住房公积金怎么支取 公积金贷款买房如何还款
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住房公积金怎么支取 公积金贷款买房如何还款
已成为普通工薪阶层购房的主要途径之一，使普通职工买房的遥远梦想尽快得以实现。那么住房公积金怎么支取，公积金贷款买房又该如何还款呢?住房公积金怎么支取当我们缴纳了住房公积金之后，怎么来使用这部分钱呢?根据我国法律的相关规定，住房公积金除以下几种情况外一般是不能随便支取的：1、员工离退休、死亡、完全丧失劳动能力;2、与单位终止劳动关系或户口迁出原工作城市。属于这两种情况的，个人可以提取其个人帐户内的。否则员工只能在购房时，凭、贷款合同、单位证明、身份证或等有效证件，可以到当地的住房公积金管理中心支取本人的住房公积金。由于存在着地区的差异，所以每个城市的住房公积金的支取方式可能不同，同时由于有些单位会存在不能按时、足额缴纳公积金的情况。公积金贷款买房如何还款提取的三种方式为：一次性还款法、停还若干月法、逐月还款法。1、一次性还款法即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。2、提取公积金停还若干月法即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月(提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月)。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。。3、提取公积金逐月还款法即每月直接从委托人中提取用于归还当月贷款的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。
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对于所有购房者来说，住房公积金贷款无疑是人人关心的问题。可是长沙公积金新政频出，调整过后长沙住房公积金贷款到底是个怎样的流程，长沙住房公积金贷款需要怎样的条件，却很少有人清楚。2015年长沙住房公积金贷款又是怎样的情况，今天小编就为您逐一解答这些疑问。
长沙市/湖南省直住房公积金贷款条件
1、按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上；
2、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力；
3、有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保；
1、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请；
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，
配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；
4、必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，没有尚未还清的数额较大、
可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
1、日，长沙市住房公积金管理委员会下发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，提高贷款额度、降低首付比例、放宽二套房认定条件、放开购买非毛坯房申请条件、支持单身缴存职工贷款等。本政策自发布之日起实施。
2、日，湖南省直公积金新政正式实施，新政多处放宽了住房公积金的使用门槛，包括&调高贷款上限、提高贷款成数、减少前置条件&等。
长沙市/湖南省直住房公积金贷款流程
咨询，领取表格
公积金中心审核
签订借款合同
借款人领取住房公积金贷款申请表
提出书面申请，提交相关资料
办理抵押登记手续
受托银行办理手续
借款人在贷款银行开立还款帐户，按计划如期归还贷款本息
领取放款通知书和委托贷款凭证客户联
贷款结清注销
贷款结清后，借款人领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
长沙市/湖南省直住房公积金贷款额度、年限及利率
长沙市/湖南省直住房公积金贷款额度及年限
首套房贷款额度60万元且≤房款80%；
二套房贷款首付三成非毛坯房首付比例首套房两成，二套房三成
长三十年。同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限 。
贷款上限60万而且贷款金额&房款80%；购非毛坯房，首付三成
一手房长30年，二手房长年限为20年，在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
贷款额度计算公式
1.长沙市住房公积金贷款额度计算公式
可贷款额度=（住房公积金月缴存额&12&未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）&2；未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
2.湖南省直公积金额度计算公式
可贷款额度=（住房公积金月缴存额&12&未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）&2 ；借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算
住房公积金贷款利率
注：（1）借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩。
（2）根据长沙市住房公积金新规定，单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50％时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资推算其月还款额。这是专门针对单身缴存职工公积金贷款的大力度支持,目前长沙市统计局公布的2013年度城镇在岗职工月平均工资为4699元。
