深圳观澜“最牛小产权房” 3年可领“红本”？_网易财经
深圳观澜“最牛小产权房” 3年可领“红本”？
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“最牛”——香榭郦景（王星 摄）
人民网深圳8月23日电（史维）日前，在深圳市小产权房的网络交流群上，一个被称为“全深圳最大最好的统建楼”的楼盘“香榭郦景”格外引人注意：可向银行贷款、分期十年付款、3年内补“红本”、已通过消防验收……可谓小产权房的价格，商品房的享受。
实际情况究竟如何？这样的楼盘是否像其所称可贷款、可补房产证？记者进行了调查。
“深圳最好小产权房” 牛气冲天
8月22日，记者驱车来到了“香榭郦景”小区。该小区地处深圳市龙华新区街道桂月路与丰盛路交汇处，距离深圳市中心约30公里。
记者在现场看到，“香榭郦景”已有部分业主入住。该小区环境优美，门禁系统、地下车库等配套设施一应俱全。单凭外观，很难让人将其与传统的“统建楼”联系在一起。
据工作人员介绍，目前在售的是“香榭郦景”第一期楼盘，于今年5月份开售，共有3栋300户左右。楼盘最小的户型面积约86平方米，最大的将近180平方米，并且大部分都已售出，目前可选择的户型已所剩无几。而该小区的第二期工程也将于今年十月动工，明年即可开售。
随后，记者“选中”一套房子，让销售人员计算了价格：这套面积120平方米、三房两厅、位于22楼的房屋，单价为6923元/平方米，总价为835,297元。
观澜远离深圳中心城区，城市建设和发展程度相对落后。对于许多市民而言，这里并不是一个理想好住处。此外，“香榭郦景”每平米近7000元的单价，在深圳的众多小产权房中，也是绝对的“高价房”。这个既无区位优势，定价也谈不上实惠的小区，为何销售情况还能如此火爆？
热销违建房 暗藏促销“杀手锏”
“香榭郦景”促销的杀手锏，是“银行按揭”和“换红本”。
记者调查发现，由于不能获得银行贷款，小产权房的交易一般都要求业主一次性将购房款付清。而“香榭郦景”则罕见地为业主提供了两种付款方式：如果一次性付款，总价为801,885元。此外，业主还可选择向银行贷款，总价818,591元。首付50%，贷款40万元，分十年还清，月供为4963元。贷款银行为浦发银行龙华支行。
业内人士表示，目前观澜附近的商品房价位约为14000元/平方米。“香榭郦景”有着不输于商品房的小区环境，价格也仅为商品房的一半，并且还能享受到按揭贷款的服务，“自然能吸引到不少有购房需求、资金不太充裕的业主的青睐。”
现场销售人员告诉记者，由于“香榭郦景”所在地块属开发商“丰盛集团”所有，所以在购房时，除了常规小产权房交易时都有的集资建房合同、房屋使用权转让书，以及律师见证书外，开发商还能给业主提供房屋使用权证和“绿本”。
售楼处的一位负责人表示，该小区已被列入深圳首批小产权房“换红本”计划，预计一两年内就可以领到商品房房产证。届时，业主只需要补缴一定的土地出让金和税费，“100万的房子，费用不会超过10万。”
据了解，目前深圳市核发的《房地产证》有红皮和绿皮两种。红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，业主享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖。
针对该楼盘项目审批、银行贷款是否合规，以及销售人员“补地价可领房产证”的说法是否属实等问题，记者分别采访了龙华新区的相关部门、观澜街道办以及相关银行，截至发稿时，尚未得到任何回复。本网将对此继续关注。（完）【新闻
(原标题：深圳观澜“最牛小产权房”&3年可领“红本”？)
本文来源：人民网
责任编辑：王晓易_NE0011
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小产权太坑人买房还选大红本 小店五证齐全盘集结
来源：搜房网 &&发布时间：
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求大神们，专家，解答
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当然不能卖，要不签个50年租赁协议？
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杀神 发表于
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如何办证啊，换红本，出点钱没事。
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要先把土地转成国有，太麻烦，还要走后门，没路子的就算了！
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关键是以后房子也多了，要这么多房子干啥，想卖
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我-爱-罗 发表于
关键是以后房子也多了，要这么多房子干啥，想卖
&&乡镇不少房子都是这种情况，等不到政策。
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我-爱-罗 发表于
乡镇不少房子都是这种情况，等不到政策。
肯定卖不了！
电话：8工作日 8:30-17:00在线深圳小产权房转正_深圳农民房拿红本_深圳集资房_深圳违建房
&&&& 深圳的小产权房能否拿到“准生证”，？近期成为公众关注的焦点！在深圳房地产市场上，小产权房比例高达49%，这些小产权房就是我们通常讲的集资房、农民房、统建房、军产房等，相对动辄上百万的商品房，小产权房十几万的报价，对工薪阶层吸引力太大了！网上流传一首打油诗，道出买不起房的人们的无奈：“商品房，买不起，福利房，别做梦，廉租房，没出世，集资房，没保障。诚实劳动的打工者，一贫如洗的穷苦人，怎么安居乐业？”这项改革将给买房人、炒房人、商品房开发商等各方带来哪些重大影响？深圳房价是升是降？小产权房为何那么便宜，购买小产权房有哪些风险？本专题带您一起去深入了解。
& 什么是小产权房？
　　目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。说得再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。我们通常说的集资房、统建房、农民房、军产房都是小产权房。
