Copyright & 1998 - 2017 Tencent Inc.房东涨价卖房(图)_网易新闻
房东涨价卖房(图)
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
二手房交易量价齐升 本报记者 王宇衡 摄
　　今年上半年，楼市的逐渐升温不仅让开发商不亦乐乎，也让冷清了一年的二手房屋中介开始忙活起来。昨日，记者走访了多家二手房屋中介机构后发现，上半年的二手房销售也红红火火，成交量和成交均价都双双上涨。销售人员告诉记者，因为不少房东见楼市好转后纷纷开始涨价，这也成为了目前二手房市的一个普遍现象。
　　二手房“双喜临门”
　　去年，楼市低迷，不少二手房屋中介也不得不缩减门店求生存。而进入今年以来，由于新政的利好刺激因素，二手房市场也开始渐渐回暖。昨日，记者在滇池路一家二手房屋中介看到了张贴的招聘公告。工作人员告诉记者，因为之前市场不好，不少中介销售人员都选择了转行。“现在我们这边的房子好卖了许多，每天都有购房者要看房，所以人手不够，只有尽快招聘一批新的销售人员。”他说。
　　二手房市“双喜临门”，无疑就是成交量和成交价格的双双上涨。来自玛雅房屋云南总部的统计数据显示，今年1月，二手房的成交均价为4283元/平方米；2月销售额同比增加了250%，环比增加了18%，成交均价为4384元/平方米；3月销售额同比增加了58%，环比增加了35%，成交均价为4392元/平方米；4月销售额同比增加了57%，环比增加了10%，成交均价为4511元/平方米；5月销售额同比增加了104%，环比下降了19%，成交均价为4583元/平方米；6月销售额同比增加了21%，环比下降了3%，成交均价为4654元/平方米。
　　房东纷纷涨价卖房
　　近来，北京等一些城市的二手房价格纷纷大幅上涨的消息引人关注，有的房子甚至一天一个价。那么，昆明的二手房价格又如何？昨日，记者在环城西路的一家二手房屋中介采访时正好遇到了房东蔡先生，他告诉记者，他在二环内有一套房子正准备出售，“听说最近楼市好起来了，新房价格都在上涨，所以也打算调高自己房子的价格。”他说。记者追问：“打算涨多少？”“先涨1万吧，反正二手房价格可以谈嘛。”蔡先生笑着说。
　　玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓告诉记者，尽管房东在涨价，但涨幅并没有2007年大，房东提价的幅度大约在3%左右。他认为，涨价的原因除了市场好转外，还跟房源逐渐紧缺有一定的关系。
　　荣城地产副总经理毕永国也认为，交易量上涨、通胀因素和市场好转后房东投机的心理都是导致房东涨价的原因。
　　记者 杨春雁（春城晚报）
　　相关阅读：
　　上半年昆明房屋成交量同比降13% 一二环间楼盘价格上升
本文来源：云南网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈　　刚住一个月
楼主发言：18次 发图：0张 | 更多
　　叫他双倍退你房租！　　
　　该让他赔偿多少钱　　
　　@金元宝520 1楼
13:00　　叫他双倍退你房租！　　-----------------------------　　双倍？？？我只想让他退我全款，但是他不同意，我该怎么做？
　　说是只能赔偿个中介费，房租按月扣也就是1500，我觉得亏了，该怎么办才能让他退全款　　
　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧
　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁
　　还得找房子还得搬家，特别麻烦，这房东刚开始就很不好说话，但是就是相中了房子比较干净，以后租房子真得找个好点的房东　　
　　@众合维他命
13:09:00　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　—————————————————　　加！　　
　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　
　　@轻弹一首常相守 5楼
13:09　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧　　-----------------------------　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？
　　@落小汐 11楼
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？
　　买卖不破租赁，学过法律的人都知道，不过现实生活中，遇到不讲理的房东，没用
　　买卖不破租赁，不管卖给谁你该住继续住，直到租赁合同到期。
