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中国房价将会暴涨，在未来五年将会再翻一番
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　　据经济之声交易实况报道，楼市“春天派”的四大掌门之一、亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存做客交易实况，谈了他对中国房地产业和北京房价未来走向的看法。
　　陈宝存：目前尤其是去年下半年开始，可能越来越明确的大家都认为房价，反正绝大部分人都认为房价还要涨。现在的问题是涨幅的问题，涨与不涨的问题。二手房去年北京的基本上因为是主城区这个为...
&&& 建筑成本也会越来越高。从2003年底开始，受国际钢材价格的影响，国内钢材价格的上涨幅度较大，最高时达到20%.一般来说，钢材价格占房地产建筑成本 10%~20%.钢材价格的上涨，仅能够影响房地产全部成本的1%左右；尽管当前出现的钢材、水泥等产能的过剩，主要是需求还没能有效的跟上，通过压缩产能过...
&&&&11月28日，大学同学一家三口从南京奔到北京，只为一目的———6岁的女儿6年后要考北京舞蹈学院，为孩子在北京寻一处楼房。陪同逛北京楼盘两天后，《经济参考报》记者是一惊二叹三困惑。
&&&&一惊———房价半年翻一番
&&&&看房两天后，对现在房价的第一感受是震惊。无论二环、三环，还...
&&& 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》(以下简称《建议》)今日发布。《建议》提出未来五年要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。
　 《建议》强调，要加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。
　 《建议》指出，要强化...
&&& 大过节的，被誉为“楼市春天派”掌门人之一的“亚太城市发展研究会中国房地产分会会长”陈某占了一卦：“一线城市房价未来5年翻番。”随即惹来网民骂声一片。
&&& “陈大师”这一卦，让“房叔”“房姐”未必喜，可让“屌丝”“房奴”...
&&&&房价无疑是这个时代人们谈论最多的话题，有人统计，作为城市居民，每个人每天平均要两三次谈到房价。在媒体上，无论是官员还是学者、消费者、开发商，房价也是最为热议。笔者想起一句唐诗，非常符合当...
克林顿夫妇位于华盛顿白港街的豪宅 摄影/牛雨辰
&&&&美国首都华盛顿西北部有一条幽静的巷子――“白港街”，传说那里住着很多达官贵人，美国前总统克林顿夫妇就在那里拥有一幢豪宅。近日，记者前去实地考察了一番，迎面巧遇希拉里。 &&&&藏在小道深处　两旁使馆林立 ...
& & 全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有...
　　２０１２年下半年起，中国房地产市场开始出现回暖迹象。根据统计局数据测算，中国新建商品住宅价格环比已连续七个月上涨。业内人士认为此次楼市回暖与市场预期有关，但因为国家不会改变调控政策，所以房价出现报复性反弹的可能性不大。
　　根据国家统计局１８日公布的数据，２０１２年１２月份全国７０个大中城市的新建商品住宅价格环比上涨的有５４个，二手住宅价格环比上涨的有４６个。天津市国土资源和...
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你好，请问房价现在是多少？
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五证齐全吗
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请问1号楼啥时间交房，为何不给签正规合同，钱已交三年。
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新楼P盘有房子吗。，
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欺骗消费者，说好15年年底交房的，看看日历现在是什么时间，你们的进度到哪了，我们辛辛苦苦赚的钱，就这样买你一套烂尾房，你明珠世纪城的领导拿着我们的钱你良心过得去吗、、、、？、、//、、、、？、、、？？？？
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多少钱一平方?
