刚需买不起，2016年房价暴跌，成为可能？
楼市去库存是2015年高层，提出的战略方针，2015年可谓政策大显身手，降息降准6次，调整首付比例两次，一次公积金一次商业贷款；税费减免，年底政府补贴，福利真多。现在买房，商业贷款25%的首付，4,9%的贷款利率；公积金20%首付，3.25%利率，政府还补贴200元/平米，返还1%的购置税金。这么好的政策，房价不上涨才怪，怎么会暴跌呢？这就是很多不懂事的人较真，库存巨大无比，上涨的是一二线城市，三四线城市去哪里上涨？首先：库存三四线城市是重头戏，消化库存大部分在三四线城市。深圳2015年还有200万平米的供应过剩，别说其他小城市了，这就以点带面的可以看到，库存真的体量很大。据不完全统计，2015年库存将达到133亿平方米，2014年是累年销售最好的一年，只消化了13亿平方米，133亿平方米够10年消化了。然而这133亿平方米的库存，有60-70%在三四线城市，三四线城市有多少库存？第二：人口政策红利，不会惠及到三四线城市，这是趋势。大城市越来越大，小城市人口流失会持续流失，特别是西北和东北，包括华北、华中地区小城市人口流失也是一个趋势。人进不来，购买力就永远很小，这点谁都很清楚。为什么人流动到大城市，不流向小城市呢？政策，资源，机会等等构成的一系列大城市优势，小城市永远也追不上，而且大城市吸纳的全部是新型人才，不是大学生就是精英。第三：2016年提出放农民进城，让农民买房，给农民补贴。首先，是先进来再说，给你居住权，包括教育，医疗等六大和城镇居民一样的待遇，进来就有希望消费和购买。其次：买房不，买就给你补贴，每平米200元，税收返还。还有：进城买房给你落户，我们是小城市，进城落户，你的耕地经营权保留，转包出去集体农场还能有点小收入。最后：还告诉你，你要是买房，农村的土地和宅基地将回来可以贷款，两地政策马上落地。第四：农民进了城吃啥，喝啥，房贷怎么还？压力太大了，2015年全年就业形式有多难，工地不开工农民们没活干，房地产投资减速，开工率急速下降，就业压力太大。农民进城后干的都是最累，最底层，最没有技术含量，最不赚钱的工作，学历低，技术没有，这是社会的大问题。以现在的房价和现在农民进城后的收入对比，一点都不对称，房价至少下榻30%农民才买得起。买不起咋办，那就不买了呗，对吧？刚需和农民的这波没跳起来，还是够不着，那说了半天，都没真正释放出购买力，咋买呀？开发商还叫嚣着，天天喊得要涨价，这实则不利于房地产去库存，那咋办，只有降价。第五：地产和消费需要释放更多的杠杆。还有一个问题，就是解决了房地产库存，必定增加消费品德库存，买了房，消费力就下降，这也是必然的。消费降低还得刺激消费，怎么刺激，释放杠杆，释放银行贷款，促进消费，没准每年给你搞出四个七天长假，哈哈！第六：看一下今年楼市，一线城市爆红到什么程度了，动扎十几万一平米的房子，几百平米的房子几小时售馨。说明，房地产投资增速，特别是一线城市，二线城市其后，这段时间又开始地王不断了。一二线城市房价鼓吹，持续释放杠杆，这都是毛病，会给城市带来很多的隐患，风险持续增高，一但像2014年一样银行缺钱，就完蛋。房价上涨是不利于去库存的，鉴于一二线城市库存压力小，供不应求，真是这样吗？上面我说了，深圳是有库存的，从2009年开始库存就没有消化完过，每年累加，怎么去库存，几十万一平米，怎么释放刚需？由此可见，2016年消化库存要成为泡影，三四线城市农民没钱买，城市没人买，人口外流，释放不出购买力，还要叫嚣涨价。一二线城市，房价爆红，投资增速，从成交的天价看出来，刚需无缘，释放不了多少刚需，那就是白塔，高房价还是炒高的。一出现这个炒字，必定呆着泡沫，挤不出去很难平复真正的购买力，时间一长杠杆失效，必将暴跌，不信看看？2016年不暴跌，也不远了，老百姓买不起，指望谁呀？
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　　最近关于房价会不会下跌引发各方争议，有专家认为明年后半年房价将下滑，有人认为房价将保持平稳发展。房价到底会不会下跌呢？房价还能涨多久？
　　明年宏观经济继续下滑与房价下滑不能一概而论
　　从近几年的数据来看，中国经济增速在2010年最后一次达到两位数、2011年回落到9%平台后，从2012年开始在7%平台上平稳运行、缓缓下行，2015年全年实现经济增速6.9%。我国经济进入一个“L”型增长的新常态。