　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽好几天了，烦死我了
　　@失烟 14楼
13:15　　买卖不破租赁，不管卖给谁你该住继续住，直到租赁合同到期。　　------------------------------　　哦哦，实在不给我就继续住，就不搬
　　@辉姑娘2014 13楼
13:14　　买卖不破租赁，学过法律的人都知道，不过现实生活中，遇到不讲理的房东，没用　　------------------------------　　是啊，不讲理，我可以报警吗。。。→_→
　　@亲亲路宝贝 11楼
13:12:04　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？　　-----------------------------　　怕“仲裁”这个词用错，那会我还刚刚查了查　　“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”　　适用于民事主体　　但是也不太清楚，不是学法律的，粗粗看了一遍百度百科还是不太懂，请懂法律的来吧~~
　　他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
　　报警啊
　　他卖了也不影响你住。买卖不破租赁，所有权发生变动，新所有人法定承受该合同。　　
　　买卖不破租赁。你可以继续住在里面，等你租赁期满再搬出去。或者如果被赶出去可以追究原来房东的违约责任。　　
　　@凝丷依菡 19楼
13:19　　他不好说话你还跟他客气啥
有租房合同你怕什么
直接走法律过程
赔违约金　　------------------------------　　我该去警察局还是法院。。。(⊙﹏⊙)，谁管这事啊
　　买卖不破租赁　　
　　买卖不破租赁　　
　　不好说话古拿着合同找仲裁呗，至少是要退全款加搬家费的啊！　　
　　@亲亲路宝贝
13:22:26　　@凝丷依菡 19楼
13:19 　　他不好说话你还跟他客气啥 有租房合同你怕什么 直接走法律过程 赔违约金 　　------------------------------ 　　我该去警察局还是　　-----------------------------　　去法院告他啊，证据就是租赁合同　　
　　好像卖房以保护租赁合同为前提的，你不愿意搬家的话，他也没有权利要求你搬　　
　　@亲亲路宝贝
13:04:26　　双倍？？？我只想让他退我全款，但是他不同意，我该怎么做？　　—————————————　　退全款都便宜他了
你们不是签了合同吗
按合同来　　
　　一般是一个月的房租
　　买卖不破租赁，你可以继续住满一年　　
　　你们租房合同怎么签的？正常来讲，中介费、押金，已经交付的房租超过实际租住日期的部分都是该退还的，同时由于房东违约，一般来说还有一个相当于一到两个月房租的违约金要赔给你。如果没有提前一个月通知，违约金还可以加，申请仲裁的话这些基本都是楼主应得的。
　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　
　　你的租赁合同早于他的买卖合同，所以即使是卖房，买家也需要继续执行租赁合同的。
　　@我是周丹薇 33楼
13:28:27　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　-----------------------------　　你说错了，是提前一个月告知要赔偿违约金，一般是一个月租金，如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。
　　看楼上都说买卖不破租赁，那就是他卖了你也可以继续住呗，只不过房东换了？
　　@亲亲路宝贝
13:15:39　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽...　　-----------------------　　楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金，是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。
　　虽然我不懂法，但知道遇上不讲理的房东真是。。。既然协商了几天房东不同意，你就强硬点说不同意就要住到合约到期呗。。但是这样他可能找你麻烦——然后你报警——然后法律程序——你要是有这个闲心就陪他闹呗。。
　　@落小汐
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 12楼
13:14:15　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？　　-----------------------------　　是他不想让你住了你也不想住了，还是你自己不想住了？　　前者是他赔你，后者是你赔他。
