悬赏5积分我来回答
提问者:&&R&|[浙江 金华];& 20:41:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:298
回复时间: 21:32:00
你好，如果产权证书齐全且可以办理过户手续的话，一般问题不大，只是签订买卖合同时注意合同条款即可，具体可与孙律师联系处理。
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业刑事辩护律师咨询
明星吸毒已经不是什么新鲜的
十二届全国人大三次会议全体
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
农村房屋买卖流程及注意事项
卖方户口已外迁，但持有房屋的经营处理权，现在买他的房子如何操作才合符权益，流程如何？是否需要要政府相关部门审批，有人建议做司法公正，求解！
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
需要本律师帮助的可以来电话或者到室来详谈。
不知道下面这条知识能否帮助到您
平房买卖也有条件,这些你都知道吗?平房包括农村房屋,也包括四合院。不同性质的房屋,出卖条件是不同的。
平房≠农村房屋 买卖条件及注意事项各不同
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:8,asku:3,askr:172,askz:31,askd:7,RedisW:0askR:1,askD：225 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:227
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：您当前位置：
农村房屋买卖应注意哪些事项
　　农村房屋可以买卖吗?如果可以的话，农村房屋买卖应注意哪些事项呢?　　一、农村房屋可以买卖吗?　　众所周知，农村房屋是建立在农村宅基地之上的，而农村村民对农村宅基地仅有使用权而没有所有权，这是由我国集体土地所有制所决定的。因为我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：　　1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;　　2、受让人没有其他房产;　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;　　4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。　　二、农村房屋买卖应注意哪些事项?　　购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。　　以上便是关于农村房屋是否可以买卖，以及农村房屋买卖应注意哪些事项等问题。农村房屋买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有非常明确的规定，各地在认定农村房屋买卖合同效力问题上有不同的判例。尽管如此，在购买农村房屋时，还是必须谨慎考虑，此外还要考虑各地往常判例如何。因此，如果有必要，可以咨询一下当地的房地产律师，以更清楚地了解当地的情况以及农村房屋买卖的前景。
法律咨询百科中的词条内容仅供参考，如果您需要解决具体问题，建议您咨询相关领域专业律师。
相关服务：
相关文章：
房屋买卖协议
房屋买卖风险
房屋买卖合同
"农村房屋买卖应注意哪些事项"相关词条
百科知识推荐律师
热门词条榜
看该词条的用户还看了
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&农村房屋买卖合同哪些情况下会被判定无效？-金土地
您好！欢迎使用金土地！
客服热线:400-855-6119&&|&&
农村房屋买卖合同哪些情况下会被判定无效？
更新时间： 20:42:45
农村房屋买卖在我国虽然没有被法律明确禁止，但是实际情况中出现农村房屋买卖合同无效却是屡见不鲜。为什么农村买房合同会无效？哪些情形下会被判定为无效？
农村房屋买卖在我国虽然没有被法律明确禁止，但是实际情况中出现农村房屋买卖合同无效却是屡见不鲜。为什么农村买房合同会无效？哪些情形下会被判定为无效？
1.地产分离出卖，合同无效
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2.主体有问题，合同无效
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
3.侵犯优先购买权，合同无效
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4.农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效
在《》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。
5.非法转让，合同无效
主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
农村房屋买卖注意事项：
1.不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。
2.如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。
鉴于农村房屋买卖容易因为各种原因被判定无效的情况，购买者必须严格遵守这些注意事项。
金土地是专业的电商平台，在中名列前茅，是国内权威的中国土地市场网之一。本文仅代表作者个人观点，与金土地网站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
您输入的信息已经确认并要提交吗？
3000000元(转让总价)
地区地块推荐:
价格 4500000元(转让总价)
价格 元(转让总价)
价格 3500000元(转让总价)
价格 3000000元(转让总价)
价格 元(转让总价)
优秀需求：
请先登录或注册用户！
经营许可证编号 闽B2-
&&客服电话：400-855-6119&&
友情链接：&
请先登录或注册用户！热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
如何购买农村宅基地？买宅基地要注意什么
宅基地买卖没有想象中的那么简单，农村宅基地是农村农户者个人用于住宅基地而利用或这占有归本集体所有的土地。如何购买农村的宅基地？购买宅基地的时候要注意什么呢？本文小编为大家整理一些关于宅基地买卖方面的资料，仔细学习一下吧。如何购买农村宅基地？农村土地都是归集体所有的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让。城镇居民购置农村宅基地及房屋，是不受保护的。买宅基地要注意什么？农村房屋买卖合同的效力认定，不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握，同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法，同样会导致合同无效。农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定不尽相同，笔者认为，农村宅基地使用权有以下特点：1，农村宅基地的所有权归集体。在我国，土地分别属于国家和集体所有，而用于建造房屋的土地，也因所有权的不同而分为建设用地和宅基地，建设用地属于国家所有，宅基地则属于集体所有。2，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，即属于本集体经济组织特定的成员，农村集体组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。3，农村宅基地使用权具有有限性，即宅基地原则上只能由宅基地使用权人利用宅基地建造住宅及附属设施，供其居住和使用，不能将宅基地使用权出让和转卖。另外，农村宅基地使用权具有福利性，即农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的或者是交纳很少的费用。购买民用宅基地需要注意所签订的转让合同是否有法律效力。宅基地使用权的转让法律效力：１、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（１）城镇居民购买；（２）法人或其他组织购买；（３）转让人未经集体组织批准；（４）向集体组织成员以外的人转让；（５）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。２、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（１）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（２）同一集体经济组织内部成员转让；（３）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（４）转让行为征得集体组织同意；（５）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；一般来说，确认的农村房屋买卖合同有效应符合以下几个条件：１．转让人拥有两处以上的农村住房；２．转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员；３．受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；４．转让行为已征得集体经济组织同意。
【延伸阅读】
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
26000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 12500元/㎡
位置 : 范阳西路5号（市政府西300米）
热线 : 400-099-0099 转 37627
12500元/㎡
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号