租房注意事项
租房注意事项
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
8、 要对房屋维修及费用问题做出约定
9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】
A. 双方签订租赁合同
B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。
C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。
D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
【租房注意点】
A. 不能提供产权(原件)的房主勿信
B. 产权证与身份证不对号的勿信
C. 向住所公安局确认身份证号码。
D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。
二、租赁应办理登记手续。
出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。
房屋租赁登记鉴证办事指南
一、办事须知
１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。
２、办理租赁登记鉴证应交验下列证件：
（１）租赁双方协商议定的房屋租赁协议。
（２）出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。
（３）承租方持注明用途情况的证明及身份证明；承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门出具的证明及身份证明。
二、办事程序
１、申请登记。租赁双方到市、区（县）房地产管理局申请登记，填写《房屋租赁登记表》及天津市房地产管理局统一印制的《房屋租赁合同》。
２、验证调查。审核《房屋所有权证》、《土地使用证》、用途证明及身份证明并对出租的房屋进行现场调查。
３、审批发证。审查租赁双方签定的《房屋租赁合同》、租金、租期、权利、义务等内容无误后准予租赁合同鉴证，颁发《房屋租赁证》。
三、办事时限
符合房屋出租条件的，经审查无误后５日办结。
四、收费标准
单位自有非住宅租赁鉴证的，交纳租金总额2％的鉴证费；私有房屋租赁鉴证的，交纳租金总额2.5％的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担50％。
【房屋出租手续】
在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。
　　公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。
　　租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关备案。
　　私有居住房屋租赁合同应载明房屋座落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁用途、租赁年限、房租金额、交付方法、维修责任等。
　　在以下情况下，私有居住房屋出租人可以解除租赁关系并收回房屋，以保障自己的权益：
　　1：承租人擅自将承租住房转租、转让、转借或无正当理由闲置不用连续半年以上的；
　　2：承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益；
　　3：承租人无故累积6个月不交付租金的；
　　4：承租人擅自在承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状的。
北京市房屋出租委托代理合同（BF--）
北京市房屋租赁代理租金代收、代付合作协议示范文本
甲方：_________________
　　乙方：_________________
　　为保证房屋租赁当事人的合法权益，保障房屋租赁代理租金的安全，根据有关法律、法规，在遵循公平信用原则的基础上，经甲、乙双方协商一致，就乙方为甲方开设房屋租赁代理租金专用账户、进行租金代收代付事宜达成如下协议：
　　第一条 本协议所示的代收代付对象为甲方所代理出租房屋的租金。
　　第二条 乙方为甲方开设“房屋租赁代理租金专用账户“（以下简称“租金账户“），该“
租金账户“专门用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金，“租金账户“应与甲方自有的结算账户分开。
　　除甲方按有关规定应收取的代理费及其它延伸服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服务的，应在出租代理合同中注明所提供延伸服务的项目及收费标准。
　　第三条 甲方代理出租房屋的，应在《北京市房屋出租委托代理合同》签订之日起三日内通过市建委租赁合同网上备案系统填报合同及出租房屋的相关信息，网上备案系统据此生成付款列表，甲方定期下载打印付款列表并盖章后送交乙方，乙方核对无误后向出租人代付租金并在网上备案系统上标注付款信息。
　　第四条 甲方将所代理房屋出租的，甲方与承租人签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》时，应在合同中约定通过租金账户代收代付租赁房屋的租金。乙方应定期向甲方提供收款清单，甲方据此在网上备案系统上标注收款信息。
　　第五条 甲方要求从租金账户提取代理费及其它延伸服务费用的，应不超过租金账户同期收入的10%。确实超过同期收入的10%的，应提供费用明细清单，乙方通过网上备案系统进行核对后予以划转。
　　第六条 房屋出租代理合同有效期内，甲方未能将房屋出租的，甲方应将自有资金通过租金账户支付给出租人。
　　第七条 承租人未按期支付租金的，甲方应用自有资金垫付租金，承租人补交租金后，甲方可从租金账户中提取相应金额。
　　第八条 甲方提取佣金或垫付房租的，应向银行提交书面申请及相关材料，经银行审核后将相应款项汇入甲方自有资金账户。
　　第九条 房屋租赁合同或出租代理合同发生变更、终止的，房地产经纪机构应当自合同变更或者终止之日起1日内，在网上备案系统予以变更、注销。未及时变更或注销造成纠纷的，由甲方承担责任。
　　第十条 乙方按照国家有关规定，对甲方开立的“租金账户“计息。
　　第十一条 乙方详细记录“租金账户“资金收支情况，并根据甲方需要向甲方提供。
　　第十二条 租金帐户存续期间，若司法机关、行政机关等有关部门对“租金账户“进行冻结或扣押，甲、乙双方均有义务出示证据以证明租赁代理租金及其银行账户的性质。
　　第十三条 市、区县建委（房管局）及中介协会履行对租金账户的资金划转情况监督检查职责时，甲乙双方均应予以配合，并按要求提供经银行和机构盖章的银行对账单原件及相关材料。
　　第十四条 服务费用：__________。
　　第十五条 本协议未尽事宜由甲、乙双方另行协商解决。
　　第十六条 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，双方同意按下列第种方式处理：
　　（一）任何一方均可向人民法院提起诉讼；
　　（二）提交北京仲裁委员会仲裁。
　　第十七条 本协议一式份，甲、乙双方各执份，交北京房地产中介行业协会备案一份。
　　第十八条 其他约定
　　1．_______________________。
　　2．_______________________。
甲方（签章）：_________________________
法定代表人：___________________________
资质备案证明号：_______________________
通讯地址：_____________________________
联系电话：_____________________________
签订日期：________年________月_______日
乙方（签章）：_________________________
法定代表人：___________________________
通讯地址：_____________________________
联系电话：_____________________________
签订日期：________年________月______
【关于中介】
验明正身--查。消费者通过广告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必须看这家公司有没有合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都比较正规，出问题的可能性小，就是出现了问题，消费者也可以投诉。
签字画押--看。在签《租房委托书》时，对合同条款要看仔细，防止某些条款损害自己的利益，看不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租房者的心态，若是着急就正好入了他们设的局，再加上一催，有人就会把合同签了。还有，目前北京市工商局已推出了《房屋中介服务合同》的规范文本，用这样的合同比较保险。
