中国人在美国买房具体流程是怎样_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
中国人在美国买房具体流程是怎样
|0|0|暂无简介
专业提供美国投资移民、欧洲购房移民、加拿...|
总评分0.0|
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢温馨提示：为了保障您的资金安全，防止诈骗，请不要向任何冒充房天下置业顾问的人员进行个人转账，房天下没有授权任何人员以其个人或房天下名义收取客户资金，如有此类情况，请勿相信并尽快联系我们！
您当前的位置：
中国人在美国贷款买房十大常识问题 成功贷款有诀窍
9:50:00房天下美国房产网&|
关于&&nbsp&nbsp&nbsp的新闻
搜狐焦苏州站/ 10:39:00
房天下美国房产网综合整理/ 07:00:00
房天下美国房产网/ 07:00:00
房天下美国房产网综合整理/ 07:00:00
房天下美国房产网综合整理/ 07:00:00
总价￥162万
2周交房 近海湾
总价￥158万
35.9万加元
总价￥524万
总价￥158万
房贷计算器
请选择国家
请选择银行
计算结果：
购房能力评估计算器
现持有资金
家庭月收入
家庭平均每月固定支出
9年(108期)
10年(120期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
房屋使用面积
计算结果 ：
您可购买的房屋总价为
您可购买的房屋单价为
购房计算器
计算结果 ：
2周交房 近海湾
总价￥162万
总价 ￥245万
送车位 ￥280万
总价￥149万
总价￥110万
随时随地浏览
海量海外房产
微信公众号
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：
您已经成功报名
我们会尽快帮您我们会尽快帮您中国人现在在美国买房合适吗？|美国|买房|中国人_新浪新闻
中国人现在在美国买房合适吗？
特约供稿人：范海涛
随着美国房地产市场的复苏，中国买家也迅速跟进，2013年3月前的一年购买了总值123亿美元的美国房产，仅次于加拿大买家。中国人在美购房已从观望转变为迫切的需求和行动，现在的问题是，在美购房要注意什么，在哪买，怎么买？
带你看天下
现在在美国买房合适吗？
　　中国人该不该在美国买房？越来越多的中国大陆人在美国看房，也有很多华人在提出这个问题，笔者咨询了在纽约、华盛顿地区的房地产经纪公司，发现美国的房地产市场确实是在攀升。而从中国大陆专程去看房的人也越来越多。到日为止的一年，中国买家总计购买价值超过123亿美元的美国房地产。
　　美国房地产市场迅速复苏
　　笔者查阅数据发现，过去两年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨。那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快，2013年纽约曼哈顿地区每平方米房价上涨超过11%，加州湾区的最热门地段甚至达到60%。
　　“未来一两年房价上涨是一定的，可能趋势略缓。但今年春季一定会迎来一个特别的爆发，因为除了传统上春夏季是房屋买卖旺季之外，华人投资最多的学区房也会是在春季交易最多。此外今年冬季太冷，多雨雪，市场上的房屋销售也有很多被搁置了。”纽约21世纪不动产(Century 21 American Homes)的资深卖家李淼这样对笔者说。
　　美国开始重视贷款发放流程
　　根据高盛公布的数据，在金融危机前的2005年，只有19%的房产交易使用全额现金，而这一比例在2013年最高峰时曾上升至57%。而现在美国贷款买房的买家都是经过严格的贷款流程审批的，这和前些年贷款银行睁一只眼闭一只眼乱发贷款的情况完全不同。
　　李淼对笔者透露，“最近我的每个贷款买家都感觉走了这个流程下来跟高考一样不堪回首。从今年1月10日开始美国消费者金融保护局颁布的新的贷款条例开始实施，这个条例的管理下贷款的流程更加严格正规，这都是次贷危机付出惨痛学费换来的经验。因此这次房价的上涨，比起之前05年前後的泡沫，让人更有安全感。”
　　笔者咨询了几家房产经纪公司，明显感觉到在纽约的曼哈顿、皇后区法拉盛、布鲁克林等房屋交易热门的地区现在的买方需求旺盛，房源非常紧张， 尤其上涨快速的地段是学区房和大学附近可出租的房屋。国人现在很多意识到了“以房养学”是一件非常划算的投资。孩子入学时在学校附近投资一套出租房，四年大学念下来，自住连同出租，算算账，孩子的学费甚至都可以挣出来了。
　　中国买家年购逾百亿美元美国房产