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1号房30楼.119平方有房吗
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紫荆城的房子可以买吗
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中国房价未来再涨一倍的可能性到底有多大？日 08:15手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：据Bwchinese中文网报道，我们生活在“坐地生财”的年代，百年不遇，这是最好的时代。但也有人总说，这是最坏的时代。金融业和房地产组成的利益联合体在持续支撑房价上涨，未来再涨一倍的可能性还相当大。
　　08月03日讯，据Bwchinese中文网报道，我们生活在“坐地生财”的年代，百年不遇，这是最好的时代。但也有人总说，这是最坏的时代。金融业和房地产组成的利益联合体在持续支撑房价上涨，未来再涨一倍的可能性还相当大。 　　中金网转载相关内容如下：　　如果用一个字形容中国房价上半年的走势，那就是涨！涨！涨！重要的事情说三遍。　　所有人知道房价不可能一直上涨，但现实是房价仍在上涨，地王仍在出现，“日光盘”也屡见不鲜。那么，中国未来房价能否再涨一倍？　　中国国家统计局发布的最新数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数量为55个。　　而北上深等一线城市更是在今年上半年上演了楼市的又一次&疯狂&，其中北京地区新房市场进入6月份又开始了量价齐涨。　　来自链家、我爱我家的数据显示，6月份北京区域公寓类产品共网签11187套，环比上涨180.4%，破万的交易量创下历史纪录。　　据不完全统计，从去年7月到今年7月，全国排名前50强的地产开发商在京津区域拿地竞争愈发激烈。上海、深圳等一线城市和重点的二线城市亦皆如此。　　据中国指数研究院统计，2015年北京土地出让总金额达2千亿元，2016年上半年，北京土地出让单价还在攀升。　　同时摆在眼前的是北京房价的不断攀升。国家统计局发布的最新数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨城市数量为55个。　　而北上深等一线城市更是在今年上半年上演了楼市的又一次&疯狂&，其中北京地区新房市场进入6月份又开始了量价齐涨。　　来自链家、我爱我家的数据显示，6月份北京区域公寓类产品共网签11187套，环比上涨180.4%，破万的交易量创下历史纪录。　　而今年1-6月北京住宅市场半年成交量195646套，同比增长58.1%，占去年全年成交量301010套的2/3，迎来7年以来最火爆的市场行情。　　&北京地区的房价还会继续涨，我们认为，北京未来房价将整体进入&10万+时代。&中骏北京区域公司副总经理王芳说到。　　中国城市和小城镇改革发展中心原主任李铁在上述会议上也认为，部分中心城市的房价难以下降，以北京来说，即便目前正建设城市副中心，实现城市功能疏解，但北京的房价不可能降下来，还会继续上涨。　　独立经济学家陈宝存更是预言，北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。　　7月，上海楼市温度如同季节仍保持热度。数据显示7月，上海新建商品住宅（剔除动迁配套）成交均价达到37319元/平方米，10万元级别的高档住宅成交套数创下年内新高。　　目前市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有也导致了市区新开楼盘价格高涨，外围地区在地王的催生下房价上涨预期强烈也促使了市区房价进一步上扬。　　近期位于机场附近的祝桥镇又拍出3万元/平方米以上的楼板价，位于中外环的新江湾城板块净地价高达9万元/平方米，外围地区地王不断诞生是市区房价坚挺的基础，因此未来高档住宅热销格局仍会延续。　　财经作家吴晓波也声称未来五年内，上海的房价会再翻一倍。　　国泰君安首席宏观分析师任泽平此前预计，未来10年一线房价涨一倍，三四线城市面临长期的去库压力。　　房地产投资研究部主管王逸近日也指出，户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨。　　曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。　　鄂尔多斯这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。　　