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买房买顶楼好不好 购买顶楼要注意些什么
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消费者在买房时，要考察顶层的隔热、措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。顶楼有弊端，当然也有利处。顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 “水深火热”。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好等。顶楼的房子到底值不值得买?顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。顶楼9大优点：1、视野开阔，对保护视力也有好处;2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电;3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰;4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多;5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿;6、蚊虫较少;7、私密性好;8、没有电梯的住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;9、价格往往比较便宜;顶楼6个弊端：1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电和水资源。2、如果屋顶的质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。3、水压一般比较小。4、的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。6、会散发出异味，因为大多通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌顶楼选择五大诀窍一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那较好选择坡式屋顶的顶层住宅。二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。三是雨天后查看渗水和排水。如果是现楼，较好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。四看水压。不少顶楼因楼，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。屋顶改造，弱化弊端记者向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行&平改坡&的工程，但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题，工程量很大。其次，一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城，在洋房、叠加式的屋顶都建造了&顶层花园&，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。此外，一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端，有效运用坡式屋顶的造型。
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莆田涵江隆恒财富广场商场顶层规划绿地变排烟管追踪
来源:东南网
&　　开发商并未对商场顶层排烟管做改造
&　　在业主居住区几米外设置商场排烟管，影响业主生活质量；且排烟管位置与业主生活区之间并未有防护措施，业主担心存在安全隐患。在涵江区隆恒财富广场，楼盘3号楼连接商场的楼顶由原本规划绿地变成了排烟管后，该小区不少业主向海都95060新闻热线反映，排烟管设置不合理。本报曾于2016年11月对此进行报道，当时开发商回复在交房前将会进行改造。海都记者了解到，该小区已于日交房，在排烟管改造方面也只是在商场顶层种植绿色植被，并未对排烟管进行实质性改造。该小区不少业主对此很有意见，并对该排烟管道设置是否符合环保评估提出疑问。
&　　规划图纸未标示 排烟管道设计
&　　昨日，海都记者对此前所报道的隆恒财富广场商场顶层进行再次回访发现，与前两个月不同的是，当初开发商承诺要改造的部分，也仅仅只是在顶层上面种植了部分绿色植被，其他排烟管并未做任何改动。
&　　&虽然商场顶层部分的产权属于开发商，但是当初买房时，开发商承诺的是，顶层将作为公共绿地供业主使用，并没有说有规划排烟管道，不然我们也不会买在靠近管道的位置，而且因为有公共绿地，房子价格还比其他楼栋贵了不少。&业主李女士说。
&　　业主于女士则担心，因为商场顶层与小区相连，且未做任何防护措施，&如果小孩跑到这里玩，管道边缘锋利，一不小心碰到了就很容易受伤。&
&　　海都记者了解到，隆恒财富广场楼盘于2013年10月开始动工，首期房源在2014年5月份开盘对外销售，直至目前交房，其楼盘规划以及宣传资料一直都未提及排烟管道一项；而根据规划局存档的楼盘设计图纸上标示，该位置也并未标有排烟管道部分。