　　笔者查询了大量数据，中国人投资美国房产，从2013年开始最大的变化在于从观望转化为迫切的需求和行动。根据全美不动产协会(NAR)数据，到日为止的一年里，中国买家总计购买价值超过123亿美元的美国房产，占当年外国人在美购房总额的18%，仅次于加拿大。这一数字在2007年还仅为5%，增长是爆炸性的。而这种投资海外房地产的主要动力来自于与中国国内环境问题、教育上的需求、当然也有分散投资这样的考量。
　　从整体的美国移民环境上来看，未来一定会是对中国投资客越来越友好的。海外人投资美国房产，特别是不涉及贷款的现金交易手续非常简便，美国政府在税款、居民权益等问题上对待持有美国房产的外国人与美国公民一视同仁。再有随着国际化的经济环境越来越完善， 海外移民在国外开拓事业的舞台和十几二十年前不可同日而语。近些年中国经济的快速增长让中国人在类似美国这样的西方发达国家的竞争力增强了很多。
　　中国买家需要注意什么？
　　在美国买房需要注意什么？笔者认为，在决定投资美国房产之前，国人还是应该做好功课。先要搞清楚自己的需求，是纯投资还是兼自住？
　　美国房屋质量普遍很好，现在的价格有优势，而且是永久产权可以世代持有。但因为要缴交房产税(地税)- 这一年缴费用通常在房屋市场价的1%到3%左右，因此房屋持有成本高。房屋用来自住当然没问题，出租的话只要选择的地段好也是会有稳定的收益。但如果延续国内“屯”房子的思路，等着房价上涨，“炒”出回报，就要好好考虑了。当然这样的可能性不是没有，只是需要投资者有特别敏锐的眼光。
　　另外投资美国房产还要扭转几个和投资国内房产不同的思维方式。例如美国人生活方式中的城与乡的概念，这就涉及到了房屋地段的选择。再有比如国内的人都喜欢新房子，而实际上美国新建屋占房屋市场的比例很小，很多房屋都是几十年历史甚至上百年的也不鲜见。那麽美国的“旧房子”和中国的“旧房子”有什麽不同，这都是需要买家自己亲身体会的差异。再有国内人对于房屋保险的概念也和美国不同，那么这一需求和费用成本都是应该在买房之前了解的。
　　通常在美国买房子买卖双方都有代表自己利益的经纪人、律师，有些还需要会计师和贷款中介人。这些专业人士的存在最大程度上保护着两方的利益不被侵犯，也就是说即使你对美国房产不是太熟悉，如果找到可以信任经纪人、律师，交易的安全性还是有保障的。因此投资人和经纪人、律师联络的过程中也应该仔细考察对方的资质、专业素质、经验和口碑。优秀的经纪人既了解国内投资客的需求，又对美国房屋市场运作熟悉，能最大程度的保护买家的利益。
　　(作者简介：范海涛[]：哥伦比亚大学口述历史专业毕业，《世界因你不同-李开复自传》作者，目前任新浪驻美前方观察员)
新浪独家稿件声明：该作品（文字、图片、图标及音视频）特供新浪使用，未经授权，任何媒体和个人不得全部或部分转载。温馨提示：为了保障您的资金安全，防止诈骗，请不要向任何冒充房天下置业顾问的人员进行个人转账，房天下没有授权任何人员以其个人或房天下名义收取客户资金，如有此类情况，请勿相信并尽快联系我们！
您当前的位置：
中国人在美国小镇买房的真实经历
16:30:00房天下海外房产网综合整理&|
我们准备在新州的小镇Madison或者Chatham买房，个看的房子，房子很小，只有100平米的样子，标价为46万美金，是50年代的房子，三室二卫，每个房间整体感觉都小，但是其亮点是饭厅门外通向花园的漂亮大露台、花园以及其DrewUniversity的位置。
关于&&nbsp&nbsp&nbsp的新闻
房天下美国房产网综合整理/ 07:00:00
房天下美国房产网综合整理/ 07:00:00
搜房网房天下美国房产网/ 18:30:00
房天下美国房产网综合整理/ 13:10:00
房天下美国房产网综合整理/ 14:39:00
总价￥162万
2周交房 近海湾
总价￥158万
35.9万加元
总价￥524万
总价￥158万
房贷计算器
请选择国家
请选择银行
计算结果：
购房能力评估计算器
现持有资金
家庭月收入
家庭平均每月固定支出
9年(108期)
10年(120期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
房屋使用面积
计算结果 ：
您可购买的房屋总价为
您可购买的房屋单价为
购房计算器
计算结果 ：
2周交房 近海湾
总价￥162万
总价 ￥245万
送车位 ￥280万
总价￥149万
总价￥110万
随时随地浏览
海量海外房产
微信公众号
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：
您已经成功报名
我们会尽快帮您我们会尽快帮您揭露中国人美国买房 7个惊人真相(6/11903)
　　作者：张峰
　　美国最新数据显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72％，超过所有外国客户群体。