房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。　　王逸认为原因在于，如果房价不上涨 ，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，中国房价每轮上涨周期与暴涨背后，真正的房价猛涨幕后黑手就是央行，实质上就是货币超发，房贷杠杆加杠杆。　　一旦遇上住房供小于求、库存不足、土地供应持续下降、人口增长快速，尽管是楼市政策调控收紧，房价依然会上涨。例如2016年上半年一线城市与部分二线城市就是最好的证明，下半年肯定还会上涨。　　数据显示今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元。日央行发布的上半年金融数据显示，6月末，广义货币(M2)余额149.05万亿元,同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；狭义货币(M1)余额44.36万亿元,同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点，再创历史新高。　　M1的增速为何比M2大了近一倍？央行调查统计司司长盛松成解释称，M1增速持续上升，很大程度上是由企业活期存款大幅增加造成的。　　而企业活期存款增加的原因有三方面，一是因为定期存款与活期存款的利息差收窄；二是不少企业存在“持币待投”的倾向，这也说明目前经济下行压力大，企业投资意愿比较弱，所以把闲置资金放在活期账户上；三是房地产市场销售活跃，这使得大量居民存款转换为房地产企业的活期存款。　　谢逸枫认为，货币巨额增加，房价基本上和货币供应同等涨幅。回头看房价中国北京、上海、深圳房价25年上涨20倍是起码的。　　今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，同比多增1.25万亿元，同比翻倍增长，意味着强劲的楼市投资置业力量，钱流方向指引楼市方向。谢逸枫指出，上半年新增贷款总计7.53万亿，按揭贷款占31.3%。如此规模的资金进入房地产，房价趋势没有任何怀疑，只能坚定不移上涨。　　地王频现也为部分城市未来房价上涨埋下伏笔。上半年五十座城市的土地出让金已超过10000亿，专业人士测算，有相当多的城市，上半年成交的土地如果入市，价格至少要比现在涨一倍才有得赚。　　现在的问题是，这些钱多数是银行的，金融业和房地产组成的利益联合体在持续支撑房价上涨，所以，未来再涨一倍的可能性还相当大。　　综上可见，我们生活在“坐地生财”的年代，百年不遇，这是最好的时代。但也有人总说，这是最坏的时代。　　本文作者商业见地网财经观察员韩洋，中金网转载时稍作修改。
关键词：责任编辑小老虎【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/1 10:047月份深圳新建商品住房成交价格为56720元／平方米，环比下跌8.15%，这个已经成为2012年以来环比最高跌幅。关键词：房价 09:58上海楼市持续火热，然而楼市成交价格再创新高。关键词：楼市 09:33深圳楼市从4月开始降温，5月直接跌入低谷。数据显示，5月，深圳新建商品住房成交2259套，环比下跌3.46%，同比下跌63%；作为成交主力的二手住宅跌幅更大，仅成交3...关键词：房地产,深圳股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、05、09、02、06、10、03、07、11、04、08、12、
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&& &&& 中国房价还能涨多久？（太透彻！）
事实聚焦&微信号 shishijujiao一个聚焦热点&深度实事 解读事实的品牌微媒体好的品牌需要长久的投入 支持请分享给朋友们小编微信：banzhanglaile您觉得中国房价涨了吗？其实涨了，又好像没涨！想买的人买不起，有房的人要掂量卖不卖得出去。库存累积，价格涨得再漂亮也是枉然。这就是泡沫。l 为什么房价被推高，因为还有投机的价值？在中国经营房地产多年的德国经理人艾科谈起中国大城市的房价，无奈地表示，现在上海内环线以内的住房每平米平均要8000欧元（约合58557元人民币），几乎没人能买得起，这真的是很大的问题。据德国之声电台网站4月21日报道，艾科这名字，一般中国人或许很陌生，但提起贝塔斯曼的书友会，相信会勾起许多人的回忆。20世纪90年代，艾科代表德国传媒巨头贝塔斯曼在中国拓展业务，曾募集到150万的书友，最后不耐亏损无奈关门。