付款交钱--慢。各种骗术的目的是为了中介费，消费者要捂紧腰包，不急于付款。钱一付，主动权可就在骗子手里了，消费者只有“挨宰”的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。
关于第一次租房注意事项有哪些
？简单的说就是一下四点：
O地理位置是首要选择的条件 O第二是租金&& O第三是选择正规的中介公司&& O在合同中注明权利和义务
&（一）在租房之前租房注意事项有哪些，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
&（二）分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
&（三）在自己比较陌生的环境里找房子租房注意事项有哪些，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
第一：确认房子是不是他的，要看房本身份证是不是一个人，可以把房本第一页的号抄下来到房管局网上
查一下。留下双方身份证复印件。0。
第二：签一份协议可以自己写要房主把水。电，煤气等用过的字结清楚抄下来把付款方式和日期写清
第三：他收了你的钱一定要打收条。
第四：要把家里有的大东西以及状态名细写清楚。
我们在外工作或学习，经常需要租房，为了减少日后精神和物质上的损失，有些事情是需要注意的。
1，你一定要牢牢记住，好房东很重要
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始
可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租
朋友的房子。
3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有
人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现， 这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应
该看他/她的营业执照。
4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好
无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住 之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先 说明的，最好在合同里说清。
6，付款方式只考虑付 3 压 1 或付 2 压 1，付 3 压 3 这种形式根本不予考虑。所谓付 3 压 1 是指第一 次交房租一次*3
个月的，并添加 1 个月房租作为押金，也就是共 4 个月的房租。其余同理类推。一次*纳 的费用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了 ADSL（一般电话是房东的，所 以得用他的名义） 一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。 ， 不然你搬走时他可能会说那个 ADSL 是他 掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。
8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房
东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值 得的。
9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数
有：如果当初房东给了你 2 套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你 退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣 完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电
费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。
11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。
千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收 破烂的，或者叫深圳搬家公司的工人帮你带走，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾
桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。
以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比，cloud 也没有 相关经验，等有经验再说吧。
友情提示：以上 11 条，最最重要的是第一条，万万不可忘记了。
1、 确认房屋的归属是不是和你签署合同的人， 要求对方提供身份证复印件， 当然你也应该给对方提供。
2、签订正规的租赁合同，写清楚月租金、支付方式、违约条款。
3、合同内明确水电煤气电话、以及物业费的支付方式，没有明确说明的，物业费由房东支付。要求房
东提供上一个月的水电煤气电话缴费单子。在入住时记录抄表数，必要的话请房东签字认可。
4、 将空调、 冰箱等价值较高的物品和状态写入协议， 如果有不需要而价值较高的杂物，
要求房东搬走， 如果房东不搬走的，协议内声明不负保管责任。
5、所有支付房东本人的费用，要求对方当场写好收条（金额大写，注明时间） 。
6、房屋损坏及时通知房东修理。
1、产权证是房屋权属的唯一证件，没有产权证的房屋不能承租； 。
2、产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致的情况下，不能承租； 。
4、房管部门的公有房屋或企事业单位的“自管房”，不能承租； 。
5、未经国家规划部门批准的违章建筑或私自建造的无证房不能承租。
求租人在租房时，应看房产证、房主身份证，如果出租人不是房主，除身份证外，求租人还应索看房
主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态。租赁合同签订后，承租人应立即去房管部门登 记备案。这样做，一方面可以有效地审查出租房屋的产权状态，避免租金、房屋两空的*；另一方面也可防 止房主或出租人随意解除合同，要求租房人腾房的事件发生。因为未办理登记备案而产生纠纷的房屋租赁 合同，一旦诉诸法律，往往会被认定为无效合同，出租方的违约责任可以免除，而承租人的利益却得不到
有效的保护。 另外，物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例要以书面形式明示，避免不必要的纠纷。
有没有缴清?。
2 房主查看房客身份证,(可向 police 局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.。
3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向 police 局确认身份证.)及两证 的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.。
4 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.。
5 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明.。
6 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的 20%。
3 向住所 police 局确认身份证号码.。
4 向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同.。
5 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心.。
为便于管理及对当事*益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁 条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的 15 天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所 在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统
设置的房地产交易登记受理处(下称农场系统受理处)办理登记备案。
1、 房地产权证或者其他权属证明； 若向外来流动人员出租的， 还应附**门发放的房屋租赁治安许可证； 。
