买套带地下室的房子唉！不是想买就有的买（图）_网易新闻
买套带地下室的房子唉！不是想买就有的买（图）
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陈　　女士在家门口做了一个存放杂物的柜子
　　高层住宅少有地下室，家中杂物堆放成问题
　　近日，太原市民陈女士想买套带地下室的房子，联系了多家售楼部却都没找到，“家里难免有些杂物，没有地下室真是不方便。”
　　而售楼人员一听问地下室就笑了，“高层哪来地下室呀。”
　　随着高层住宅越来越多，没有地下室的住房时代已经来临，市民对此有哪些烦恼和应对方法呢，记者就此进行了采访。
　　跑了多家售楼部没找到一套带地下室的房子
　　年过五旬的陈女士住过多层住宅楼，也住过高层住宅楼，她说这两种楼各有利弊，住在多层楼，天天爬楼梯很累，但住在高层，家里的杂物却没处放。
　　陈女士住在省城迎泽西大街一栋高层，她在家门口打了一个柜子，最底下放鞋，上面放一些杂物。在多层住宅楼居住时，陈女士的家带着一间近十平方米的地下室，平时不用的腌菜罐、舍不得扔的旧家具、不骑的自行车等等都放在里面。“地下室特别实用。”陈女士说，自2011年搬进高层后，就开始为杂物的堆放感到烦心。
　　体会到高层没有地下室带来的不便，陈女士给儿子买房时，就想买带地下室的房子，可是跑了多家售楼部，都没找到一套带地下室的房子。
　　市区里还有卖带地下室的房子吗？记者在省城建设路和长风东街上找到两家在售楼盘，售楼人员热情地介绍展厅中央展示的沙盘，“这是板式楼，南北通透，采光好。”“这儿离超市特别近，购物非常方便。”当问及有没有带地下室的房子时，两位售楼人员都笑了，说高层哪来的地下室，“地下室都是车库或设备间。”
　　随后，记者又咨询了6个城区的18家售楼部。多数售楼人员表示，只有多层住宅才有地下室。只有3家售楼部的工作人员说有地下室，但不是所有人都能买到。“地下室都做车库和设备间，只有一点地方盖了地下室，没有多少套。”售楼人员说，地下室或按平方米卖或按套卖，每平方米售价为元，每套地下室售价为元。之后，记者又咨询了3家中介公司，工作人员说，带地下室的高层极少。
　　没有地下室家里的杂物怎么放
　　面对一堆堆杂物，扔了舍不得；不扔又实在没地方放。到底该怎么办呢？一些市民总结了不少经验。
　　真空袋、收纳箱，节省空间好助手
　　秦女士一家三口，住着110平方米的房子。由于没有地下室，家里的衣物存放让她很是头疼。“女儿二十多岁，正是爱美的时候，衣服买回来穿不了几次就不穿了。新新的衣服，你以为她不要了，可是说不定哪天又要穿，结果越堆越多。”秦女士说，有一次她看见侄子出国打包行李，把衣服和被褥装在一个真空袋里，厚厚的一大包东西一下子薄了许多。她觉得很实用，就让女儿从网上买了好几个。还有许多市民买了收纳箱，不但能放很多物品，而且很好找。
　　长时间没用的，抓紧处理掉
　　“我对杂物的收拾策略就是及时处理。”常女士告诉记者，她租的房子60平方米，本来东西就不少，有了孩子后更多了。“东西只要是放一段时间没用，我就该送人的送人，该扔的就扔，不能攒，不然越堆越多，家里乱七八糟，最后还是个扔。”
　　可用空间都成了储物柜
　　由于之前住的房子没有地下室，所以新家装修时，刘女士就对将来如何放杂物煞费苦心。“门的对面，我在墙上打了组壁柜，买的床也是箱式的。”刘女士做了这么多柜子，放杂物的确不错。住了一段时间，她发现自家的鞋太多，就在门口的楼道里做了几个柜子。不过，记者在此也提个醒，楼道毕竟是公共空间，个人占用可能会被物业反对，另外，还可能被小偷盯上。
　　本报记者 杨洲芬 冯戎 实习生 史文静
　　关于地下室的操心事儿
　　新房没有地下室让人苦恼，旧楼虽然带着地下室，但由于堆放的杂物不少，也会带来一些安全隐患。记者盘点了一下近年来本报刊登过的相关报道，希望给大家提个醒儿。
　　杂物多，常被贼惦记
　　日，省城尖草坪区某宿舍，一夜之间17户居民地下室被盗，自行车、烟、酒等被洗劫一空。
　　日，省城青年路某小区地下室被盗，二十多箱汾酒被搬走，总价值两万多元。
