买房小贴士：买房怎么选路由路径最优选择问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-22 21:25 标签： 镜头选择 小贴士
购房小知识：购房怎么选择好环境
购房小知识：购房怎么选择好环境
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我们在寻求适合购买的房子时，楼盘小区环境是着重考虑的重要一点。无论是现房销售还是沙盘销售，楼盘售楼人员首先介绍的也一定是楼盘社区周边以及内部环境，希望以一个好的区域环境来吸引更多的注意。那么，我们在观察楼盘小区环境时应该主要注意哪些方面呢？一、楼盘小区噪音和粉尘问题这主要表现在楼盘小区周边是否有城市主干道、高速公路，机场及铁路线。城市主干道、高速公路、机场以及铁路线对楼盘小区生活的影响主要有两个方面：噪音和粉尘。应该在决定购买该楼盘项目之前在楼盘项目周围的一定范围内转一转，如果发现上述设施则主动询问售楼人员该设施对生活的影响程度，也可以对附近的常住居民进行一下具体的询问。二、楼盘小区周边是否有化工厂等污染源不推荐盲目购买污染排放源周边的楼盘项目，在决定是否购该楼盘项目时买应该审慎地考虑一下这个问题。除非确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放，否则就毫不犹豫地拒绝该楼盘项目。三、楼盘小区周边的河水（或湖水）的质量不要轻信一些水景的楼盘住宅小区的宣传，应该自己到楼盘开发商所谓的水景实地看一看，注意一下水质是否被污染是否卫生。四、楼盘小区内部环境楼盘小区的环境主要是指室外环境其构成要素。有楼盘建筑布局、楼盘建筑色彩、绿地环境设施和环境照明等。好的环境设计会使业主的生活更加舒适与便利。经常在楼盘小区内活动以老人和小孩为多，所以应该观察一下在小区的环境设计中为他们考虑的是否全面。五、楼盘小区内的饮用水来自何处现在商品房居住楼盘小区饮用水的来源主要有两个：市政供水和地下水。推荐购买使用市政供水的楼盘小区，因为市政供水在水质和卫生两个方面更稳定也更有保证。六：楼盘小区的居住密度（容积率）是多少首先了解一下容积率这个概念。容积率=总建筑面积÷总用地面积通俗地说，容积率越低居民的居住舒适度越高，而容积率越高居民居住的舒适度也就越低，小编推荐不要选择容积率过高的楼盘小区（尤其是大于4以上的），给自己一个宽松的生活环境是很有必要的。七、楼盘小区内能否做到人车分流真正意义上的人车分流，要同时具备三个特征：楼盘小区内没有机动车道及地上车位，车库入口在小区大门外机动车无法驶入楼盘小区内部。目前能实现真正人车分流的楼盘小区少之又少。所以，本文中所说的人车分流是指在小区内部应规划有足够面积的机动车无法驶入地带，这样可以较大限度地保证楼盘小区内的人员安全，留给小区业主（主要是老人和小孩）足够的游戏散步的安全空间同时也便于楼盘小区的规范化管理。
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买房小贴士：小心！4大楼市“潜规则”
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该?黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。 第1原则：地段永远是第1位 第1套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、很近，除了停车有些问题外，你自己住(即使有个另一半)一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。 第2原则：如果，要学会选择靠谱的中介 在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。 第三原则：不要让环境所迷惑 1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧?也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑，但是不可能在里面按照游泳池的给你。 2.传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。 3.传说中的核心学校和医院：开发商不是全能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。 第四原则：路灯原则 买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，因为： 1.安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。 2.方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么?因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。 较后，再附买房的几条经验供您参考 1.(15层以上)的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他。 2.房屋高度应该从两层中间线的位置算起，也就是说应该减掉5-10公分。 3.阳台如果封装是按照房屋的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。 4.电梯分高速电梯和一般速度的，的价格就会相差很远。 5.不应低于楼主体高度的距离。 6.楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。 7.如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。 8.房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。 9.注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。 10.买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出的电费。
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[导读]房地产市场呈现新的繁荣，现在买房子的广告铺天盖地，售楼小姐又说的天花乱坠，让不少买房者对房地产失去了信...房地产市场呈现新的繁荣，现在买房子的广告铺天盖地，售楼小姐又说的天花乱坠，让不少买房者对房地产失去了信任，总觉得自己会被坑，今天小编为大家整理几个买房技巧，赶快好好看看吧！并附录几个2016年度最值得购买楼盘！技巧一：买尾货、特价房一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。技巧二：选择赠送面积的楼盘目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。技巧三：合理利用公积金贷款相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。技巧四：提前还贷可选等额本金从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到最后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。技巧五：购买低物业费的现房对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。除此，还需要以下技巧：1、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多人都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。2、注意交房时间 交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。3、经济适用量力而行 一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。4、先定地段再选户型 关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。5、确定5公里生活圈 上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。6、小区绿化要达到35%以上 居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。7、社区配套齐备 一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。8、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，大家排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。9、购买十万平方米左右的楼盘 小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
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