求教，有套闲置的房子是卖掉好还是租出去好_临淄吧_百度贴吧
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求教，有套闲置的房子是卖掉好还是租出去好
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什么位置？多大面积？几楼？
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我们现在先住着一套小三房，只有87平，2000年的动迁房，6楼的6楼，请大家一起来说说看，我是置换一套次新的三房，预算500W左右，不考虑学区。还是拿手上多余的现金买套200W左右的小房子投资好呢？如果投资好，是投资200W的老公房还是郊区的新房？请大家讨论讨论，谢谢。
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看自己的需要，建议6楼的6楼还是卖掉吧~迟早要置换~，加200万买套楼层好的，或电梯房住着会比爬6楼舒服。买第2套看起来有租金收入，但是过多年如果爬不动6楼，要卖2套老房子置换就更烦了~贷款年限短了~而且选择老房子6楼的人毕竟不多~趁行情还行，国家还不赶紧支持卖掉6楼~以后没电梯的6楼真心很难出手~。
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第1楼celia0735看自己的需要，建议6楼的6楼还是卖掉吧~迟早要置换~，加200万买套楼层好的，或电梯房住着会比爬6楼舒服。买第2套看起来有租金收入，但是过多年如果爬不动6楼，要卖2套老房子置换就更烦了~贷款年限短了~而且选择老房子6楼的人毕竟不多~趁行情还行，国家还不赶紧支持卖掉6楼~以后没电梯的6楼真心很难出手~。你说得很对呀，我也是这么认为的呀，我老公就是说换掉风险大，说是买二套更安平稳些。我现在也不知道怎么来说服我老公，想着看看大家的意见，自己也好好思量下。谢谢你哦。
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看实际情况1.女儿置换 儿子或者二胎投资2.年龄低于45岁置换，高于45岁投资
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第3楼evashitu看实际情况1.女儿置换 儿子或者二胎投资2.年龄低于45岁置换，高于45岁投资儿子哦，能不能详细说说，为什么儿子就投资呢，难道是二套以后给儿子住？
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绝对置换。最好是置换2房的，一定要带电梯的。实在没电梯，就选3楼。不能再高了。多余的钱再买2房的投资。因为顶楼的老公房将来年纪大了没电梯，到时候就有苦头吃了。夫妻俩今后住2房的足够了。儿子将来结婚，你投资的新房给他就好了。
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第4楼shuixiejiaren儿子哦，能不能详细说说，为什么儿子就投资呢，难道是二套以后给儿子住？ 因为儿子以后结婚你肯定要买房的，尤其女方一毛不拔的。现在买等儿子结婚也差不多无贷了，女方也不好意思加名字搞事情。如果你现在倾尽全力买一套三房，等儿子结婚就会逼你一换二，到时候烦瓦？女方还要搞事情。而且突然大换小，好换差也很不好受的。我刚买房子的上家就是这样，儿子结婚，逼着一换二。我要是你，小三房保留，200万投资买套小两房或者大一房的电梯，以后两个老的住足够了。自己三房留给儿子婚房，以后有孩子三房父母帮忙也好住。这个比较保守的，如果收入很好，年纪轻，可以先拼好房子。
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第5楼hyacinthzsy绝对置换。最好是置换2房的，一定要带电梯的。实在没电梯，就选3楼。不能再高了。多余的钱再买2房的投资。因为顶楼的老公房将来年纪大了没电梯，到时候就有苦头吃了。夫妻俩今后住2房的足够了。儿子将来结婚，你投资的新房给他就好了。我家儿子才刚小一，置换2房还是不行，家里还有老人，三房是要的。
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第5楼hyacinthzsy绝对置换。最好是置换2房的，一定要带电梯的。实在没电梯，就选3楼。不能再高了。多余的钱再买2房的投资。因为顶楼的老公房将来年纪大了没电梯，到时候就有苦头吃了。夫妻俩今后住2房的足够了。儿子将来结婚，你投资的新房给他就好了。 这样卖一买二，国家笑不动，楼主要累死
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第6楼evashitu因为儿子以后结婚你肯定要买房的，尤其女方一毛不拔的。现在买等儿子结婚也差不多无贷了，女方也不好意思加名字搞事情。如果你现在倾尽全力买一套三房，等儿子结婚就会逼你一换二，到时候烦瓦？女方还要搞事情。而且突然大换小，好换差也很不好受的。我刚买房子的上家就是这样，儿子结婚，逼着一换二。我要是你，小三房保留，200万投资买套小两房或者大一房的电梯，以后两个老的住足够了。自己三房留给儿子婚房，以后有孩子三房父母帮忙也好住。这个比较保守的，如果收入很好，年纪轻，可以先拼好房子。这个做法比较适合孩子已经高中了吧，我们才刚小一
