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连云港2015最新学区划分-学区房的要对照入手
7月8日，海州地区21所城区小学和11所乡镇小学公布了施教范围，期待已久的家长们一颗悬着的心也终于放了下来。 经过仔细对比后，可以发现今年小学学区与去年基本相同，可谓稳字当头。这意味着政府在学区划分极为谨慎 ..7月8日，海州地区21所城区小学和11所乡镇小学公布了施教范围，期待已久的家长们一颗悬着的心也终于放了下来。经过仔细对比后，可以发现今年小学学区与去年基本相同，可谓稳字当头。这意味着政府在学区划分极为谨慎，这样也避免学区改变对周边楼盘产生的负面影响，对于广大家长来说也更为放心。唯一的变化在于，去年筹建的连云港实验学校小学部和解放路小学滨河新城分校均已建设完成，并计划于今年9月开始招生，投入使用。师专一附小教育集团龙河校区划分范围：1.龙尾河以东，郁洲北路以西，解放东路以南，陇海东路以北地区；㈠.繁荣路以东，巨龙北路以西，陇海东路以南，海连东路以北地区；3.龙尾河以东，郁洲南路以西，海连东路以南，苍梧路以北地区；师专一附小教育集团盐河校区划分范围：1.解放东路以东，陇海东路以西，凌州路以南，郁洲北路以北地区；㈠.陇海东路、新月园小区旁铁路以东，海连东路、港城大道以西，浦东国家粮库以南，巨龙路以北地区；3.郁洲南路以东，东盐河以西，海连东路、港城大道以南，苍梧路以北地区；连云港实验学校小学部划分范围：1.东盐河以东，长深高速以西，东盐河与310国道交界处以南，苍梧路以北的新浦地区；㈠.长深高速以东，花果山大道以西，花果山大道与朝阳东路交界处以北的新浦地区；（说明:如连云港实验学校2014年不能招生，以上区域学生由区教育行政部门统筹安排）新海实验中学教育集团凤凰校区（小学部）ㄠ.瀛洲路以东，长深高速以西，海宁东路至长深高速以南，九岭路以北的新浦地区；苍梧小学1.郁洲南路以东，长深高速以西，苍梧路以南，朝阳东路以北地区；㈠.龙尾河以东，长深高速以西，朝阳东路以南，建设东路至学院路东围墙边以北地区；3.龙尾河以东，学院路以西，建设东路至学院路东围墙边以南，海宁东路至学院路东围墙边以北地区；解放路小学教育集团本部1.市民路以东，龙尾河以西，民主路以南，解放中路以北地区；㈠.南极北路以东，龙尾河以西，解放中路以南，陇海中路以北地区；3.西盐河以东，繁荣路以西，陇海中路、陇海东路以南，海连中路以北地区；4.海昌南路以东，通灌南路以西，海连中路以南，大庆东路以北地区；5.通灌南路以东，龙尾河以西，海连中路以南，朝阳中路以北地区；6.龙尾河以东，郁洲南路以西，苍梧路以南，朝阳东路以北地区；师专二附小教育集团本部ㄠ.幸福路以东，盐河南路以西，海宁大道以南，秦东门大街以北地区；㈠.幸福路以东，甲子路以西，秦东门大街以南，中环中路以北地区；3.花园路、石棚山山门以东，西盐河以西，秦东门大街以南，锦屏山、新孔南路以北地区；建宁小学ㄠ.西盐河以东，南极南路以西，朝阳中路以南，秦东门大街以北地区；㈠.南极南路以东，海昌南路以西，再就业一条街以南，海宁中路以北地区；3.海昌南路以东，通灌南路以西，建设中路以南，海宁中路以北地区；4.通灌南路以东，龙尾河以西，朝阳中路以南，海宁中路以北地区；5.南极南路以东，瀛洲路以西，海宁中路以南，秦东门大街以北地区；
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海州 - 桃园山居连云港：“学区房”，一场被炒过火的“游戏”――江苏新闻网房产频道
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连云港：“学区房”，一场被炒过火的“游戏”
来源：连云港网
　　这个月，对于不少房地产企业和业主来说都有些“非同一般”。