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；如果属共有房屋出租的，还应当提交其
他共有人同意出租的证明；委托出租的，应提交委托合同；代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出 租的证明； 。
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无
论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和 国护照；香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾
个人，应当提交台湾居民来往*通行证；境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租
赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。
租房注意事项和常见问题（附租房合同）
租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和经常会遇到的问题。附租房合同：
房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同（请从本贴附件中下载） 。
什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所
有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8 月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源
如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非
常好，心甘情愿就会接受。
物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费
就可以，大的物业管理费普通住宅是 1000 元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出， 相应房租就会低一些。
这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。
如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的
问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。
这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。
不会，没有人会给你承担。你可以报 110 抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你 的东西失窃没有权利让房东承担责任。
原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从 1 楼至 5 楼都敲门了，只有他开门了。
夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较
矮可以要求房东加防护栏。
１．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在
合理范围内； 。
２．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复
印件，很有可能还留存复印件，然后 根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞． 。
所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，
３．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。
比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业
主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是 家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。
或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人
心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。
不要中介费，真的有免费午餐？。
有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？。
不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多
便宜也不要租。
中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签
订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合 同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特
殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子． 。
不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。
如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定 金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的
1、 房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现
在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原 件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；
第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门 窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将
其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家 用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。 5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔 偿等。 6、 租房者合同期满要求退租时， 房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金， 造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房
屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。 7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、 要对房屋维修及费用问题做出约定 9、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即
出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是 合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】 A. 双方签订租赁合同 B. 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。 C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两 证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) 。并索取复印件作为合同附件。 D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 E. 办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。 F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的 20%。
