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首套房贷利率门槛调高 多家银行由85折提至9折
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内容提要：春节过后，天津首套房贷利率收紧的传言就多了起来，记者10日获悉，该传言不虚：截至2月10日，招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的85折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至95折。“之前一直延续的85折优惠现在只有极个别银行能提供了，首套房贷9折几乎成了主旋律”，一些银行人士告诉记者。
　　首套房利率折扣提高至9折，但并非一刀切，对于资质良好的客户仍有一定的优惠空间，低于9折也不是不可能
　　首套房贷利率收紧无疑增加了购房成本，以商贷200万、期限20年来算，从原来的首套房贷利率4.14%变为9折即4.41%后，购房者每月需多支付290元
　　天津北方网讯：春节过后，天津首套房贷利率收紧的传言就多了起来，记者10日获悉，该传言不虚：截至2月10日，招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的85折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至95折。“之前一直延续的85折优惠现在只有极个别银行能提供了，首套房贷9折几乎成了主旋律”，一些银行人士告诉记者。
　　此前，融360监测显示，天津各银行给出的首套房贷平均利率一直位居全国最低，平均利率是4.14%。眼下，这样的优惠已经难寻踪影。融360相关人士表示，其实，天津多家银行的首套房贷利率春节前后一直在酝酿调整，“目前按兵不动的银行也纷纷表示未来有上调的可能，由于暂无正式文件出台，尚未做调整”。记者采访招商银行房贷部人士问及房贷利率调整的原因，给出的回复是“主要是额度原因”，她说房贷额度一般都是各银行的总部给出的，总部会总体把控，目前各家额度都有点吃紧。不过，她又解释：“虽然招行现在的首套房利率折扣提高至9折，但并非一刀切，对于资质良好的客户仍有一定的优惠空间，低于9折也不是不可能。”其他银行的回答与其大同小异。
　　链家等几家房产中介的销售人员也向记者证实：“现在也就工行还有85折，不过卡得非常严。其他银行基本没有这个折扣了，9折是主流，95折也不少。我们基本不敢跟客户承诺9折以下的利率优惠。首套房贷利率确实收紧了。”
　　首套房贷利率收紧无疑增加了购房成本，以商贷200万、期限20年来算，从原来的首套房贷利率4.14%变为9折即4.41%后，购房者每月需多支付290元。（北方网编辑曲璐琳）
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一些中小银行已取消首套房85折利率
来源：青年报
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　　2010年底，央行调控动作频频：先是年内第6次调高存款准备金率，又在12月25日宣布再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这一系列的紧缩政策都对银行信贷施加了影响。记者在采访过程中得知，虽然大型银行首套房贷利率最低可打85折，但一些中小银行则已经取消了85折利率优惠，即便是首套房，也须执行基准利率。本报记者周
　　利率优惠越来越少
　　12月26日，央行宣布加息后的第二天，记者以房贷申请者的名义联系了光大银行(601818)的服务人员，询问首套房贷款利率是否有优惠，这位客服人员告诉记者：“我们现在都按基准利率来执行，即使是首套房，也没有85折优惠了。”
　　据了解，同时取消首套房贷利率优惠的还有深发展等中小银行，工、中、建、交等大型银行仍保留首套房的85折优惠，而第二套房的执行利率均为基准利率的1.1倍。
　　取消85折之后，“房奴”们将增加多少开销？若以首付三成，贷款100万，按揭30年等额本息还款方式计算，如果按基准利率的85折执行，每月还款额约为5500元；如果执行基准利率，每月月供将增加585元。
　　中小银行调整灵活
　　回顾2006年到2010年的房贷政策，可以看见房贷利率走过了一个由紧至松，又由松至紧的过程：日，央行宣布将个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍调至0.85倍；日，央行再次宣布将房贷利率下限由基准利率的0.85倍下调至0.7倍，这也是近几年来的最大优惠力度；2010年10月底至11月，沪上几乎所有银行都将房贷利率下限由基准利率的0.7倍调至0.85倍。
　　人们还记得，在房贷市场的客户争夺战打得最激烈的那段时间，各家银行尤其是中小银行纷纷推出利率优惠政策以招揽生意。然而，如今率先叫停利率85折优惠的，也正是当年房贷利率折扣最大的中小银行。
　　7折优惠老客户很庆幸
　　据业内人士分析，银行有权根据自身经营情况和风险水平调整贷款利率上限，此次取消首套房的85折优惠，是各家银行的自主行为。这一方面是因为经过央行年内6次提高存款准备金率，冻结了流动性，银行可供放贷的资金正变得越来越少；另一方面，也是因为不对称加息之后，银行存贷差减少，放贷利润偏薄，一些银行为自身利润考虑，因而取消了首套房85折优惠。
　　也有分析者预计，贷款利率优惠的取消是大趋势，明年首套房贷款的利率下限可能将在基准利率的0.9倍左右。那些在前两年拿到7折利率优惠的市民无不庆幸自己赶上了好时候：“过了这个村，就再没了这个店。”
　　部分银行待春节后放款
　　记者在采访中了解到，虽然目前只有深发展和光大等少数银行将首套房贷的最低利率水平由85折提高到基准利率，但是大多数银行普遍存在推迟房贷审批的情况，明确表示放款需等到明年1月份。部分银行甚至表示房贷放款需等到春节后。“眼下申请房贷的客户急增，而银行年底的贷款额度普遍紧张。”以上中资银行高管解释年底推迟房贷审批的原因时表示，这样可以“压一下”12月份的房贷新增规模，应付监管部门严控房贷的要求。
　　而部分银行业内人士对记者表示，银行方面推迟房贷审批还有另一个“小算盘”。因为目前已进入加息通道，所以银行方面在加息后等到明年初放款，会在一定程度上增加房贷的利息收益。
