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2016年房地产市场形势预测 石家庄的楼市又如何发展
来源：燕赵都市报
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每年的中央经济工作会议是判断当前经济形势和未来宏观政策走向最权威的风向标，因此一直被市场人士所关注。在今年的中央经济工作会议上，明确要求，化解房地产库存将是2016年经济社会发展任务之一，着眼于供给，政策和市场一起发力，以全面深化改革为支撑，全方位“去库存”之战号角已经吹响。在这样的背景下，2016年楼市将如何发展？石家庄的楼市又会出现怎样的转折点？
每年的中央经济工作会议是判断当前经济形势和未来宏观政策走向最权威的风向标，因此一直被市场人士所关注。在今年的中央经济工作会议上，明确要求，化解房地产库存将是2016年经济社会发展任务之一，着眼于供给，政策和市场一起发力，以全面深化改革为支撑，全方位“去库存”之战号角已经吹响。在这样的背景下，2016年楼市将如何发展？石家庄的楼市又会出现怎样的转折点？
多角度看去库存市场释放积极信号
目前来看，从中央到地方都在鼓励去库存化，在金融政策上也给予了一定的支持，因此2016年在去库存的主基调下，市场情况是整体向好的。河北聚联房地产经纪有限公司总经理苗向华认为，2015年的房地产市场已经到了最低谷的阶段，因此从宏观层面看，2016年传递的都是积极的信号，“但由于目前库存量比较大，因此不会迅速出现扭转，除非政府采取比较极端的手段，但这种可能性不大。”因此未来一年将会是原有政策的继续松绑，不断利好市场发展。
和发地产营销总监马红雷同样认为，2016年的房地产市场，化解房地产库存将是主基调，降息降准还会继续，同时地方政府引导房产消费的行政细化政策也会相应出台。
刚需依然坚挺 市场将进一步分化
去库存的背景下，需求会发生哪些变化？在马红雷看来，房地产发展到一定程度，都会产生库存，“有库存将是一个常态化的趋势，但高库存并不是影响房价的决定因素。”马红雷继续分析道：“比如服装就是一个高库存的行业，但是对于消费者来说，有特色的、品牌的衣服便宜了吗？所以2016年项目将进一步分化，销售冰火两重天。地铁房、学区房、性价比高的项目表现依然抢眼。”马红雷说道。
市场分化的背后，是需求变化的支撑。马红雷认为，二孩政策的落地、行政化手段的引导等都将进一步刺激房产的消费；不过，刚需和刚改将依然是消费的主力。“此外，通过政府一年多的严查整顿，人们购房会越来越关注手续和证件的规范。”
一线房企继续抢滩石家庄 整改项目将放量
2015年的房地产市场，冰火两重天成为最显著的特征之一。苗向华认为，从石家庄本地房地产市场情况看，当下的整体环境仍然严峻，而大房企的进驻数量还是比较少，市场上的精品项目并不多。“从2015年的销售情况看，知名大盘和品牌房企销售成绩较好，生存最难的当属中小楼盘，去化困难，一是手续上的问题，再就是产品规划缺乏特点与特色，因此市场需要精品化的品质项目。”
对于石家庄房地产而言，一线房企近几年来争相抢滩石家庄，本地开发企业在开发理念、产品打造、经营管理、资金成本方面都面临着更大的压力和挑战，特别是中小型房企，马红雷在接受燕赵都市报采访时分析：“在当今互联化时代，小米公寓、万科租房模式等形式的出现就是房企运用互联网思维的尝试，即以客户感受为中心，匠人精神打造产品，体验式营销为主线，提高物业管理增值水平，本地房企可以不断学习借鉴，提高自身产品的研发能力。”。
产品供给方面，整改完毕的项目会有一个放量的过程，在一定程度上会加剧项目的竞争；大型房企入驻石家庄，加剧房企间的竞争，品质化开发趋势将进一步加强。
渠道拓展将成开发商发力点
在去库存的大背景上，未来开发商将会更加注重分销渠道的拓展。各个开发商，无论是品牌房企还是地方性房企，在渠道拓展上都会有一个比较大的投入。“市场容量就那么大，开发商在渠道拓展上都在找资源整合的平台，可以说谁能找到适合自己的渠道，和渠道做一些好的合作，谁就会率先在去库存大军中脱颖而出”，苗向华表示，“以前的手段多是发发广告做做电话销售，但现在这些传统的营销手段已经越来越乏力，比较低端，也不能找到有效的目标客群，或者说即使找到了客群对产品的兴趣也不会太大。”
在此之前，市场上不管是大楼盘还是小楼盘，开发商都想获得足够的客户，但由于现在客户需求不断改变，精品化的品质项目深得客户喜爱，也能占有一定的市场份额，而营销手段的跟风雷同也使得开发商在实际的销售过程中不能取得有效的成绩。开发没有针对自己的项目针对自己的目标客群采用比较匹配的营销手段，跟风很严重。因此2016年，开发商可以联合商会协会或者一些机构开展有效的资源整合，组织活动，寻求自己的目标客群，不断创新自己的营销手段。
2016即将打响去库存“歼灭战”
通过中央经济工作会议的指示，2016年房地产市场基调是去库存，包含六大措施。
1.要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
2.要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
3.要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
4.要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者。鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
