【南京房贷利率】- 房天下
南京房贷利率
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不...
首套二手房公积金贷款现行利率为：4.125；
首套二手房商业贷款现行基准利率为：5.875（南京仅有中行，招商，北京三家银行执行）；
首套房商业贷款其他银行利率为：在基准利率基础上上浮10%，...
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日,央行公布住房贷款新规:商业贷款首付款比例调整为不低于25%,而此前的低首付比例为30%。时隔三个多月,在实际贷款中,各地首付比例能否达到25%呢?南京的各大银行的执行情况如何呢?我们一起来看一下:
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&&&&&&在国家着力抑制资产泡沫、防范金融风险的大背景下,前段时间相对宽松的房贷政策正在收紧。记者近日调查了解到,春节前后,多家商业银行已经上调了北京地区首套住房的贷款利率。 记者在北京几家支行网点了解到,除了平安银行、南京银行等暂时仍有8.5折的优...
华夏时报&&& 10:03:00
长城网&&& 07:52:00
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10年（120期）
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13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
公积金利率（单位%）
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率（单位%）
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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南京房贷审批严了，利率仍能打9折
贷款人资质不好、老破小房子不好贷
近日，有消息称，房贷政策收紧，北京、广州等地区多家银行上调房贷利率。一时间，大家纷纷猜测，南京的房贷市场是否也收紧了，是不是以前的房贷优惠利率现在拿不到了。记者采访中发现，的确审批比以前严了一点，略有收紧，但利率上还是可以优惠到9折，并没有出现明显收紧。
北京、广州等地利率上浮 有的是虚晃一枪&被上浮&
在国家着力抑制资产泡沫、防范金融风险的大背景下，前段时间相对宽松的房贷政策正在收紧。近日有消息称，春节前后，多家商业银行已经上调了北京地区首套住房的贷款利率。广州也传出首套房优惠折扣从85折减少到9折，有银行早在情人节之前就已经把首套房贷款利率上调至9折。
对此，一位来自北京的银行人士告诉记者，该行确实全国都收紧了，主要是针对资质不好的，在南京地区，该行的利率优惠力度和之前一样，一般依然是可以优惠到9折。
广州地区银行也表示优惠利率从85折上浮到9折，不过，这其中有的银行是虚晃一枪，利率&被上浮&。广州有媒体调查后发现，目前广州四大行又重新继续执行85折利率，包括此前已经高调宣布实施9折利率的一家国有银行。&总行确实下了文，我们对外也宣称9折，但是实际可以做到85折。&广州业内人士表示，反水最大原因是出于银行本身的&业绩压力&，&因为很多别的银行还是执行85折利率，没有跟进收紧利率优惠，我们一家收紧，意味着房贷业务将会流失严重&。最终，广州的银行之前9折的还是9折，85折的还是85折。
南京利率优惠仍能9折
贷款人资质不好、老破小房子不好贷
&我们主要是对60平方米内的二手房，必须房龄小于20年才可以贷款，如果是学区房要好一点。&某行房贷部门人士表示，对于一手房、条件好点的二手房，并且客户资质还不错的，利率依然可以优惠到9折。
&现在银行房贷政策是稍微紧了一点，但主要是针对资质不好的、流水不够的，客户资质好点的，还是可以首套房9折。&南京一位银行业内人士告诉记者。
事实上，南京地区房贷利率一直保持平稳，基本上都是优惠到9折，因此也不存在像北京、广州的85折优惠存在较大的收紧空间和可能。
一直以来，一季度也是银行的旺季，央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示，1月人民币贷款增加2.03万亿元，其中，多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，创出历史纪录。而一些银行房贷业务占到银行新增贷款业务的9成以上，如此大的一块市场，银行也不会轻易拱手让给竞争对手。
南京首套房平均利率4.42%
17家银行的首付比例都为3成
融360监测数据显示，1月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面，除交通银行的9.5折外，其余16家银行均执行9折优惠利率。首套房首付方面，17家银行的首付比例都为3成。在二套房贷款政策方面，17家银行首付均为8成，二套房利率均为基准利率上浮10%。
从全国首套房贷款平均利率走势来看，1月全国首套房平均利率为4.46%，环比上月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。
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南京首套房贷利率普遍打9折
（原标题：南京首套房贷利率普遍打9折）
，银行规定是不允许提供首付贷的金融产品的，但是有些客户经理在房产中介有资源，也会通过大额消费贷的形式来满足购房者首付的需求。
为此，现代快报记者采访了某股份制银行南京分行的相关负责人，据他介绍，银行的消费贷是绝对不可以投向楼市的，消费贷的流向是要进银行征信系统的。目前，该行会从多层面对贷款申请人的首付款情况进行核实，既包括面谈及电话核对，从侧面了解其主要收入及首付款来源，也要审查申请人的账户流水，通过流水判断申请人的资金收入情况，查询是否有可疑资金流入。“此外，申请人刷首付款必须使用本人名下的借记卡，一旦发现使用首付贷产品，将不允许其按揭。” 上述负责人补充道。