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怎么办怎么办的
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悲催啊，现在银行已经不做85折利率了，只有88折和九折了？
请教各位大侠，现在还有做85折的银行吗？我的情况有点不同，中介说因为我的流水和收入证明是中介给做的，有些银行通不过，做不了85折，象交行可以做85折，但是不接受假证明。建行只能做到88折，而且中介说放款很慢。&&还有一点，我的房子总价95万，3成首付，贷款66.5万，由于贷款额度低，有些银行有贷款额度要求，比如北京银行，可以做85折，也接受假证明，但是要求贷款大于70万，这些都是中介告诉我的。我现在只能接受建行的88折而且很慢，或者其他银行的9折。&&真的这么悲催吗？大家都在等8折，我却搞个九折，不甘心啊！&&&各位大侠知道不知道我这种情况哪里能搞到85折？
跪求，谢谢啦
怎么办怎么办的
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都说有8折利率了，还有的说河南有7折了，怎么我想要个85折就这么难？
怎么办怎么办的
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深圳房地产律师周争锋
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继承税的问题处理好了啊，有开始操心利率了，呵呵
怎么办怎么办的
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呵呵，是啊，买房真不是省心啊事啊！继承个税的问题搞得我周末两天没睡好觉啊！NND，虚惊一场。谢谢你啦[深圳房地产律师周争锋]( 0:21:50)继承税的问题处理好了啊，有开始操心利率了，呵呵
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最近咨询到的结果几乎跟你一致。
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85折是需要一定资格的深户+500强大企业申请85折没啥难度啊楼主这样靠中介做假收入证明的估计有点难度其实银行以前也经常有各种假收入证明能通过7折贷款，只不过现在不愿放贷而已
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邮储也不能吗
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我们也申请了邮储的&中介说可以做好8.6，&8.7了&&深沪&&社保4年了&贷50万&难道是忽悠的&&
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[zy12-6-26 8:12:43)最近咨询到的结果几乎跟你一致。
怎么办怎么办的
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谢谢[ich09]( 9:29:56)85折是需要一定资格的深户+500强大企业申请85折没啥难度啊楼主这样靠中介做假收入证明的估计有点难度其实银行以前也经常有各种假收入证明能通过7折贷款，只不过现在不愿放贷而已
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啊，为保险最好去邮政问问吧，顺便告诉我一下结果，谢谢啦[nancyzhou]( 10:34:28)我们也申请了邮储的&中介说可以做好8.6，&8.7了&&深沪&&社保4年了&贷50万&难道是忽悠的&&
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一边是房价返价严重一边是利率优惠空间缩小
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我也申请了建行的88折[怎么办怎么办的]( 11:01:36)[zy12-6-26&8:12:43)最近咨询到的结果几乎跟你一致。
micklaolan
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&所谓的8折只是一厢情愿，，7折？你是银行会做亏本买卖么。。哎，国家的政策啊，看不懂了。
怎么办怎么办的
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你是做的流水还是真实的银行流水？[lyn12-6-26 11:27:03)我也申请了建行的88折[怎么办怎么办的](&11:01:36)[zy12-6-26&8:12:43)最近咨询到的结果几乎跟你一致。
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各位大佬，补充下我的情况：如果不做假流水，我有真实的流水，但只有4到5个月的。真实的流水我也有，但是只能提供最近4到5个月的，真实的流水我只能提供从3月到6月的，共四个月，每个月流水收入1万元。如果算到7月初，还会有一次流水进账，也是1万，算上7月的流水就有5个月了。那么就只差1一个月的流水了？这样可以做85折吗？可以吗不可以吗？可以吗不可以吗？可以吗不可以吗？可以吗不可以吗？可以吗不可以吗？可以吗不可以吗？可以吗不可以吗？可以吗不可以吗？可以吗不可以吗？可以吗不可以吗？可以吗不可以吗？谢谢
水云间小主
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这个我咨询过中介，条件符合的话，邮政和北京银行是可以85折的。但是还没具体操作过，不知道真假。楼主可以去这两个银行问问。&不过，如果中介都做不到，估计楼主自己就更做不到了。这方面中介应该不会做假吧。
怎么办怎么办的
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邮政还没问。但是北京银行要求贷款必须80万以上的，我不符合。谢谢你啦
阳光下的沙滩
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邮局的85折没什么问题
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