本报记者 袁 辉　　相信有不少业主遇到过这种情况，在购买房屋，去办理入住手续时，有不少开发商要求业主去找物业服务企业办理。物业服务企业先让业主填表、签订物业管理公约、交物业管理后再给钥匙。如果能够顺利办下来倒也没啥事，但有时就可能出现问题。有些物业服务企业要求业主一次性交一年或者更长时间的物业管理费，业主对此不满而拒绝交费；有些业主认为物业管理公约含有不公平、不合理的内容则拒绝签约；有些业主则是由于其他问题与物业服务企业发生矛盾或争执。在这种情况下，有些物业服务企业就会采取不给业主钥匙的做法。交房时发生矛盾，物业服务企业能否扣押业主家钥匙？针对这一想象，记者咨询了广东满祥律师事务所柏满祥律师。　　柏满祥告诉记者，业主购买房屋，就与开发商之间形成了一种商品房买卖关系，商品房买卖合同即他们之间法律关系的体现。在这一法律关系中，业主与物业服务企业双方各有多种权利、义务，但是对于开发商而言，最根本的权利是收取业主的购房款，最根本的义务是向业主交付房屋。业主已经按照商品房买卖合同的约定，向开发商支付全部购房款，开发商就应该履行向业主交付房屋的义务，否则要按照商品房买卖合同约定承担逾期交房的违约责任。　　从法律角度讲，商品房买卖关系与物业管理关系是两种独立的法律关系，不应该相互混淆。不管业主与物业服务企业之间如何，都是物业管理关系的内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律规定的。　　柏满祥律师表示，无论开发商也好，物业服务企业也好，都不能因为业主没有签订物业管理公约、对物业管理费有意见而拒绝给业主办理入住手续、不给业主钥匙等，这种行为构成开发商对业主的违约，也是对业主权益的侵害。来源番禺日报)大家都在搜：
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物业是否有权将业主的钥匙私下给别人
后经多方验证，我想咨询一下，正好碰到打扫卫生的阿姨，这种情况物业是否合法，我去验房的时候，看到我的储藏室堆满垃圾，物业不承认，经询问，阿姨表示是物业准许的，物业说过几天把钥匙给我，并且给了她两把钥匙，当时她说就只有三把钥匙，若不合法我昨天去交房的时候，物业给了我3把储藏室的钥匙，我去问物业
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物业没有权利私下将业主的钥匙给别人的
不知道下面这条知识能否帮助到您
物业争端常见,而物业费又是业主和物业公司之间很多矛盾的直接导火索。司法实践中,物业起诉业主,主要是业主欠缴物业费;业主起诉物业,原因较多,人们的权利意识增强,对物业服务的要求也越来越高,而对于很多物业公司“一言不合”就断水断电的做法,究竟是“依法管理”还是“以暴制暴”呢?
业主拖欠物业费 物业公司有权断水断电吗?
没有权限的，……
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物业私自留钥匙随便进入业主家
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本帖被 破烂王 执行压帖操作()
太恐怖了，我房子交房都一年多了，今天才知道交房后物业可以私自留把钥匙，可以不经过业主同意随便进业主家里，我今天和物业去交谈，还说你们家有宝贝少了吗？还说他们只管物业，维修不负责的，请问你有什么权利没经过我的同意随便进我家去，说他们进去是给我维修房子去的，还拿了张莫名其妙他们自己手写的垃圾字给我看，请问我有本人签字吗？钥匙有经过我同意的手续吗？怎么有这样的垃圾物业的啊，还把我家里面的地面敲的一块一块，还说我们有质量问题，没有质量问题不会给你们维修的，那么请问开发商之前你们验收的单子是虚假的吗？
昨天在搜狐视频看了部电影“当你熟睡”，今天就看到你这样的贴子，真的不敢买房了
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崧厦城战国际物业私自用备用钥匙进入业主家
城战国际物业私自用备用钥匙进入业主家里，在业主家里面的箱子上面放装修公司的名片，他们怎么可以这样做，还说你们家少什么宝贝了吗？请问这是你家吗？你不过是个物业上的管理而已，怎么可以随便用钥匙进我家呢？
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经验38138银元0金钱19018
换锁就可以了
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经验55299银元593金钱73176
如果有确凿证据，可以报警。。。
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经验11091银元18金钱26448
物业不可私闯
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经验120银元0金钱166
我前年高高兴兴买了房子去年交房了，想不到物业这么垃圾，我们付物业费是需要你们保护我们的财产，现在把我们买的房子当物业自家的了，和他们去谈，道理不讲还想过来打我们
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用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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经验9712银元4金钱24240
你没装修过毛房.换个好了
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交房的时候有清单，上面应该写着进户门钥匙几把，你当时不知道钥匙少了一把？
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经验120银元0金钱166
当时不知道，想交房了钥匙应该都在我们这边了的
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好无语，赶紧换锁
