我想问问2016杭州买二手房税费要交哪些？一般会是多少_购房税费_土巴兔问吧
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我想问问2016杭州买二手房税费要交哪些？一般会是多少
提问者：邵蕙兰|
时间： 03:43:08
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买二手房和新房的买方税费况项目是一样的契税，交易管理费，印花税(现在暂免)在杭州买二手房契税是减半征收的!!!这点要看你所在的当地是不是也有这样的政策!!买二手房和新房的另一区别是，买二手房存在卖方的税费，现在大多卖家不付税，要买家付税。新房就没有卖方的税费，但会有交楼费(包括水电初装费等)。
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一手房要交契税首套90方以下1%，91-143方1.5%。143方以上或二套3%，还有一些杂费。二手房买方也是交契税和一些杂费，不过二手房普遍业主实收，所以买家要负担业主的税费。
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买二手房要交什么税 二手房税费怎么算 http://home.本地宝房产网日信息来源：[红网]
【导语】：二手房涉及到买家和卖家，税费计算也比较复杂，那么买二手房要交哪些税呢？看看专家带来的二手房税费计算方法。
　　很多买过房子的人都知道普通住宅的税有哪些，但非住宅和非普通住宅怎么交税知道的人就不多了。记者采访了沈阳芒果不动产相关人士，请专业人士为市民解读二手房交易中那些你不熟悉的税。
　　业内人士解释，区别普通住宅和非普通住宅的标准是，住宅面积大于144平方米的，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)的，价格高于11230元/平方米的，这三点只要满足一点就算非普通住宅，别墅就是最常见的非普通住宅。
　　非普通住宅缴纳税费分三种情况：
　　第一种，房产没过5年的，不论能否提供大发票，营业税全额5.6%征收，个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收，契税全额4%，交易费每平方米6元，查档费100元，工本费80元。
　　第二种，房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，不能提供大发票的全额5.6%征收营业税，不需要缴纳个人所得税，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
　　第三种，房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的，能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税，注意营业税差额征收，那么个人所得税也需要差额20%征收，或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收，个人所得税全额1%征收，契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
　　在计算非普通住宅交易税费的时候，原值指的是当时购买房产的价格(老契证上的房屋土地价值)，全额指的是地税局评估的核定计税价格(新契证上的核定计税价格)，差额=“全额-原值”。
　　在实际的产权交易中，以上介绍的公式不管是选择差额还是全额计算，税费的计算可能会存在个别因素，有的需要具体情况具体分析。
　　车库等缴税不论是否满五年
　　在日常的交易中，除了住宅类产品，同时还会涉及非住宅类的房产交易，那么非住宅与住宅类产品在税费上有什么区别呢?
　　芒果不动产相关人士介绍，与普通住宅税费算法不一样的房产还有非住宅交易，像门市、车库、网点、写字间以及商业住房等都属于非住宅。
　　在计算非住宅类房产缴税时不区分满不满5年，分两种情况：
　　第一种，提供销售不动产大发票的差额5.6%的营业税，差额20%的个人所得税，差额30%至60%的土地增值税，契税全额4%，印花税买卖双方各缴0.05%，交易费全额1%，查档费100元，工本费550元。
　　第二种，不能提供销售不动产大发票的全额5.6%的营业税，个税全额2%，土地增值税全额5%，契税全额4%，印花税、交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。
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桂林买二手房的税费有哪些？买二手房的税费怎么交
来源：房天下 &&发布时间：
税费指的是在的交易中,税务部门向买卖双方征收的各种税费,个人所得税的计税依据是以转让财产的收入额,减除财产原值和合理费用后的余额是应纳税所得额,的税费有哪些?桂林买二手房的税费怎么交?
桂林买二手房的税费有哪些 1、普通住宅按买价征收税费为1.5%;税费按买价征收3%由买方承担; 2、(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税; 对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 3、个人所得税(卖方):取得未满5年,按交易差价的20%收取;自日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有生活用房取得的所得,免征个人所得税。 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 若有其他疑问,需要向当地管理部门咨询。 桂林买二手房的税费怎么交 关键看该房卖方是否仅有住房免个税和营业税、买方是否头次购房享受优惠等,根据评估价格、面积后对号入座。 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(头次面积-144平米1.5%非头次5%)买方; 4、所得税1%(要五年外的仅有免),卖方; 5、交易费6/平方,买方; 6、工本费80元,买方(工本5元); 7、若是满五年可免营业税5.6%!8、1%(可以协商)~ 主要税种包括契税、营业税、个人所得税、、印花税。急,按照买的房子情况不同,不是所有的税都要交的,按规定也不是所有的都是买方交,但是你懂的,较后都是买方的。 以上就是桂林买二手房的税费有哪些和桂林买二手房的税费怎么交的内容了,买方按照交易总额的3%缴纳,头次购买面积不足的普通住宅可以优惠按1%缴纳,头次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳,如果购买的是非普通住宅,不管是不是头次,都是按3%缴纳。
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2016年买卖二手房都需要交什么税？
　　1、契税　　(1)符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。　　(2)新政下的契税：　　普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;　　140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%。　　2、城市维护建设费　　营业税的7%。　　3、教育费附加　　营业税的3%。　　4、个人所得税　　(1)普通住宅2年之内：{售房入―购房总额―(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;　　(2)2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入―购房总额―印花税)×20%。出售公房;　　(3)5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。　　5、交易手续费　　3元/平方米×建筑面积　　6、印花税　　房屋成交总额×0.05%　　7、营业税　　2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。　　8、土地增值税　　普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征。　　9、房屋所有权登记费　　80元，共有权证：20元。　　10、买卖合同公证费　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。　　11、过户费用　　(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。　　(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。　　(4)个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。　　(6)房屋所有权登记费：80元。　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。　　二手房增值税如何收取 ?营改增谁将受益?　　1、国家税务总局：“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管　　国家税务总局局长王军近日在人民大会堂“部长通道”回答媒体提问时表示，这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。　　2、专家：营改增”后应该不会增加购房负担　　营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗?这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，“营改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。　　按照财政部网站号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税;购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税;购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　　朱青表示，营业税原来是5%，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人从事增值税销售活动，按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率。所以老百姓销售二手房，是税收负担的下降。　　3、为增值税算笔账　　多位业内人士表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。　　首先是出售购买2年内的房屋　　以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。　　如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。　　比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元;增值税就需缴纳24.77万元。　　另一种是出售购买已满2年的房屋　　对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。　　对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。　　值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8.7万元。　　4、真正影响较大的群体是谁?　　据报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。不过，王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。　　王军表示，第一个保障，是政策有保障。在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。第二是执行有保障，80万国税、地税干部，已经把依规减免税同依法征好税，作为两项同等重要的基本职责之一。　　而在前几天的两会记者会上，财政部部长楼继伟则表示，我们可以做到行业不增负，但初期不同企业可能有税负的变化，这是一个消化的过程。
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