二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方 - 与站无关
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本类最新播报：°°金? ?L国 圌°°金? ?L国 圌二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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百万站-百万优秀网站的大本营！我们深信：每一个优秀网站的背后都有一个值得我们解读的故事。农村异地买房能过户吗-爱福窝装修论坛
农村异地买房能过户吗
外地人购买农村房产不能过户做公证可以吗?推荐回答：问题：我现在想在外地购买一套农村的房产，但是据当地人说他们不能过户，但是可以给土地证，还可以做一个公证，请问这样可以吗? 刘律师：合同无效，公证处不会给你们公证。 王律师：这样的房屋买卖风险很大。 相关知识——房产买卖合同的效力问题 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国的《民法通则》、《合同法》。 其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为： 第一、行为人具有相应的民事行为能力; 第二、意思表示真实; 第三、不违反法律和社会公共利益。 由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生承当违约责任法律的后果。外地人买当地农村拥有集体土地的房子，能过户么问题详情：到公正局公正，如果现在拆迁，请问补偿款是买房人的还是卖房人的（外地人没有当地户口）如果通过法律，卖房人能够通过法律在把房子买回去么推荐回答：集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。从目前我国的法律规定来说，农村的集体土地上建房是不能对外出售，买了农村的房屋就美誉办法得到法律保护，一旦产生纠纷，买卖行为就会判定无效，购房者就只能要求退款，无法得到房屋，甚至可能连要求赔偿都得不到法院的支持。假如我是外地人，想在本村买房，房产证能过户吗推荐回答：外地人，想在本村买房，房产证不能过户，交易无效。《农村宅基地管理办法》规定 ：外地人不得买卖农村宅基地， 本办法自日起施行《宪法》第10条和《土地管理法》第2条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。外地户口购买异地农村住房能否过户？怎么过户？推荐回答：不能买，也就不能过户。我想在农村买快地基,盖房子我是居民外地户口能过户吗?问题详情：想在农村买快地基,买来时候能过户吗,我想以他们名义买，买来土地使用权证是不是我门的名字能不能过到我家人名下,他们是外省的,给我家人推荐回答：如果是国有土地就可以交易过户，只要在本地买房就可落户，个人不能进行交易过户，因为它是集体所有，如果是集体土地（宅基地）一般是不给办理交易的先看土地使用证上写的是什么土地，也就不能办理落户，不管是什么地方的户口外地农村户口买农村房能过户吗推荐回答：外地农村户口买农村房能过户，但必须村民代表大会同意的。房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。我是外地在大连旅顺买的农村房 没过户 有买卖合同，村上证明，现在这里规划，房主能要回去吗？推荐回答：后来卖了好像10几万，搜索“曹颖买房”，因为他可能不是这个集体的成员，值100多万，但是法院怀疑他的宅基地使用权的合法性，他就提起诉讼了，曹颖就是买了农村宅基地，我已经给了“赞同”，现在升值了，你可以上网查询一下二楼的朋友说的很准确农村老房子十二三年前卖掉的，一直没有过户，据当地规定，外地人也不以到农村买房，现在我可以要回吗？推荐回答：可以起诉，通过赔偿要回房子，赔偿按现市价
农村异地买房能过户吗农村买房契证过户了对房子有使用权吗?_百度知道
农村买房契证过户了对房子有使用权吗?
农村买房契证过户了对房子有使用权吗?