&　　开发商：将持续投入改造设备
&　　海都记者也在业主出示的买房合同中看到，合同中有条款规定&变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施&的，房子出让方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。
&　　不过，据多名业主反映，在开发商改变商场顶层设计的整个过程中，业主均未收到相关书面通知，也不知道这些规划的变更是否有经过规划部门批准。
&　　对于商场顶层的这些变化，隆恒财富广场工作人员陈女士表示，开发商在排布商场顶层排烟系统时，引进了有环保认证标准的净化器，在技术上已经做到了净化效果，不会对业主健康产生影响；只是当初没有与业主进行充分的沟通，从而引起误会。她同时表示，目前整个顶层的排烟管设计还在完善中，后期还将会加入隔音层、警示牌等设施。（海都记者 文/图）
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48小时点击排行榜网友：强卫书记 我买绿地的房被忽悠了
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近日，南昌航空大学一名教师给江西省委书记留言，反映该校新校区北门外交通秩序混乱，黑车乱停乱放，给学校师生的出行安全带来威胁。
强卫（资料图）
人民网北京6月29日电（杨高宇）近日，南昌航空大学一名教师给江西省委书记留言，反映该校新校区北门外交通秩序混乱，黑车乱停乱放，给学校师生的出行安全带来威胁。对此，南昌市交通局答复称，收到该网友的留言后，南昌市交通局专门召开了会议研究制定整改措施，进一步加大了对高校周边非法客运的整治力度。整治前，安排人员对校区周边的非法营运车辆停靠位置、运营线路、数量、车型等情况进行了全面摸底，为行动做好充分的准备，同时通过公布举报电话及时掌握了非法客运车辆的活动信息。整治过程中，安排专人对南航周边涉嫌非法客运车辆进行跟踪调查，一旦发现有非法客运车辆驶离学校区域进入城区范围，在城区蹲守的2个整治小组利用红绿灯的间隙立即进行调查取证。整治活动开展至今，南昌市客管处在各高校周边查处非法客运车辆33台，市内其他区域查处非法营运车辆130台，查处外地出租车异地营运案件64件。
【网民留言】
强书记，您好！我是南昌航空大学一名普通老师，想向您反映一下我校新校区北校门口外的情况，我校新校区位于南昌红角洲，北校门位于凤凰大道和前湖大道交汇处，自新校区建成以来，北门口就成了&黑车&的载客车站，一直以来秩序十分混乱，黑车乱停乱放，出租车也乱停，北门口成了黑车司机拉客，学生出行等车，出租车载客，双方谈车价的&自由市场&，秩序十分混乱，经常发生车辆、行人、电动车、摩托车的刮碰，甚至发生过严重交通事故至一名学生身亡，虽然此处是学校门口，又是两条路的交汇处，但情况多少年如一日，从未见有所改观，学校曾想了多种方法，比如摆设隔离墩，放置隔离桩，但效果甚微，从未见交警、城管等执法部门进行管理，此种情况不知还将持续到何时。试分析造成此种情况的原因： 一、学生出行不便，我校所在红角洲是高校密集区，附近有多所高校，但公交车的密度和间隔及车站设置实际上并不便于学生和老师出行； 二、黑车司机多数为附近被征地农民，他们很多是被征地后无其他工作可做才买了车在学校门口专门做学生的生意； 三、南昌城市管理水平落后，人员素质有待提高，前一段时间央视曝光机场、火车站黑车、出租车乱象也充分说明了此问题； 四、相关管理部门不作为，我校北门乱象多少年如一日，从未见相关管理人员到现场管理整治，这么长时间一直这样，如果说不知道、管不好，那显然是说不过去的。 真心希望强书记在百忙之中过问一下此事，还校园周边一个和谐的环境，当若干年后学生回忆起他们的母校回忆起南昌回忆起江西能有一个良好的印象。
答复意见：
尊敬的人民网网友： 您好！感谢您反映情况。收悉您的留言后，南昌市交通局专门召开了会议研究制定整改措施，进一步加大了对高校周边非法客运的整治力度，并对有关公交班线进行了调整。 一、对非法客运进行整治情况。整治前，安排人员对校区周边的非法营运车辆停靠位置、运营线路、数量、车型等情况进行了全面摸底，为行动做好充分的准备，同时通过公布举报电话及时掌握了非法客运车辆的活动信息。整治过程中，安排专人对南航周边涉嫌非法客运车辆进行跟踪调查，一旦发现有非法客运车辆驶离学校区域进入城区范围，在城区蹲守的2个整治小组利用红绿灯的间隙立即进行调查取证。整治活动开展至今，南昌市客管处在各高校周边查处非法客运车辆33台，市内其他区域查处非法营运车辆130台，查处外地出租车异地营运案件64件。 二、公交班线调整情况。南航现有5条线路，配置空调车61辆，日均发班304班，5条线路分别在南航北门和东门设站停车。针对师生反映出行不便的问题，南昌市交通局敦促南昌市公交公司采取以下措施：(1) 对222路、233路、235路、242路、503路等公交线路的班次进行合理安排，加强科学调度；(2)在节假期间，安排管理人员在沿途客流量大的站点进行维序，保证乘车秩序，并及时根据客源情况，抽调其他公交线路进行加车加班，全力保障南航师生及沿线乘客的出行需求；(3)针对前湖大道快速路封闭施工、多条公交线路绕行的临时情况，经与校方协商，市公交公司已调整233路、235路、503路在南航北门设置临时停靠站，以方便师生出行。 下一步，我们还将继续加强源头管理，强化社会监督，建立打击非法客运的长效机制，同时提升公交企业管理水平，科学调度、优化线路、改进服务。(南昌市交通局)
