分钟寺龙泉上海写字楼中介有哪些是属于中介吗

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& &打开房地产新闻，比住宅更揪心的是商业地产，商业地产“严重供大于求”、“严重泡沫”比比皆是，危机已是人尽皆知。不少开发商选择坚守、也有不少优质开发商选择下沉二三线城市，开拓新的市场。就成都而言，相对成熟的二圈层除了华阳、双流之外，就要数龙泉和温江了。两区既是成都的卫星城、又是产业新区，发展的潜力巨大。就像是天府新区南延线发展的翻版，连接着成都和龙泉、温江老城区的主干道两侧搭上了城市发展好时机，成为了商业地产开发商下沉二三圈层的不二选择。那么问题来了，这两个区域谁率先撞线？ 基础信息：区位交通都不错 两地平手 & &两地作为成都所辖区域，地理位置相差不大，均与成都五城区直接相连，温江城区距成都市中心城区16公里，距双流国际机场18公里。由于是住宅新区的关系，温江常驻人口较多，人口基数大。而主打汽车工业的龙泉城区距离市中心26公里，距成都双流国际机场28公里，成渝铁路穿境而过，经济较为发达。两区一个有人一个有钱，都有发展成为商业商务新区的可能性。难怪不少开发商舍弃了中心城区选择在两地拿地深耕。 交通条件：地铁和地产时间错位 两地平手 & &交通倒是值得多推敲的地方，公共交通对目前的成都商业项目至关重要，特别是在远离中心城区的区域。以南延线为例，同区域地铁能到达和地铁不能到达的写字楼租赁价格价差可以达到50元/㎡/月。 & &目前，通往龙泉的地铁2号线东延线已经在2014年年内正式投入运行，而通往温江的地铁4线还在修建中，尚需时日才能直达温江。不过两地的商业地产项目却打了个调，龙泉的商业项目还在大多建设中，温江的商业项目却已有建成通入使用的。有地铁的没占到商业地产便宜，占到商业地产的便宜的又只能满足本区需求，时间点上都错开了一点点。 商业素养：住宅成型 温江更胜一筹 & &二三圈层的消费力是惊人的，这就是商业地产运营商下沉二三线城市的重要理由。不少机构调查也印证了这样的看法，只是由于缺乏中高端的商业项目，本区域消费力才不得已跨区消费。如果区域内能有了一个集合了多种功能和多种业态的商业综合体，那么消费力留在本区消费的可能性就大大提升。 & &单纯的中高端购物中心或者商场不足以让一个项目成为区域的商业中心，但大型商超可以做到。事实证明，拥有伊藤洋华堂、家乐福、沃尔玛这样大型商超的商业项目都成为了区域商业的中心。因此，在人口聚集的温江，位于珠江国际中心内的伊藤洋华堂温江店率先开业，也带热了同个项目内的购物中心。珠江国际中心内的商业多样，超市、餐饮、电影院、KTV等一应俱全，周六日非常热闹，商业地位稳固。相对而言，产业性更高的龙泉区域就还缺少这样的一个成型的商业综合体，不得不说有些遗憾。不过从在建的项目上看，以后龙泉的购物中心、大型商超并不少，到时候需要担心同质化竞争的问题。 商务氛围：汽车支撑 龙泉略强 & &商务性更强，产业性更高，商务氛围更为浓厚的龙泉在商务上有更胜一筹的资本。首先，以汽车产业为主导产业的龙泉商务氛围已经成型，汽车产业和汽车相关产业都集中于此，形成了一条较为完整的产业链。其次，龙泉在发展过程中也吸引了其他产业“补仓”，让龙泉整体的商业建设更为立体；新型产业带来大量的工作机会，商务人群聚集带来了消费，区域的商业就必须跟上。这一切都注定了龙泉的商业商务发展潜力巨大。在产业园区占主导的龙泉区域是缺少写字楼的，也是最需要写字楼进行补充。龙泉吸引了大量的开发商，商业地产项目云集、入市时间也相近，它们面临着和时间赛跑、和品质赛跑、甚至要和价格赛跑的诸多难题。目前看来绿地海派中心的整体规划、写字楼品质和写字楼进度应该领跑本区。 & &相比而言，温江缺少产业支撑，写字楼项目也主要汲取成都主城区企业外迁和温江本地企业。在城西同样有“新区”概念——光华新城，侧重于发展商务商贸、现代生态服务业，第三产业为支柱，发展为开放式生态新城，形成新的消费、居住聚集地。很显然，整个城西的功能是相似的，温江依然还是成都的后花园，但这不等于不需要商业项目配套。参照城西一环二环的商业体、特别是写字楼发展过程，起步晚了点但消化起来并不费力，写字楼长期供求平衡、表现稳定。那么城西的温江也有这样发展的可能性，特别出现了高品质、低价格的写字楼项目，必然会引起需求企业的兴趣，比如珠江国际，前景看好。 总结：两个区域都有胜出的可能性，机会均等。 & &区域规划的侧重不同就注定了商业地产的开发方向有所侧重，龙泉的商务型突出、温江商业更立体；从写字楼讲，温江需求、供给均有限，成为商务CBD区域尚需时日；龙泉需求量大但竞争激烈，在项目集中入市之后“价格战”可能性较高。 记者：Lansing
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编辑： 向倩兰
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