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同样是买房子，为什么买政府的经济适用房银行就不给贷款？
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好不容易申请到经济适用房，以为可以结束在外租房生活的日子。可没想到付了40%的首付，剩下60%跑遍银行都贷不到款。真不知道该怎么办了，各位同是申请经济适用房的朋友你们有么有遇到和我一样的困境？
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复刻表专家
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银行认为买经济适用房的都是穷人，怕无力还贷:lol
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经济适用房，套现能力差
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动车族 发表于
银行认为买经济适用房的都是穷人，怕无力还贷
买商品房银行为什么愿意贷款呢?难道就不怕还不出？
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slowbaby 发表于
经济适用房，套现能力差
银行说穿了就是嫌贫爱富的地方
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菜鸟一个 发表于
银行说穿了就是嫌贫爱富的地方
说对了，富的，它求你，穷的，你求它
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经适房在产权上有瑕疵，不是完全产权，土地性质是划拨而非招拍挂。从产权角度而言，贷不到是可以理解的。
不过这就有个死循环，没钱才去买经适房--轮到了的没钱买。那就只好卖给有钱人啦。
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经济适用房，我有公积金，可以贷款的
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&&进群交流。。。。这个问题其实一直都存在。。。但是就是TMD 就是政府机构在一年甚至几年的申请的过程中从未有过提起，不然可以提早代交公积金 ，6个月就可以贷款了。。这才是坑人的关键点
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Dexter 发表于
经适房在产权上有瑕疵，不是完全产权，土地性质是划拨而非招拍挂。从产权角度而言，贷不到是可以理解的。
正解，划拨土地的房产银行抵押的话估价是与商品房不一样的
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LZ知足吧，能享受到便宜就不错了，还想着包娶妻包生儿子呀。银行放贷肯定是要抵押品的，你的那个什么房子，产权呀、能否流通呀都成问题的，放贷后大概率是坏帐，能住这样房子的本身是政府救济对象，银行能怎么着？不借最好。
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你选货币补贴呀
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经济适用房，很多不都是有钱人在买？
电视里曝光多少回了～！
在天朝，就这个意思：穷鬼买什么房？？？
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双渔座 发表于
你选货币补贴呀
货币补贴买的房子可以银行贷款吗？
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经济适用房有限售条件，如果你还不出款，银行还不能拿你房子怎么样。
商品房的话如果还不出贷款最后就直接拍卖了。
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你X的，你买得起了，领导还买什么，领导没得买了，怎么敛财？
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买经济适用房能贷款吗
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可以. 可以办理公积金贷款和商业贷款
其中商业贷款是由经适房的开发商决定的
一般为首付30%.不过办商业贷款的话要向银行出具收入证明,月收入好像不能低于4000吧.这又和经适房的标准冲突了.比较麻烦.......具体事宜还是要在签订购房合同的时候和开发商协商.
据我所知经适房有成功办下商贷的,努力吧!!!
回答者：g***3 |
有还贷能力的银行都会给你你贷款的，能够提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、首付款发票、银行流水的都可以贷款。
回答者：张***生 |
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为何经济适用房不能按揭？？？？？？
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我们是普通的老百姓，经过数十年危房的居住，经过大浪淘沙好不容易抓阄，抓到一套经济适用房，但是高高兴兴办手续，才知道不能按揭贷款。一下就从天堂掉到地狱。试问领导，抓经济适用房的人都是穷苦百姓，要是能一次性能购买二十来万的房子，那早就去购买商品房，付首付去了。这次分配房子的确很公平、公正，但是再稍微那么一点点人性一点就好了。
不会吧&&！！那有好多人就交不起房钱了啊
就是的啊！严重的是把家庭内部矛盾，升华为社会矛盾了。&
<font color="#6001869 发表于
不会吧&&！！那有好多人就交不起房钱了啊
就是的啊！严重的是把家庭内部矛盾，升华为社会矛盾了。
应该人性些，不过比商品房便宜多了
的确是便宜，但是住经济适用房的人，有60%是穷人吧，要是能一次性拿出经济适用房的房款，倒不如按揭商品房去了。&
五斗米 发表于
应该人性些，不过比商品房便宜多了
的确是便宜，但是住经济适用房的人，有60%是穷人吧，要是能一次性拿出经济适用房的房款，倒不如按揭商品房去了。
现在的通货膨胀率这么厉害，再说放假也正在下行 。&&能按揭个10来年，还住什么经济适用房啊&&按我说能拿出来现钱倒不如住商品房了 ，注定又是猫腻 啊&&
但是出台的文件上说可以按揭，谁知？&
能卖了，不行转手卖了，挣几个钱算了。反正还是掏不出来那么钱。老百姓难呀？
确实不能按揭，原因是：房子市政府出资修建的，在销售过程中没有开发企业作担保。这也不能怪政府，是全国普遍存在的问题。。
经济适用房怎么申请？
建议楼主去买商品房吧
你这是得了便宜还卖乖:lol
现在都是霸王条约，说什么普遍问题，是社会的需要，既然没有准备好就不要让申请嘛，等一切可行的政策下来再执行不就得了吗？难道在给这些穷老百姓修经适房的时候就没想到他们没钱买吗？还有我听说什么物业费、采暖费都要交全年的，难道当这些穷百姓是文肓、法盲不成？现在的酒泉还活在九十年代，全是人精！！
但是外地的经适房都可以按揭啊！&
你这是得了便宜还卖乖
我看你是站着说话不腰疼呢？&
<font color="#6001869 发表于
现在的通货膨胀率这么厉害，再说放假也正在下行 。&&能按揭个10来年，还住什么经济适用房啊&&按我说能拿出来 ...