　　2014年的学区划分调整方案因为一批新学校诞生而发生了较大幅度调整，从以社区为单位进行划分逐步改为按路和河流等地理标志划分。
　　“学区一年一变，学区房何从谈起。”市教育局基建处有关负责人表示。学区房，政府和教育部门一直都不认可，似乎只是开发商和业主两方你情我愿的炒作“游戏”。“游戏”带来了巨大经济效应和社会效应的同时，也常因学区调整而遭遇尴尬。“一年一变的学区”这一人人都懂的“游戏”规则，却因为种种因素被人为忽略，学区房炒作如同红舞鞋一般难以停歇。　　
　　业主：买的就是“学区房”
　　最近，在海一方网友shijie_girl一直在努力构建一个特殊的QQ群。与其他闲谈QQ群不大相同，她组建的QQ群只面向其所在小区200多名业主。原来自7月新学区划分调整方案出炉后，shijie-girl一家就面对一个难以接受的“悲剧”：花费近80万购买的学区房，如今学区不在了。
　　“没有学区，我要这房子做什么。”shijie-girl对此十分愤怒，她说，“楼盘与苍梧小学仅一路之隔，一直都以苍梧学区房为宣传卖点，卖房时开发商信誓旦旦保证绝对是苍梧校区学区房，如今这样不是欺诈我们业主是什么？”
　　与之相类似的业主杨女士则较为幸运，她告诉笔者，就在今年她家举债加贷款购买一套单价在7300元/平方米的二手学区房，所幸这次学区调整，她家的“名校”学区没有改变。不过，距离孩子上小学还有两三年，其中的变数还是令她有些担忧。
　　投资百万只为给孩子购买一套学区房，这一说法看似夸张，却与如今港城不少刚需家庭的现状极为吻合。2012年，我市下发首笔廉租房家庭购房补贴时，一位住在南城的李女士告诉笔者，她们家六口人住在80平方米的老房里一住就是十多年，只是为了让孩子上好学校才申请了这项补贴，而12万补贴之外，她家还要向亲朋借债三十多万，需要家里未来十七八年的积蓄才能还清。当笔者问她这样做是否值得时，她的回答是肯定的，“如果不花钱，儿子就要上一个年级只一个班的中学，教育质量无法保证。”　　
　　开发商：有资源，我为什么不炒作？
　　根据房产网调查数据显示，65%以上的购房者在买房时最关注教育配套设施，53%的购房者在调查中表示能够接受学区房的每平方米单位房价比周边房源高千元以内。但是，说到对于学区房划分的信息了解，多数购房者所知寥寥，更多依靠开发商的宣传和以往附近小区的入学情况作为参考依据。
　　这无疑给了开发商一个非常好的楼盘炒作角度。“相较于其他城市，连云港市民对于学区特别热衷。那么，如果开发的楼盘确实具备学区资源，我以学区概念进行宣传又有什么不对。”房产业内人士告诉笔者。出于这种角度考虑，很多开发商在对楼盘进行宣传时都应用了学区或者与学校相邻等概念，对“学区房”概念进行宣传。很多楼盘分批次开盘，确实也在之前满足了家长让孩子上名校的愿望。学区房的概念也越来越火，成为房地产市场上的硬通货。
　　不过，每年的学区调整却并非总合开发商与购房者的心意。尤其是今年，伴随我市学区划分遵循从以社区为单位进行划分逐步改为按路和河流等地理标志划分，一批港城在建的或者已经建成的中高档小区原所在的学区都相应微调，导致多家楼盘遭遇业主“逼宫”。
　　“苍梧学区，实景洋房现房”是位于海宁东路与凤凰大道交叉口的某楼盘的宣传口号，不过，今年的学区调整让该楼盘受到波及。根据调整，该楼盘的业主子女就读小学不是苍梧小学。“问题已经解决了，今年这一批孩子已经确定送进了苍梧小学。”售楼处的工作人员告诉笔者，年年调整的学区划分让开发商也颇为为难，去年学区调整，他们小区就被划漏了，最终通过多方努力让孩子入读苍梧小学。今年更是按照街道划分，整个情况发生改变。