【租房注意点】 A. 不能提供产权(原件)的房主勿信 B. 产权证与身份证不对号的勿信 C. 向住所公安局确认身份证号码。 D. 向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。 E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，
租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须
有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；
租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租
房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不可以再
转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明
房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由
谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。
&【关于中介】
验明正身--查。消费者通过广告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必须看这家公司有没有
合法的中介资格，还要看工商执照、税务登记。一般具有合法资格的中介公司都比较正规，出问
题的可能性小，就是出现了问题，消费者也可以投诉。
签字画押--看。在签《租房委托书》时，对合同条款要看仔细，防止某些条款损害自己的利益，看
不明白的条款要问清楚。签合同时不能着急。一般那些骗人的中介公司都知道租房者的心态，若
是着急就正好入了他们设的局，再加上一催，有人就会把合同签了。还有，目前北京市工商局已
推出了《房屋中介服务合同》的规范文本，用这样的合同比较保险。
付款交钱--慢。各种骗术的目的是为了中介费，消费者要捂紧腰包，不急于付款。钱一付，主动权
可就在骗子手里了，消费者只有“挨宰”的份儿。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中
介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为
了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。若收了不正规发票或无效票据，那就很难投诉了，
同时也为不法中介偷逃国家税款帮了忙。
二、租赁应办理登记手续。
出租房屋实行登记备案制度， 租赁双方应该在签订租赁合同 30 天内到房地产管理部门办理租赁登 记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律
上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦
出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
房屋租赁在实际操作上有许多问题，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有
不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管
理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一
点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。
房屋租赁登记鉴证办事指南
一、办事须知
１、凡单位自有非住宅房屋或私有房屋租赁的，租赁双方必须到市、区（县）房地产管理局办理
租赁登记鉴证手续，领取《房屋租赁证》。单位产出租方属市级单位、驻津单位的，到天津市房
地产管理局办理登记鉴证手续；其它单位到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。私有房
屋租赁到房屋所在地房地产管理局办理登记鉴证手续。
２、办理租赁登记鉴证应交验下列证件：
（１）租赁双方协商议定的房屋租赁协议。
（２）出租方持《房屋所有权证》、《土地使用证》。
（３）承租方持注明用途情况的证明及身份证明；承租方系外省市的，应持当地政府或有关部门
出具的证明及身份证明。
二、办事程序
１、申请登记。租赁双方到市、区（县）房地产管理局申请登记，填写《房屋租赁登记表》及天
津市房地产管理局统一印制的《房屋租赁合同》。
２、验证调查。审核《房屋所有权证》、《土地使用证》、用途证明及身份证明并对出租的房屋
进行现场调查。
３、审批发证。审查租赁双方签定的《房屋租赁合同》、租金、租期、权利、义务等内容无误后
准予租赁合同鉴证，颁发《房屋租赁证》。
三、办事时限
符合房屋出租条件的，经审查无误后５日办结。
四、收费标准
单位自有非住宅租赁鉴证的，交纳租金总额 2％的鉴证费；私有房屋租赁鉴证的，交纳租金总额 2.5％的鉴证费。鉴证费由租赁双方各负担 50％。
【房屋出租手续】
在签订租赁合同前， 私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、
承租协议、治安承包协议书。
公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租
登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。
租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管
机关审核，并报税务机关备案。
私有居住房屋租赁合同应载明房屋座落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁
用途、租赁年限、房租金额、交付方法、维修责任等。
在以下情况下，私有居住房屋出租人可以解除租赁关系并收回房屋，以保障自己的权益： 1：承租人擅自将承租住房转租、转让、转借或无正当理由闲置不用连续半年以上的； 2：承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益； 3：承租人无故累积 6 个月不交付租金的； 4：承租人擅自在承租的房屋内搭建或改变房屋用途而拒不恢复原状的。
具体描述 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费
由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。 8、 尽量找房主直接签约 9、 找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订 10 .签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒 绝，这房子宁可不租免得日后麻烦 11 .在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。 中介合约要 仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做
打算。看房定金要谨慎，免得受骗。 12 .拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事 13 .谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假） 14
.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给 他们。 15 .做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事
租房注意事项和常见问题（附租房合同）
租房注意事项和常见问题（附租房合同）
租房好象是个小事，但不注意也会有麻烦，下面是一些注意事项和经常会遇到的问题。附租房合
同：房屋承租居间合同、房屋出租代理合同、房屋出租居间合同、房屋租赁合同。
房租和相关费用： 毕业生能承受房租成本范围 500 以下占 42％，500－800 占 35％。 500 以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价
格在 500－800，好的平房可能会到 800 至 1000 元。西城四环以内两居 1800－2000，单间都得 800－1000 元。租三居室是最划算，三居 2400 左右，一个人一间，分到每一个人身上就 800 元。
什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他
所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8 月份房租上涨？价格没有明显变
化，但房源少。
如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房
