南京房贷利率仍能打9折,2017年2017要不要买房入手

【南京房贷利率】- 房天下
南京房贷利率
房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不...
首套二手房公积金贷款现行利率为:4.125;
首套二手房商业贷款现行基准利率为:5.875(南京仅有中行,招商,北京三家银行执行);
首套房商业贷款其他银行利率为:在基准利率基础上上浮10%,...
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日,央行公布住房贷款新规:商业贷款首付款比例调整为不低于25%,而此前的低首付比例为30%。时隔三个多月,在实际贷款中,各地首付比例能否达到25%呢?南京的各大银行的执行情况如何呢?我们一起来看一下:
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&&&&&&在国家着力抑制资产泡沫、防范金融风险的大背景下,前段时间相对宽松的房贷政策正在收紧。记者近日调查了解到,春节前后,多家商业银行已经上调了北京地区首套住房的贷款利率。 记者在北京几家支行网点了解到,除了平安银行、南京银行等暂时仍有8.5折的优...
华夏时报&&& 10:03:00
长城网&&& 07:52:00
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5年(60期)
6年(72期)
7年(84期)
8年(96期)
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
贷款利率:
15年10月24日利率上限(1.1倍)
15年10月24日利率下限(95折)
15年10月24日利率下限(9折)
15年10月24日利率下限(88折)
15年10月24日利率下限(85折)
15年10月24日利率下限(7折)
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限(1.1倍)
15年8月26日利率下限(85折)
15年8月26日利率下限(7折)
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限(1.1倍)
15年6月28日利率下限(85折)
15年6月28日利率下限(7折)
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限(1.1倍)
15年5月11日利率下限(85折)
15年5月11日利率下限(7折)
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限(1.1倍)
15年3月1日利率下限(85折)
15年3月1日利率下限(7折)
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限(1.1倍)
14年11月22日利率下限(85折)
14年11月22日利率下限(7折)
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限(1.1倍)
12年7月6日利率下限(85折)
12年7月6日利率下限(7折)
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限(1.1倍)
12年6月8日利率下限(85折)
12年6月8日利率下限(7折)
12年6月8日基准利率
还款方式:
计算结果:
房款总额:
贷款总额:
还款总额:
支付利息款:
首期付款:
贷款月数:
月均还款:
以上结果仅供参考
公积金利率(单位%)
15年5月11日
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
商业贷款利率(单位%)
15年3月1日
14年11月22日
12年7月6日
12年6月28日
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南京房贷审批严了,利率仍能打9折
贷款人资质不好、老破小房子不好贷
近日,有消息称,房贷政策收紧,北京、广州等地区多家银行上调房贷利率。一时间,大家纷纷猜测,南京的房贷市场是否也收紧了,是不是以前的房贷优惠利率现在拿不到了。记者采访中发现,的确审批比以前严了一点,略有收紧,但利率上还是可以优惠到9折,并没有出现明显收紧。
北京、广州等地利率上浮 有的是虚晃一枪&被上浮&
在国家着力抑制资产泡沫、防范金融风险的大背景下,前段时间相对宽松的房贷政策正在收紧。近日有消息称,春节前后,多家商业银行已经上调了北京地区首套住房的贷款利率。广州也传出首套房优惠折扣从85折减少到9折,有银行早在情人节之前就已经把首套房贷款利率上调至9折。