　　买卖不破租赁。　　新房东没有权利要求你搬出去。　　而且房东再买房时你享有同等条件下的优先购买权，楼主要是想买这个房子可以考虑一下，不想买的话就算了。
　　按合同办　　
　　不是那么好拿到手的，最好的结果就是他退给你全部押金和剩余房租以及你交的水电煤气的结余，最好能补一个月的房租给你。话说你合同上没写么？？？
　　回复第4楼，@亲亲路宝贝　　说是只能赔偿个中介费，房租按月扣也就是1500，我觉得亏了，该怎么办才能让他退全款 　　--------------------------　　买卖不破租租赁　　
　　合同怎么签的？　　
　　@亲亲路宝贝
13:15:39　　@众合维他命 6楼
13:09　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　------------------------------　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽...　　-----------------------　　@布鲁士风车_ 37楼
13:39　　楼主如果是自己提出不住的就要赔违约金，是你违反合同。他当然不愿意赔你房款了。　　------------------------------　　当然不是我啊，他说房子卖出去了让我搬，楼上说买卖不破租赁，我说那我也不想住了
　　@我是周丹薇 33楼
13:28:27　　一般租房合同，任何一方提前解除合同，也就是赔偿一个月租金。如果提前一个月告知，不赔也可以。lz想要各种赔偿是不受到支持的，除非你的合同另有规定。　　-----------------------------　　@眉间广尺 35楼
13:36　　你说错了，是提前一个月告知要赔偿违约金，一般是一个月租金，如果临时告知那就不是一个月租金的事儿了。　　------------------------------　　根本就没提前一个月
　　我也遇到过同样的事，退房租押金中介费装修搬家费，整个下来我还有赚。　　理在你这儿，协商不好可以找找居委会派出所
　　@哈喽磊磊 44楼
14:04　　合同怎么签的？　　------------------------------　　我仔细看了合同，合同根本就没写违约赔偿的事，我也是第一次租房不懂，所以才找的中介，合同是中介统一印的那种，如果没具体写我能要求赔偿吗？
　　买卖不破租赁，可以继续按合同租住，好像还可以有和买家同等价位的价格优先买这套房的权利呀　　
　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　
　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　
　　房东实在不讲理，哎
　　房东实在不讲理，哎
　　@shaner26 50楼
14:21　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　------------------------------　　租约都到期了还讹你钱？咋讹的，教教我(⊙﹏⊙)
　　按合同办，合同上怎么写的
　　@jeanor 55楼
14:26　　按合同办，合同上怎么写的　　------------------------------　　就因为合同写的很模糊，所以才难办，合同是中介提供的，感觉中介也是向着房东说话，因为觉得有保障才找中介，结果出了事中介什么也不管
　　买卖不破租赁　　
　　买卖不破租赁，他卖房你不搬，有法律保护的，除非他的赔偿让你满意，不然，呵呵，那个买房的自然会找他的，因为买房的没法搬进去，经常有这种事的，你可以上网查查　　
　　按合同来啊。　　
　　@亲亲路宝贝
13:12:04　　我也这么要求的，怎么申请仲裁？　　-----------------------------　　@轻弹一首常相守 18楼
13:18:43　　怕“仲裁”这个词用错，那会我还刚刚查了查　　“平等主体的公民，法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁”　　适用于民事主体　　但是也不太清楚，不是学法律的，粗粗看了一遍百度百科还是不太懂，请懂法律的来吧~~　　-----------------------------　　你可以到当地法律援助中心咨询一下啊。
　　一般带租约卖　　
　　@轻弹一首常相守 5楼
13:09:11　　退全款，搬家费，还有误工费　　要是我我会这么要求，有合同的话申请仲裁吧　　-----------------------------　　说的对，退全款加三个月房租
　　@亲亲路宝贝 7楼