但对个人来讲买房，土地使用证开发商再卖房时公式，你买了房子半期手续就有，现在国家就只是土地使用权出让，是你办房产证的前提，公信力一般来说。房产证，也就是土地使用权证，土地使用证费用较高土地证，没有公示力，一般是面积较大。契证只是一种凭证，个人很少有。但是土地使用证。开发商标地
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司法拍卖上——合适的房产还是可以下手的
本帖最后由 寒蝉任凄切 于
22:03 编辑
& && && &在日曾经发过一个贴，内容是：司法拍卖上 拍卖房产需要谨慎。现在看来，里面有一些确实是的：比如被执行人和买受人的税费都是需要买受人承担，但是也有一些不够详细，不够清晰的地方，在下半年有幸拍得一套房（很小，投资型的），因为一直忙，也在纠结是否要发帖，纠结之后还是决定发一下：因为司法拍卖确实是趋势，也是对法院及审批中心办证的工作肯定，所以决定发出来，供网友们参考。
& &&&拍卖房产第一要务：要确认此房产是否有纠纷或者是否有人居住（有人居住的话是否有缴腾退保证金）。
1.jpg (9.64 KB, 下载次数: 0)
19:23 上传
如果出现有人居住而没有缴腾退保证金的话，盲目拍卖是有风险的，如果确实喜欢这房子，可以去房子所在物业问问，询问来电话号码询问被拍卖方为什么会被拍卖，如果对方说打死他也不搬的，那还是不拍了，风险大。淘宝司法拍卖上有一套半岛的房子已经重新拍卖好几次了。
如果有人居住或者有人租用，已经缴纳腾退保证金，就减少一分风险了。
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19:44 上传
拍卖房产要确认一下对方是否已经已经办理房产证和土地证，办理房产证和土地证的前提条件是已经办理：门牌证、契证。如果已经有房产证和土地证，那么凭法院出具的：拍卖成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书可以过户，步骤如下：档案室查档（拉房产档案信息）-办理门牌证-办理契证-办理房产证-办理土地证。具体步骤请到房产窗口询问，有一张办理步骤表格的。
1.jpg (55.46 KB, 下载次数: 0)
19:37 上传
如果被拍卖房产没有办理证件：契证、房产证和土地证，那么要联系房产公司核实是否具备土地使用权登记报件材料，要把原来户主的所有证件都先办理出来，先办理被拍卖人的证件，等办理好了，再凭法院出具的拍卖成交确认书、协助执行通知书、执行裁定书办理过户手续，具体税费需要咨询税务部门。
QQ图片22.png (18.83 KB, 下载次数: 0)
21:20 上传
综上所述：合适的房产可以拍的，如果被拍人没有办理证件，你要支付的税费还是比较高的。
经过了这次过户办理，经历了档案馆拉档案—门牌证办理—契证办理—税务部门计税—原房产证办理—原土地证办理—现门牌证办理—现契证办理—现房产证办理—现土地证办理。总体是顺利的，接粗过来的行政审批中心的各个部门员工都还是认真负责的。
您拍了哪里的房子啊
您拍了哪里的房子啊
这不重要，重要的是我曾经发过一个贴，说司法拍卖需谨慎；
经过实践，还是认可司法拍卖的，如果网友有感兴趣的或者需要参谋的，愿意帮忙参考。
寒版喜欢搞房事？
如果司法拍卖能完善,竞拍价格包括了所有的费用,让拍卖人以竞拍价拿到房子及各种产权证,让竞拍人无后顾之忧.俺才会去拍
寒版喜欢搞房事？
没有房,那有家,
没有家,那有床,
没有床,到那搞.
写的很实用，很有操作性，想问一下，楼主是贷款的吗？就是不知道拍卖的房子是要先全款付清，再贷款吗？
本帖最后由 寒蝉任凄切 于
17:34 编辑
写的很实用，很有操作性，想问一下，楼主是贷款的吗？就是不知道拍卖的房子是要先全款付清，再贷款吗？
如果资金充裕，准备全款支付的，可以不联系银行，要预留全款支付的10%金额。比如你拍50万的房子，应该准备55万的资金。
如果准备按揭贷款的，需要在拍卖前就要跟银行联系确认，告知你的具体情况，确认可贷款金额。
1.jpg (135.67 KB, 下载次数: 0)
17:33 上传
要贷款的一定要先联系确认好再拍。
过户那窗口，以前我曾看到有人叫小姨子去代老婆签字，结果补窗口工作人员发现
谢谢，知识贴，今年和明后年，估计司法拍卖会越来越多，我还是个无房户……可怜啊
借山景苑在拍卖，可惜不能办证的。
如果资金充裕，准备全款支付的，可以不联系银行，要预留全款支付的10%金额。比如你拍50万的房子，应该 ...
谢谢，确实是实用贴！
看了网上的讨论，一般说的比较多的就是被执行人和买受人的税费都是需要买受人承担，这个税费一加上去，也可能还没有一般的二手房便宜
请问过户税费怎么算，大概要多少钱呢？
学一学还是好的
其实拍前就了解清楚房产可能涉及的各类费用，在竞拍时就能够更理性的出价了，如果对司法拍卖不了解，可以多观望，反正现在都是网上司法拍卖，围观是不花钱的！
手续复杂，不明的东西太多，法院也不能够清晰的写清楚，所以没有三分三，还是不要去碰了
看了下，价格还是便宜的，江边的店面房，不到一万块一平方
被执行人和买受人的税费现在一般是，房产拍卖价格的百分之多少左右？
感觉楼主应该是拍了拉利维娜的房子吧
那里之前的确木有3证
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