对此,一位来自北京的银行人士告诉记者,该行确实全国都收紧了,主要是针对资质不好的,在南京地区,该行的利率优惠力度和之前一样,一般依然是可以优惠到9折。
广州地区银行也表示优惠利率从85折上浮到9折,不过,这其中有的银行是虚晃一枪,利率&被上浮&。广州有媒体调查后发现,目前广州四大行又重新继续执行85折利率,包括此前已经高调宣布实施9折利率的一家国有银行。&总行确实下了文,我们对外也宣称9折,但是实际可以做到85折。&广州业内人士表示,反水最大原因是出于银行本身的&业绩压力&,&因为很多别的银行还是执行85折利率,没有跟进收紧利率优惠,我们一家收紧,意味着房贷业务将会流失严重&。最终,广州的银行之前9折的还是9折,85折的还是85折。
南京利率优惠仍能9折
贷款人资质不好、老破小房子不好贷
&我们主要是对60平方米内的二手房,必须房龄小于20年才可以贷款,如果是学区房要好一点。&某行房贷部门人士表示,对于一手房、条件好点的二手房,并且客户资质还不错的,利率依然可以优惠到9折。
&现在银行房贷政策是稍微紧了一点,但主要是针对资质不好的、流水不够的,客户资质好点的,还是可以首套房9折。&南京一位银行业内人士告诉记者。
事实上,南京地区房贷利率一直保持平稳,基本上都是优惠到9折,因此也不存在像北京、广州的85折优惠存在较大的收紧空间和可能。
一直以来,一季度也是银行的旺季,央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示,1月人民币贷款增加2.03万亿元,其中,多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元,创出历史纪录。而一些银行房贷业务占到银行新增贷款业务的9成以上,如此大的一块市场,银行也不会轻易拱手让给竞争对手。
南京首套房平均利率4.42%
17家银行的首付比例都为3成
融360监测数据显示,1月南京地区17家银行中,平均利率折扣为9.02折,平均利率为4.42%,优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面,除交通银行的9.5折外,其余16家银行均执行9折优惠利率。首套房首付方面,17家银行的首付比例都为3成。在二套房贷款政策方面,17家银行首付均为8成,二套房利率均为基准利率上浮10%。
从全国首套房贷款平均利率走势来看,1月全国首套房平均利率为4.46%,环比上月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。
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南京首套房贷利率普遍打9折
(原标题:南京首套房贷利率普遍打9折)
,银行规定是不允许提供首付贷的金融产品的,但是有些客户经理在房产中介有资源,也会通过大额消费贷的形式来满足购房者首付的需求。
为此,现代快报记者采访了某股份制银行南京分行的相关负责人,据他介绍,银行的消费贷是绝对不可以投向楼市的,消费贷的流向是要进银行征信系统的。目前,该行会从多层面对贷款申请人的首付款情况进行核实,既包括面谈及电话核对,从侧面了解其主要收入及首付款来源,也要审查申请人的账户流水,通过流水判断申请人的资金收入情况,查询是否有可疑资金流入。“此外,申请人刷首付款必须使用本人名下的借记卡,一旦发现使用首付贷产品,将不允许其按揭。” 上述负责人补充道。
针对此次《通知》中强调的消费金融贷款等借贷资金不得用于支付房贷首付一事,多家银行信贷部的工作人员都表示,目前还不知道具体怎么操作,还要等总行的细则,一般需要1-2周的时间,但总的方向一定是审核更加严格。
本次《通知》对江苏楼市暂无影响“这次所谓的江苏房贷新政,其实不能被称作‘新政’。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为,对于购房商业贷款的首付比例和利率,都与之前没有变化。可以看出这份通知主要针对的是“首付贷”。“因为在深圳,确实已经出现了购房者利用首付贷来‘空手套白狼’的情况。虽然这种情况在江苏还没有形成影响,但是发文禁止还是对的。”吴翔华认为,这份文件对江苏当前的楼市没有影响。
买房堪比摇奖
5000多组买房人竞逐22套退房
快报讯商品房市场火爆,退房市场的“捡便宜”机会正被越来越多人重视。3月份南京的退房摇号出现了近年来罕见的千人摇号盛况。本月总共41套退房,有22套退房获得报名,报名的买房人总共5000多组,其中1500多组买房人昨天下午在大光路房地产交易登记中心现场摇号,还有3500组买房人等待今天下午的网络摇号。
