& 万科城花璟苑何以登顶TOP1？
万科城花璟苑何以登顶二季度性价比TOP1？
摘要：自万科2004年踏入光谷之后，先后推出了万科城市花园、万科魅力之城、万科红郡等系列住宅，万科城花璟苑作为万科新10年的首发作品和关山大道少有的精装修房源特色，得到市场不少的关注度。
自万科2004年踏入光谷之后，先后推出了万科城市花园、万科魅力之城、万科红郡等系列住宅，作为万科新10年的首发作品和关山大道少有的精装修房源特色，得到市场不少的关注度。在房价点评网推出的《2015年二季度楼盘性价比TOP榜》中，首次登顶，成为二季度TOP榜第一名。位于光谷六小旁边，总建面约41万方，由14栋18-24层高层组成，配备2783个车位，规划三期开发。一期占地约3.5万方，建筑面积约15万方，由5栋高层组成；二期有5栋高层；三期由3栋高层和1栋公寓组成。目前推售的是二期和一期的5号楼，三期尚未推售。项目整体容积率为4.57，为保证楼栋的采光和日照，项目采用了部分折角型的楼栋设计。房价点评网分析师了解：整体通达性较好，项目不临主干道，出行主要依靠关南园路通向关山大道或者光谷大道，再前往市区各个方向，关山大道连接珞喻路和三环线光谷大道连接珞瑜路和绕城高速；这两条均为光谷两条纵向主干道，自驾出行便利目前关山大道在早晚高峰期会出现滞留，整体通行状况较好。据房价点评网分析师实测：前往光谷广场（5.6km，11min）：关山大道-珞瑜路-光谷广场；前往武昌火车站（26km，27min）：关山大道-三环线-白沙洲大道-武昌火车站前往武汉火车站（22.9km，25min）：光谷大道-三环线-武汉火车站前往天河机场（65.2km，59min）：光谷大道-三环线-机场二通道-天河机场而在公共交通方面，最近公交站点的为关山大道关南小区站，距离售楼部约500m左右，步行时间5分钟左右；该处站点有14路公交车可抵达光谷广场、高新、武昌中心和汉口等武汉各个地方，关山大道沿线公交路线较多，公共交通出行便利度高。在社区景观方面，围绕项目定位全年龄段成长型社区而打造，社区规划有儿童主题乐园、中央园林景观组团，成人慢跑步道，老人“一亩三分地”等，实现不同年龄层次景观需求功能分区。房价点评网分析师认为：位于关南园路以南，关南园一路以东，与关山大道上的保利时代和金地格林东郡相比，区位条件略差，交通条件一般，但该项目的优势在于其品牌和物业服务以及精装修，万科的品牌客户认可度高，讲究服务品质与客户的沟通交流；其次该项目的精装修房源契合青年客户置业需求，方便实用，且能够减轻购房者装修压力，同时在细节方面，万科处理非常人性化，如进门全身镜、应急物业按钮等，充分体现万科的服务品质。在整体小区环境打造上，万科更加注重给置业者带来“家”的感觉，社区的功能设施较为齐全与方便。《免责声明》本网站所载的测评榜内容均依据专业测评规则所产生，依托专业官方数据及市场调研数据。本网站所载排名和观点仅代表本网站的客观分析，仅供投资者投资购买参考。本网站所载排名和观点会随市场实际情况的变化予以调整或变更。投资者任何投资购买行为或后果与本网站无关。&“快扫我吧！”&想要获得分析师一对一的指导吗？&欢迎关注武汉房价点评网的微信，获取更多精彩内容！
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18,000 元/㎡预测房价还会涨 万科城花Z苑性价比高值得买
　　编者按：最新出炉的2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，2014年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为11002元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上月缩小0.16个百分点。另外，全国有63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。　　总的来说，今年房地产市场貌似出现了一个弱势开局，市场上也出现了各种针锋相对的观点，但是“楼市崩盘论”不成立。不少专家表示，今年的开局不是太差，后续动力也在增加。国家统计局数据显示，今年前两月全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%。华远地产董事长任志强更是对今年楼市行情充满信心，直言2014年房价还会涨，房价若下跌中国经济要崩溃。　　房产大腕再驳“楼市崩盘论”，业内对未来楼市充满信心　　一直以来，任志强都对中国房地产行业抱有积极的态度，虽然不时有“楼市崩盘”的消息传出，但是其依然坚定的认为中国楼市不会面临所谓的拐点。任志强指出：“实际上如果中国房价下跌了，中国经济就要崩溃。”他认为，房子是必需品，保值性强、有效期长，是优绩股，2014年国内房价依然会上涨，即使涨幅有所缩小，但不可能出现全面下跌的态势，强势驳斥“楼市崩盘论”。　　在第四届中国房地产与泛家居行业跨界峰会上，住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林也对楼市前景看好。王珏林认为，从投资额、土地购买量等一些指标来看，当前房地产市场依然发展比较稳定。广东保利地产董事长余英在日前举办的高峰论坛上也表示，楼市在15年内不会出现拐点，还有10-15年的发展期。　　买房看地段，光谷楼市普涨成为“第四镇”　　2013年武汉土地市场风云变幻，多个地区楼面单价创新高。城市的迅猛发展，大品牌的开发商的不断进驻，让武汉这座城市的地产价值不断提升。供需两旺，2014年武汉土地市场依然火热，土地市场仍具吸引力。　　某机构华中区首席分析师表示：“进入2014年，东湖高新自主示范区的建设将提速，特别是光谷新中心的建设，使规划的一主一副四组团的规划格局落地。光谷的房地产市场将进入独立、高速发展时期。”光谷地区因其地理优势和发展规划，已经成为“第四镇”，楼市升值潜力值得期待。随着保利、金地等各大知名房企在关山纷纷拿地，更是使得关山成为光谷地区楼市发展的风向标，楼市火爆，潜力巨大不可忽视。万科作为江城房地产企业的领头羊，也看重了光谷增值的巨大潜力，携新10年战役首作的城花Z苑项目在关山大道成功布局。　　领衔光谷商业配套，升值潜力值得期待　　作为光谷地区内目前商业配套较为完善的项目――该项目囊括了光谷天地、沃尔玛、华谊兄弟影院、米乐星、恒温游泳池等诸多配套。　　另有地铁2号线、10余条公交线以及四纵三横快速路网于此交汇，微软、法国电信、华为、中冠等60余家高新软件企业在此扎根，增值空间巨大，升值潜力值得期待。　　了解更多万科城花Z苑项目信息请致电400-888-2200 转 10937&或登录/chjy/
我们致力于孤贫儿童的健康成长，希望汇聚多方的力量，通过开展医疗救助和扶贫关爱活动，帮助他们获得更好的生活...