他随后转战香港TOM集团担任首席执行官，目前是不动产投资的专家，锁定北京和上海的商用不动产。国内的房地产交易同样也是非常之大，据统计，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。数据来源：海通策略团队一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在。人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化’去库存’，而不应通过加杠杆’去库存’。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。　　在柏林墨卡托中国研究中心主办的座谈会上，艾科分析了中国楼市过热的背景，“中国人一般认为房地产比较可靠，股市崩盘后，大家更疯狂投入，尤其一线城市的新屋价格上涨特别快。”他以深圳为例说，去年的房价比一年前暴涨60%，“涨得毫无理由，无法用理智来解释。”l 房价为何降不下来？因为有一种“隐形刚兑”抬高价格刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。&然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。报道称，房产向来是中国经济重要的风向标，官方也通过提高贷款自有资金比例和限制购买数量等方式来控制楼市泡沫膨胀，但还是解决不了问题。有些人担心政府将来会干预更多，只好又拼命买，不少地方出现没人住的“鬼城”现象，房产相关产业很多人有政治影响力，他们不希望看到房市崩盘，所以对于过热的问题到底该怎么解决，“我也不知道”。l 人口红利支持了2010年之前的房价上涨&最初房价上涨主要是人口现象，后期房价上涨主要应该体现为货币现象。&人口现象对房价的作用与对经济增长的作用其实是一样的，中国经济从80年代改革到现在为止已有36年了。80年代初，中国经济处在资金短缺的背景下，所以中国需要引进外资。引进外资之后，利用廉价的劳动力。这些廉价劳动力对吸引外资非常有优势，就像我们目前产业向印尼，印度越南转移一样。当劳动力充裕、价格便宜的时候，就会吸引更多的资金来投资，这就是经济增长表现为人口现象。中国之所以具有这样大的人口红利，就是因为在六七十年代，中国人口出生率比较高，当这些人成为劳动力人口时，也就是这30年，给中国经济增长作了很大贡献。所以说中国经济增长，从某种意义上来讲，改革开放第一个30年就是人口现象。&人口结构和流向什么时候出现变化？是在2011年。2010年之前，我国农业人口向城市转移的数量还在不断继续的增加，增加到2010年时是达到了峰值，当年有1200万的农业人口成为进城农民工。2011年之后转移人口的数量就逐步开始下降，2011年大概降至1000万，2012年是800万，2013年是600万，2014年大概500万，到2015年呢？外出农民工数量只增加了63万，但流动人口已经负增长了。这也就意味着2010年之后，以农业转移人口特征的城市化进程基本上是已到后期，接下来我们的城镇化就是农民工的市民化的过程。城市化率按我的计算口径，目前已经超过60%。&另一方面，中国劳动年龄人口数量在2010年也达到一个峰值。2010年16岁到64岁这一劳动年龄段人口达到一个峰值。这就意味着我们经济增速要下行，因为劳动力人口数量开始下降，另外一方面就是农业转移人口数量也在下降。这两个事件都发生在2010年。还有一个数据也比较有意思。我们的房地产投资增速也是在2010年达到峰值，大概增速是33%，随之而来的是2011年GDP增速开始回落，一直回落到现在。看到这几个数据。我基本上就是把房地产走势分为两个阶段，一个是2010年之前，再一个就是2010年以后。在2010年之前，房地产是一个人口现象，因为一个是劳动年龄人口数量在不断增加，我们享受人口红利，中国经济及制造业也由此保持高增长；当人口红利结束之后，经济需要稳增长，就需要投入更多的资金，因为人口红利消耗差不多了，那就是货币现象。&l 房价已经成为货币现象&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&生产要素主要是三个：劳动力、资金、技术进步。过去对经济拉动所做的贡献主要靠劳动力这一要素，如今，劳动力这一生产要素的优势在减弱。30多年高增长之后，中国也积累大量资金。长期外贸顺差、大量外资流入以及在人民币升值预期下热钱流入使得中国资金已经比较充裕。所以2011年之后，中国生产要素当中资金起到比较大的作用。当然之前资金也同样起到了重要作用，只不过相比劳动力来讲，资金的优势相对小一些。