子非常好，心甘情愿就会接受。
物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫
生费就可以，大的物业管理费普通住宅是 1000 元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费 全部租客出，相应房租就会低一些。
这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。
如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造
成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。
这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。
财务失窃、安全问题房东承担责任吗？
不会，没有人会给你承担。你可以报 110 抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人， 你的东西失窃没有权利让房东承担责任。
原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从 1 楼至 5 楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。
夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层
比较矮可以要求房东加防护栏。
谨防哪些骗术？
１．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价
也在合理范围内；
２．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份
证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租
房子骗人，拿了房租后就不翼而飞．
所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交，
３．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。
比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件
和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个
证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。
或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子
的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。
找中介租房可行吗？
不要中介费，真的有免费午餐？
有的中介自称对房客不收取中介费，
而向房东收取了代理费， 对房客而言， 真有这样的免费午餐？
不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房
子多便宜也不要租。
代理房源可信吗？
中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双
方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟
中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代
理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子．
是不是一定要见房东本人？
不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介
公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途
退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。
当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是
其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入
长年租赁中介费要重复收取吗？
北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，
即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合
中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要
交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。
找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。
而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。
合租注意什么？
挑选习性相近的合租伙伴：
合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。
首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫
生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。
另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，
如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是
有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
二房东签合同要当心：
有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。
确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。
合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。
合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后
人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就
相当于一房两租了。
如果只想租一个月，有什么好方法？
唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。
链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒
店便宜一半，在 CBD 区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较 少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光
是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般
是两个月的房租。
如何识别房产证？
新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34 开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样
的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑；
旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业
主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。
中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。
在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。
看房如何避免不易见的隐患？
看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，
但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是
在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之
前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。
