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明年起 物业企业上岗先交履约保证金
　　本报讯（记者彭跃东、见习记者刘洋）明年1月1日起，《沈阳市物业管理条例》（以下简称《条例》）将正式实施。12月27日，记者从沈阳市房产局了解到，明年沈阳对于物业服务企业实行履约保证金制度，即物业企业上岗必须先交纳一定金额的履约保证金。　　《条例》中明确规定了“对于物业服务企业实行履约保证金制度，具体办法由沈阳市人民政府制定。物业服务企业未按照合同约定提前退出的，居民委员会或者村民委员会应当对物业管理区域内的环境卫生和垃圾收集清运实施管理，直至业主大会选聘新的物业服务企业，相关费用从物业服务企业履约保证金中列支”。　　据介绍，过去，小区居民交纳物业费后，一旦发生纠纷，物业公司就会上演“人间蒸发”。尔后，小区就会垃圾成堆，进入无人管理的“真空期”。今年7月份于洪区某花园小区就曾上演过这样的一幕。而物业履约保证金可以让小区平安地度过这样的“真空期”。　　明年《条例》实施后，细则将逐步公布。目前沈阳市已经有一些区的住宅小区办要求物业公司上岗前缴纳保证金，但还仅限于新建住宅小区。　　早在今年3月份，铁西区房产局就出台了《铁西区物业服务履约保证金缴存及返还管理办法》。从今年3月份至今，铁西区已经有20余家物业公司交纳了服务履约保证金，目前还没有物业公司不打招呼就走人的现象。　　目前，皇姑区也已经开始收取物业履约保证金。铁西区和皇姑区收取履约保证金是根据2009年沈阳市房产局出台的《关于建立物业服务履约保证金制度的指导意见》。沈阳市《条例》细则制定后，铁西区和皇姑区还将根据新的细则再做调整。　　作者：彭跃东 刘洋(责任编辑：Newshoo)
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&&&&& 新地产交易网独家报道 《延边晨报》2月24日消息称：从日开始，&延边州物业服务企业新承接的物业项目，须向县（市）物业行政主管部门预缴该物业项目1至3个月的物业服务费，作为物业服务企业实施物业服务期间的保证金。&
&&&&& 据悉，哈尔滨市《物业服务信用保证金管理规定》从日起正式施行。根据规定，对物业服务信用保证金任何单位和个人不得挪作他用；物业服务信用保证金以物业项目为单位，按照该项目物业服务费用年度应收额10%比例一次性缴存。
&&&&& 对于兄弟城市对物业公司采取的新举措，新地产交易网记者随机采访了合肥市民，他们均表示&这个措施不错&。市民张先生坦言：&开发商在引进物业公司的时候并不能保证这个物业公司能在项目服务多久，用保证金牵制着物业公司，让他们不能&想来就来，想走就走&，保护了业主的利益。&一位不愿透露姓名的业内人士在接受媒体采访时表示：&这不仅是对一些物业公司的一种约束，也是对业主权益的另一种保护。有了保证金，一旦物业公司跑了，也会有人接管，并继续履行相关服务直至新的物业服务企业接手。&
&&&&& &合肥市的物业公司是否也要遵循这项规定？&针对市民的疑问，安徽新地产交易网记者采访了合肥市房管局物业处工作人员。据介绍，相比于延边州和哈尔滨市的物业保证金征收办法，合肥市物业保证金的征收单位和征收比例有所不同。合肥市征收的&履约保证金&，等同于&物业保证金&，是由项目开发企业向中标的物业公司征收，主要是预防物业公司前期服务不到位，&从去年开始，对物业公司的监管权已经下发，物业公司的管理权属于所在的街道。&该工作人员如是说。
&&&&& 据合肥喜洋洋物业管理有限公司管理处沈主任介绍，物业公司在进驻小区前向开发商所缴纳的这笔&履约保证金&额度，是由开发商与物业公司协商决定的，钱款也将全部存入开发商的账户进行监管，&如果在合约到期，物业公司的服务符合开发商的要求，前期缴纳的费用将全款退还。反之，则会扣除一部分资金或不予返还。&
&&&&& 该措施对诚信度不高和管理能力不强的物业公司有很好的威慑作用。同时，也可以限制未与业主委员会进行相关手续交接而&非法逃跑&的物业公司。合肥喜洋洋物业管理有限公司工作人员介绍，&一般情况下，临阵脱逃的物业公司很少会出现。&
