我是浙江绍兴人，我父亲20多年前来到上海做建筑小有成就，后来经亲戚介绍在绍兴一个村里面买了15亩的地，准备造厂房将来可以收收租。地是2002年的时候买的，买地大概花了100多万吧，后来花了很多心血造了三栋厂房，一栋办公楼，加上买地的钱总共花了900万左右。　　　　但是造好以后由于交通的不方便（是在一个村里面，不是在工业园里面的），再加上后面的金融危机，一直租不出去，一直到2008年的时候才勉强以非常低的价格租出去了。三栋厂房加上一栋办公楼总共每年的租金是50万不到，但是税收大概要交掉10万左右。所以其实净收入只有40万不到，再加上我们全家都是在上海的，很难得回绍兴，而那些租户都很不让人省心，整天都有些琐事打电话来。所以现在觉得这个投资不仅收益非常小，而且严格来算的话，连银行的利息都赶不上，我爸更是后悔的不得了。　　　　现在我和我爸是主张把它转让掉，长痛不如短痛，但是现在当地厂房的行情我们也不是很了解，2007年的时候因为厂房一直租不出去我们也打算转让的，依稀记得当时我们开的价钱是2000元/平米，我们的厂房总共是8500平米，总价在1700万左右，但是买得人嫌贵所以就没有谈成。　　　　现在距离2007年已经四年过去了，厂房已经全部租出去了，据我妈说现在那个村其他人造的一些厂房租金价格在上涨，远远高过我们家当时租出去的价格，说明现在厂房开始热起来了。另外，土地买了快10年了，地价也涨了不少，但是具体多少，其实我们并没有渠道知道确切数字。如果转让的话，我们的心理价位是在2000万到2500万之间。　　　　我爸妈都是农民出身，当时在上海赚了点钱也确实是运气比较好，其实他们两个没有很强的经济头脑，这两年我爸没有再做建筑（接不到生意了）所以一直在家呆着打打麻将，根本不去理会外面的行情。我爸一直后悔买了地在绍兴造了厂房，他一直觉得如果当时在2002年的时候，把这900万放在上海买房子（当时上海的房子50万可以买一套100平米不错的房子了），那现在根本不用操那么多心，而且当时的900万现在应该都有半亿了。而且现在厂房每年的收益实在是太的可怜了。　　　　我妈则坚决不同意卖厂房，她的理由是她为这个厂房投入了很多心血，包括办产权证啊什么的麻烦的事情非常非常多，走到现在不容易，所以舍不得卖，另外这个村讲不定过几年会动迁（只是猜想），到时候动迁的话能赔一笔，如果现在卖了，到时候会后悔。　　　　我的想法则是把厂房转让了，到上海来买商铺，但是我也不是做生意的，具体是不是好的选择其实我心里也没底，杂谈高人多，希望能提供一下好的建议，十分感激！！　　
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　　哈 去那里你这钱只够扫地 老实在家待着吧
　　富翁沙发
　　哥穷，来沾点楼主的财气
　　钱虽然不多，但是扫地也不至于，至少买两间商铺钱还是够的吧，我从小在上海长大，以后也不准备回绍兴发展，所以才想着把厂房卖了在上海买商铺，至少能够照看的到。
　　打个9.5折转给我吧
　　这点钱在上海和浙江确实不算多，但是也是我爸妈辛苦钱，现在建筑生意难做，这两年由于接不到生意，我爸妈也就早早退休了，他们都是没有什么文化的人，当年造厂房也确实是比较盲目，现在虽然有点迟了，但是也是希望能够止损，至少收益得要高于银行利息吧！现在每年的租金收益其实只有2%，如果把两千万放在银行存个三年定期的话每年也能有100万呢。唉！
　　qiong　　
　　@精诚亲爱 　12:35:47　　　　打个9.5折转给我吧　　-----------------------------　　这位才是有钱人！现在卖厂房的问题是找不到人可以全部吃下，毕竟也不是个小数目，你要真有兴趣，可以和我联系。
　　别卖　　
　　这两千万，放银行里，一年100w，每个月花8w，天天混吃等死算了，什么也不用干！
　　@shenchaobiao 　12:59:06　　　　这两千万，放银行里，一年100w，每个月花8w，天天混吃等死算了，什么也不用干！　　-----------------------------　　但是钱贬值啊~现在的2000万远远没有10年前的1000万值钱啊~哥！