能不能写入合同进行约束？
合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方
在租房的时候就要看清楚。
你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没
有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就看看是
不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所
谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可
以全面消毒。
一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如
果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。
后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？
有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这套房子越快签合同越好，不要
犹豫。合同一旦签订，可以在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。
如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回
交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初
步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子，我交给你多少定金＂，你有可能后悔，房
东也可能后悔。
如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。但如果没有书
面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。
这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，
最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么
强／不好骗就会放弃。
定金可以跟房东约定，少则 200-300,多的 1000 多的也有，根据房子情况。
签合同注意什么：
签订租房合同需要到相关部门备案吗？未办理登记备案而产生纠纷，一旦诉诸法律，合同会不会
视为无效？按照北京市规定应该去有关部门备案，但是执行起来比较难，一般业主不太愿意去，
避免缴税、查底，一般不出事就行。即便不备案，租赁合同只要双方签字，是有效的，法律上肯
签合同需要第三方见证吗？通过中介公司找，中介就是见证方，不通过中介是房东找见证方还是
房客找见证方？都不客观的。所以有见证方更好，但是真是不偏不向的见证方才行，所以要没有
租房如果需要发票去哪里开？有两个渠道，如果是找中介租的房子，中介公司可以代开发票;另一
种就是自己去地税部门缴纳，带着合同、房本复印件就可以。原则上应该由收益人来交税金，但
房东会将税金加在其他的费用里面，其实还是房客在交。按市场惯例，谁要开发票谁交税。
与房东发生纠纷，合同中又没有约定，怎么办？
学生比较大大咧咧，可能有时候容易跟房东发生矛盾，然而，在居住的过程中一定要注意跟房东、
邻里关系是非常重要的，丝毫不亚于签合同的重要性。
租的时间长实际对房东是有好处的，
但是他不允许你破坏房子， 尤其是老太太对房子比较在意． 所 以有事好好跟房东商量，提前打招呼比较好。有的学生租的时候说是两个人，结果住了 6 个人， 有的学生回来比较晚，或者是家里养宠物，只要邻里有意见房东就一定会提出警告甚至要求你赔
偿。但如果跟房东关系很好，保护了他的房屋，不给他惹事，房东同样会待你很宽松，比如说房
租晚交几天，甚至第二年主动降房租．
提前退租能要回押金和房租吗？
如果是租客违约，房主就可以提出解约，但是如果租客没有任何违约房东要解约，房东要赔偿。
一般情况下你按时交房租，按合同约定使用房子，不让房屋受太大的损坏，不扰民，不住过多的
人，房东不会赶你走。如果是你自己不想租了，已经交的房租应该要回来，但是押金没有权力要
求退还。因为你让房东重复劳动，一年之内找客户工作做了两次，下一个客户是不是正经人，是
不是以这个价位出租？无形中房东多承担一次风险，因此你是没有权利要回押金的，但未使用的
费用有权要回来。
房屋租赁市场开始进入旺季，出租求租怎样提高满意度？
房产调控新政实施后，一些原先希望通过出售二手房获利的投资者，开始转向了租赁市场；同时，
一部分原先准备近期购房的人，也推迟了购房计划，选择暂时租房。目前，房屋租赁市场可谓供
房东合理定价位
在房产新政中规定，5 年内住房转手要按全额缴纳营业税，这使不少人开始转向租赁市场，既定 期获得房租收入，又可以“熬”过 5 年的期限。但房屋租赁市场房源增多，房客可挑选的余地就大 了，如何才能提升自己的租房价格呢？
首先需要合理定位。每个地区都有自己的房租价格范围，房东可以到周边的房屋中介公司了解同
类房屋的大致租金。做完了基本调查，接下来想办法着手提升自己房子的附加值。
其实，出租房的装修并不需要豪华，有时简洁和素雅反而会获得高出租率。以目前市面上新房每
平米 1000 元的装修标准来看，如果用于出租，每平方米 500 元以下就足够了。
不妨多在软装潢上下功夫，特别是家具以及家电的选购上要有新意。家具可用比较简单但有个性
的，家电则可以到二手货市场以及拍卖会上去“淘”。这样你可以较周边房租平均价格高 10％挂出
去，即使遇到还价，还是能获得比较满意的价格。值得注意的是，目前市场上有专门的公司负责
二手房的装修，费用为月租金的 30％。
房客实地细检查
对于租房者来说，市场上的房源多了固然是好事，但如果不明了市场行情，不走透明的操作程序，
可能会遭受损失。
在选择房源的时候，首先应该进行实地勘察，包括户型、采光、安静与否、周边交通状况、配套
设施等情况，很要紧的一点是看水电、抽水马桶等日常设施是否状态良好，最好把所有的家电都
试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。在了解了市场的基本情况之后，通过走访中介
以及网上查询，可以知道房子的租金的大致价位，在讨价还价时把握底线。
“明”不仅是指明了价格，更是指要有透明的租房程序。目前许多人都是通过中介公司去找房的。租
房者记得要弄清对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，千万不要和经纪人个人瞒着
公司私下成交。有些人为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，可能会白白遭受损失又无处
租房也能买保险
房东同时可以尝试使用保险这一理财工具。房屋租赁期间，常见的纠纷主要集中在遇到房屋设备
损坏、盗窃、抢劫等意外时，到底该由谁来“埋单”的问题上。针对这一问题，一些保险公司推出了
“房东综合保险”和“租客综合保险”，只要每年花 100 元，租房的烦心事都将“烟消云散”。同时，一 些主险为室内财产损失险，最低保费只要 15 元，可为家中财产提供 1 年 2
万元的保障。
租房注意要事项 一、租房中一定要重视的 6 大要点
客观地讲，大部分房地产中介公司是好的，但不乏有少数害群之马，坏了行
业风气， 影响了中介的声誉。 业内人士指出， 这起投诉是非法中介典型的小伎俩。 其实，要避免上当受骗并不太难，消费者学会自我保护的同时，还要及时向有关 部门投诉，治治不良中介。
首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册
资金 30 万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人 4 名以上，同时具
备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公 司。
同时，租房中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，
通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办 贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。 有关专家为市民支招，以防在租房时再受气。
一、综合比较各租房公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或
看房费等，以免发生纠纷。
二、要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，工商执照中
应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。??