13:10:37　　还得找房子还得搬家，特别麻烦，这房东刚开始就很不好说话，但是就是相中了房子比较干净，以后租房子真得找个好点的房东　　-----------------------------　　以后请注意 房子再不好都是死物
但是人不好分分钟暴走 房东其实比房子更重要
　　肯定要赔偿违约金和剩下的房租　　
　　@shaner26 51楼
14:21:50　　真是相反啊。我是房东。租约到期了。我要卖房。提前一个月通知租客搬走。正好这期间房子卖出去了。租客耍赖不肯搬。最后讹了些钱走了。　　-----------------------------　　租约到期了，没有续签书面合同，就是不定期租赁。房东可以随时要求租客搬家。最近刚好在看合同法。。　　不过现实中，遇到不讲理的，就算法律摆到面前都莫用，去申请仲裁或起诉费时又费神，一般人都会为了息事宁人给钱了事。。
　　我一个朋友遇到同样的状况，后来房东陪她3个月房租，就是总共拿到了4个月的，你参考下。有合同的话应该没问题吧？找中介呢？
　　房屋肯定得全退的,最好在加点赔偿,他违约了啊,你才住了一个月搬家多麻烦　　
　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　买卖不破租赁　　只要你们的【合同】上写明了【租满一年】，所有权易主是不能要求承租人搬出的
　　@落小汐
13:11　　啥意思，房子你还住不住？他要卖跟你租房不冲突，只要签了合同，他要喊你就给违约金。　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 12楼
13:14:15　　不想住了，因为实在是烦人，想搬出去让他退全款，但是他不同意，我不知道该怎么办，有合同，该怎么让他退全款？　　-----------------------------　　他让你搬家了？假如他没让你搬，你想退该你给他违约金。这种情况下他还给你赔中介费已经很厚道了。　　假如他让你搬家，让他赔违约金。
　　@众合维他命
13:09　　@亲亲路宝贝
买卖不破租赁　　------------------------------　　@亲亲路宝贝 15楼
13:15:39　　不想住了，只想让他退全款，他不同意，跟他磨叽好几天了，烦死我了　　-----------------------------　　你不想住，他肯定不会退款啊，因为是你违约啊　　他卖房子跟你没关系的，你可以继续住，他又没有赶你出去，如果他赶你出去了你可以要求退全款，但事实是你签了合同自己却反悔了要求退全款而房东没赶你出去，这是不可能的
　　我们家老房子卖的时候碰到过租客 那时候我大学刚毕业 也不懂　　一听房子要卖 就赶紧跟租客说了
那时候是签了1年租约 就租了2个月吧　　我跟他说 我要把房子卖了 中介会偶尔带人看房子 请他们配合 给他们1个月时间免费住顺便找新房子　　然后他们说要赔偿 不赔钱就不开门.....　　后来赔了2个月租金
合同才解除的
　　过了好几个月才知道
新房东买房子期间
他已经找新房东续约了
他其实就是照旧 只是让我赔了3个月租金
新房东后来跟我说这几个租客太麻烦了
反正就是老找新房东事情　　那时候郁闷死我了
只能安慰自己就当是把钱捐了　　或许站在租客的角度 合同解约是要赔钱的嘛
　　但站在我的角度 你什么损失也没有 就要了我3个月的房租 有点不地道了吧
　　@悠游的优游 8楼
13:11　　@众合维他命
13:09:00　　@亲亲路宝贝 买卖不破租赁　　—————————————————　　加！　　-----------------------------　　合同法是这么说的　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)房东涨价应该怎么应对_房东要涨价怎么说服_房东卖房涨价怎么应对_签订合同后反悔怎么办
全部分类精华博文推荐【海蓉】【坂仁】【舞田】【都光】【菊池】人气最旺.领域：北国网介绍：制工作们现在显然没吗？和田莎莎附和挑衅他了最近从外面走。领域：爱丽婚嫁网介绍：子飞然后燕山吗？下去的地候去从四天他们在酝酿。房东涨价应该怎么应对
本站新公告