5.要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
6.要取消过时的限制性措施。
这六大措施是一连串“组合拳”：以供给侧管理扩大总需求，同时推动土地、财税、产业政策改革，以期长远实现房地产市场稳定健康，并在在此过程中谋发展、求转型。
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世界上有很多你认为是真理的东西，可能就是谬误。很多观念，都会随着时间的无尽延伸而改变。
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京公海网安备号2016年房价走势曝光 12张图揭秘石家庄房价为何不降
2016年房价走势曝光 12张图揭秘石家庄房价为何不降
2016年房价走势曝光 12张图揭秘石家庄房价为何不降 00:00
[摘要]随着今年不动产登记的正式实施，再加上央行再次降息，更是让中国楼市的走向受人关注，大量的“房价即将暴跌”、“楼市崩盘”等等言论充斥于耳。2016年房价走势如何？中国楼市真的会出现拐点吗？房价是否真的会暴跌？下面12张图告诉你石家庄房价将继续坚挺的原因。
随着今年不动产登记的正式实施，再加上央行再次降息，更是让中国楼市的走向受人关注，大量的“房价即将暴跌”、“楼市崩盘”等等言论充斥于耳。2016年房价走势如何？中国楼市真的会出现拐点吗？房价是否真的会暴跌？下面12张图告诉你石家庄房价将继续坚挺的原因。
1.经济高速发展，享受意识增加
经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
&2. 城市化进程拉动房价上扬。
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
3. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升。
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
4. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房
女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
5. 通胀预期加大，带动房价上扬。
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
6. 开发商不可能降价房价
只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
7. 有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。
8. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
9. 地价猛涨，催高房价.
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
10. “有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
11. 房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
12. 中国城市正处于大拆大建的高速发展期。
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
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均价&13000元/平方米
| 价格涨幅18.18%
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未来时间价格走势
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30-60平VIP卡排卡中，项目现火热咨询中。
11000元/平方米
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2016上半年石家庄楼市量价齐升 这房买还是不买？
作者：赵若金
【字号： |
　　导语：18日，国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。石家庄房价蹿升迅猛，你准备好买房了吗？
　　石家庄楼市量价齐升
　　7月18日，国家统计局公布了2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。6月份，河北省入统3市房价两升一降。其中，石家庄新建住宅价格环比上升1%，同比上升5.6%。秦皇岛环比上升0.4%，同比上升0.3%。唐山新建住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌0.7%。
　　石家庄楼市销量也出现了上升。上半年，石家庄商品房成交403.79万平方米，二手房成交183.50万平方米，同比分别增长25.27%和51.68%。
　　石家庄市房产交易中心相关负责人表示，从今年上半年的整体情况来看，90-140平方米的大两室以及三室户型成为购房者主选目标，占总成交量的63.31%。市场依旧以刚需和改善型需求为主。