　　“‘L’型的判断告诉我们，未来中国经济运行态势总体平稳，既不会出现强劲的反弹，也不会出现明显的失速。”中国国际经济交流中心信息部副部长王军分析，当前中国经济面临的主要是结构性问题而不是周期性问题，进入新常态的中国经济内外环境变了，速度调整是必然的、正常的，这不是一两年的事。一方面中国经济当前面临很多困难和深层次矛盾，另一方面中国经济的潜力大、韧性足。
　　今年一季度，中国经济同比增长6.7%，开局平稳。今年中国经济增长的预期目标为6.5%至7%，“十三五”经济增长目标是年均增速6.5%以上。这意味着，明年宏观经济预期并没有下滑的空间，如果明年宏观经济增速低于6.5%，接下来几年经济增速就要提高。
　　招商银行高级分析师刘东亮在接受中国房地产报记者采访时表示，“不能简单地把房地产价格的涨跌和宏观经济增长快慢联系在一起。宏观经济不好，房地产价格确实会存在向下的压力，但是，不代表宏观经济增速放缓，就一定对应房地产价格下跌，不能一概而论。”
　　房价为何降不下来？因为有一种“隐形刚兑”抬高价格
　　刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。
　　那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。
　　然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。
　　为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。
　　有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的，不过，前提是房价不能出现大跌。
　　“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。
　　明年房价或依然在上升周期
　　货币政策导向将影响房价的涨跌。“如果明年的货币政策紧缩，房价是有可能下降的；如果继续量化宽松的货币环境，房价是不会下降的。宏观经济增速稳步调整，平稳过渡，这是国家层面确定的。”祝宝良指出，“房地产库存依然很大，尤其在三四线城市。今年房价突然上涨，原因就是货币政策的宽松”。
　　5月5日发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》指出，2016年积极财政政策将加大力度，稳健货币政策将更加灵活适度，未来宏观政策需要提供一个比较宽松的政策环境。
　　“如果明年通胀率很高，房地产大概率事件是价格上涨。明年的货币政策不太可能出现紧缩，维持现状，甚至会更为宽松。”刘东亮表示。
　　民生证券首席经济学家邱晓华指出，从房地产的发展形势来看，只要工业化、城市化、人口增长这三个趋势没有结束，中国的房地产就依然还处于增长期，只是增长率在回落，而不是进入到增长率由正转负的长期趋势。从房价的角度来看，主要是因为基本的消费需求依然还比较强烈，改善性的消费需求更强烈，投资投机性的需求受到了抑制，因此，这样一个角度来看它还会推动房价上涨。
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客服邮箱：有人说2016房价会大跌，也有人说2016不买一辈子都买不起，那2016房价到底什么走势？
任志强、郎咸平（此人不太可信）说现在不买一辈子买不起，谢国忠（此人常放炮）说房价会大跌，社科院说可能跌，身在制造业，听到的看到的业内一家比一家惨，都是靠各自房地产撑着，为什么别的都在赔钱而只有房地产盈利呢？这合理吗？房价到底是真实的市场价还是高于它本来该有的市场价？后者在自由竞争市场中会存在吗？
按照目前人类社会的经验来看，财富就是越来越向少数人集中，更何况这个国家是最坏的资本主义。所以贫富分化会越来越悬殊，那么5%的人口会拥有80%以上的资源。而一线城市的房价，只跟这5%的人口相关，所以，未来房价跟那95%的中国人是没有关系的，是会让你们目瞪口呆的。
某某年不买一辈子买不起的意思不是经济上承受不了，而是心理上崩盘。同样的房子，3万时候你没买，5万的时候会甘心么？一犹豫，跑7万去了。所以我们会疑惑地看到生活中有不少这样的，明明有能力改善，却就是“买不起”的人。那是不是就没人买了呢？当然不是。除了那些已经看透价格的老手以外，还有从来没有看见过3万年代的生猛新手，什么？5万，可以，签了。