　　@菜刀的背影 　12:50:45　　　　别卖　　　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-　　为什么别卖啊？
　　娃，地肯定会比房子值钱的～
　　煤炭生意有兴趣么？已经站内您
　　@apacheliu 　13:19:17　　　　娃，地肯定会比房子值钱的～　　-----------------------------　　农村的土地也这样吗？绍兴是三线城市哦~绍兴的土地和上海的商铺比，谁的投资潜力更大啊？有没有高人来回答一下
　　2千万都可以移民了，你还赖在中国做啥？
　　@smokeleo 　13:23:01　　　　煤炭生意有兴趣么？已经站内您　　-----------------------------　　不好意思 我没有兴趣 我只有兴趣投资不动产 不想做实业
　　@m31gala 　13:27:41　　　　2千万都可以移民了，你还赖在中国做啥？　　-----------------------------　　我爸妈都是农民 国外的生活适应不来的 另外我老公是公务员 移民也麻烦的
　　我也不赞成卖，继续租给别人好了，或者自己想办法搞个什么实体来做做，把它当做自己家族企业的基础和故乡的根吧！毕竟，一卖掉，就什么都没有了，2000万在上海，也只能买到很普通的商铺，你是打算自己做还是租给别人呢？
　　不知道楼主还有没有别的兄弟姐妹呢？要有的话，你们几个孩子可以有一位去打理这个事情的。　　不过，如果卖了的话，2000万在上海买商铺，你们也可以吃租金了。。。。羡慕呀羡慕！
　　坐等楼主的钱被骗子骗光。
　　投资不动产，现在可不是个好时候，房地产的利润没有前几年高了。。。。。。商铺的租金也很不乐观了。。。。。
　　@lhy1-09-20　13:50:09　　　　我也不赞成卖，继续租给别人好了，或者自己想办法搞个什么实体来做做，把它当做自己家族企业的基础和故乡的根吧！毕竟，一卖掉，就什么都没有了，2000万在上海，也只能买到很普通的商铺，你是打算自己做还是租给别人呢？　　-----------------------------　　我自己搞不来实业的，我是做教育的，我老公公务员，我有个刚上大学的妹妹，现在看来也是没有什么经商头脑的。所以搞实业对我们全家人来说都是天方夜谭，况且现在实业太难搞了，要我们去搞的话肯定亏。买商铺还是准备租出去，其实我动得脑筋只不过是想转移一下不动产，把不动产从绍兴转移到发展潜力更大的上海。　　
　　@lhy1-09-20　13:59:01　　　　投资不动产，现在可不是个好时候，房地产的利润没有前几年高了。。。。。。商铺的租金也很不乐观了。。。。。　　-----------------------------　　我们现在的情况是：2000万的资产每年只有40万的收入，也就是说，我们的回报率每年只有2%,说出去真是没有人相信的。　　　　商铺的租金确实没有前两年那么高了，但是也比我们厂房的租金高，我搜索了一下说现在上海商铺的回报率现在每年是6%，所以也是要高过银行利息的，而且买商铺总比存银行保值，哪怕不升值买不动产也会比较安心。我没有什么商业头脑，不知道我这样想是不是对的。请高人指点一下。　　
　　你这属于抱着金饭碗要饭呢，现在工业圈地正如火如荼的卖了就可惜了，当初一亩不到十万太便宜了，过几年肯定得翻番，现在拼的就是耐性和运气 捂到一定时候就回本了。记住中国的人口只会越来越多 做生意的也越来越多 地价上涨是大势所趋
两千年850一米的房子现在都涨到6千多了
　　@精诚亲爱 　14:53:08　　　　你这属于抱着金饭碗要饭呢，现在工业圈地正如火如荼的卖了就可惜了，当初一亩不到十万太便宜了，过几年肯定得翻番，现在拼的就是耐性和运气 捂到一定时候就回本了。记住中国的人口只会越来越多 做生意的也越来越多 地价上涨是大势所趋 两千年850一米的房子现在都涨到6千多了　　-----------------------------　　但是我现在只是想把在绍兴的不动产转移到上海买不动产，因为绍兴那块地是在一个村里面的，发展空间可能不大，转移到上海买商铺你看发展潜力会不会更大一点？请您指点。