　　小产权房多位于城乡结合部，由于不缴纳土地出让金和各种税费，成本低，价格低。从一方面来说，小产权房的出现缓解了中低收入群体的住房压力，但是另一方面，由于很多小产权房非法占用耕地，因此被国家明令禁止，成为了房地产市场中一个“灰色地带”。
& 集资房的前世今生
　　集资房是深圳市在20世纪80年代初期开始出现的一种建房形式。当时为了缓解国家投资不足，市民住房紧张的矛盾，市政府采取无偿划拨土地，建设资金由财政出一点、单位出一点、个人出一点的形式解决，兴建了大批集资房，有效缓解了深圳的住房紧张情况。
　　深圳沙井集资房、统建房为何多：集资房和统建房在深圳关内几乎没有，原因是关内城市化程度高，政府规划合理。而且随着关内土地资源的消耗，也不允许这种住宅的出现。沙井由于地处偏远，可利用土地多，且城市化进程缓慢，和相关法律法规政策的缺失，造成此类住宅横行。
& 大产权与小产权的区别
　　房产权本来不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定俗成的说法，不同情况下对“大产权”和“小产权”有不同解释。
　　 第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。
　　 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
　　 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
　　 购买“小产权房”必须有当地户口，不能贷款，必须是全额付款。每月要交少量租金给国家。
& 小产权房与违建的区别
　　对于此次处理违建的决定，外界迅速将其解读为“小产权房”开闸，但就深圳来说，
小产权房和《决定》中所指的违建是两种概念，并不相同。
小产权房其中有一部分是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，也有在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
深圳现有存量违法建筑总量约35万栋，其中在1999年出台相关法规之前建造至今未获处理的违建就有约22万栋。
& 关注焦点：哪些违建能拿“红本”？
《决定》规定，经普查记录的违法建筑，除未申报的外，符合确认产权条件的，适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益，在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后，按规定办理初始登记，依法核发房地产证。 确认产权的条件、处罚和补收地价款的标准与程序、办理初始登记的条件与程序等具体办法由市政府另行制定。 ......
& 关注焦点：
哪些违建铁定被拆？
　　《决定》规定，具有下列情形之一的违法建筑应当依法拆除：
　　 (一)存在严重安全隐患，又不能整改消除的;
　　 (二)非法占用已完成征、转地补偿手续的国有土地，严重影响城市规划，又不能采取措施加以改正的;
　　 (三)占用基本农田的;
　　 (四)占用一级水源保护区用地的;
　　 (五)占用公共道路、广场、绿地、高压供电走廊、公共设施和公益项目用地，压占地下管线或者其他严重影响城市规划，又不能采取措施加以改正的;
　　 (六)其他依法应当拆除的情形。
　　 具有上述(三)、(四)、(五)情形之一的违法建筑，其建设行为发生在土地用途依法确定前的，拆除时应当予以适当补偿。具体补偿办法由市政府另行制定。 ......
& 关注焦点：
小产权房有哪些风险？
　　“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。陕西省房地产研究会会长王圣学就“小产权房”谈了自己的几点看法。
一、没有房产证
　　这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
二、拆迁难补偿
　　除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 ...&&
小产权房转正 哪些人难受？
&& 50万小产权房将冲击房市
深圳有“城中村”农民房或其他私人自建房超过35万栋，总建筑面积约1.2亿平方米，占全市住房总量的49%。“根本不止这个数”，深圳知名地产研究员竹之友称，保守估计，集资的小产权房数量在50万套以上，如果转正，这将对商品房形成灾难性冲击。
&&& 农民房核发房产证 将冲击炒房空间 &&“一旦允许农民房交易，我们炒作的空间会越来越小。”在听到深圳农民房即将发放红本的消息后，有着多年炒房经历的牛先生非常的失落。“其实农民房过去也有产权，只是不能转让。”牛先生说。
小产权房:各方怎么看？
&&&& 给小产权房这个“妾”转正 　
　对于小产权房，富于建设性的处理办法，不是一棍子打死，甚至像某些拉登式的言论“一拆了之”，而是如何正确引导发展，将之引导到正确发展的轨道上来 ...
全国政协委员：建议将小产权房转化为保障性住房
　　小产权房如果全部销毁，那将是极大的资源浪费，能不能将部分小产权房转为经济适用房，完善手续后纳入住房保障体系。对小产权房应当区别对待。对于占用耕地建成的违法住宅开发项目，必须严肃查处
小产权房转正 哪些人开心？
部分违建“转正”或将平抑房价，准备买房者开心
目前深圳的住房消费层次比较分明，中低收入还只能选择价格低、户型小的普通住宅，如果以后农民房可以实现流转，就等于打通了二手房交易的瓶颈，对于促进住房市场的交易活跃有很重要的作用，将有利于中低收入人群的居住问题的解决。
售楼处：可能拿到红本，农民房旺销
　　 在坂田的四季×庭，售楼的宋先生对记者称，“我们是12月10日开盘的，现在大部分都卖出去了，一房更是几天内售完。”他建议，如果记者想买的话，要趁早下手
小产权房为什么那么便宜？
&&&& 小产权房为什么比商品房便宜那么多？
　　 由于小产权房不需缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金，由村集体牵头开发，也省去了开发商，而建筑商就是当地农民，最终成就了小产权房市场价格低廉的决定性因素。&&&
&&&& 深圳房价是怎么被推高的？
　　当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。我国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关.. &&&
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