为防离婚后一方出售房产的房产被分割,应立什么样的协议

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-27 00:42 标签： 离婚后房产分割协议书
离婚后得到房子的一方无法拿去补偿款给另一方应该如何处理
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离婚后得到房子的一方无法拿去补偿款给另一方应该如何处理
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　　法院视点
　　杜小姐和刘先生经法院判决离婚，判决确定房子归刘先生所有，刘先生则需补贴杜小姐40万元。离婚后，刘先生遭公司裁员，失去了稳定的收入，杜小姐因此无法获得40万元房屋折价款，杜小姐只好向法院申请。
　　执行法官后发现，刘先生除了这套房子外，名下确实已无其他可供执行的财产。由于刘先生拒绝变卖房产，法院的执行工作陷入两难。
　　记者从虹口法院执行庭获悉，去年以来，该院执行庭受理涉及离婚后房产分割的执行案件220多件，其中一半以上都因为既不愿意卖房又没有能力赔款，而处于“搁置”状态。执行法官们为当事人寻找房源“跑断腿”，但效果依然不理想。
　　得房人拿不出补偿款
　　根据婚姻法规定，夫妻离婚后，在婚姻关系存续夫妻共同所有的财产，应当进行分割。对于夫妻共有房产这样难以分割的不动产，则主要是由房产评估机构对房屋价格进行评估后，由一方取得，并给另一方相应的经济补偿，通常是房屋价格的一半。但在实际生活中，拥有房产的人并不一定非常富裕。
　　虹口法院执行庭近期受理了一份来自钱小姐的执行申请。钱小姐和高先生离婚后，按约定可以拿到45万元房屋折价款。但高先生月收入只有3000多元，扣除孩子抚育费和个人生活费后，供法院扣划的款只有2000元左右，45万元的房屋折价款全部到位大概要15年的时间。高先生对执行法官叹起了苦经。当初他和钱小姐买房子时，房价很低，不想两人离婚时，房价已然是当初的近4倍。为解决矛盾，执行庭法官多次在各房产中介处往返奔波，总是难觅可以替代的房源。
　　4种应对方法都有缺陷
　　据虹口法院执行庭的相关负责人介绍，在执行此类案件时，法院通常有以下几种做法：一是由有支付能力的一方居住房屋，并向对方支付经济补偿;二是双方协商，无房居住的一方继续生活在原房屋内;三是将共有房产变卖后分割房款;四是采取以现有房屋置换低价位小房产的方式取得差价后支付补偿款。
　　第一种方法需要其中一方有一定支付能力，如双方均无支付能力则难以实施;第二种方法则不符合“离婚”的传统习俗，可操作性较差。后两种方法虽具有一定可操作性，但也存在问题。按第三种情况变卖房产后，双方都处于持币买房状态，如果所分得房款不足以购买新房，双方都将成为“无房户”。按第四种情况操作的话，法院并非房产中介机构，手头没有足够的可供置换的廉价房源。
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（责任编辑：郜鸿达）[争议焦点]&1、本案诉争房产在未办理房产证的情况下，法院应否受理？如果属法院受理，法院能否直接判决诉争房屋归覃某所有？&2、覃某的前妻张某有无协助覃某办理房产证的义务？&[律师分析]&1、关于本案是否由人民法院受理的问题。《最高人民法院关于&适用中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》第八条第二款规定，当事人因履行离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。虽然对方当事人以《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》第二十一条的规定作为抗辩，认为诉争房屋的所有权应由房地产管理部门进行行政确认，不应由人民法院径行作出判决。但是，不能因为房产证未能办理而否定法院可以依据司法职权作出所有权确认的权利。而在实务操作中，房产管理部门一般可以根据法院生效的法律文书，直接将争议的房产登记在生效法律文书确权的当事人名下。否则，如果一方当事人拒不配合去房产管理部门协助办理房产证，就会出现房产证无法办理的情形，这也是与我国婚姻法有关司法解释立法的宗旨相违悖的。因此，法院完全可以依据婚姻法司法解释（二）第八条第二款的规定予以受理。此外，婚姻法司法解释（二）第二十一条的规定，并不排除法院可以判决未取得所有权的房屋归夫妻一方所有，只是离婚时双方对未取得所有权的房屋有争议且协商不成的情况下，法院一般才不宜判决房屋所有权的归属。而本案中，双方的夫妻关系已经解除，且双方对诉争的房产归属并未有任何异议，且已通过协议的方式予以确认，现在房屋可以办理房产证，而张某又拒绝配合办理产权证，覃某也是选择了通过法院诉讼确权的无奈之举，法院完全可以依据双方的协议，将诉争房屋确权给覃某。而此时，诉讼的案由也不是离婚纠纷，而是房屋确权纠纷。2、关于张某有无义务配合覃某办理诉争房屋产权证的问题。从双方签订的协议可以看出，协议约定了诉争房屋归覃某所有，从双方签订协议本意来看，是旨在覃某获得诉争房屋完整的所有权。从合同目的的实现角度上看，覃某的前妻张某也应当负有协助覃某办理房屋所有权登记相关手续的合同附随义务，以帮助覃某实现合同目的。因此，覃某是应履行配合覃某办理房产证的附随义务。&[案件结果]&日前，代理律师张英杰人民法院的判决书，判决书全部支持了张律师的诉讼请求。对张律师提出支持诉请的理由予以采纳。&
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