但是出台的文件上说可以按揭，谁知？
龙的心 发表于
你这是得了便宜还卖乖
我看你是站着说话不腰疼呢？
雪地银狐 发表于
现在都是霸王条约，说什么普遍问题，是社会的需要，既然没有准备好就不要让申请嘛，等一切可行的政策下来再 ...
但是外地的经适房都可以按揭啊！
好像说还不能放弃，如果放弃的话就再也没有资格了。听说难住的人很多，特别是大房子，不过买100平米的，确实能便宜十来万。
哎，可惜世态炎凉，有时候问亲戚朋友借钱也是很难的。&
就是的啊！放弃把就没有机会了，不放弃把一次性又拿不出来那么多钱，难啊！&
激光贝贝 发表于
好像说还不能放弃，如果放弃的话就再也没有资格了。听说难住的人很多，特别是大房子，不过买100平米的，确实 ...
哎，可惜世态炎凉，有时候问亲戚朋友借钱也是很难的。
是啊，要有2，3十万，还申请经济适用房，
理是这么个理，但是无人在乎啊！&
政府领导啊 的确为低收入家庭办了好事，但想想低收入家庭能有2，3十万吗
谢谢，哥们！&
审核年收入3万啊，全家10年白吃白喝啊
审核年收入3万是一个人还是全家？&
恳请政府领导给办按揭啊
就是，恳请政府领导给办按揭吧！都是穷苦人，实在是拿不出来那么多钱，恳请给办按揭吧！&
今年的经济适用房政府的确是给老百姓办了一件大好事，地理位置又好，价格有合理，但是就是有好多人想要但是一次性付不清房款啊！房管局办事人员说可以办理按揭，就是得自己找银行，但是我们正因为没有房子、没有钱、没有财产，才会申请经济适用房，自己找银行贷款就得抵押，你说我们拿什么抵押啊！恳请父母官能好人做到底，给我们找个银行集体办理按揭。
泡泡飘飘多大房子啊
这会不是多大的问题，多大都拿不出来全款&
你适合住廉租房,只掏租金,转手吧
能按揭也不行，因为你没好工作，既不是公务员又不是事业单位的，银行是带不了款的！难呀！
扯淡，去打工挣啊&
爱吃揪片子 发表于
确实不能按揭，原因是：房子市政府出资修建的，在销售过程中没有开发企业作担保。这也不能怪政府，是全国普 ...