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万科城花璟苑项目详情
万科，中国最大的专业住宅开发企业，在品牌知名度、资金实力、规模、盈利等方面具备极强的竞争优势。在数十年的发展中，强烈的客户意识一直贯穿于万科的发展历程。在企业理念中，万科秉承“让建筑赞美生命”的品牌理念，在客户服务上，坚持“以人为本”，创建了中国最好的物业公司。可以说，万科不仅致力于提供优质的产品与服务，更持续的关注客户的居住感受，关心每一位业主的生活。万科之于武汉——经过多年多潜心耕耘，截至2012年2月(仅以此日期为统计点)，万科在武汉已连续开发四季花城、城市花园、西半岛、香港路8号、万科润园、万科朗苑、万科魅力之城、金色家园、高尔夫城市花园、万科.圆方、万科城、青安居、金域华府、红郡、金域蓝湾、金色城市、鲩子湖、唐家墩、汉阳国际、花山20个项目，其中，四季花城、城市花园、西半岛、香港路8号、润园、朗苑、金色家园、青安居、圆方、魅力之城已经售磬并交付完毕，目前十个项目在建，可见，万科从汉口核心的香港路8号到三环边的万科城市花园，从高端项目万科高尔夫到面向刚需的万科金色城市，万科产品可以满足武汉三镇不同人群的生活需求，积累了丰富的武汉房地产开发经验，建筑出最适合武汉人居住的住宅产品。详见下图。图片来自: 万科之于光谷——万科城市花园、万科魅力之城地处光谷城郊，项目的入市带动了区域房地产以及人文氛围的发展，万科红郡更是树立起区域豪宅的标杆。万科在光谷之所以领先，得益于对客户的负责、对产品的负责，行业内，万科就是品质的代言人，万科所开发的项目就是信得过产品，同时，万科不但在产品质量上遥遥领先，而且万科的物业管理水平更为客户所称颂，总的来说，万科注重产品硬件和社区服务软环境的均衡打造。光谷作为中国高新产业的聚集地和发源地，是一个高速成长的区域。武汉光谷蜕变成中国光谷，并且在世界范围内形成一批有竞争力的品牌产品，成为武汉的一张有力的名片。光谷城区路网由十一纵十横主干道组成。本案位于主城区四横三纵范围内，处于光谷未来核心区域。（见下图）图片来自: 本项目交通非常便利，距离本案有关南大道公交总站，715路; 755路; 785路空调; 789路; 810路; 903路; 909路; 405路；912路等或者坐787到关山大道关南社区站下车500米既是本案。另外，本案正门口有公交线路可以从湖北科技职业技术学院直达流芳光谷园横路光谷二路。本案位于成熟光谷圈内、区域内外配套非常成熟。10分钟生活圈——开车10分钟直达光谷中心大洋百货 区域内目前有鲁广购物中心、苏宁电器、工贸家电、中商平价、大洋百货、家乐福、天河影院、中国巨幕影城等商业配套，另外，还有武汉最长的光谷步行街。鲁巷广场也将在现有基础上扩建6万平方米，最终建成10万平方米的“迷你”摩尔城，即将开业。5分钟生活圈——步行5分钟大道光谷天地商圈沃尔玛大型购物中心就在眼前，量贩式KTV、大型餐饮、麦当劳、华谊兄弟影院等娱乐设施就在项目正前方5分钟距离。图片来自: 项目整体坐北朝南，周边大量成熟楼盘和大型企业林立，项目正对面（北面）是光谷坐标城，西面是中建康城2期。光谷的房地产行情有别于武汉其他区域的，有强大的产业支撑，价格呈现出刚性增长，即使在本轮房地产调控最强的2011年年底，光谷房价仍然呈现逆势上涨，更加显现出大众看好光谷未来的发展。可见，本项目产品不管是自住还是投资都有巨大升值空间。（见下图）
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