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房屋七十年产权是什么意思?
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　　在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有.如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金.　　众多接受记者采访的业内人士和法律界人士认为,随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰,70年后的产权问题有望逐步破解.就目前法律政策框架之内,专家提出了三大设想.　　——重签合同,续缴出让金.土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金.这一做法的最大障碍是：届时小区业主们作为分散的个体,很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识.正如目前物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样,届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键.同时,这笔土地使用金具体数额多少,拥有房屋产权的业主是否愿缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都是个未知数.　　——房随地走,国家补偿.由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权.期满以后,国家有权收回土地,而房屋产权是没有期限的,这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾.具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家给予一定的补偿.但这一设想不得不面对的尴尬问题是：房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产,城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式.因而必须找到国家和业主“共赢”的方式.　　——政策持续调整,法规适时完善.众多业内人士普遍认为,目前国家政策及土地管理条例实施不久,因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见.无论是购房者还是整个房地产业,都没有意识到产权期限潜在的危机.目前左右房地产价格的主导因素还是以市场为主,不过,国家政策的持续调整和法规适时完善,将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解,购房者也将更加理性.
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All Rights Reserved 粤ICP备号& 房子产权年四十年与产权年限七十年有什么区別
房子产权年四十年与产权年限七十年有什么区別
全部22个回答
您好，七十年产权就长点，四十年一般都是商业地产，商品房不存在
如果买卖过户，税费交易上面也不同的
土地使用期限的区别，这块土地是使用年限是40年或70年，但是土地上面的建筑是没有使用期限的
70年是住宅，40年是商业用地，商业用地的水电煤都是按商业标准
四十年产权是商业类型，七十年产权是住宅
房子产权的年限包括土地使用权和建筑的年限，一般我们说的都是土地的使用年限
七十年产权的为大产权用于住宅土地的使用年限，四十年或五十年的则为小产权一般用于商业及工业医疗等土地使用年限。
所谓区别就是40年的为商业用房，到四十年得给国家交土地出让金，不能落户口，70年的为民宅，可以落户，但同样70以后要向国家交土地出让金
买房买的其实只是土地的使用产，40年的话用完还想继续用就补个地价就好啦
答：大家很容易混淆了房屋产权和土地使用权问题，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限是分为40、50和70年不等的。
那么土地使用权和房屋所有权的区别是怎么样的呢？简单来说，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，年限是永久的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，而土地使用权是有期限的，国家授予我们不同年限的使用期限。
一般土地使用年限到期后可以延长土地使用权期限，或者根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物，而后对业主进行相应补偿。
土地性质不一样一个是商业用地一个是住宅
一个是居住用地一个是商业用地物业费用也不一样
40年是属于酒店式公寓，不限购不限贷，适于投资，产权年限40年。
70年是属于住宅。
您好，40年的是小产权的，是没有保障的，70年的是红本的，有保障的
40年产权一般是商业性质或者是旅游性质，一般是不限购的，也不可以落户；70年正常住宅。
40年产权属于不限购不限贷的，比如商铺、酒店式公寓、**两用等70的是属于商品房，年限久一点而已
40年的可以注册公司70年的不可以只能居住
产权年限其实指的是土地使用年限，涉及到土地使用出让金，现在是开发商租用国家的土地，产权年限到期后，若继续使用，缴纳土地出让金就可以了（国家征用土地除外）
房屋产权40年一般都是商业产权，或者是**两用，可以用来注册公司，70年都是住宅。
土地性质问题普通住房70年商业用的40年
土地使用年限上的区别，长短间的区别，，，，，，，，
那要看你是问的商业的产权还是住宅的产权。商业的40年，住宅的50年
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其他答案（共3个回答）
不是70年，只要房子存在，那么产权永远归产权人所有，所谓的70年指的是住宅的土地使用年限，年限届满国家收回土地的，按照拆迁补偿政策进行补偿，不收回的，个人继续使用的话，需要交纳土地出让金。
据说《物权法》将会对这个问题作出详尽规定，期待物权法颁布
实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权（房产证），以及对应的土地使用权（土地使用证，而没有土地所有权证）。
（1）先来说第一个地上建筑物，一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
（2）其次为土地使用权：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年
（3） 故从上面两点来看，有一个孰短原则，举一个例子，一间钢混结构的店面，由于对应的商业土地法定最高使用年限为40年，可是房子正常可以使用60年，那么它的使用年限到底是多少年呢？
按法律规定，当到了40年后，此店面的土地使用权到期，国家规定可以无偿收回，当然收回时有的也会视地上建筑物的具体情况给予适当的补偿（最多仅限于建筑重置成本范畴），当然无偿收回的前提，是国家有新的项目要上马，比如公益事业，重点发展工程等等，需要拆除时，可以无偿收回。但是如果没有这些项目，那么土地使用者按正常可以提前1-3个月向土地局提出申请土地使用权延期，补交土地出让金，那样又可以重新获得一个新的土地使用权期限。所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。
（4）只是由于目前法规仍未完善，而且对到期问题如何处理尚未具体接触个案（由于我国的商品房基本上都没有达到70年，商业达到40年的，由于改革改开放也才28年呀，规定的第一宗出让地的使用年限都还没达到）所以还要看日后的具体实施情况而定。
是房子下边的地皮，属于国家的，国家让开发商有偿使用地皮70年，房子卖给你后，地皮上边的房子永远是你的。
1.国家如果因为地皮另有他用，要收回...
这个政策也是我国的特色政策，但是有一点你理解的不对：
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实...
你理解错了，不是70年产权，是70年土地使用权，产权是永久所有，也就是说到了70年国家可以收回土地，房屋还是属于所有人的。
因为土地是国家的， 所以说白了就是...
前段时间《物权法》推出时，故意回避了这个问题。因为怕影响当时正火暴的房地产市场。其实这个问题一天不明确，房地产市场就一天不明朗。所以现在买房是不明智的。举例：你...
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揭秘：中国商品房住宅产权为何是七十年？
老年生活报
　　核心提示：我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。后来中央讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成最高年限70年。
　　本文摘自《老年生活报》体第06版，作者：矢风，原题报：住宅产权为何是70年。
　　曾任中国第一任国家土地管理局局长的王先进说：上世纪80年代，随着改革开放的逐步推进，一些新情况陆续出现，土地成为重要资产。1986年3月下发《中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》，并成立国家土地管理局作为组织保证。
　　我们土地管理局一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。这里有一个比较近的样板，就是香港。
　　我们国家土地归国家所有，英国的土地全部归国王所有。他们批租年限最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。
　　我们先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。
　　后来中央讨论转让土地的问题时，一位主要领导问年限长一些行不行，我回答了上述理由，并表示如果觉得50年时间短了，再增加几十年可以。后来制定法律时，就变成最高年限70年。
责任编辑：郭娓娓
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