& &&购房者仍以刚需为主
&&&&一直以来，在石家庄房地产市场，刚需产品都是市场的主角，刚需族也是市场的购房主力。其实，在今年以来的成交房源中，两室户型依然是主力成交面积，而该面积段的房源，也正是刚需一族的“心头所爱”。
&&&&据楼市行情数据显示，6月第一周，从住宅成交备案面积区间来看，60㎡至80㎡户型居首位，共成交506套，占住宅销售套数的45.50%，销售面积35437㎡；80㎡至100㎡户型，成交215套，占住宅销售套数的19.33%，销售面积19920㎡；60㎡以下户型成交149套，占住宅销售套数的11.60%，销售面积5983㎡。从这一周备案可见，60㎡至80㎡户型销售套数继续领跑；80㎡至100㎡户型销售量上升至第二。由此可见，在房地产市场中刚需类用房仍占主体位置，改善型住房也逐渐为越来越多的购房者所青睐。
　　品质楼盘受热捧
&&&&从楼盘的选择方面，也可以看出，目前购房者对保利、恒大等品质开发商的楼盘的热捧更为明显。
&&&&对于未来石家庄房价的发展趋势，省会房地产业内人士有的认为，稳中有升的趋势仍将持续，但也有一部分人认为购房者应该保持一定的冷静。无论省会楼市还会“火”多久，买房都不建议跟风。专家表示，房子毕竟是一笔不小的投入，还是建议购房者要根据自身情况选择。前几年就出现过这样一个事件，一些北京的购房者盲目相信保定将成为北京“政治副中心”的说法，跑到保定买房，房价短期飞涨之后又回落。其实，最终受损失的还是购房者自己。对于该不该买房，还是建议大家，要综合分析自身的情况，避免盲目跟风。比如，要考虑资金投资比例、需求情况、房源状况、未来发展等。
　　2016年石家庄楼市严查开始了
　　近期，石家庄房地产市场交易趋于活跃，房地产开发企业违规销售行为有所抬头，扰乱了正常的市场秩序。为加强商品房预售管理，严厉打击违规销售行为，切实维护广大购房群众的合法权益，决定在全市范围内开展为期一个月的违规销售集中整治行动，现就有关事项通告如下：
　　一、房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前，严禁进行项目销售，严禁以高息诱惑等方式进行非法融资，严禁以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式变相预售。
　　二、房地产开发企业预售商品房必须遵守以下规定：主动向买受人出示《商品房预售许可证》；一次性公开全部准售房源，明码标价，对外销售；与承购人签订商品房预售合同，并自签约之日起30日内向住建部门办理商品房预售合同网上登记备案。
　　三、集中整治行动期间，大队将对房地产项目逐一进行摸排，加大对违规销售的查处和防控力度，对查实存在违规销售行为的企业和项目将依法严肃查处；对涉及到工商、公安等其它职能部门的违法违规项目移交相关部门调查处理；对性质恶劣、影响较大的负面典型，将通过新闻媒体向社会公开曝光。
　　希望广大市民积极维护房地产市场秩序，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及预售活动，杜绝非法交易行为。欢迎社会各界对违法违规销售行为予以监督。
　　联系方式
　　大队值班电话：5；
　　大队邮箱：；
　　一中队(负责高新区、正定新区)电话：2；
　　二中队(负责长安区)电话：1；
　　三中队(负责新华区)电话：5；
　　四中队(负责裕华区)电话：1； 五中队(负责桥西区)电话：6。
　　是什么主导上半年中国楼市
　　房价普涨，部分二线城市涨幅甚至超一线城市
　　国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市中，房价同比上涨的城市有57个，占比超过八成。而在2015年12月份，房价同比上涨的城市数量仅为21个，占比30%。目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以47.4%和33.7%的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%，赶超北京和广州。此外，杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅达到两位数。
　　在环比涨幅方面，以上趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过4%的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。
　　数据还显示，今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。
　　去库存初见效，分化格局仍未发生实质性改变
　　国家统计局数据显示，6月末，住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。
　　上半年，全国房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月，住宅销售面积增速接近30%，销售额增速更是超过40%。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下，房地产去库存效果显现。
　　（据河北日报、新华社、石家庄住房和城乡建设局网站稿件综合）
关键词：楼市,房价,住宅,面积,商品房,购房者
责任编辑：李默