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&2室1厅&3室2厅&6室2厅&2室1厅&3室2厅&3室2厅&3室2厅&3室2厅衡水规定：物业要交履约保证金 - 网易河北
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衡水规定：物业要交履约保证金
摘要：日，《衡水市物业管理暂时办法》（以下简称《办法》）开始实施，以期规范衡水市物业管理市场，维护业主和物业服务企业的合法权益。　　网易河北讯 日，《衡水市物业管理暂时办法》（以下简称《办法》）开始实施，以期规范衡水市物业管理市场，维护业主和物业服务企业的合法权益。　　截至目前，衡水市主城区共有住宅小区772个，建筑面积约为1890万平方米，物业服务企业在管小区210个，管理面积1026万平方米。随之而来的，开发建设遗留问题、物业服务不到位、业主委员会运行不乐观、老旧小区管理难度大等物业管理方面的问题也逐渐暴露出来。对此，《办法》逐一做出了具体规定。　　基层政府及社区居委会等　　也有物业管理职责　　物业管理中的很多问题，仅靠物业主管部门单独处理难以解决，需要依靠基层政府及社区居委会进行协调。因此，《办法》首次明确了街道办事处、乡镇政府、社区居民委员会在物业管理中的职责。　　《办法》指出，各街道办事处、乡镇政府具体指导辖区内业主大会筹备、召开、选举和备案工作，监督、指导和协调业主大会和业主委员会的日常活动，评定物业服务企业的服务管理业绩，召集物业管理联席会议，协调处理物业管理中遇到的重大紧急事件。居（村）民委员会协助街道办事处、乡镇政府开展物业管理相关工作，可以列席业主大会和业主委员会会议；可以设置专门岗位，加强物业管理相关工作。在业主委员会不能正常履行职责时，代为履行职责。　　防止擅自撤离　　物业要交履约保证金　　很多小区业主遭遇过物业弃管，即物业服务企业擅自撤离，造成管理真空，给业主生活造成不便。《办法》针对不同情形，为保障物业管理活动有序进行，提高物业服务主体履约意识，维护广大业主的合法权益，规定实行物业管理履约保证金制度。保证金将用于兑现物业服务企业依法依约退出物业服务项目，并移交相关资料及设施设备等承诺。逐步建立由委托方、物业服务企业、县（区）街道办事处或乡镇政府的三方监管机制。　　《办法》规定，物业服务企业应在合同期满前3个月内书面告知街道办事处、乡镇政府和物业所在地的县(市、区)房地产行政主管部门，并且明确了区、县房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇政府）在物业退出移交过程中的职责。　　长期不住的空置房　　物业服务费可下浮20%　　对于长期不住的闲置房，《办法》明确了适用范围和减免幅度。即业主办理入住手续后连续5个月无人居住使用的房屋，物业服务费可下浮20%。由业主或物业使用人向物业服务企业提出书面申请，并经确认后按约定标准下浮，物业服务合同双方另有约定的除外。　　对成立业主委员会　　做出具体规定　　《办法》对成立业主委员会的条件、申请程序、筹备、人数、成立备案等方面做了具体规定。物业管理区域内已交付的专有部分面积超过已交付使用的建筑物总面积的50%时，由不低于30位业主或者不低于占业主总数百分之五的业主向当地街道办事处、乡镇政府提出书面申请。　　在物业管理中　　各相关单位协调联动　　《办法》规定，物业管理涉及的政府业务行政主管部门，需要各部门密切配合，通力协作，尽职尽责，形成部门联动、齐抓共管。如规划部门负责对物业管理（社区）用房和公建配套用房规划方案审批；建设部门负责组织对房地产项目的竣工验收备案，加强对下一级政府部门的物业管理工作进行业务指导等。　　《办法》中还明确了水、电、暖、气等专业部门的职责，以期充分有效发挥专业经营单位维护管理的技术优势，提高管理效率，降低运作成本。来源：衡水晚报
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网易河北访谈间