　　阀门多，容易被水淹
　　日，省城双西三社区某处地下自来水管网因老化导致跑水，渗入居民地下室变成积水。
　　日，省城漪汾苑某小区地下室因暖气管道破裂漏水，居民为防止水流到地下室，用砖块和沙袋挡在地下室门口。
　　消防差，易引发火灾
　　日，省城滨河东路旁某小区地下车库内，有居民将未放完的礼炮纸堆放在地下室，纸堆里未燃尽的火星引起火灾。
　　日，省城敦化坊一幢居民楼地下室的废旧杂物起火，楼内许多住户被困，所幸没有人员伤亡。
　　功能多，干扰居民生活
　　2013年11月，省城万柏林区某小区地下室被当成厨房，每天后半夜磨豆浆，楼上居民被吵得难以入睡。
　　2013年8月，省城杏花岭区某小区地下室里开了家面皮作坊，后半夜开始蒸面皮，楼上住户生活受到影响。
　　作者：就此进行了采访。
本文来源：山西新闻网-山西晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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住宅地下室设计规范有哪些？
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我来帮他解答
地下室设计规范主要的要点有抗震要求、荷载取值与组合、地下水与抗浮、裂缝及控制方法、保护层和垫层厚度这几个方面来讲。
1、抗震要求。地下室如果设计不当，对整体抗震性能会产生较大影响，根据南京市施工图审查要点，对于半地下室的埋深要求应大于地下室外地面以上的高度，才能不计其层数，总高度才能从室外地面算起。地下室的墙柱与上部结构的墙柱要协调统一。地下室顶板室内外板面标高变化处，当标高变化超过梁高范围时则形成错层，未采取措施不应作为上部结构的嵌固部位，规范明确规定作为上部结构嵌固部位的地下室楼层的顶楼盖应采用梁板结构，地下室顶板为无梁楼盖时不应作为上部结构嵌固部位。结构计算应往下算至满足嵌固端要求的地下室楼层或底板，但剪力墙底部加强区层数应从地面往上算，并应包括地下层。
2、荷载取值与组合。地下室外墙受弯及受剪计算时，土压力引起的效应为永久荷载效应，可变荷载效应控制的组合时，土压力的荷载分项系数取1.2;永久荷载效应控制的组合时，其荷载分项系数取1.35。对于地面活荷载，同样应乘侧压力系数，许多设计中计算不对。地下室底板的强度计算时，根据《建筑结构荷载规范》。抗浮计算时，板、覆土的自重的荷载分项系数应取为0.9。地下室外墙的土压力应为静止土压力，根据土性的不同分别采用不同的计算方法，粘性土采用水土合算，砂性土采用水土分算。
3、地下水与抗浮。地下水位及其变幅是地下室抗浮设计重要依据，实际地下室抗浮设计中往往只考虑正常使用极限状态，对施工过程和洪水期重视不足，因而会造成施工过程中由于抗浮不够出现局部破坏。另外，实际中在同一整体大面积地下室上建有多栋高层和低层建筑，而地下室面积大，形状又不规则，加之局部上方没有建筑，此类抗浮问题也相对比较难以处理，须作细致分析处理。
4、裂缝及控制方法。地下室外墙混凝土易出现收缩，受到结构本身和基坑边壁等的约束，产生较大的拉应力，直至出现收缩裂缝，地下室外墙裂缝宽度控制在0.2mm之内，其配筋量往往由裂缝宽度验算控制。
工程中许多设计将地下室防水结构构件的计算弯距调幅、有的下端按铰接、有的未考虑荷载分项系数、多层时未按多跨连续计算，地下室外墙在计算中漏掉抗裂性验算，地下室外墙与底板连接构造不合理，建筑物超长未设缝或留置后浇带，后浇带的位置设置不当，外墙施工缝或后浇带详图未交代，室外出入口与主体结构相连处未设沉降缝等，导致违反设计规范，产生渗漏现象。某工程地下室设计成一个大底盘，而该大底盘下的基础形式同时有天然地基、桩基、刚性桩复合地基，此类基础即使设置后浇带也仅适合施工阶段。