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第9楼shuixiejiaren这个做法比较适合孩子已经高中了吧，我们才刚小一 对于收入不高的，哪怕小班都适用。你置换大三房次新打算贷款多少？如果没有信心10年还清贷款还有余钱的就投资。小一也7岁了，别指望他一定30岁才结婚也别指望他出息到自己有能力买房，这都是概率事件。如果是女儿可以完全无后顾之忧的换大换爽，但是儿子，还是要为儿子考虑的。住大，自己爽了，有贷款无额外收入。投资看似没改善，但是房租能大大减少贷款负担，使后期积累增加。我07年结婚费用35万算一般性，现在结婚费用起码60万。
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第10楼evashitu对于收入不高的，哪怕小班都适用。你置换大三房次新打算贷款多少？如果没有信心10年还清贷款还有余钱的就投资。小一也7岁了，别指望他一定30岁才结婚也别指望他出息到自己有能力买房，这都是概率事件。如果是女儿可以完全无后顾之忧的换大换爽，但是儿子，还是要为儿子考虑的。住大，自己爽了，有贷款无额外收入。投资看似没改善，但是房租能大大减少贷款负担，使后期积累增加。我07年结婚费用35万算一般性，现在结婚费用起码60万。打算组合贷200W，十年还清差不多可以的。
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置换吧，6楼没前途……
May the Roses bloom upon your Cross.
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第11楼shuixiejiaren打算组合贷200W，十年还清差不多可以的。 其实你心里已经想好一定要置换，那就置换呗，没必要一定要所有人都和你意见一致吧？蛮作的
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看了评论，感觉生儿子的蛮作孽的。
怪不得大家都喜欢女儿，房价逼的啊
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第14楼evashitu其实你心里已经想好一定要置换，那就置换呗，没必要一定要所有人都和你意见一致吧？蛮作的作吗？可能吧，我是有很诚恳的听取你的意见的，因为我老公不同意置换，他又比较不善言辞，就说我想不对，这不就来这和大家一起讨论讨论，可能我老公的想法和你比较像
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第15楼IAF看了评论，感觉生儿子的蛮作孽的。怪不得大家都喜欢女儿，房价逼的啊恩，女儿还更贴心呢。
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第15楼IAF看了评论，感觉生儿子的蛮作孽的。
怪不得大家都喜欢女儿，房价逼的啊 生儿子养的时候轻松，责任也大生女儿要富养，管的多，结婚就轻松了310都喜欢女儿，yp喜欢儿子多
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难道是二套以后给儿子住？
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第3楼evashitu
看实际情况
1.女儿置换 儿子或者二胎投资
2.年龄低于45岁置换，高于45岁投资
儿子哦，能不能详细说说，为什么儿子就投资呢，难道是二套以后给儿子住？
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投资要在自我条件完善的情况下，你现在的住房状况不好，面积小，楼层高，或者你手上的钱够买一套大面积有电梯的，那么这套留着也可以，不管投资还是置换要先对自身现状有改善并且不降低生活质量，不然投资有什么意义
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第21楼wuxin57投资要在自我条件完善的情况下，你现在的住房状况不好，面积小，楼层高，或者你手上的钱够买一套大面积有电梯的，那么这套留着也可以，不管投资还是置换要先对自身现状有改善并且不降低生活质量，不然投资有什么意义我也是想我们是6楼，想着改善下住房，老公就是觉得小三房住住也可以，哎。
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把六楼的置换掉，再买个二房就可以，跟你现在差不多面积的，因为生的是儿子，最好以后不要住一起，你现在手里的资金去投资二套，将来给儿子结婚用，或者给他做首付！以后六楼会越来越难出手。提高生活质量必须得住电梯房！
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第23楼lydiafan把六楼的置换掉，再买个二房就可以，跟你现在差不多面积的，因为生的是儿子，最好以后不要住一起，你现在手里的资金去投资二套，将来给儿子结婚用，或者给他做首付！以后六楼会越来越难出手。提高生活质量必须得住电梯房！说得很有道理，但是家里有老人，要三房的。置换三房手里就没有钱投资二套了。
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那lz先投资一套吧，手里有两套房，可以抵制通货膨胀！因为lz生的是的儿子！要是女儿，就一步到位置换一套次新房三房的！