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&option value=""&网页&/option&沈阳市房产局关于印发《沈阳市物业服务履约保证金管理办法》的通知
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
各区（开发区）房产局,县（市）住建局：
&&&&&& 《沈阳市物业服务履约保证金管理办法》业经市政府法制办审查批准，现印发给你们，请认真贯彻执行。
特此通知。
附件：沈阳市物业服务履约保证金管理办法
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 沈阳市房产局
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(联系人：田家川　电话：)
沈阳市物业服务履约保证金管理办法
第一章& 总& 则
第一条& 为了维护业主、物业使用人、开发建设单位的合法权益，防止物业服务企业弃管物业服务项目，根据有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条& 本办法所称物业服务履约保证金（以下简称&履约保证金&）是指由物业服务企业缴纳的，用以兑现其依法依约退出物业服务项目并移交物业管理相关资料及设施设备承诺的保证金。
第三条& 在我市行政区域内，履约保证金的缴存、使用、补缴、退还和监督管理，适用本办法。
第四条& 物业服务企业不履行合同义务提前退出物业服务项目的，业主大会应当在3个月内选聘新的物业服务企业。在此期间，居（村）民委员会依法对物业服务项目内的环境卫生和垃圾收集清运实施管理，相关费用从履约保证金中列支。
第五条& 履约保证金管理实行集中管理、专款专用的原则。
履约保证金专项用于物业服务项目的环境卫生和垃圾收集清运管理费用。
第六条& 市房产局负责全市履约保证金的建账、拨付、补缴、退还等监督管理工作。
各区、县（市）房产行政管理部门负责监督物业服务企业按照标准缴存履约保证金，并就履约保证金的使用、退还等提出意见。
第二章& 缴& 存
第七条& 物业服务企业接管物业服务项目，应当向市房产局缴存履约保证金，具体标准如下：
一级、二级资质物业服务企业按照建筑面积每平方米1.00元的标准缴存；
三级资质物业服务企业按照建筑面积每平方米1.20元的标准缴存;
暂定三级资质物业服务企业按照建筑面积每平方米1.50元的标准缴存。
第八条& 履约保证金按照企业资质等级设定最高限额。一级资质物业服务企业最高限额为20万元；二级资质物业服务企业最高限额为25万元；三级或者暂定三级资质物业服务企业最高限额为30万元。
物业服务企业缴存履约保证金达到最高限额后，新接管物业服务项目时,可以免缴履约保证金。
履约保证金缴存限额可以根据物业服务企业信用等级评定情况予以调整，具体办法另行制定。
第九条& 开发建设单位或者业主委员会选聘物业服务企业的，应当查看物业服务企业缴存履约保证金情况，已达到最高限额的，双方可以签订物业服务合同；未达到最高限额，应当待物业服务企业按照第七条标准缴存履约保证金后，签订物业服务合同。
第十条& 物业服务企业可以选择一次性按照最高限额缴存履约保证金，也可以按照接管的物业服务项目建筑面积逐次缴存，直至达到最高限额。
第十一条& 物业服务企业缴存的履约保证金及由此产生的利息均属其所有。
第十二条& 物业服务企业应当在办理中标备案手续前缴存履约保证金。
第十三条& 物业服务企业缴存履约保证金达到最高限额，但发生履约保证金支出后，市房产局应当通知该企业补缴履约保证金。
物业服务企业在收到补缴履约保证金通知10日内，应当按照通知要求补足履约保证金。
第十四条& 物业服务企业发生分立的，应当分别按照重新核定的资质等级缴存履约保证金。
第三章& 使& 用
第十五条& 物业服务企业在物业服务合同期限届满前拟终止合同的，应当与业主大会协商并达成一致，做好预收物业服务费等各类费用的退还工作，向业主委员会或者居（村）民委员会移交物业管理用房、共用设施设备、场地以及相关资料等；未与业主大会协商一致的，不得于合同期满前退出物业服务项目。