　　相较于该楼盘，与苍梧小学一路之隔的某楼盘也面临相似困扰，刘姓楼盘销售人员告诉笔者，“事实上，我们的宣传一直都是与苍梧小学一路之隔，并没有提及学区的承诺，楼盘的价格也较那些承诺学区房的楼盘有一定差距。”她说。这次调整方案公布前，他们并不知情，一直按照之前的学区划分方案进行宣传，当时确实是入学苍梧小学。这次方案的调整也让他们陷入被动。“学区调整的烦恼还在后面，这一调整势必也会影响到我们下一步楼盘销售。我们也不希望调整，但是我们也没法做主。”　　
　　教育部门：教育资源、生源大小年决定学区调整频繁
　　为什么学区频频调整，笔者就此咨询新浦区教育局基建处有关负责人，她表示，港城基础教育资源的数量和片区生源数量的变化决定了学区必须频繁调整。
　　据她介绍，以苍梧小学为例，刚刚建成的苍梧小学是按照每年级8个班进行规划，但是当初招生时，由于周边小区刚刚起步，入住人数较少，生源严重不足，第一年仅仅完成2个班的招生计划。伴随学校教育质量不断得到认可，周边小区居民入住增多，生源数量迅速激增。如今的苍梧小学一个年级已经接近20个班，每个班的生源数量也接近70人，严重超出了当初的建校规划，学校超负荷运行可能影响教育质量，对学生安全看护也带来隐患。不只是苍梧小学，建宁小学也面临同样的难题，这种情况下，建立新学校势在必行。像实验小学的建立就是考虑到新海新区由于楼盘迅速崛起带来的生源变化而建立的学校。而新学校的诞生自然会牵动已有教育资源的分配，周边楼盘的学区划分也相应会有调整。
　　除了城市建设带动教育扩容影响学区划分，每年生源数量相差较大也要求学区划分必须频繁调整。以去年为例，这批孩子大多是2008年出生的“金猪”宝宝，由于传统认为金猪年出生的孩子吉祥，人为制造了入学“大年”，孩子扎堆入学导致教育资源吃紧，据基教处摸底统计显示，去年入学的孩子数量较上年增加1000人，相当于多出一个学校的孩子数量。
　　“说句实话，我们比任何人都希望能够不变动学区，这样我们的工作量能够少很多，但是现实逼得我们不得不这样做。”她说。如果城市在没有新增教育资源、生源数量幅度变动不大的情况下，教育部门对于学区的划分当然会尽量遵循之前的方案，这或许给有些开发商带来了宣传机会，也让部分购房者产生误解。但是一旦新学校设立、生源分布出现大幅调整，之前的学区必然面临变动。“事实上，教育部门从来只有学区概念，没有学区房概念，因为大家都知道学区会频繁调整，想让一个房子永远属于某个学区可能性太小。”　　
　　工商部门：无法做主“学区”资源就不应以此作宣传
　　面对学区房的调整，业主、开发商、教育主管部门各有各的苦衷，被炒作过火的“学区房”概念原来只是一纸空谈，盲目的投资和片面性宣传让业主和开发商都受到损失。
　　那么，开发商之前的学区房宣传广告是否涉及虚假广告？笔者就此咨询了市工商局广告处负责人。该负责人表示，虚假广告是指广告内容是虚假的或者是容易引人误解的，一是指商品宣传的内容与所提供的商品或者服务的实际质量不符，二是指可能使宣传对象或受宣传影响的人对商品的真实情况产生错误的联想，从而影响其购买决策的商品宣传。这类广告的内容往往夸大、失实，语意模糊，令人误解。
　　“楼盘以学区房为噱头进行宣传是否是虚假广告，要根据实际情况来进行判断。有的开发商在广告刊登之初，其学区划分确实与其承诺相符合，且其初衷并非欺骗消费者，那么，这一广告宣传就不涉及虚假广告，而是涉及承诺因为客观原因无法兑现而导致违约。消费者可以通过与开发商进行协商，或者诉诸法律途径，维护自己的合法权益。”他说。
　　不过，虽然这些广告并不一定涉及虚假广告，但是开发商在宣传时确实负有责任。“学区划分是由教育部门决定，开发商无法掌握这一变动，且与楼盘开发本身并没有关系。开发商对于楼盘的宣传应该集中在自己的房屋质量、楼盘管理品质和其价位上，大肆炒作与自己建设和努力无关的学区房概念，这一行为显然不当。”他说。
　　据了解，自今年7月11日起，合肥市出台了房地产项目管理新政策。其中，对房地产广告发布做出限制性规定，不得使用“学区房”、“名校”等内容发布广告，涉及学区的，应当将辖区教育主管部门的批复文件在商品房销售处公示。“建议我市也应加强相关管理，让房屋质量成为开发商决胜关键，还购房者更多理性思考和购房的空间。”他表示。(胡笳 吴琼 陈艳丽)