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其实我是想置换房子，让自己过得好一些，儿子的事情以后大了随他去，虽然这么说有点不负责任，我老公的想法就是现在房价这么高，万一跌了，或者什么的，买个二套投资更稳当。现在我们两个各持己见，欢迎大家来讨论讨论
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不管儿子女儿，都是首选置换电梯房。先改善自住条件，再考虑投资什么的。
其实不论做什么，先做人，再做事，做人应该永远是第一位的。
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置换吧，6楼房龄越老越不好脱手
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这么说，舍得住500万的房，就置换，心疼那份租金收入，就买二套，就看你喜欢什么样的生活啦。
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张江路三房两厅两卫，115平，年底卖房大让利，欢迎询价。心理战，我算是败下阵来了。
你需要登录后才可以回贴房子租出去不如卖出去？卖房还需注意这三点
来源：搜狐焦点网 &&
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如果你的名下有一套房子，你是选择出租出去，还是选择出售出去？按理说，如果是出租出去，那就代表你每个月都可以多一笔收入，但如果是出售出去，你的存款后面可能一下子就多了两个零，那么这两种方式到底哪个更好？的侯女士就用亲身经历告诉你，出租不如出售出去！
房子出租三年还不如抓准时机卖出去 北京的侯女士在宣武区有一套房子，是十几年前分到的拆迁房，虽然是标准两居室，但因为隔音效果差而空置了下来。 2012年，侯女士见到周边的邻居大多将自己闲置的房子交给中介出租了出去，于是便也找到中介签订了三年的。从2012年到2015年，该房子的租金从最初的6000元一套到最后就基本没有什么变化，只有当的租客搬走之后，房租才得以涨了200元。
租约到期，侯女士本在“续租”和“出售”之间徘徊，拿不定主意，出于想要看看市场变化的想法，便与中介又续签了一年的合同。 然而，等到春节过后，侯女士发现上涨得厉害，于是便不再观望。2015年3月，侯女士果断将房子收回来，标价340万想出售出去。 但令她意外的是，短短两天就有好几家上门看房，吃到甜头的侯女士经两次调价将房价涨到了370万。最后，侯女士的房子被一对中年夫妻以380万购买了下来。这次的经历让侯女士深刻觉得，“选对了时机，卖房子的钱可以顶几十年的房租，可用收益不是一年房租可以比的”。
除了时机，卖房还有这些问题需要注意 卖房的时机固然重要，但是除了时机，还有这几点问题同样重要。 首先，在你卖房之前，你必须要看好市场的供应量。当区域供应量多于市场需求，而你又恰恰选在这时出售房屋的话，你的房子很可能因为市场竞争力太强而卖不出好价钱，所以卖房前一定别忘了提前弄清区域供应量。
其次，淡市的时候可以将手里多余的房子出售出去。当你手里不只有一套房子的时候，若处于淡季，你就可以把多余的房子出售出去，因为淡市就不用担心房价过度上涨而陷入泡沫，而且没有同类的竞争，反而会使你拥有更多主导权。 最后，卖房一定要合理定价。房屋的售价是需要根据地段、配套、户型等因素进行综合考虑的，而不是你想定多少就是多少，如果你的价格过于偏离实际，那么房子出售的可能性就会很小，所以合理定价是很重要的。热门推荐：&&&&&&
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。转过路角忽然发现，3岁的儿子已在路口等着自己回来。
在0℃的江苏无锡街头，环卫工用双手疏通下水道。
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买房出租合适还是买理财产品划算？由于国人传统观念对于房子的属性和定义已经超过了一般意义上的投资产品，房子被赋予了更多的价值，这也间接导致了房子这么多年一直处于上涨增值的趋势。有钱的人没钱的人都在想买房出租合适还是买理财产品划算。
买房出租合适还是买理财产品划算是很多经济学家都在讨论的问题。由于目前房价高企，通货膨胀严重，买理财产品划算还是买房划算也深入到市民茶余饭后的谈资。
第一：如果你买房比较着急的话，那是可以买的，因为房子才能稳定嘛，有了房子，才能叫个家，相对于理财的高收益还是得买房子。
第二：闲钱较多，如果我们闲钱比较多，我们就可以买房子的同时，进行购买理财产品，这样合理的规划理财，可以带来更多的收益。
第三：买房的是否急切，如果你买房不着急的话，我个人认为是可以向后拖，因为买房一年的收益会比现在好很多，现在房价上涨的趋势还是比较小的，所以现在考虑买房也不是很合适。
下面我们来算一笔账：
以100万元总价的住房为例,贷款利率按5.90%进行计算,如果按照目前大多数城市首付六成的比例计算,那么首付款是60万元,需要向银行贷款40万元。40万元贷款若按照商业贷款计算20年期、等额本息等贷款条件下,还款总额为68万元，月供2843元。
首付比例降至四成后,首付款是40万元，需要向银行贷款60万元。这60万元贷款若按同样贷款条件计算，那么还款总额为102万元,月供4264元。
