买房你所不知道的房贷秘诀 申请贷款时银行会查什么
腾讯房产绍兴站
很多人在买房时，交了定金或首付，才发现贷款办理不下来的情况可不少。很少人会在意自己的信用记录，买房时也没有想过要事先查询下。有网友问小编，买房贷款要做哪些准备?银行会调查些什么呢?对于一般家庭来说，买房就少不了贷款，申请房贷是一门大学问，许多初次贷款买房的人，都十分担心银行审批被拒，申请房贷时银行会查什么。今天，小编就和大家说说，在贷款的过程中我们会碰到的大大小小的问题。申请房贷时银行会查什么?银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。申请房贷的条件有哪些?1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6. 在银行开立个人结算账户;7. 银行规定的其他条件。购房者贷款业务需要准备哪些资料?1)公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。2)组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。3)商业贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明;购房合同或协议。。公积金和组合贷款能够冲抵吗?公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：暂无价格
特色：教育地产
均价：均价8500元/平方米
特色：刚需房
按揭99×98
均价：均价35万元/套
特色：打折优惠
一次性96折
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved银行贷款审批通过一般多久放款-律师365
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
银行贷款审批通过一般多久放款
1193人阅读
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
关于银行贷款审批通过一般多久放款的精选问答：
共 2 位律师回复Q
律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 13:19:29回复１、签订合同如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，的共有人最好都在场。２、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。３、缴纳税费的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。燕郊的交易时需要哪些资料１、房地产转移登记申请表２、申请人明３、房地产权利证书４、有关行政机关的行政决定书，书５、已设定的，应提交权人同意的书面文件６、人民法院强制性转移的应提交生效的、裁定书、调解书和协助执行通知书７、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件８、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明９、以、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、合同书和付清地价款证明１０、房地产共有人同意转移的意见书１１、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件 律所：律师365陕西运营中心区域：陕西/西安/擅长律师365陕西律师 13:18:29回复燕郊手续买卖分买方按揭贷款付款和买方全款两种情况，具体流程如下： 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况） 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，，共有权人情况） 3、向卖方支付并预留房屋尾款 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件 5、银行发放贷款 6、双方共同去做物业交割 7、向卖方支付尾款 二、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况） 2、买方支付卖方定金 3、双方共同去做房屋过户 4、双方共同去做物业交割 5、买方全款付清给卖方共 3 位律师回复Q
律所：区域：广西/百色/擅长交通事故黄正律师 17:33:38回复如果你的贷款条件不符舍长期贷款规定而被相应缩短贷款期，则提高月供是你获贷的条件，如果你不签，则你可能无法贷到款。 律所：广东晋元律师事务所区域：广东/佛山/擅长刑事辩护陈健辉律师 12:39:47回复你好，这方面的选择权在你自己。 律所：广东华法律师事务所区域：广东/佛山/擅长劳动工伤李志律师 11:45:08回复提高月供的意思是缩短贷款年限吗？这个需要你同意，但需要考虑如不同意，对方银行可能不同意贷款，如有需要可与我联系共 4 位律师回复Q
律所：江苏宁联律师事务所区域：江苏/南京/鼓楼区擅长债权债务曾金峰律师 15:27:37回复可以要求对方承担相应的违约赔偿责任。 律所：湖南中兴律师事务所区域：湖南/株洲/擅长姚强律师 12:51:12回复要求根据合同的约定办 律所：大成（常州）律师事务所区域：江苏/常州/擅长合同事务陈志恒律师 14:22:44回复合同有约定，则可主张按约定时间交房 律所：江苏苏商律师事务所区域：江苏/南京/擅长刑事辩护赵勇律师 16:38:24回复可以要求支付。共 5 位律师回复Q
律所：湖南云天律师事务所区域：湖南/长沙/擅长债权债务杨文律师 22:49:17回复按你们的约定处理，如没有约定，以法院判决为准。维权，可以委托律师，律师会为你准备有关文书，出庭诉讼的。详细情况可看我的博客：&&&<a href="http://lawyer568.http://lawyer568.&br&gt;具体要看案情，建议委托律师办理，详情情况可以联系来电咨询& 律所：甘肃省吉庆律师事务所区域：甘肃/兰州/城关区擅长债权债务刘磊律师 10:57:52回复按你们的约定处理，如没有约定，以法院判决为准。 律所：甘肃省吉庆律师事务所区域：甘肃/兰州/城关区擅长债权债务刘磊律师 11:00:28回复依你所述，个人意见认为应当由开发商承担责任。 律所：湖南金州律师事务所区域：湖南/长沙/擅长刑事辩护孙表华律师 18:26:10回复可以要求开发商来承担责任共 1 位律师回复Q
律所：北京长安(上海)律师事务所区域：上海/浦东新区/擅长公司经营谭玉英律师 23:30:14回复初步看情节不是特别严重，具体请你给我看下整个合同和述说下详细的交易细节。
别人的问题仅供参考，建议您写出问题让律师做针对性解答
关于银行贷款审批通过一般多久放款的热门法律知识
在我国，由于房价一直以来的居高不下，多数薪资阶层存款不足以支付全部购房款，往往需要通过银行贷款工资还款的方式来实现尽快买房，而通过这种方式购买期房并取得银行贷款，需要将房产证抵押给银行，那么什么是房产证抵押贷款?房产证抵押时间多久后放款?律师365小编为您提供如下参考：中国人对于买房的压力比世界其他国家的压力都大，为了能够尽快的买到房子，在钱不够的情况下，很多人选择了购买了期房，也就是选择了向银行还贷的方式，所谓向银行还贷，也就是将房产证抵押给银行，银行可以要求当事人每月还款进行买房的方式，律师365查找了相关资料，对房产证抵押后多久放款这个问题进行了一下相关的分析。目前，存单质押贷款因为其门槛低，利率低等特点获得了众多朋友的青睐。很多朋友选择存单质押贷款后因为急需周转资金会想要知道存单质押贷款手续多久以及具体如何办理的问题，下面看下律师365小编的解答。
银行纠纷法律百科
现实生活中，很多人为了让自己老有所养，就会在有闲钱的情况下把多余的钱存入银行，这样不仅可以让自己拥有一定金额的存款，还可以从中获取一定的利率，那么大家知道银行存款利率是多少吗？下面律师365小编就来为大家解答。
地区找律师
立即提问、免费短信回复
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
无锡金融保险专业律师
关于银行纠纷的最新专题
其他人正在看
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
1140律师在线
2774今日解答买的二手房已经过户拿到房产证上个星期交到银行组合贷款审核贷款阶段了！请问银行放款要多少天？后面还有哪些手续要办完后才能交_未解决问题_张家港房产专业知识_张家港房产网
&当前位置： >
> 问题详情
房产专业知识问题详情
买的二手房已经过户拿到房产证上个星期交到银行组合贷款审核贷款阶段了！请问银行放款要多少天？后面还有哪些手续要办完后才能交房？谢谢！
发布时间： 5:58:02&&56天前&&点击：1495次&&【】
旅途54天前
我邮政贷款等了两个月了还没放款【
点击获取验证码
张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！
版权所有&&客服：400-本站QQ群：组合贷款需要审批多久？公积金组合贷款，一般多少个工作日后会接到银行贷款通知？来自: 上海名宇建筑装潢设计有限公司 日分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关帖子相关文章---组合贷款需要审批多久？公积金组合贷款，一般多少个工作日后会接到银行贷款通知？