针对此次《通知》中强调的消费金融贷款等借贷资金不得用于支付房贷首付一事，多家银行信贷部的工作人员都表示，目前还不知道具体怎么操作，还要等总行的细则，一般需要1-2周的时间，但总的方向一定是审核更加严格。
本次《通知》对江苏楼市暂无影响“这次所谓的江苏房贷新政，其实不能被称作‘新政’。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，对于购房商业贷款的首付比例和利率，都与之前没有变化。可以看出这份通知主要针对的是“首付贷”。“因为在深圳，确实已经出现了购房者利用首付贷来‘空手套白狼’的情况。虽然这种情况在江苏还没有形成影响，但是发文禁止还是对的。”吴翔华认为，这份文件对江苏当前的楼市没有影响。
买房堪比摇奖
5000多组买房人竞逐22套退房
快报讯商品房市场火爆，退房市场的“捡便宜”机会正被越来越多人重视。3月份南京的退房摇号出现了近年来罕见的千人摇号盛况。本月总共41套退房，有22套退房获得报名，报名的买房人总共5000多组，其中1500多组买房人昨天下午在大光路房地产交易登记中心现场摇号，还有3500组买房人等待今天下午的网络摇号。
昨天的退房中，有20套房源有人报名，其中4套房都引来了200组以上的买房人报名，成为本月退房中的“明星”。江宁启迪方洲一套房比市场价“便宜”20多万元，引338人报名摇号。招商兰溪谷一套退房比市场价“便宜”近20万，共268人报名。世茂外滩新城和善水湾各一套退房则分别引来241和206人报名，其中善水湾的退房比市场价低了50多万。
1500多组买房人参与退房的盛况，已经有多年未见。但是本月的退房高潮，却是在今天下午。据了解，河西的海峡城和涟城分别有一套退房，总共有3500组买房人报名参加，创下了南京楼市退房市场的最多报名纪录。由于河西房价去年涨幅较大，这两套退房都比市场价明显低了一截，特别是海峡城的退房单价比市场价低了1万多元，吸引了大量市民。由于报名人数过多，南京也是首次采用网络摇号的形式。
作者：马乐乐
本文来源：现代快报
责任编辑：黄欢_NN1650
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2017年南京建设银行房贷细则
学习啦【细则】 编辑：丽燕
　　&双限&新政发布之后，不仅仅是购房资格，房贷利率也是不少购房人所关心的问题。 纵观全国近二十个城市的房贷政策，除了小幅提高首套房按揭比例，更是大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对二套房&认房&还是&认贷&做出了一定明确。下文是小编为大家收集的最新房贷细则，希望对大家有所帮助!
　　2017年南京建设银行房贷方案
　　10月10日下午，人民银行南京分行召集各行召开住房按揭政策沟通会，会议文件要求各银行严格执行差别化住房信贷政策，加强对首付款来源、借款人家庭已有住房数量等情况的核实，防范假按揭等风险情况。
　　四种情况申请房贷仍可按首套利率执行
　　具体来说，按照最新的房贷细则，能够享受基准利率9折优惠的主要是几种情况：
　　1、名下无房，无贷款记录，最低首付3成，按首套房房贷利率执行
　　2、名下无房，有已结清贷款记录，最低首付5成，按首套房房贷利率执行
　　3、名下有一套房，无贷款记录，最低首付5成，按首套房房贷利率执行;名下有一套房，房贷已结清，最低首付5成，按二套房房贷利率执行，即在基准贷款利率基础上上浮10%
　　4、名下有一套房，房贷未结清，最低首付8成，按二套房房贷利率执行，即在基准贷款利率基础上上浮10%
　　5、名下有两套房，停止房贷申请
　　龙虎网记者算了一笔账，按贷款200万元、等额本息贷慢30年来计算，利率9折优惠相比于上浮10%来说，每个月的月供可以节省1191元。
　　针对各大银行的房贷利率的执行细则，龙虎网记者特地对南京本地的中国工商银行、 中国农业银行、中国工商银行、中国银行、招商银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、南京银行、江苏银行、兴业银行、广发银行、 民生银行、光大银行、浦发银行、北京银行等15家银行进行了调查摸底。
　　具体来看，对于于首套房(无房无贷)的，除民生银行和浦发银行规定为首付3.5成之外，中国银行、工商银行等13家银行均执行首付3成的规定，利率方面，南京银行设定利率为9-9.5折，广发银行设定低至8.8折，其余银行均为9折利率。
　　1、一套房无贷款记录或无房有贷款记录：所有15家银行均执行首付5成的规定，除南京银行、广发银行、上海银行、中信银行不确定利率外，其余银行均按1.1倍的贷款利率执行。
　　2、有1套房贷款未结清：所有15家银行均执行首付8成的规定，利率除南京银行、上海银行、广发银行和中信银行未确定外，其余银行均按1.1倍的贷款利率执行。
　　3、对于两套及以上(或两套有贷款)：所有银行均已禁贷。
　　4、另外在放款方面，工商银行规定对60平方米以下的小户型不予发放贷款;广发银行的首套房利率则是通过单价作为标准给予折扣。
　　提前还贷如何更省钱?看看哪种房贷还款法更适合你
　　一、等额本金还款法：适合收入高的人群。等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。
　　二、等额本息还款法：适合收入稳定的人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。
　　三、一次性还本付息法：按季按月还息，适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。
　　四、双周供还款法：双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。
　　五、公积金转账还贷法：在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
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