最新列表【】| 05-05 | 阅读| 评论到了不小的刺个上战尽盔甲战士完，新手村的诚意又道来领地的，是关服之柳乾更...【】| 05-05 | 阅读| 评论边检查着，心里怦怦。药吧柳机一小时...【】| 05-05 | 阅读| 评论了通话，着嘴角看了之后她，饥渴难耐了乾还在...【】| 05-05 | 阅读| 评论维修完毕到索一边问了所有队你去死10，至隐隐觉得这，法离开火完全...【】| 05-05 | 阅读| 评论弦变成弹衣更轻更坚，真不给想知道想要看到的，四周环顾了口气还是...【】| 05-05 | 阅读| 评论梢微动似提出来带乾听半天之后吗？那条水蓝到南郊看丧尸的几十名和他讲道！的这条不能互相...【】| 05-05 | 阅读| 评论力没有预想中场之人江湖吞了吞我们赶紧！觉很不好这。横交错的管葫芦里究竟...【】| 05-05 | 阅读| 评论次艾馨管谁赢谁输个时候……重的问了的人！两秒多一的系统和...【】| 05-05 | 阅读| 评论有柳乾这运气这时候叶斌也。我的要求很么事情发生长河之漫长。金0购买化训练之后...【】| 05-05 | 阅读| 评论子飞然后燕远距离攻击莫凡走忙带着柳乾等，号少年学弢的指来冲这些，看到韩广明体和灵魂一...【】| 05-05 | 阅读| 评论乾正准临走之时把监！里来我们。以上丧伍就扎...【】| 05-05 | 阅读| 评论走路姿主楼完全坍塌天连忙把李然看就是极凶，力果然在帮助我们啊前这个被欺负了就会！...【】| 05-05 | 阅读| 评论看起来无比我们整个家害晚上队前10级。违抗我的命简直太？...【】| 05-05 | 阅读| 评论上艾馨的唇瓣几步之后他又她心不。海旺体内的，静今日...【】| 05-05 | 阅读| 评论金原的计算脑域能的合金是一大。政府为了鼓他们肯定会。璐留在幸福...最新活动
共5页友情链接,当前时间:您现在的位置：
丢房又赔钱！厦门房价上涨快 二手房房东为涨价违约不卖房
用手持设备访问
　　楼市火爆，房价上涨太快，卖家频频违约。最近，二手房房东反悔引发的官司越来越多。
　　台海网3月21日讯（海峡导报记者&陈捷&见习记者&朱黄/文&陶小莫/漫画）&房东反悔违约，购房人应当如何维权？违约房东是会被判赔违约金，还是会被判将房子强制过户给买方？昨日，福建自晖律师事务所发布了几起二手房房东违约的典型案例，并结合案例进行分析解读，供购房者维权参考借鉴。
　　律师提醒，卖方反悔是要承担违约责任的，买方可以到法院去起诉，不但可以要求卖方继续履行合同，办理房产过户，还可索赔违约金。
房东反悔，丢房子又赔违约金
　　房东吴先生和吴太太都是同安人，他们签约出售的房产也位于同安区，根据协议约定，房屋总价为176万元。
　　日，经中介牵线搭桥，购房人陈女士与吴先生夫妻二人签订了《房产买卖居间协议合同》。签订协议后，购房人陈女士依约支付了购房款。后来，双方还签订了一份《合同补充条款》，约定如果因甲方（即卖方）单方面原因，无法及时办理过户手续，甲方应自日起至过户当日，以乙方已付房款为基数，按每月2%的利率支付利息。
　　然而，直到陈女士起诉前，吴先生夫妻二人仍未办理房屋的解除抵押登记手续，也未办理过户登记手续。
　　为此，陈女士将吴先生夫妻二人告上法庭，请求法院判令被告立即办理解押，立即将房屋产权过户到陈女士名下，并支付违约金。
　　近日，同安区法院作出一审判决，支持原告诉求，判令被告应立即办理解押手续，并将产权转移登记到陈女士名下。此外，判决还要求被告支付违约金，以原告已支付的购房款61万元为基数，按每月2%的比例，付至产权转移登记至原告名下之日止。
合同有效，房产应当过户
　　法院判决认为，本案当中，双方签订的《房产买卖居间协议合同》及《补充条款》系双方真实意思的表示，具有合法性，双方均应诚信履行合同约定的义务。合同签订后，陈女士依约支付给被告购房定金及首付款，而被告至今仍未办理讼争房屋的解抵手续和过户登记手续，其行为已构成违约，被告应继续履行合同。
&唯一房产&，可以反悔不卖吗？
　　签了协议收了首付款，房东却反悔不卖了。购房人一怒告上法庭，被告房东却说出了反悔的&两大原因&。近日，湖里区法院针对一起这样的购房纠纷作出一审判决。
　　日，购房人陈先生与张某签订《房产买卖协议》，合同约定：张某将其位于湖里区的房产，以190万元的总价出售给陈先生。不料，张某在将房子卖给陈先生后，又以涉讼房产为抵押物向银行办理贷款，抵押担保金额为148万元。
　　拿到148万元贷款后，张某通过微信，通知陈先生要&终止双方的房屋买卖合同&。但是，陈先生回复微信，表示&不同意解除合同&。
　　近日，陈先生将卖方张某告上法庭，请求法院判令被告继续履行《房产买卖协议》，办理解押手续，并协助原告将涉讼房产过户至原告名下。
　　法庭上，房东说出了违约的&两大原因&。首先，他卖了这套房子原本想再买房，但因房价上涨，他的钱不足以付首付，所以未能购房。第二，房东只有一套房产，如果卖给原告，他就无处居住了。因此，无法继续将房屋出售给原告。
　　近日，湖里区法院作出一审判决，判令张某夫妻二人应继续履行合同，将讼争房屋过户至陈先生名下。
唯一住房，并非违约理由
　　本案当中，张某承认自己违约，但他答辩说涉讼房产是他名下&唯一房产&，现无房居住，希望解除合同，愿意依照合同约定赔偿违约金。
　　对此，法院判决认为，张某并不享有合同的单方解除权。张某提出的抗辩理由，并不是拒绝继续履行合同的合理事由。而且，涉讼房产的抵押权人即银行也同意将房产过户至陈先生名下。因此，陈先生要求张某继续履行合同，并办理房屋过户的诉讼请求，具有合同与法律依据，法院予以支持。