编辑：筱桐
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淘豆网网友近日为您收集整理了关于连云港香溢桃园山居安置小区的文档，希望对您的工作和学习有所帮助。以下是文档介绍：B12--1009-1连云港杭汽轮香溢置业有限公司孔望新城桃园山居安置小区工程监理规划监理规划年月日至年月日内容提要:工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施监理单位(章):总监理工程师:公司技术负责人:日期:江苏省建设厅监制编制说明本监理规划为连云港杭汽轮香溢置业有限公司孔望新城桃园山居建设项目编制。本项目监理用表采用《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》。随着工程的进展,将编写如下监理实施细则:旁站监理方案、安全监理实施细则、土建工程基础、主体监理实施细则、装饰工程监理实施细则、建筑安装工程(给排水、电气)监理实施细则等。编制依据:设计图纸和施工说明书、监理委托合同、施工承包合同、施工报价文件、国家有关法律、法规、监理的规定、现行的规范及规定等。目录一、工程概况二、监理工作范围、目标和依据1、监理工作范围2、监理工作目标3、监理工作依据三、监理组织机构、人员配备1、监理组织机构2、监理人员岗位职责四、监理工作内容、方法和措施1、监理工作内容2、监理工作方法3、监理工作措施4、主要专业技术要点五、监理工作制度、工作程序1、监理工作制度2、监理工作程序连云港杭汽轮香溢置业有限公司孔望新城桃园山居小区建设项目监理规划一、工程项目概况1、建设单位:连云港杭汽轮香溢置业有限公司2、工程名称:孔望新城桃园山居小区建设项目3、工程地点:江苏省连云港市海州区孔望山南侧盐河路西侧4、工程规模:总建筑面积:37785M2单体名称建筑面积(M2)层数层高(M)工程总高度(M)±0.00绝对标高(M)1#2#3#4#5#6#7#8#12#.997.62.818.997.195、本小区共有十个单体工程,均为多层建筑。6、建筑使用年限为50年,结构安全等级为二级,抗震设防烈度为7度。采用的是砖混结构。7、采用条型基础。8、工程投资:估计3200万元9、工程工期:初步确定施工阶段工期日~日。10、设计单位:连云港市建筑设计研究院有限责任公司11、施工单位:恒德控股集团有限公司12、工程特点:项目处于平原地段,工期紧,施工时与桩基施工同时开展,有些不可预见性危险源存在不可预见。二、工程建设监理范围、目标及依据1、工程建设监理阶段:施工阶段工程监理2、监理工作范围:2.1、参与建设单位前期相关工作等。2.2土建施工阶段及保修阶段的质量、进度、安全、投资控制、信息管理、合同管理及组织协调工作。3、工程建设监理目标3.1质量控制目标:本工程质量目标为合格。努力实现监理合同履约率100%;并达到项目质量分部、分项工程合格率100%。3.2投资目标:严格控制非计划性开支,力求使工程实际投资不超过计划投资。配合业主单位处理施工索赔事项。3.3工期目标:严格按照合同工期进行控制,力争将施工实际进度控制在合同目标工期内,确保工程按节点的要求实施。3.4安全、文明施工目标:无重大安全和质量事故,实现安全达标,争创文明工地。3.5环境保护控制目标:符合国家和地方有关建设工地环境保护的法律法规的要求。4、监理工作依据1、法律、法规、规章1.1《中华人民共和国合同法》1.2《中华人民共和国建筑法》1.3《建设工程质量管理条例》1.4建设工程安全生产管理条例1.5《建设工程监理规范》GB.6工程建筑施工安全标准、强制性条文、规范2、规范2.1《建筑地基基础施工质量验收规范》GB.