　　上述数据来自美国全国房地产经纪人协会8日发布的外国客户在美置业报告。报告显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，而全美现房成交价中值为19.9万美元。尽管加拿大人在美国的购房套数超过中国人，但成交价中值仅为21万美元。
　　中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？本文来带你一探究竟。
　　美国租金不如北京
　　和许多的人一样，在美国买房的吴荆也曾计划靠租金来养自己的房子。“反正是永久产权，到最后房子也是我的。”吴荆想。“迈阿密是度假胜地，我选择的又是酒店式公寓，平时不愁没客人住。自己去度假时居住也很舒适。”吴荆分析得头头是道。
　　“很多的人都觉得中国人有钱，随便卖套北上广的房子就能在美国买个HOUSE（独栋别墅），其实不是这样。”吴荆告诉《解放日报》记者，虽然很多中介广告上 美国的HOUSE都很便宜，但在纽约、芝加哥这样的大城市，HOUSE还是相当贵的，再加上物业费，是一笔很大的开销。
　　“我毕竟不是在美国常住，也不是很 清楚迈阿密的投资环境和文化范围，如果贸然买一个大HOUSE，以后出手会很难。但买酒店式公寓就不同，虽然房价比公寓贵了不少，但交给专业的酒店管理公 司打理，比较省心。”
　　最终，吴荆花了23万美元买了套80平方米的房子。除去酒店管理费用和成本，她实际获得的收益占房租的45%左右。虽然在旺季，酒店每晚的住宿 价格能达到200美元，入住率也能达到九成，但扣除物业费、管理费等各项费用后，平均每月的收益只有1200美元左右。“租金还没有我北京的房子贵。”吴 荆说。
　　事实上，在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
　　某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
　　购房流程复杂繁琐
　　与国内的购房流程相比，美国的购房流程细致琐碎得多。”想在看房那十几天的行程内把买房的事定下来是完全不可能的，必须专门再去一趟。“ 北京某律师事务所的一位律师殷国华说。
　　美中贸易发展协会美国总部负责房地产业务的副会长RobEmerick详细讲解了美国购房流程。
　　与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。在美国，房屋经纪人这个行业很遵守职业道德，一般不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病。
　　在美国找到经纪人之后，购房者必须和经纪人签订购买代理合同，并和经纪人确认要购买什么样的房屋以及付款方式。由于一般中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，是不可能贷款的，只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。
　　随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。另外与中国不太一样的一点是，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。
　　与经纪人进行完前期的工作后，经纪人一般会找出符合购房者要求的房子，并和购房者一起参观这些房子。由于美国没有期房出售的制度，买到的全是现房，所以购房者可以一边参观一边了解周边环境、社区等等情况。
　　看房是买房过程中最艰苦和最重要的一步，在看房过程中需要根据市场实际状况不断修正自己在户型、价格和区域等方面的要求。看中心仪的房子后，购房者可与经纪人根据周边房子的价格确定一个合理的房屋价格，并开始审阅未签署的合同。
　　接下来重要的一步是购买保险。购房者可以自主选择保险公司和保险额度，最主要的保险有三种：房屋结构保险，这种保险主要针对将来房屋的结构性损伤投保，但是也可以对屋内的家具电器投保，保险有效期5~10年，300~3000美元；产权保险，这种保险主要是针对房屋产权可能出现的问题，一旦房屋产权出现问题，这种保险会赔付一切损失，300~700美元；homeowner'sinsurance，这是一种很复杂的险种，赔付的范围包括很多情况，比如主人自己在家吸烟，把房子给烧了，或者客人来做客，在你家里受了伤。
　　有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险（放心保）费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