5、保护层和垫层厚度。《地下工程防水技术规范》(GB)对防水混凝土结构规定：结构厚度不应小于250裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得贯通;迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。防水混凝土结构底板混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm。工程实践表明如果结构厚度或迎水面钢筋保护层厚度小于规范限值常常是引起渗漏水现象的常见原因，因此规范修订以后对限值作了相应的提高，应引起注意。
地下室顶板钢筋应加强，保护层和混凝土垫层及强度等级应按规范加注。
关于 地下室设计规范要点主要就包含了上面的这几点。还有很多方面的内容，主要都是在《建筑防火规范》，《高层民用建筑防火规范》《地下人防建筑防火规范》《地下人防建筑设计规范》等这些规范资料里，里面就明确了地下室设计规范，希望可以帮到你。
1柱、梁、板
1.1 地下车库框架柱尽量设计为扁长柱，柱长方向为车长方向,柱净距须满足车位净距要求。
1.2 尽量做宽扁梁，力求梁高均匀。不建议做反梁，因个别梁较高而影响地下室层高，且地下室顶板有覆土时可考虑将该梁局部上反。
1.3 当厚板需要直通筋时，直通筋按构造最小值配置（受力计算需要除外），支座需要时另加短筋。
1.4 地下室车库结构顶板应采用结构找坡排水。
2.1 当外墙厚大于等于300mm时，可不设扶壁柱。
2.2 外墙顶部、底部除计算需要外，原则上不设暗梁。
2.3 外墙受力筋采用长、短筋交错放置。
2.4 墙厚应根据最经济配筋率确定。同一地区、相同条件地下室墙厚应统一。
3地下室构造
3.1 不设伸缩缝。
3.2 超长地下室可根据当地经验合理设置后浇带、加强带。
4剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求
仅将四角插筋伸至底板钢筋网上，末端弯折长度取6倍钢筋直径，其余插筋及剪力墙竖向分布筋锚入基础内总长度取LaE。
国家颁布的《住宅设计规范》（GB）规定：
地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施，采光井应采取排水措施。
地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水设施用污水泵排出。 《住宅建筑规范》（GB）规定 《住宅建筑规范》（GB）规定：
住宅的卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室。当布置在半地下室时，必须采取采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护措施。
住宅的地下室包括车库、储藏间等，均应采取有效防水措施。
地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管低于室外地面，故不应与上部排水管道连接，而应设置集水坑，用污水泵单独排出。
dxjian&回答：地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。目前在高层建筑中窗户开启方式最普遍的是推拉窗和平开窗，平开窗比推拉窗的气密性和水密性好得多，隔声也好很多，当然选用平开窗。推拉窗：窗户沿轨道向。
-丶-&回答：1．空间要素。空间的合理化并给人们以美的感受是设计基本的任务。要勇于探索时代、技术赋于空间的新形象，不要拘泥于过去形成的空间形象。
2．色彩要求。室内色彩除对视觉环境产生影响外，还直接影响人们的情绪、心理。科学的用色有利于工作，有助于健康。色彩处理得当既能符合功能要求又能取得美的效果。室内色彩除了必须遵守一般的色彩规律外，还随着时代审美观的变化而有所不同。
3．光影要求。人类喜爱大自然的美景，常常把阳光直接引入室内，以消除室内的黑暗感和封闭感，特别是顶光和柔和的散射光，使室内空间更为亲切自然。光影的变换，使室内更加丰富多彩，给人以多种感受。
4. 装饰要素。室内整体空间中不可缺少的建筑构件、如柱子、墙面等，结合功能需要加以装饰，可共同构成完美的室内环境。充分利用不同装饰材料的质地特征，可以获得千变完化和不同风格的室内艺术效果，同时还能体现地区的历史文化特征。