【网民留言】
尊敬的强书记，您好！ 在百忙中打搅您，绿地控股集团股份有限公司南昌绿地申博集团在2013年12月就以团购房的形式向党校，农业厅和移动三个单位收取几个亿的资金，购买团购房每人交20万，购绿地国际博览城的商品房。2014年8月要大家交房款的45%，8月不交9月就要交50%，因为房子没有建大家就不肯交钱，找开发商讲理才知道他们连预售证都没有取得，还告诉我们预售证10月能拿到。他们还霸气地说我们没有违规，我们就是王法！8月31日绿地答应退房的登记，3天后给答复。到目前没有一点音信。后来我们就找政府部门和相关的管理部门信访，到现在一点消息都没有。房子现在才开始建，钱都拿去了10个月。去年12月收钱，收据却在今年7月30日才开出，这不是诚信问题吗？我们实在是无路可走，恳请强书记为我们做主。绿地势力强大就能违规，他把国家的法律法规置之何处。绿地控股集团还被评为18家中国责任房企殊荣之一，他子公司这么不诚信。我们不相信他的理由，1：今年4月房子价格为均价，最后定价6800，顶楼成为最贵价。 当时房价在下滑，这叫坐地涨价。钱拿去10个月，才开始动工，这叫拖，因为钱在他手上。2；根据国家规定拿到商品房预售证首套房只需付30%首付款。可是他连卖房的资格都没有，怎么能收钱。3：我们去年12月就付了20万，今年7月30日才收到对方的收据，还写是定金，根据单位交款通知是房款，20万说是定金也太多了吧。恳请强书记帮帮我们这些弱势群体。我们要求退房退款，不受忽悠。
答复意见：
尊敬的人民网网友： 收悉您的留言后，南昌市房管局进行了核查。2013年12月，省农业厅、省移动公司组织员工，团购南昌绿地申博置业有限公司开发建设的绿地国际博览城1288套商品住宅。按照约定，两家团购单位支付了部分预定金。该商品房于日开始预售，目前正在销售中。2014年8月，因房地产市场行情变化，部分团购房业主及购买团购指标的业主集体上访，主要反映未选择到合适房源，以及所购房屋价格加上指标转让费与市场价格基本持平，核心诉求是降价或退房。为此，南昌市房管局专门就此问题约谈开发商，要求开发商妥善处理信访问题。经多次协商，开发商已与胡明亮、陈建华、闵业鹏三位购买别人指标的诉求业主达成协议，日签署退款协议，事情得到妥善解决。 (南昌市房管局)
【网民留言】
南昌市经开区范家村附近的黄家湖污染的无法现象，黄家湖水体富营养化，俨然成为&草原地带&，臭气熏天。更有养猪场，无视周围居民、湖边幼儿园人民的身心健康，晚上偷偷把猪粪便直排到湖里。一到晚上，湖水的恶臭外加煮猪粪味，叫人难以忍受。由于地处边缘，属所谓的三不管地带，水葫芦疯狂长，养猪场规模越来越大，臭味越来越浓烈。恳请相关单位严查处理！还大家一个清澈的湖水，清香的空气！
答复意见：
尊敬的人民网网友： 您好！谢谢您反映情况。黄家湖水质近年污染严重问题已引起南昌经开区管委会领导高度重视。日，南昌市经开区就全区水环境治理工作召开专题会议，分别从企业排污、院校生活污水、周边养殖场养殖、楼盘建筑垃圾等方面提出了可行的解决办法。经过相关单位的共同努力，黄家湖周边养殖场拆迁工作于2014年9月底前顺利完成，目前黄家湖周边已没有生猪养殖场，没有养殖污水进入黄家湖。同时南昌市经开区组织黄家湖周边范家村、瀛上村、黄家湖水产场对黄家湖沿线和水面漂浮垃圾进行了多轮清理。为彻底改善水质，下一步计划在黄家湖所有截污工程完工后，对湖体实施清淤。(南昌市经开区)
【网民留言】
南昌市京东小区。桃湖及高兴公寓活动着一批假借政府1040阳光工程为名的一批为数近千人的传销团伙、为期活动以近一年&他们以前内部手机联系是1302620区段。现在改为1560791区段&请政府解救和打击相关犯罪
答复意见：
尊敬的人民网网友： 您好！谢谢您反映情况。收悉您的举报后，青山湖区工商局公平交易执法人员与公安机关密切配合，在社区人员的帮助下经过5天的摸查，掌握了这部分涉嫌传销人员的窝点情况。工商部门和公安机关联合调集50名执法人员集中统一行动，在京东小区、桃湖小区、高兴公寓和蓝天公寓一举捣毁所谓1040阳光工程涉嫌传销窝点11个，查获涉嫌参加传销人员40人。(南昌市工商局)
【网民留言】
尊敬的强书记，我是一名小孩子的家长，住在南昌市红谷滩前湖小学选址附近。 2012年8月，南昌市发改委同意总投资约6222万元的红谷滩新区前湖小学项目建设； 2年多过去了，前湖小学还是荒草一地，完全没有任何动工的迹象。 随着附近楼盘入驻居民日益增多，居民小孩上学的需求也不断增大，已出现小学上学难问题。 说一万句豪言壮语都不如办一件实事；践行群众路线贵在为百姓办实事。 恳请您百忙之余，抽空关心下我们的孩子上学问题， 督促南昌市政府及红谷滩管委会加快前湖小学建设， 真正为广大群众办一件实事，不要再让百姓期待再次落空，不要再让政府失去公信力， 用实际行动取信于民！
答复意见：
尊敬的人民网网友： 您好！感谢您反映情况。现就您反映的情况答复如下：红谷滩新区高度重视教育配套设施建设工作，2006年便提前启动了辖区内教育用地的控制性详细规划布点工作。其中，前湖小学位于红角洲管理处岭口路旁B-02-3地块，项目建设总占地面积约2万平方米，总建筑面积约1.2万平方米，设置36个教学班，总投资近3千万元。2012年8月，市发改委对该项目批复立项。目前，前湖小学已经正式建成投入使用，将在今年秋季开学。 (南昌市红谷滩新区)
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[责任编辑：张愉]
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