第十六条& 物业服务企业决定在合同期限届满后不再续签物业服务合同的，应当提前3个月或者按照合同约定时限通知开发建设单位或者业主大会及业主委员会，并在物业服务项目内显著位置发布公告，同时向物业所在地的区、县（市）房产行政管理部门、街道办事处和居（村）民委员会报告。
第十七条& 物业服务企业于物业服务合同期满前违约退出或者终止物业服务的，居（村）民委员会接管物业服务项目，承担物业服务项目环境卫生和垃圾收集清运的，可以申请使用履约保证金。居（村）民委员会应当持环境卫生和垃圾收集清运费用预算报告，物业服务项目所在地的区、县（市）房产行政管理部门出具的履约保证金使用意见，向市房产局申请拨付履约保证金。
市房产局收到申请后，应当按月向物业服务项目所在地的区、县（市）房产行政管理部门的账户划拨环境卫生和垃圾收集清运费用。区、县（市）房产行政管理部门应当足额向居（村）民委员会支付上述费用。
第十八条& 物业服务项目发生物业服务企业擅自退出或者终止物业服务情况时，业主大会应当在3个月内选聘新的物业服务企业。超过3个月的，物业服务项目所需各项管理费用由全体业主自行负担。
第十九条& 居（村）民委员会在使用履约保证金过程中，应当保存相关合同、票据等能够证明履约保证金使用的原始凭证。
选聘到物业服务企业的，居（村）民委员会应当于15日内将原始凭证报所在地房产行政管理部门。
未选聘到物业服务企业的，居（村）民委员会应当于使用履约保证金3个月期限届满后15日内将原始凭证报所在地房产行政管理部门。
第四章& 退& 还
第二十条& 物业服务企业资质等级晋升的，可以向市房产局申请退还差额。
第二十一条& 物业服务企业不再从事物业管理的，可以持下列材料向市房产局申请退还履约保证金及其利息：
（一）申请书；
（二）营业执照准予注销登记通知书；
（三）企业资质证书注（撤）销核准通知单；
（四）法定代表人和代办人身份证；
（五）其他需提供的相关材料。
第二十二条& 物业服务企业资质晋升的，应当持下列材料，到市房产局领取退还的履约保证金差额：
（一）区、县（市）房产主管部门出具的准予退还证明；
（二）工商执照和资质证书原件及复印件；
（三）法定代表人和代办人身份证原件及复印件。
第二十三条& 物业服务企业发生合并的，原分设物业服务企业缴存的履约保证金转为合并后设立的物业服务企业履约保证金。如合并后物业服务企业履约保证金的缴存额度超过最高限额的，可以申请退还差额部分。
第五章& 监督管理
第二十四条& 市房产局以物业服务企业为单位，建立履约保证金管理档案，对涉及履约保证金缴存、拨付、补缴、退还等材料一并存档。
各区、县（市）房产行政管理部门应当以物业服务项目为单位，建立履约保证金的使用档案，将居（村）民委员会提交的履约保证金使用原始凭证存档。
第二十五条& 物业服务企业未按照规定缴纳或者补缴履约保证金的，在对其信用等级予以评定时扣分。
第二十六条& 法定代表人或者代办人可以持物业服务企业出具的证明材料向市房产局或者各区、县（市）房产行政管理部门查询履约保证金具体缴存、拨付、补缴、使用情况。
第二十七条& 物业服务企业名称或者法定代表人发生变更的，应当在办理资质证书变更手续后10日内，到市房产局办理履约保证金企业名称或者法定代表人变更手续。
第二十八条& 各区、县（市）房产行政管理部门对已选聘物业服务企业的物业服务项目，应当督促居（村）民委员会上报原始凭证。
各区、县（市）房产局应当根据居（村）民委员会所报的预算报告和决算报告，向市房产局返还已拨付的履约保证金余额，或者申请补足居（村）委员会所垫付的差额。
第六章& 附& 则
第二十九条& 本办法自日起施行，有效期至日。
沈阳市房产局办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日印发
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