5．陈设要素。室内家具、地毯、窗帘等，均为生活必需品，其造型往往具有陈设特征，大多数起着装饰作用。实用和装饰二者应互相协调，求的功能和形式统一而有变化，使室内空间舒适得体，富有个性。
6．绿化要素。室内设计中绿化以成为改善室内环境的重要手段。室内移花栽木，利用绿化和小品以沟通室内外环境、扩大室内空间感及美化空间均起着积极作用。
dxjian&回答：居住区设计原则 居住区的规划布局，应综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在接洽，形成一个完美的、绝对独立的有机零体，并应遵守下列原则：1．方即居民生活，有害组织管理；
2．组织与居住人口规模相对应的公共活动中央，方就经营、使用和社会化服务；
3．合理组织人流、车源，有弊安全防守；
4．布置合理，空间丰硕，环境美，体现处所特点。居住区的空间与环境设计应遵照下列原则：1．合理布置公共服务设施，避免烟、气、味、尘及噪声对居民的净化和烦扰；
2．建筑应体现地方作风、突出共性，群体建筑与空间档次应在和谐中求变更；
3．精口设置建筑小品，丰盛与美化环境；
4．重视景观与空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑宜与住宅或公建结合支配；供电、电讯、路灯等管线宜地下埋设；
5．公共活动空间的环境设计，应处理恶建筑、道路、广场、院涨、绿地和建筑小品之间及其与人活动之间的相互关系。绿地率新区建设不应低于30％；新区改革不宜低于25％。居住区道路可分为居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级，其道路规划设计应符合有关规范规定。
prettygirl&回答：①满足建筑功能要求
满足建筑物的功能要求,为人们的生产和生活活动创造良好的环境,是建筑设计的首要任务。
②采用合理的技术措施
正确选用建筑材料,根据建筑空间组合的特点,选择合理的结构、施工方案,使房屋坚固耐久、建造方便。
③具有良好的经济效果
设计和建造房屋要有周密的计划和核算,重视经济领域的客观规律,讲究经济效果。房屋设计的使用要求和技术措施,要和相应的造价、建筑标准统一起来。
④考虑建筑美观要求
建筑物是社会的物质和文化财富,它在满足使用要求的同时,还需要考虑人们对建筑物在美观方面的要求,考虑建筑物所赋予人们精神上的感受。
⑤符合总体规划要求
单体建筑是总体规划中的组成部分,单体建筑应符合总体规划提出的要求。建筑物的设计,还要充分考虑和周围环境的关系,例如原有建筑的状况,道路的走向,基地面积大小以及绿化等方面和拟建建筑物的关系。新设计的单体建筑,应使所在基地形成协调的室外空间组合,良好的室外环境。
倒叙_7629&回答：3.7.2、阳台栏杆设计应防儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
3.7.3、低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m;中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m.封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
3.9.1、外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m.
《住宅设计规范》（GB）2003版
3.7.2、阳台是儿童活动较多的地方，栏杆（包括栏板局部栏杆）的垂直杆件间距若设计不当，容易造成事故。根据人体工程学原理，栏杆垂直净距应小于0.11m，才能防止儿童钻出。同时为防止因栏杆上放置花盆而坠落伤人，本条要求可搁置花盆的栏杆必须采取防止坠落措施。
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