昨天的退房中,有20套房源有人报名,其中4套房都引来了200组以上的买房人报名,成为本月退房中的“明星”。江宁启迪方洲一套房比市场价“便宜”20多万元,引338人报名摇号。招商兰溪谷一套退房比市场价“便宜”近20万,共268人报名。世茂外滩新城和善水湾各一套退房则分别引来241和206人报名,其中善水湾的退房比市场价低了50多万。
1500多组买房人参与退房的盛况,已经有多年未见。但是本月的退房高潮,却是在今天下午。据了解,河西的海峡城和涟城分别有一套退房,总共有3500组买房人报名参加,创下了南京楼市退房市场的最多报名纪录。由于河西房价去年涨幅较大,这两套退房都比市场价明显低了一截,特别是海峡城的退房单价比市场价低了1万多元,吸引了大量市民。由于报名人数过多,南京也是首次采用网络摇号的形式。
作者:马乐乐
本文来源:现代快报
责任编辑:黄欢_NN1650
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2017年南京建设银行房贷细则
学习啦【细则】 编辑:丽燕
  &双限&新政发布之后,不仅仅是购房资格,房贷利率也是不少购房人所关心的问题。 纵观全国近二十个城市的房贷政策,除了小幅提高首套房按揭比例,更是大幅提高了二套房的首付比例,提升百分比从5个点到20个点不等,并对二套房&认房&还是&认贷&做出了一定明确。下文是小编为大家收集的最新房贷细则,希望对大家有所帮助!
  2017年南京建设银行房贷方案
  10月10日下午,人民银行南京分行召集各行召开住房按揭政策沟通会,会议文件要求各银行严格执行差别化住房信贷政策,加强对首付款来源、借款人家庭已有住房数量等情况的核实,防范假按揭等风险情况。
  四种情况申请房贷仍可按首套利率执行
  具体来说,按照最新的房贷细则,能够享受基准利率9折优惠的主要是几种情况:
  1、名下无房,无贷款记录,最低首付3成,按首套房房贷利率执行
  2、名下无房,有已结清贷款记录,最低首付5成,按首套房房贷利率执行
  3、名下有一套房,无贷款记录,最低首付5成,按首套房房贷利率执行;名下有一套房,房贷已结清,最低首付5成,按二套房房贷利率执行,即在基准贷款利率基础上上浮10%
  4、名下有一套房,房贷未结清,最低首付8成,按二套房房贷利率执行,即在基准贷款利率基础上上浮10%
  5、名下有两套房,停止房贷申请
  龙虎网记者算了一笔账,按贷款200万元、等额本息贷慢30年来计算,利率9折优惠相比于上浮10%来说,每个月的月供可以节省1191元。
  针对各大银行的房贷利率的执行细则,龙虎网记者特地对南京本地的中国工商银行、 中国农业银行、中国工商银行、中国银行、招商银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、南京银行、江苏银行、兴业银行、广发银行、 民生银行、光大银行、浦发银行、北京银行等15家银行进行了调查摸底。
  具体来看,对于于首套房(无房无贷)的,除民生银行和浦发银行规定为首付3.5成之外,中国银行、工商银行等13家银行均执行首付3成的规定,利率方面,南京银行设定利率为9-9.5折,广发银行设定低至8.8折,其余银行均为9折利率。
  1、一套房无贷款记录或无房有贷款记录:所有15家银行均执行首付5成的规定,除南京银行、广发银行、上海银行、中信银行不确定利率外,其余银行均按1.1倍的贷款利率执行。
  2、有1套房贷款未结清:所有15家银行均执行首付8成的规定,利率除南京银行、上海银行、广发银行和中信银行未确定外,其余银行均按1.1倍的贷款利率执行。
  3、对于两套及以上(或两套有贷款):所有银行均已禁贷。
  4、另外在放款方面,工商银行规定对60平方米以下的小户型不予发放贷款;广发银行的首套房利率则是通过单价作为标准给予折扣。
  提前还贷如何更省钱?看看哪种房贷还款法更适合你
  一、等额本金还款法:适合收入高的人群。等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。
  二、等额本息还款法:适合收入稳定的人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。
  三、一次性还本付息法:按季按月还息,适合从事经营活动的人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。
  四、双周供还款法:双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。
  五、公积金转账还贷法:在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
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