　　想用美国房地产市场洗钱，其实很难
　　美国法律对洗钱防范严厉，在美国买房洗钱有可能，但操作困难。
　　美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的”每天存取九千，连存数个月“这种擦边球也不行，这种大额度的现金转移，如果不能说清来源用途，被查到了一定会以洗钱罪名法办。前”台湾总统“陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪，在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。
　　买房换绿卡梦想很遥远
　　吸引购房团成员的不仅仅是房屋，还有隐伏于房子之后的对于美国绿卡（永久居留权）的追求。美国像是一种魔咒，吸引着每一个购房团成员。美国绿卡不仅是一种身份，还有实际上的实惠：有了绿卡之后，可以随时进出美国任何一州；可在美国任何地点工作、居住和拥有属于自己的事业；子女可就读美国各大专院校，可付与美国居民相同的学费，节省庞大的教育费用支出，且子女在就学期间可合法工作等诸多便利。
　　一位美国房地产投资商在接受《环球时报》记者采访时就介绍说，理论上，有50万美元就可以通过投资购买美国房，并可以去申请EB-5投资移民绿卡，但最终还要落实到美国移民局等有关部门是否批准。
　　事实上，对于想在美国购置房产的中国公民来说，拥有50万美元以上的合法收入是买房与投资移民一起办理的前提。然而，虽然有实力掏出50万美元的人不在少数，但中国公民到美国投资买房绝不是”不差钱“一句话就能搞定的，他们还必须面对美国移民法和国土安全法的相关规定。已有移民律师呼吁，买房是商业行为，移民办理由美国政府管理，美国有完善的法律制度，不要轻信”购房办绿卡“之说。
　　美国房屋持有成本很高
　　纽约房地产经纪人吴世英说，美国的房屋持有成本高，一般大城市交通便利、好学区的房子房地产税和物业费都很高。
　　位于曼哈顿的一套200万美元的公寓，每月的物业费加房地产税大约2500美元（约合1.5万元人民币）至3000美元（约合1.8万元人民币）之间，一套60万美元的小公寓每月在1000美元（约合6094元人民币）至2000美元（约合1.2万元人民币）之间。新泽西、长岛等地一个200平方米左右带小院的独立住宅房地产税每月1000美元左右。
　　而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
　　全美华裔经纪人联合会会长、南加州房地产经纪人熊宝宝说，衡量房地产价值要从两个方面综合考量：其一是出租价格减去持有成本（房地产税、物业费、维修费、空置率等等）除以买价，每年在加州能获利5％左右就很不错了，在得克萨斯等州利润可能会高一些；其二是房屋增值潜力。
　　人民币兑美元的限制
　　如果几个买主同时看中了一个房子，卖主通常会选择有良好信用记录、有现金一次付清或者由可靠的美国银行提供贷款的买主。人民币换美元通常会受到数额的限制，而美国的大多数银行不愿意为外国买家提供房贷，即便有少数银行愿意为中国买家提供房贷服务，通常要求首付额度高于普通美国人。
　　不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房
　　美国纽约的华人地产中介魏曦介绍，在美国绝大部分州，对于在美国长期工作居住的外国公民来说，买房子的程序和本国人无异，只需要提供两年以上的工资单，证明有能力偿还贷款（月供必须在月收入28%以内），就可以向银行贷款买房。
　　而对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。
　　来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。
一键分享：
炒房和买房是两个不同的概念。买房是为了居住，炒房是为了赚钱。
到外国炒房，必须先要熟悉外国的法律、法规， 如果不了解，不但赚不到钱，可能还要赔钱！
美国人不傻，如果炒房能赚大钱，还会轮到中国的这些“土豪”吗？是不是这个道理？
中国到美国的投资为何效益差？两万亿的投资为何收不回来？值得深思、论证！
"中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，而全美现房成交价中值为19.9万美元。尽管加拿大人在美国的购房套数超过中国人，但成交价中值仅为21万美元。"这是为什么呀？
此文主要从房地产经纪人的角度介绍情况，容易误导读者。各类经纪人在法律上有着必须负责任的对象。如果你买房，却选择相信卖家经纪人，你就有可能糊里糊涂地花费52.3万美元买下价值19.9万美元的房产。