冻结
此次细则出台，对于贷款人、贷款条件、所贷二手房和贷款的程序都做了明确规定，其中关于贷款程序方面，要求在房屋产权过户前，买卖双方持相关证明材料到省直分中心指定受托银行，借款人将按规定比例支付的首付款存入卖方在该行开户的存折冻结。
对此，业内人士表示，省直公积金资金冻结与商贷资金托管大不相同。
&与商贷不同的是，省直公积金要求资金全部都要冻结，这个全部自己包括有定金、首付款以及审批通过的款项。且所冻结的账号是卖家在指定银行所申请的存折&，永辉房产运营总监王劲松表示，这一点相对来说保证了买卖双方资金的安全性。
在领取的方式上，省直公积金在操作上与商贷也有所不同。美诚地产副总经理范文涛表示，&商业贷款若房主想要支取买家的首付款来还房贷，则可以凭借银行的相关凭证去支取房产局资金托管账户中的买家首付款，但是在省直公积金方面，资金冻结则需要过户全部完成之后，全部资金申请解冻后房主才可支取全部款项。&
贷款申请人年龄上限需注意
在本次公布的省直公积金对贷款申请的年限和房屋的年限有规定，即房屋年限与申贷年限之和不超过30年，然而王劲松提醒道，贷款申请人的年龄也需注意。
&在看此次省直公积金管理中心关于二手房的贷款申请条件时，也应注意贷款申请人的年龄，比如男士45周岁期贷款申请的年限不能超过20年，女士40周岁，贷款的年限不能超过15年。&王劲松表示。
据了解，在《安徽省省直住房公积金贷款管理办法》的第三章第九条规定，借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。现阶段我国法定的退休年龄是男士60周岁，女士50周岁。
贷款人与房主若存在亲属关系则不允许申请省直公积金贷款，在本次的实施细则中并未提及，范文涛表示。&省直公积金有这样的规定是防止一些人通过买卖二手房来套取公积金，但是一般情况下，户籍不在一块的非直系亲属之间，正常买卖二手房，符合省直公积金申请条件的，仍可放款。&
合肥二手房市场省直公积金申请不到一成
在合肥二手房的贷款申请中，一般分为五种，即商业贷款，省直公积金贷款、市直公积金贷款、省直和市直公积金组合贷款，市直公积金和商业组合贷款，而省直公积金如果额度不够是不能与商业组合贷款的。
在合肥二手房市场中，纯省直公积金贷款的申请在各大中介公司中都比较少。
&在我们的日常交易中，省直公积金贷款的申请非常少，在所有贷款的单子中，都不到一成，大部分的还是商业贷款或者市直公积金贷款。&范文涛表示。
0551房产副总经理李顺民表示，&虽然没有具体统计过省直公积金贷款所占的比例有多少，但是所有的贷款申请中，省直公积金的贷款申请是最少的，顶多只有一成。&
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原标题：合肥二手房省直公贷申请不到一成 不能与商业组合贷款
编辑：朱文卷
[此文系转载，来源于365地产家居网，版权归属原作者]
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组合贷款商贷能打折吗
&&&&&&贷款利率的高低决定将来还款需要的利息，中国人民银行每年会公布贷款基准利率，各地银行根据自身条件进行调整，但对于机构性的贷款公司不受约束，所以贷款时利率的高低是一定要重视的，不然很可能被卷入高利贷的苦恼。
组合贷款商贷能打折吗－攻略
公积金贷款+商业贷款组合贷款更划算
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二手房公积金贷款可以实行组合贷款，即公积金贷款+商业贷款。
这则《关于开办二手房个人住房组合贷款业务有关问题的通知》表示：&ldq......
公积金贷款+商业贷款组合贷款更划算
二手房公积金贷款可以实行组合贷款，即公积金贷款+商业贷款。
这则《关于开办二手房个人住房组合贷款业务有关问题的通知》表示：&贷款中心及各远郊区(县)管理部可以委托建行开办二手房组合贷款业务。贷款人可以采用抵押担保或者抵押+北京市住房贷款担保中心保证担保两种形式。&
据记者了解，各地的组合贷款政策不一。例如北京在2007年出台规定，要求&购买商品房或经济适用房的购房人可以申请办理组合贷款，二手房及其它性质房屋暂不办理组合贷款。&而本次开放的正是先前暂停办理的二手房组合贷款。而记者了解，上海地区并无相关限制，早在1998年7月，当时的央行上海分行就对上海地区的个人住房担保组合贷款做出了相关规定，其中并没有对组合贷款进行限制。
公积金分析师告诉记者：&一般组合贷款适合选购的房产总价比较高，购房资金的来源主要依靠贷款，而在贷款方式的选择上比较倾向于公积金贷款的人群。&现在，组合贷款已经成为个人住房贷款的主要形式，可以大大缓解借款人的资金压力。
对于单位福利好，特别是有补充公积金的人来说，利用好住房公积金贷款可以减少很多成本。由于公积金贷款具有额度上限的规定，所以在实际操作上缩小了使用人群，而组合贷款正好弥补了公积金贷款对于额度限制的不足，额度上限以外的资金将通过商业贷款的形式补齐，为购房者缓解资金压力，实现购房愿望提供了较好的支持。
另外，在操作阶段，组合贷款遵循同一张申请表、同一借款合同、同一抵(质)押物，贷款期限一致的原则，基本上能够实现公积金贷款和商业贷款批贷、审核的同步进行，借款人不必两头跑，简化了操作的流程。
二手房公积金组合贷款案例说明
很多朋友会问什么叫做：组合贷款?举个例子大家自然就会明白了：
组合贷是指当公积金贷款额度不够时,除首付款部分,剩余部分可以用商业贷款的方式。例如,A先生买一套150万元的房子,根据自己的信用等级,公积金只能贷70万元其余80万元,除去20%首付款30万元,剩余50万元可以用商业贷款。
然而对于这项看似利好的公积金新政，也存在着一定的弊端，那就是借款人置业升级换房时，商贷部分会受到二套房政策的&牵连&。
&组合贷&容易产生一个问题，使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档，如果购房人有置业升级需求，再贷款买房时会被商业银行认定为二套。&&伟嘉安捷&分析师殷丽娟指出，尽管第一套住房使用公积金贷款还清后，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行，但商贷却不是，借款人置业升级换房时会受到二套房政策的&牵连&。从这一点看，借款人在使用&组合贷款&时要慎行。
在此：专家提醒大家：&一,组合贷款方式目前只是公积金中心与建行的合作,目前要到贷款中心申请二,贷款人有过贷款经历的,首付按第一套,还是第二套算,以公积金中心与银行双方标准核准三,组合贷款的借款人应提供两个建行的还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。&
组合贷款不一定比商业贷款好
很多购房者办理房贷首选公积金贷款，其次是组合贷款，最后才是商业贷款，认为组合贷款比商业贷款好。尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。主要体现在以下两个方面：首先......
很多购房者办理房贷首选公积金贷款，其次是组合贷款，最后才是商业贷款，认为组合贷款比商业贷款好。尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。主要体现在以下两个方面：首先，办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多开发商对这种贷款方式的接受程度低。而且在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，购房者在办理组合贷时可能会增加费用支出。
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