　　我们当时买的土地大概是11万一亩左右，现在大概是25-30万一亩（这个价钱也只是听说，具体多少其实不是很明确）虽然也是翻了一番了，但是我们已经买了10年了，10年才翻一番，这个收益可想而知。
　　如果交通不方便自己有没有能力修路 招商 那还是出掉算了 ，这社会拼的就是实力 做事要量力而为，投资商铺倒是个好主意 但是上海的切入点太高 不如找有发展潜力的二三线城市投资
　　搞个怡红院吧，吃喝嫖赌吹一条龙服务，看好你哦楼主
　　倒卖土地违法！　　盈利部分要交很高的税！　　　　你以为赚了啊 实际是亏了 ！土地倒卖的生意属于国家独门生意　　和国家抢生意， 不死脱层皮！
　　真有钱啊，俺就想有个几百平米的可以让俺的小生意就可以做起来了，楼主你放着这么大的厂房不知道干什么，真是悲啊。楼主赐我一个墙角吧。
　　，我QQ。厂房的事情，加我。　　可以具体谈。没仔细看。字码太多了。　　　　你那厂房多大？具体位置在哪里？加我在谈。　　我在上海，尽量快回复我。
　　@飞翔的饺子 　15:51:21　　　　倒卖土地违法！　　　　盈利部分要交很高的税！　　　　　　　　你以为赚了啊 实际是亏了 ！土地倒卖的生意属于国家独门生意　　　　和国家抢生意， 不死脱层皮！　　----------------------------　　　　转让也不行吗？
　　楼主算不上倒卖吧，毕竟放了10年，倒是那些短期（几个月内如炒房）炒作的人算倒卖投机倒把。我个人看先放着吧，基于几个理由，　　1、现在城市地皮贵，导致很多产业往比较偏远的地方迁移，才能赚钱　　2、城市政府（尤其是上海深圳）因为环保问题，现在收到民众压力，也想把影响企业迁移往其他地方。否则他们那天吃三聚氰胺的他们也轮到自己。　　3、越是村里，只要交通方便的，这个往往是他们首选目标之一。　　4、现在农村土地慢慢升值了以后会更快，我老家的地基三年前3万没有人要，现在五万都没有人卖给你，　　土地是中国稀缺品这个问题只会越来越严重。加上你有产权，更加值钱。还有个问题不知道你那里交通方便不？如果方便那么就等着赚钱吧。先租给别人改善自己生活，另外关注那里房租行情。　　也许有人说迁移往西部企业不更加赚钱，但是个人认为，迁移西部企业面临问题不少（交通、过路费、司法问题），但是在楼主老家哪里，由于那么多年发展基本上相对比较少，衡量成本优势是有，因此升值空间也是有的。
　　工业用地那得国土资源部批了才算数
　　这法官的意思是，他说了算!P民都是傻子，看法都是错滴，民意是不能采纳滴，我们法院没有民主!
　　哥带上我移民吧！　　
　　厂房卖了，钱留在手上，什么投资都别干，否则会更后悔
　　2000万卖了，拿800万买个小商铺，88万给你老公置办身行头，剩下的扣除交税全部拿给你老公去公关公关镀镀金，争取混个肥缺，找个靠山，估摸着3、5年后能有上亿资产了，然后全家入外籍，还是可以在大陆生活的嘛。这样比你拿去投资强，嘿嘿！　　　　
　　富豪女---等升值。
　　说了半天，到底打算卖不了？　　　　这里面没一个能买你厂房的。我这是开工厂的，打算换个厂房。　　　　所以叫你加我。具体看行不行呢。　　　　还是你只是在网上发泄下情绪而已啊？
　　看了你的帖子其实你自己已经很明确要干什么了嘛，卖了厂房买商铺或者办公楼，收租！
　　可千万别卖了去折腾商铺，此刻转卖厂房去折腾商铺风险太大，不知楼主的厂房附近的交通近况，以及是否在未来几年有拆迁的可能？楼主不知道政府的拆迁补偿及安置费用会是多大一笔款吗？听闻你的厂房的相关手续都完整并合法对吧，我没有询查相关国家法规，但听我朋友说（他厂的工业用地地块马上要被当地政府征收），政府征收工业用地的政策是，将无偿另划拨一块相同面积的工业用地给你，因为政府考虑到企业搬迁期间会有巨大的费用及考虑到企业所带来的损失，另按厂区内实际建筑面积的市值的3倍给予企业拆迁补偿，当然各地情况不一，补偿标准不一，但总体来说楼猪如果此刻转卖无异于杀鸡取卵实属不智，8500平米*1800元/市值/每平米企业建筑*3倍补偿=4590000元，半亿现金到手后，恭喜楼主还另得一块15亩的未开垦的工业用地，哈哈.....