胡说八道，开发企业作担保什么啊&
梦的开始 发表于
你适合住廉租房,只掏租金,转手吧
漂漂也不要着急了，现在穷人也不止你一个，相信政府吧，会考虑的。。
但愿政府能再考虑考虑&
pfpfpf 发表于
审核年收入3万啊，全家10年白吃白喝啊
审核年收入3万是一个人还是全家？
既然是惠民工程，为何又要难为民众，我觉得市委和政府应该过问一下，再说这几天不正在开政协和人大会议嘛，一并解决得了，我觉得有搞人身歧视的成份在里面，市政府应该有责任和相关部门协商解决此事！
顶起！！！！！！&
顶起！！！！！！&
我们是普通的老百姓，经过数十年危房的居住，经过大浪淘沙好不容易抓阄，抓到一套经济适用房，但是高高兴兴办手续，才知道不能按揭贷款。一下就从天堂掉到地狱。试问领导，抓经济适用房的人都是穷苦百姓，要是能一次性能购买二十来万的房子，那早就去购买商品房，付首付去了。这次分配房子的确很公平、公正，但是再稍微那么一点点人性一点就好了。
空心胶囊 发表于
能卖了，不行转手卖了，挣几个钱算了。反正还是掏不出来那么钱。老百姓难呀？
五年内不得上市交易&
请问领导：为什么要修那么大的房子80-125的面积呀？我们都是穷苦百姓，要60面积的房，就很满足了，你们考虑那么大的房子我们能买的起吗？:L
全额房款是大问题&
现在干什么都不容易，明着听经济适用房真不错，可是一下要拿出来这么多钱，难道让大家都去抢银行啊
这不合适吧，125平米的接近30万，有那么多钱谁还等经济适用房啊，地段又不好，不如交首付去按揭商品房！
都是穷百姓，修经济适用房时修60平房面积的就OK了，为什么修80-125面积的，我们能买起吗？
都是穷百姓，修经济适用房时修60平房面积的就OK了，为什么修80-125面积的，我们能买起吗？
都是穷百姓，修经济适用房时修60平房面积的就OK了，为什么修80-125面积的，我们能买起吗？:L
第一条 为改进和规范经济适用住房制度，保护当事人合法权益，根据原建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局印发的《经济适用住房管理办法》（建住房〔号）和《甘肃省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的意见》（甘政发〔2007〕92号），结合我省实际，制定本办法。
　　第二条 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
　　城市低收入住房困难家庭，是指城市和县市区政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市州、县市区政府规定条件的家庭。
　　第三条 经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象要逐步与廉租住房保障对象相衔接。经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，应当遵守本实施办法。
　　第四条 发展经济适用住房应当在国家和省政府统一政策指导下，各地因地制宜，政府主导、社会参与。市州、县市区政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，制定规范、科学的管理办法并组织实施。省政府对全省经济适用住房工作负总责，对市州、县市区政府实行目标责任制管理。
　　第五条 省建设行政主管部门负责对全省经济适用住房工作的指导和实施监督。市州、县市区建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。
　　县级以上政府发展改革、价格、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。
　　第六条 市州、县市区政府要在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划中，明确经济适用住房建设规模、项目布局和用地安排等内容，并纳入本级国民经济与社会发展规划和住房建设规划，及时向社会公布。
　　第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优化供应。
　　第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
　　第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市州、县市区政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
　　购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
　　第十条 经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。
　　第十一条 经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。
　　第十二条 严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。
　　第十三条 经济适用住房
甘肃省经济适用住房管理实施办法
是可以办按揭贷款的啊
不知道是哪个环节把意图传达错误。&
啥都不懂，别再灌了。。。
啥叫按揭，啥叫贷款，鼻子行经咧再来。。。&
pfpfpf 发表于
胡说八道，开发企业作担保什么啊
杨柳青风 发表于
能按揭也不行，因为你没好工作，既不是公务员又不是事业单位的，银行是带不了款的！难呀！
扯淡，去打工挣啊