&关于房价什么地方高、什么地方低，什么时候涨、什么时候跌，首先是一个人口现象，这与人口年龄结构和人口流动都密切相关；其次，这是一个货币现象，货币集聚的地方房价高。但是我们不能一味认为一线城市的房价会居高不下，它实际上也存在一个调整的过程，资本市场存在周期。美国经济的复苏是在去杠杆的基础上降低杠杆率，中国经济的量化宽松是在没有去杠杆条件下推行的，直接在杠杆的基础上加杠杆，泡沫的基础上加泡沫，这存在着很大的风险，好在我们是社会主义市场经济，可以用很多手段来避免危机的发生，与资本主义经济有着本质的不同。不过，需要考虑的问题是，如何解决投资效益，如何面对资产价格的扭曲，如何应对债务和杠杆。房价暴涨对中国社会有深远的影响，比如住在上海的年轻人买不起房子，只好回乡下买，“年轻一代在大城市没有机会”。另外房价飙涨让很多有房子的中国人成了百万富翁，住在中国的外国人手头反而没钱，“不论吃或穿，上海都比德国还贵。”l 只要央行不收紧货币政策，购房仍是货币保值的一个大招2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。目前看通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。从目前看，本轮人民币贬值并没有引发资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。l 有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了调控经济。相对而言，中国在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防。同策咨询研究部总监张宏伟预计，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，并且经历2016年上半年的市场博弈期之后，下半年极有可能进入深度调整阶段，届时，由于2015年以来的市场需求透支导致2016年下半年市场需求释放低迷，下半年尤其是2016年三季度以来极有可能再现大规模“降价潮”，房地产企业需在上半年做到“未雨绸缪”。
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34中国房价还会涨吗？房子还能买吗？
作者：方正证券首席经济学家 任泽平
最近关于中国房价泡沫大、抑制资产泡沫、热点城市推出新一轮调控等的讨论再起。那么，房价还会涨吗？房子还能买吗？
最近关于中国房价泡沫大、抑制资产泡沫、热点城市推出新一轮调控等的讨论再起。那么，房价还会涨吗？房子还能买吗？
近期房价大涨，地王频出，过去几十年中国房价保持了只涨不跌的不败神话，年更是在主要经济体中涨冠全球，这是什么原因导致的？2015年中，作者曾提出&一线房价翻一倍、三四线涨不动&，被评为十大商业经典，并被验证。
最近关于中国房价泡沫大、抑制资产泡沫、热点城市推出新一轮调控等的讨论再起。那么，房价还会涨吗？房子还能买吗？
1、什么决定房价？
在预测&房价还会涨吗&之前，我们首先要弄明白&什么决定房价&。
1.1商品房供求：居住需求和投机需求，商品属性和金融属性
商品房和所有商品一样，价格由供求决定。供给过程也就是商品房的生产过程，包括土地购置、新开工、竣工、库存等。供给受需求引导，因此我们重点分析需求。
商品房需求包括居住需求和投机需求，分别对应商品属性和金融属性。居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关，它反应了商品房的商品属性。投机需求主要跟货币投放和低利率有关，它反应了商品房的金融属性。
1.2商品属性的基本面：城镇化、居民收入和人口年龄结构
过去几十年中国房价持续上涨存在一定基本面支撑：经济高速增长、快速城镇化、居民收入持续增长、20-50岁购房人群不断增加和家庭小型化为。年间，中国GDP年均名义增长15.3%，城镇居民可支配收入年均名义增长13.2%。年间，中国城镇化率从17.92%上升到56.1%，城镇人口从1.7亿增加到7.7亿，净增6亿人，其中20-50岁购房人群不断增加。家庭小型化，根据五次普查数据显示，1982年平均每户家庭人数4.41人，2000年为3.44人，2010年为3.1人。
但是，年间尤其年房价涨幅远远超过了城镇化和居民收入增长等基本面数据所能够解释的范畴。城镇化和居民收入只能解释房价上涨的一部分，另一部分要靠货币超发来解释。
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