　　@shyjb-09-21　14:30:15　　　　可千万别卖了去折腾商铺，此刻转卖厂房去折腾商铺风险太大，不知楼主的厂房附近的交通近况，以及是否在未来几年有拆迁的可能？楼主不知道政府的拆迁补偿及安置费用会是多大一笔款吗？听闻你的厂房的相关手续都完整并合法对吧，我没有询查相关国家法规，但听我朋友说（他厂的工业用地地块马上要被当地政府征收），政府征收工业用地的政策是，将无偿另划拨一块相同面积的工业用地给你，因为政府考虑到企业搬迁期间会有巨大的费用......　　-----------------------------　　啊？真有那么高吗？我们不是办实业哦，我们只是出租厂房，企业搬迁的费用是不是有一部分要赔给租户啊？
　　托关系 找各开发商 一起搞房产
　　@dujiay 　14:55:04　　　　托关系 找各开发商 一起搞房产　　--------------------------工业用地哦！怎么搞啊哥
　　作者：此用户己在　回复日期：　12:28:41　 回复
　　　　　　哥穷，来沾点楼主的财气　　　　
　　上海的房地产上涨空间有限了　　你可以去了解下商铺的投资回报率再做决定
　　@寻求投资建议 　15:03:13　　　　@dujiay 　14:55:04　　　　　　托关系 找各开发商 一起搞房产　　　　--------------------------工业用地哦！怎么搞啊哥　　-----------------------------　　
你别把 房地产 仅局限于
批地 盖房 卖！！！
还有很多 别的法子！！！　　
工业用地！！！
难道 就不需要
睡觉的地方！！！明白了吗！！！
　　在中国即使是土地手续办完已只是40-70年的使用权；况且土地性质不明。转掉吧！然后移民澳大利亚或加拿大！出去后讨饭都比在国内强；因为在国外人活着有尊严。如不适应当地生活，移民置产后可在国内打工生活！好处多多？　　另：敬告、千万不要投资国内的股票、债券、期货，期权、保险、基金、黄金、房产、产权酒店、影视娱乐、洗浴、酒吧、连锁加盟、品牌代理、食品、化工等等......以上项目不是一般人做的；一个坑套一个坑；全部是连环坑啊！　　
　　我给你提供2000亩土地 没有任何污染
把房子卖了来种茶吧
　　　　-----------------------------　　@寻求投资建议 　14:48:31　　啊？真有那么高吗？我们不是办实业哦，我们只是出租厂房，企业搬迁的费用是不是有一部分要赔给租户啊？　　-----------------------------　　拆迁时，只要是合法的工业用地政府一般也按征收企业用地的补偿标准来办的，并不因为你不是实体企业而不补或少补偿，考虑到拆迁时你要补偿租户问题，这你在出租上的合同时要考虑了，不能盲目了，再说政府拆迁属不可抗力行为，在租赁合同时也可明确出来，另楼上说你的地皮可转商业开发也是可行的，不过一般人没那能耐，如果想找一后台较硬的开发商一同开发商业房产的话，哈哈，小心自己成为下一个王朝！　　
　　存银行吃吧，这年头生意不好做......　　　　我手头上有个非常好的项目，我们不熟，说了也没用
　　怎么会没有好的投资啊，我这就有，有兴趣可以和我联络，你可以考察一下，看我这个项目怎么样﹑qq.
　　楼主没脑子，不会投资的话，还是不要动为好。钱在资本家手里才是钱。楼上的讲那钱在手里不是胡扯吗?10年后还值多少。存银行要可以保本，全世界没有穷人了。
　　%一不会投资，2000万是评估价。你的收益是5.5%
　　你那厂房能卖2000万，你在做梦！可能根本卖不出去，傻比才买。至使你真有2000万，银行能让你存定期才怪了，银行不是傻比。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)咨询企业注销前，如厂房设备等固定资产没有提完折旧额，应如何处理？字体：【
】答：〕60号）第3条规定，全部资产均应按可变现价值或交易价格，确认资产转让所得或损失。企业注销进行清算时，要对厂房设备按照可变现价值计价，并就可变现价值同计税基础的差额，确定为清算所得。【】【】