如此对比,降低首付比例对于一些改善性购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。即六成首付下，买房总金额为60万+68万共128万元；四成首付下，买房总金额为40万+102万共142万元。这样对比,要增加14万元。
虽然总金额还款增加,但“增加”背后却有一笔资金节省―首付款:相比四成首付,六成首付情况下需多缴纳首付款20万元。
以北京二手房为例，目前的平均成交价是每平米3.2万元，80平米一套的房子，算上税费大约需要260万元。首付如果可以一次性拿出130万元交首付款，剩下的找银行贷款。
贷款利息总共多少？
需要看投资期限，如果是贷20年的话，那全部利息大致为103万元。也就是说买下那套房子一共需要花130万+130万+103万=363万元。
第二方案是贷款30年，那样一来贷款利息会高达167万元，而购房的总投入就会达到427万元。
如果房屋出租，那套房子现在大致每个月能租7000元，一年8万4千元。
如果房租以后每3年涨个5%左右，看看在每3年涨一次房租，涨幅为5%的情况下，30年下来租金总共能收到多少钱吧。30年全部的租金收入，理论值约为317万元，还没收回成本呢！
把360个月的全部租金收入取一个中值，会得出每个月的租金平均值为8805元，即年均租金收入为105660元。如果按只贷款20年、即买房子的总投入为363万元计算，在租金能够按一定比例不断提高的前提下，30年平均算下来，每年的租金收益率仅为2.9%。
才2.9%，简直是瞎忙活啊！
判断房产用于出租是否划算，一定要看‘租售比’――即月租金水平与房屋总价的比值。我们将‘租售比’和租金收益率一起看就能说清问题了。目前的租售比高达1:518（贷款20年）或1:610（贷款30年）。租售比在1:518时，租金的年平均收益率连3%都到不了，至于在租售比为1:610的情况下租金的年收益率能有多低。
所以，在你不急切买房时，理财或许比买房去租要理性不少。目前的理财方式多种多样，投资者也可以根据自身需求选择适合自己的理财产品。以下理财方式均高于房屋出租：
1.特殊资产：年化收益率在10%-20%左右。
2.P2P理财：年化收益率在7%-15%左右。
3.银行理财产品：年化收益率4%~6%左右。
4.购买国债：年化收益率为固定收益率。
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大家给个意见，我是卖房子好还是出租好
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小学四年级
我家有一个闲置的60平米房子，现在出租，每年租金3W。现在的行情是能100W，大家说我是继续租还是卖掉呢？
初中二年级
看它的位置，你现在的房子，你家里经济的情况，等等……
小学四年级
房子在崇文门，我家现在不缺钱，但是我觉得那个房子增值的空间不大了，100W 现金要是投资年收入应该比3W多。
小学六年级
小学四年级
房子在崇文门，虽然我家里不缺钱，但是我觉得卖掉房子每年的投资收益应该比租金3W多一些
高中三年级
如果100W能卖就赶紧卖掉
实际成交价达不到这么多的
今年家里刚卖了一套88平，崇文门04年的房，才卖了不到120W
现在房市不明朗啊
高中三年级
不着急用钱就留着呗。
小学四年级
DDDDDDDDDDDDDDDDD
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小学四年级
也有人质疑过我家房子的租金太低的问题，我考虑是不是崇文门像我家这样的房源比较多，而且我今天刚去问过附近的中介，租金2500元/月，卖至少100W，所以我才考虑是否卖了更值呢。
但是老公说要是卖了房他要先换辆好车，我晕，那样我的资产还是缩水了。
小学四年级
自己顶一下DDDDDDDDDDDDDDDDD
研究生二年级
不缺钱卖什么房啊~
而且为了换车。。。就不值了吧~
其实现金放手里才容易缩水呢
你说10年前的100块钱跟现在的100块钱那能一样吗 对不对
就算房子短期调高调低 但是长远看还是房子是投资。。
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这个人很美 所以没有签名
小学四年级
但是这房子十年以后还能卖100W吗？不是还有折旧吗
高中三年级
一月3千 一年才三万六&&十年才36万
这样有什么意思
要是我 我就卖!!!
卖了之后 这个钱还能再投资!!!!
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我和我的妞！！
大学三年级
卖了买黄金，呵呵
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面朝大海，春暖花开
高中三年级
如果肯定不会再用这房子，我还是觉得卖掉好，卖完这一大笔钱，干点什么不好啊，享受一下也可以啊。出租哪年能租回来100W啊
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高中二年级
有房子真好~~~~~~~
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转让移动充值卡~~~9.5折~~~~要的短我~
小学四年级
看来还是建议卖的多
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