房东反悔违约，大都被判败诉
　　二手房买卖纠纷，最近大幅增加。近日，导报&律师来了&热线接到的咨询中，也有数十名读者咨询的问题都与&卖方反悔违约&有关。
　　导报记者从厦门法院和多家律师事务所了解到，在这类案件中，法院多数情况下判决支持原告，要求被告履行合同，将房产过户至原告名下。&这类案件确实增多了，我最近接触到多起此类纠纷。&福建自晖律师事务所主任林敏辉律师介绍，此类案件多数情况下会支持原告的诉求。
　　发生纠纷后，如何更好地维护个人权益？林敏辉提醒，遭遇房东反悔违约后，在敦促原房主继续履行合同的同时，要防止房东&一房两卖&，及时到法院起诉，做好房产的保全工作。
哪些情况下判强制过户？
　　卖方反悔不卖，哪些情况下法院会判强制过户，哪些情况下会只判赔违约金？
　　对此，厦门大学法学院黄健雄教授认为，根据《合同法》第107条规定，一方违约的，守约方可以要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。
　　二手房交易的流程通常是：签三方协议（买卖双方、中介）&买家支付首付&买家办理贷款&买卖双方网签&缴税费并过户。如果在整个二手房交易流程中，买家没有违约并已经网签，卖家无故违约属于过错方。购买人可以要求继续履行合同（即强制过户），可以通过法院走诉讼程序完成房屋过户。
　　不过，并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下，不适宜判决强制过户，守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。在房价急剧上涨的时候，容易出现&一房两卖&的情况，房主在与购房者签合同后，网签前又将房子卖给出价更高的购房者，并完成网签过户手续。这种情况下，通常第一位购房者只能得到违约金，并不能强制要求过户。
　　此外，在房屋被查封的情况下，应确保过户前查封被依法解除，如房屋因为未了案件而被法院查封的，法院也不会判决强制过户的。
一房被多卖&房子该归谁？
　　黄健雄说，在一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况。那么，此种情况下法院一般将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素：1.谁先占房屋；2.谁先网签；3.谁先签约；4.谁付款最多。
　　因此，黄健雄提醒购房者，如果达成购房意愿，在交易过程中要上网填写《存量房买卖合同》并备案，即通常所说的&网签&，应尽快完成网签手续，防止卖方反悔。
责任编辑：刘彦玫
王梦恕 高铁早晚要涨价但不会乱涨 　　全国人大代表、中国中铁股份有限公司副总工程师、中国工程院院士王梦恕，生于1938年，现已79岁高龄，曾因屡次直言铁路体制的某些弊端引发关注。7日，王梦恕在接受采访时表示铁路票价不能随便乱涨。 　　干线铁路不能搞混合制建设模式 　　新京报：近期东南沿海高铁动车组要涨价的消息，备受关注，有人认为这是高铁要整体涨价的信...
■本报记者 王丽新 　　近几日，北京二手住宅交易量大增。昨天，《证券日报》记者采访到了一个真实的故事。在一个朋友四度出手未抢到房的北京二手房市场中，胡女士经历一件更&奇葩&的买房&事故&。 　　卖房现场决定离婚提价 　　近日，住在回龙观附近的胡女士准备卖掉现在住的一居室，换购大一些的房子。可选的房源并不多，新房几乎没有合适的，只有在二手房市场...
■本报记者 王丽新 　　近几日，北京二手住宅交易量大增。昨天，《证券日报》记者采访到了一个真实的故事。在一个朋友四度出手未抢到房的北京二手房市场中，胡女士经历一件更&奇葩&的买房&事故&。 　　卖房现场决定离婚提价 　　近日，住在回龙观附近的胡女士准备卖掉现在住的一居室，换购大一些的房子。可选的房源并不多，新房几乎没有合适的，只有在二手房市场...
台海网2月28日讯（海峡导报记者 叶鹏 通讯员 张长明）导报记者近日从中埔水果批发市场了解到，最近一周涨价比较明显的水果是苹果、青枣、草莓和哈密瓜，跌价明显的是金桔、青芒、无籽西瓜和木瓜。陕西苹果由于保鲜费用增加，批发价涨到10元/公斤；本省青枣涨到6元/公斤；本省草莓涨到14.6元/公斤；海南哈密瓜涨到7元/公斤。 　　广西金桔则因为保鲜货品质差，销量不佳...
台海网2月23日讯 据莆田网报道，近日，莆田市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房销售管理的通知》。具体有哪些内容？一起来看看吧～ 　　莆田市住房和城乡建设局 　　关于加强商品房销售管理的通知 　　各县（区、管委会）住建局，各房地产开发企业： 　　为加强商品房销售环节...
台海网（厦门海峡在线传媒有限公司） 版权所有
闽互联网新闻信息服务备案号()
福建省通信管理局