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比城战国际的物业垃圾过应该找不到第二家了吧
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我们一把锁两套钥匙，装修的时候用一套，装修完用另一套，之前的开不了的，这样应该不会有这个问题吧
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经验173银元134金钱14597
我也发现了&& 你一说我就想起来了&& 我们进门的开关哪里也莫名其妙的被插了装修的名片
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经验1155银元85金钱4251
交付的时候就这么一套钥匙的吗？
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经验1155银元85金钱4251
哪家物业公司？？？求曝光
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经验52248银元0金钱124377
是有钥匙1，钥匙2的，装好后用2，1就自动作废了。
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经验95银元0金钱192
那个是A钥匙，装修用的，一般是留一把在物业的，主要是为了上下楼协调装修时卫生间是否漏水等需要的，但是你也可以拿走呀！B钥匙一开A钥匙就自动报废了的！
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经验15059银元61金钱36372
一般买房后要么换门 要么换锁
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经验367179银元6金钱2109472
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不管偷没偷走什么东西，都是小偷行为
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经验2030377银元1229金钱332164
这个物业肯定是违法的
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经验13340银元0金钱3063
现在不都是abc锁么&
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经验6520银元0金钱486
现在都ab锁，装修好了就换了&
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经验2579银元0金钱3096
卧槽，还有这个事情。。
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经验10721银元0金钱19616
私闯民宅有违法行为
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经验140银元0金钱260
如此物业居然还能在上虞混，不知这房产公司做何感想，还是原本就是蛇鼠一窝，把住户私人信息给了物业公司，如今个人信息外泄多半和这有关吧？&&内容来自
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经验2579银元0金钱3096
物业也是怕脚股&
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经验86银元0金钱49
物业都垃圾，没有一个好的。&
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经验2228银元1金钱4429
黑公司吧，太恐怖了，直接报警
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离家回乡 业主将钥匙交给物业保管
水果、饮料，天南地北的小吃、点心堆满了桌子。随着外出过年的业主陆续返连，大连奥泰办公室变得非常热闹。昨日，14户外出过年的业主全部返回，业主们一边办理着财产安全交接手续，一边给物业工作人员送上了钥匙哥的称号。&业主的评价和举动让我们也很感动，同时也在思考，把服务细节如何做得更到位，可能是物业公司突破生存瓶颈的一个有效办法。&该物业公司经理张绍松表示。
逢年过节，几乎每个小区都会有业主去外地。由此引发的跑水、火灾等隐患也屡见不鲜。张绍松介绍，辖区也曾多次发生过此类事情，不仅邻里间矛盾重重，一些业主还会迁怒于物业公司，成为拒交物业费的借口。为了解决这些事，物业公司每逢年节，都要安排专人把守，一旦业主家出现跑水等突发情况，尽量在第一时间关闭一楼的总阀门。&连续几年，几户业主因此减少了经济损失，开始主动与物业联系，希望在年节离家时有人帮助照料一下。&去年一位业主在春节期间去外地，结果他家洗碗盆下热水宝软管老化脱落，殃及到楼下邻居。&联系上了跑水的业主，可他身在外地干着急也没办法，最后是物业人员先把楼下的总水阀给关上，减少了邻居家的损失。&此后，物业经常接到业主这样的委托。&今年有14户业主干脆把房门钥匙留下来，开始我们也挺打憷，拿着人家的钥匙，真要有个什么闪失怕说不清楚。&后来想了个办法，需要委托给物业的业主，先在一个登记表上注明家中财物以及大致摆放位置等相关细节，双方确认后签字。等业主年后回来时需要进行验收，确认无误后再次签字确认。&这样一来，物业工作人员真就成了钥匙哥了。有的业主委托定时关水阀，有的委托到点挂灯笼，还有的委托隔天给鱼换水&&&张绍松表示，这些看似平常的小事，如果物业真能准确无误办明白了，业主是相当感激的。&人心都是肉长的，物业和业主没必要纠缠在先有鸡或先有蛋的问题上，谁先拿出真心对待，都是建立双方良好合作的开始。&
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