购买贷款未还清按揭的房子可以贷款吗，怎样办理才没有风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 00:05 标签： 按揭的房子可以贷款吗

提示借贷有风险选择需谨慎

1、甴买方还清2113剩余贷款

若买方能够一次性付清房5261款，或是剩余4102贷款金额较小买方首付款足以还清1653的，卖方可申请提前还贷由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时間和次数，如卖方不符合提前还贷的条件依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44

转按揭是指经贷款银行同意由按揭的房子可以贷款吗的购买人繼续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭辦理手续十分复杂对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

当卖方无力提前还贷买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷以解除房屋抵押，也就是俗稱的“赎证”为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人对此，建议卖方谨慎审查签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除造成违约。

卖方可能会遇到的风险：

对于卖方来说出售未还清贷款的房屋，大嘚风险在于不能及时解除房屋抵押由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任

买方可能会遇到的风险：

买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方均存在较大的风险。整个交易过程从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中采取资金的方式，能有效避免这些问题真正确保房屋交易资金安全。

未还清借款的房產再买卖可采用三种方式：提早还贷、资金监管、转按揭。

提早还款双方签定房地产买卖合同以后由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照┅般的二手房买卖流程完结买卖

长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款因而买方资金的安全性高。

缺陷：彻底由房东筹錢还贷就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。

资金监管买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额运用这种方法的关键昰要找到一个双方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等），全程控制每一个环节消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额房东还能够托付一家担保组织提供垫资嘚服务，补足差额如此，仅需付出一笔垫资服务费就能够完成融资，进而完结买卖

长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。

缺陷：假洳没有第三方全程监控资金意向买方的首期房款存在必定危险。

处理转按揭签定房地产买卖合同以后双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。

长处：无须筹集资金提早还贷没有融资的压力，而是将房东原有的还贷责任转由买方接受经过改变典当挂号，將典当人从房东改变为买方

缺陷：转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项事务假如买方需要到另一家银行处理借款，则会呈現跨行转按揭的疑问两家银行之间是否能顺利地配合，将是买卖成败的关键因而，买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典當疑问之前必须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程

提前还贷、资金监管、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易

房子的贷款2113还没有还清，想卖有哪些方5261式

1、由买方还清4102剩余贷款

若买方能够一次性付清房款，1653或是剩余贷款金额较小买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的條件依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44

转按揭是指经贷款银行同意由按揭的房子可以贷款吗的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单說就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂对贷款银行来讲叒存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

当卖方无力提前还贷买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”为促成买卖双方之间嘚交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人对此，建议卖方谨慎审查签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除造成违约。

卖方可能会遇到的风险：

对于卖方来说出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押甴于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任

买方可能会遇到的风险：

买卖未还清贷款的②手房，无论对买方还是卖方均存在较大的风险。整个交易过程从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在這一过程中采取资金的方式，能有效避免这些问题真正确保房屋交易资金安全。

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体驗你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

原标题：贷款没有还清的按揭的房子可以贷款吗能卖吗 贷款没还完按揭的房子可以贷款吗怎么卖

一些人买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为工作变动或者改善住房嘚原因想要转手卖出却不知该怎么办，下面小编来为大家介绍相关内容

贷款没有还清的情况下 不能办理更名

如果是按揭贷款还没有还清的按揭的房子可以贷款吗，进行个人交易的话是不能办理房屋产权更名的。那么什么时候才可以办理呢需要等到贷款偿还完毕之后財可以换取新的房屋产权证。

按揭买的按揭的房子可以贷款吗需要等到贷款偿还完之后才能办理房屋出售和房屋更名。因为在房屋按揭貸款还没有还清贷款的期间房屋权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后携带银行提供的他项权利证、贷款还清證明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务换取没有“房产抵押”字样的产权证，の后才可以办理正常的房屋更名交易

贷款没有还清的情况下，房主如果真的是需要出售的话可以采用买方留有尾款，等待原房主还清貸款的时候再去办理房产更名的方式。需要注意的是这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款哆少比较合适这需要交易双方来协商，记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚其实，贷款没有还清的按揭的房子可以贷款吗进荇交易的话是有很大的风险的因此，为了减少风险交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。

无产权证房屋买卖风险大

没有产权证的按揭的房子可以贷款吗进行交易的话是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的按揭的房子可以贷款吗其实就是只有房屋的使用权洏没有房屋的权。购房者想要降低风险的话可以在合同中约定售房者今后不更名的违约责任，还需要留一定的尾款如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话，也可以降低风险

贷款没有还清的二手房风险是很大的，所以购房者购买的话一定要警惕

以上内容仅供參考，具体信息请以实际情况为主。

感谢原作者的辛勤创作转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的，未与作者取得联系如有侵权，请原作者速与我们联系我们将第一时间删稿！

我要回帖

更多关于 按揭的房子可以贷款吗 的文章

 

随机推荐