谢国忠:一直在崩盘，总会狼来的。——一直的房价空头，总会碰上次对。任志强:现在不买，以后10年都买不起。(因为以后10年你的收入都会崩溃。)——这句话本身就有问题。怎么可能买不起，只要敢贷。10年后都买不起，那么谁来支撑房价？隐含的意思是:要么经济危机，大部分人收入锐减，买不起房;要么房价进入下降通道，买涨不买跌，跌够10年没人买房。社科院:2016年第三季前房价将断崖式下降。——什么叫断崖式下降？没50%的跳水都不行。这是要政策的:党妈你再不出手，搞个零利率，零首付，房贷抵社保缴费，按目前情况，明年房价一年要掉50%了，赶快啊！
咦，这个话题好熟，我似乎每年都见到呢
纯粹鸡巴扯淡。自住的就买，投资的跑国外和香港抄底，别买大陆的房子做投资了。
2016年我猜不到，但是个人觉得未来10年，北上深平均房价再翻一倍，接近8w一平方，而二线城市涨跌不一和缓慢上涨，和北上深的差距会越来越大，但是未来10年最值得投资的已然不是房地产了。而是股票市场。。那么对于一个苦逼的准中产阶级来说呢，最好的选择就是去二线城市，拿到一线城市50-60%的薪水就行了。
我就静静的看着吧
有人说中国的经济就是依靠房价来推动，对此我无观点，但是以前十三年的数据显示，中国GDP增长总数恰好等于房价上升的幅度，也就是说如果房价不涨中国这十三年的GDP就是止步不前，房价可不可以降？当然可以！全国有那么多的八零九零乃至七零后，到现在没有房子的估计不在少数，比如我，虽然我是妹子，但我真心觉得中国政府不可能让房价大跌，可能会维持在一个增福比较平稳的过程！
建议去研究一下日本的房地产事业中国因为政府调控更有力会略微不同如果不是自住请慎重先占个地方有空再回答
虽然谁也无法预知未来 不过比较能达成共识的结论是 一二线房价应该是稳中有升 一线会略有升但是幅度不会很大 二线基本持平 三四线房间稳中有降 但降幅也不会很大
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& 2017年房价会下跌吗？下跌后会崩盘吗?
2017年房价会下跌吗？下跌后会崩盘吗?
发布时间：&&来源：网络&&
　最近对于房价涨跌的话题又多了起来，一个很重要原因是“社科院：2017年下半年房价预计下跌”的预测在市场上掀起来波澜。社科院指出，虽然去年全国商品房待售面积再创历史新高，但是一线城市和二三线城市之间分化明显，而随着开发商资金依然不断流向一线城市，未来二三线城市依然面临库存积压，一线城市的任务则主要是控制房价。由于全国结婚人数减少以及人口红利结束，住房需求增速将减缓，房价会有所上涨但涨幅放缓。从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格可能在2017年下半年出现全面下滑趋势。　　虽说很难说有比房地产投资更好的投资渠道，可是毕竟房地产透支太多，谁也不知房地产这个病入膏肓的行业会在什么时候嘎贝儿了。当然你永远会告诉我没有人能让房价下跌，也有人不会让房价下跌。可是，也总有理性的人，知道房地产的问题，出来混总是要还的。　　近来，房地产也的确跟以前不一样了，更有权威人士站住来解读房地产，认为中国经济过度依赖房地产的发展模式并不可持续，是房地产拖累了实体经济，甚至把泡沫与房地产一起谈。而近来国家对租赁市场的重视和对中介机构的整顿，也看出整顿房地产市场的决心。　　然而话说回来，毕竟这么多年房地产从来都如同中了魔咒一般，你说它会出问题，可每当出问题前总会有一种无形的手让其硬挺起来。更关键的是大家都知道房地产早已经不只是房地产，它的影响无与伦比，它关乎上百个行业的发展，它处在利益链中间，如果房地产损则百业损。　　可以看得出来，不是人们不懂得房地产不会跌的道理，更甚至是市场就有涨有跌，然而仍然有很多对房价下跌只是呵呵而已，没有人太把房价下跌当回事，也就是说他们失望了。　　当然有人在利益链上希望房价上涨或暴涨，但更多人则是对房价下跌完全绝望了才不相信房价下跌，这也是最悲哀的地方。　　日前，中国指数研究院发布的上周楼市成交数据显示，受监测的30个代表城市住宅成交套数和成交面积出现明显下降。30个城市中，近9成城市成交面积出现不同程度下调；从一二三线各类城市来看，则呈现全线回落的局面。　　国内三、四线城市更因为其地方产业经济发展不均衡，人口导入不够，购买力严重不足，而使得该地区房地产市场面临较大的去库存压力。对于三四线城市房价下跌都卖不出去的市场，安家新媒体不相信一线城市和二线城市的房价能永远上涨下去。　　现在人们特别是能从网上看到许多人都在猜测房价，可是楼市经历了这么多年的政策，似乎已经有了抗体，对任何调控政策都不过敏了。　　不知你对房价下跌还有信心吗？

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