在挣呀！没闲着，一个月收入一千多，维持一家人生活就不错了！房子首付就得七、八万，没有固定单位，没有住房公积金，贷款需要抵押或者单位证明，谁愿意担保呢？就算能贷上款，十万左右的贷款20年还款期限，每个月就&
梦的开始 发表于
你适合住廉租房,只掏租金,转手吧
pfpfpf 发表于
是可以办按揭贷款的啊
啥都不懂，别再灌了。。。
啥叫按揭，啥叫贷款，鼻子行经咧再来。。。
市政府给领导们在兰州一人一套140平方的低价房子，领导们转手就可以高加卖出。给老百姓搞的经济适用房不可以卖，不可以互换，不可以放弃，不可以办理按揭。这就是官和民的差别。
骑虎难下啊！&
贷款时给银行付利息的啊，银行又何乐不为呢？房贷的鸭梨可不小哦
但是这会就变成个人自己跑银行贷款，没有抵押，银行是不贷款的？&
这就是现实中存在的问题 希望领导们能考虑下
、相关要求
　　发改、财政、民政、审计、统计、房管、国土等部门要按照各自职责做好相关工作。市发改委要对经济适用住房价格进行核定；审计部门汇同财政部门对房源的建设成本进行核定；国土部门负责委托土地评估机构确定房源的土地出让价格，在土地证中注明经济适用住房、有限产权；房管部门负责按期交付房源，办理申请人入住、售房手续，做好入住后的房屋维修及管理工作；民政部门要根据民政部、国家发展改革委、公安部等11个部门关于《城镇低收入家庭认定办法》（民发〔号）要求，牵头做好申请人收入和婚姻状况的审核把关工作；街道社区负责对申请人资料及家庭基本情况进行审核；统计部门要根据城镇居民可支配收入和物价水平对经济适用住房申请人的家庭收入标准及资产测算出限制标准；公积金管理部门依据规定优先办理申请人住房贷款。
酒泉市2011年市本级经济适用住房分配意见
实施方案我们也看了，有一条说：“在15日之内办理清手续，缴纳清房款或办理好贷款”。但是这会房管局的是说让自己去银行办理贷款，没有抵押的产权或资产是能够贷款的，再说缴纳公积金的人有几个啊！&
走进兰州银行系列之一&&
经济适用住房按揭贷款&&
为低收入家庭解决实实在在的问题
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& & 本报讯　7月1日，记者从兰州银行获悉，根据《经济适用住房管理办法》、《经济适用住房开发贷款管理办法》和《兰州市经济适用住房管理办法》等国家有关政策规定，该行推出经济适用住房按揭贷款，从今年年初截至5月初，按揭贷款发放金额达1450万元，帮助近130户人家圆了住房“梦”。
& & 经济适用房作为政府的一项民生工程，从最初的选址、开工建设、公开摇号、选房到签订合同，一举一动老百姓十分关注，而购房户众多，情况复杂，且大部分人对银行贷款知之甚少。作为一项政策保障性住房工程，兰州银行针对其贷款客户与普通住房按揭贷款客户的不同点，探索出一整套贷款风险控制措施，并梳理制定贷款操作流程，明确借款人收入支出比、抵押物处置、不良贷款管理等关键性问题，使之符合经济适用房贷款的特点，在防控风险的前提下，根据低收入家庭特殊的业务需求，采取个性化的贷款服务措施。
& & 兰州银行德隆支行与富润房地产开发有限公司合作的建兰丽苑经济适用房住房按揭贷款项目，是七里河区重点民生工程，同时也纳入了市政府统一建设经济适用房目标，售价远低于我市住房平均市场价格。此项业务的成功推出，不仅支持了保障性住房政策的推进，而且密切了银行与低收入群体的联系，受到了当地群众的广泛好评。
& & 兰州银行相关部门负责人在接受记者采访时表示，为贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署，加大保障性住房建设力度，兰州银行于今年年初制定了《关于稳步推进经济适用房个人房贷业务的指导意见》，并在部分支行试点推进，在以后业务开展过程中，兰州银行将会积极介入一些高品质开发商所开发的经济适用房楼盘，为广大的低收入群体解决实实在在的问题。
兰州晨报，兰州新闻网
但是酒泉不这么执行啊!这就是差距&
版主，那是政府的文件啊，让大家看看啊
兰州都可以办按揭啊
恳请房管局领导和银行协商，给经济适用房办按揭吧
pfpfpf 发表于
扯淡，去打工挣啊
在挣呀！没闲着，一个月收入一千多，维持一家人生活就不错了！房子首付就得七、八万，没有固定单位，没有住房公积金，贷款需要抵押或者单位证明，谁愿意担保呢？就算能贷上款，十万左右的贷款20年还款期限，每个月就得还1000左右，挣的钱都还了贷款，靠什么生活呀？:(
就要是啊！但是民政局审核申请人的信息时规定就是：全家年收入不超过3万元，农转非户口10以上。10年天气我们省吃俭用撑死存50000元，不让贷款，不就是前茅后盾的么。办了个好事确是把老百姓往死里逼。&
听说下午有人去上访了，但愿通过非正常渠道，能得到领导的重视，来解决。
不能办的问题出在在哪里？有什么具体的原因没有？既是惠民，为何又成负担了呢
谁知道问题出在哪了，现在把人弄的人心惶惶的。&
银行发放贷款是要盈利的，就像上面一位朋友说的，符合经济适用房申请条件的家庭本来就收入低、生活困难，银行难道不考虑一下把钱发出去收不收的回来？多久能收回来？
这是现行经济适用房政策的一个死结
可以住经济适用房的人一大堆！当然要把条件提高一点了！要不400套房子几千人抢，钱不够的抢到了去办个按揭住进去！多么的不公平！所以钱够你就住经济适用房，钱不够你就住廉租房！钱不够还 非要住经济适用房！你不觉的很坑爹吗？当前位置：
我买的是经济适用房，想用住房公积金贷款，听说不能贷，这是为什么？那要满足什么条件才可以用住房公积金为
提问者：网友&&&&
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我来帮他回答▼
可以贷。您可以自己去当地公积金中心办理。
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