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB.3《砌体工程施工质量验收规范》GB.4《建筑地面工程施工质量验收规范》GB.5《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB.6《工程测量规范》GB《建筑工程施工质量验收统一标准》GB.8《实施工程建设强制性标准监督规定》(建设部81号令)2.9《机械设备安装工程施工及验收规范》GB《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-20052.11《建筑施工安全检查标准》JGJ59-992.12《建筑电气工程施工质量验收规范》GB、设计施工图纸4、地方行政相关规定和要求5、本工程建设监理合同6、本工程建设施工承包合同三、监理组织机构、人员配备及岗位职责1、监理组织机构:德清县建设监理有限公司总监理工程师:夏立成(工程师/国家注册监理工程公司顾问组安全监理水电监理测量监理资料员土建监理2、监理工作岗位职责:1)总监理工程师岗位职责:(1)总监理工程师是公司派往的履行项目监理合同义务的全权负责人、在公司经理领导下、全面负责项目监理工作。(2)按照监理合同的要求,确定现场监理人员的分工。(3)施工招标阶段,负责参与对承建单位资质、人员资格的审查。(4)编制监理规划.组织编制监理实施细则,并组织监理交底工作和第一次工地会议。(5)组织设计图纸会审;参加工程设计图纸交底会议;审查承建单位编制的施工组织设计和重点部位施工技术方案,提出改进意见;对施工中的设计变更和技术核定审核,提出合理建议。(6)审查承建单位选择的分包单位。(7)签署开工令、停工令、业务联系单和工程质量整改单。(8)编写监理月报、监理评估报告;审阅施工监理记录或监理日记。(9)审核并签署当月合格工程量和费用支付证明书,参加延误工期索赔处理,并提出处理依据。(10)参加建设单位召开的工程例会;组织召开工程协调会议。(11)协调建设单位与承建单位之间关系。(12)组织监理人员参加事故的调查和处理,对重大事故应提供有关情况,并提出建议供公司和业主参考。事故处理完成后,按要求进行复验和签证。(13)工程竣工验收前负责编制单位工程质量竣工验收评估报告,并组织专业监理工程师审核竣工资料.参加工程初验和终验。工程结束后编写监理工作总结。(14)组织监理组成员召开监理会议及监理成员学习国家和上级部门颁发的监理法规和文件.并开展业务交流活动。2)总监理工程师代表职责:(1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作;(2)按总监理工程师的授权,行使总监理工程师的部份职责和权力。(3)不得主持编写监理规划、审批项目监理实施细则;(4)不得签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单;(5)不得签认竣工结算;(6)不得调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔,不得审批工程延期;(7)不得进行监理人员的调配和调换。3)监理工程师(各专业)岗位职责:(1)根据监理合同、施工合同文件内容,熟悉和掌握施工图纸、现行施工操作规范和质量验收标准内容,以及有关法规和条例内容。(2)参加由总监组织的审查设计图纸和施工组织设计,并提出意见供总监参考;督促承建单位按设计图纸和施工组织设计要求进行施工;根据监理规划编写监理实施细则。(3)审查重点部位施工技术方案和承建单位拟采1播放器加载中，请稍候...
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