（3）根据长沙市住房公积金新规定，缴存职工家庭现有1套120㎡及以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在120㎡及以下），未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付款比例为30％，贷款利率按基准利率上浮10％；相应购房贷款尚未结清的，首付款比例为40％，贷款利率按基准利率上浮10％。
长沙市/湖南省直住房公积金贷款还贷方式
正常还款方式及规定
住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法；
借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。
也可支取还贷，但不超过上年度还款额。湖南省直公积金可提取个人住房公积金用于全部提前结清贷款；
正常偿还贷款1个月或1年后，借款人夫妻双方可选择按月或按年划拨住房公积金余额还贷；
2015年长沙/省直住房公积金贷款提前还贷流程
① 向住房公积金中心提出《提前还款申请》
② 经中心信贷科人员审查签署意见，并盖章后，持《提前还款申请》到银行办理还款手续
③ 持银行出具的还款结清单给信贷科，经信贷科工作人员审查后，再拿还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。
长沙市/湖南省直住房公积金提取条件
长沙市/湖南省直公积金提取提取条件大揭秘
公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。
长沙市住房公积金提取条件
湖南省直住房公积金提取条件
购买自住房
自签订购房合同之日起2年内可以申请提取住房公积金，提取额度不得超过职工签订购房合同1年内其住房公积金账户余额，且同一套房屋所有提取人的提取总额不得超过总购房款(不含住房补贴金额)。
购买开发商开发的商品房、经济适用房或二手房、拍卖房，
自契税完税凭证开具之日起2年内提取，限取1次。
已因购买自住房提取过2次（含）以上住房公积金的，
不得再因购房提取公积金
偿还自住房按揭贷款本息
职工正常结清或提前结清贷款本息的，自结清之日起12个月内可以申请提取住房公积金，提取额度为结清之日至上次提取时间内(不超过24个月)偿还的贷款本息总额。
按月偿还商业贷款本息或其他中心公积金贷款本息，首次提取在还贷12个月后办理，以后每次提取须间隔12个月（含）以上；
提前结清商业贷款本息或其他中心公积金贷款本息、自筹资金提前结清本中心公积金贷款，自结清之日起24个月内申请提取
建造、翻建、大修自住住房
自建设工程竣工之日或危房鉴定书出具之日起2年内可以申请提取住房公积金，提取额度不得超过该建设工程竣工之日或危房鉴定书出具之日1年内职工住房公积金账户余额，且不得超过建造、翻建、大修自住房实际支付的总费用。
同一套住房产权所有人的提取总额不得超过建造、翻建自住住房实际支付的总费用
在本市无自有产权住房的，可以提取住房公积金支付房租，每年可以申请提取一次，每次额度不能超过上年度汇缴额的50%
每年提取一次，以后每次提取须间隔12个月（含）以上；
首次提取须汇缴3个月后提取；
本人或其配偶、父母、子女遭受重大疾病或重大灾害造成家庭生活特别困难的
重大疾病治疗期间可每年提取一次，
提取额不得超过实际发生的个人负担的治疗费用，
突发事件自事件发生起12个月内可申请提取，限提取一次
遭受重大疾病治疗期间可根据住院治疗情况提取，治疗费用发票可在24个月内申请后一次提取 ；遭受重大灾害自事件发生之日起24个月内申请提取，限取1次
享受生活保障的
被纳入生活保障期间可申请提取，每次间隔为6个月以上
被纳入生活保障期间每年提取1次，每次提取须间隔12个月（含）以上
离（退）休的
个人公积金账户需为封存状态，可提取其账户内余额，作销户提取
提取住房公积金账户全部存储余额的百元位
终止劳动关系的
个人公积金账户需为封存状态，可提取其账户内余额，作销户提取
提取住房公积金账户内全部存储余额，并注销个人账户
职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的
个人公积金账户需为封存状态，
可提取其账户内余额，作销户提取，余额在1000元以下不需公证书
提取住房公积金账户内全部存储余额，并注销个人账户
备注：此表各种情况适用大前提：均需在缴存人及配偶无尚未结清的住房公积金贷款的，才可以提取
长沙市/湖南省直住房公积金提取流程
提取住房公积金5大步骤
填写与提取类型相符的《住房公积金提取申请表》（可在住房公积金官方网站下载,以下简称相关表格）；
向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章；
持相关表格及资料，到管理中心所属分中心或缴存银行办理提取审核手续；
管理中心所属分中心或缴存银行审核批准后，职工持相关表格，到所在单位开具《住房公积金提取凭证》；
到缴存银行办理提取手续。
住房公积金咨询电话
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已经用住房公积金贷款买房了，请问还可以贷房屋装修款吗？
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mjhkg_EM01
可以的，你带上你的房产证就可以去提取
公积金贷款需购买住房为杭州市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时...
如果公积金账户金额比较多的话，可以直接提取公积金做装修款，装修不能用公积金贷款。
个人住房公积金贷款，是指青岛市住房公积金管理中心，委托商业银行向正常缴存住房公积金的在职职工发放的，定向用于购买本市国有土地上可以办理产权的自住住房的贷款。装修不能申请个...
可以，不过也是要看单位
不可以用公积金作装修用。公积金上的钱可以用来还房贷或者有重大疾病时提取
待解决问题
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