三、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至
关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合 同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。??
四、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省租房费用，向经
纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做 已经违反双方合同， 会遭到公司起诉； 其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，
有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财；其三目前存在一些经纪人勾
结外人冒充假房东行骗， 诈取钱财后逃之夭夭， 使客户白白遭受损失又无处追偿。 ??
五、在租房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱
全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以 自己必须要亲自审查， 以免被假房东诈骗， 据租房中介公司实际操作的经验来看， 一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要
特别注意。
六、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房管局投诉。
二、租房 7 大注意，保你安心生活 1.尽量找有资质的中介公司租房。小中介公司本身的合同不完善，可能没有
经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益； 2.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租房合
同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合法 的，并且与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。如果产权人不 清晰，租金可能被卷走不知去向； 3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管； 4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多
几个盘； 5.租客可以争取 3～5 天的免租期，收拾屋子等等； 6.检查出租房家具清单，写明品牌，并试用； 7.如果租房合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定 要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以
保障自己的权益。另外，理财投资专家进一步提醒，租房过程中还有不少细节需 要留意：首先，应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通 状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都
试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等；其次，在签租赁合同时，一定
要把权利义务分清，例如租房费用、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴
纳，每月啥时缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提 前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新 度等情况， 越具体越好；
第三， 如果合租对象不大熟悉， 一定要互相留下身份证、 工作证等复印件以及联系电话，并协商好物业管理、水、电、煤气、电话的费用 的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。
三、租房技巧：如何更改租房合同
世间万物瞬息万变，如果租房客想修改租房合同，在什么样的情况下是法律
所允许的呢？
一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履 行租赁合同； 2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租
赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承 租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租房合同的人中确定一名承租 人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆
除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更 租赁合同。 四、小技巧，精明租房客必备
面对诸如冒充房东、二房东等骗术，有三招可以安全合租。
首先，确认房主身份真实性是根本，查看其身份证及房产证原件，如果是亲
属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，还需向其
邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的租房合同；如果
是与陌生人合租，也需确认对方的身份。并且租金最好也不要付较长期限的，一 般为季付。
其次，针对"二房东"，租房人需查阅其与房主签署的租赁合同及其中约定的
租期，并要求见房主。如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕；如果对方称房主 不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。
第三，通过经纪公司合租房产，除了明确正规经纪公司不会收取看房费、信
息费， 只在达成交易、 签订正式租赁合同时收取经纪服务费这些基本租房常识外， 合租者之间也应该就服务费等费用的分摊达成共识，必要时写入合同，以免事后 造成纠纷，为合租生活带来不快。
五、租房时不可忽略的风水问题 (外出租房子时都有什么样的问题需要注意呢？请看租房时需注意的风水忌 讳吧。 1、不贪便宜
低于行情之屋子， 必有不利市场及租方的条件。
如屋子在风水上不利于住人， 曾经死过人或结构有问题等等。 2、不住旧屋
屋子太老，过去必承受太多人间怨气，久住则易受影响。 3、不见符纸
屋内如看见符纸，不管房东如何托词，最好都不要住进去。 4、不邻病家
如租房屋内有病人，或与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都
不要搬进去住，免得惹秽气上身。 5、不近庙神
租房屋内有神坛，或屋子紧临庙宫神祠因为阴气太重，都属阴煞之地，一般
人最好不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。
六、明明白白租房，你一定要了解的几种租房类型
明明白白租房， 明明白白租房
政策性租赁房
指通过政府或政府委托的机构，
按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提 供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的 是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的
住房困难。
指政府以租金补贴或实物配租的方式，
向符合城镇居民最低收入且住房困难 的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配 租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指
住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性 是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
两限两竞房
即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需
求， 按照国务院有关文件要求， 政府实施土地供应时在限套型、 限房价的基础上， 采取竞地价、竞房价的办法，以公开招标的方式确定开发建设行为。
保障性住房
指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、
建设 标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经 济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。
大学生租房注意事项合租形式一：合租一处完整的住宅
存在隐患：警惕假房东
&几个同学合租从最开始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意以下两点，一是房主不是真正房东，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。二是暖气费、物业费存在纠纷，6月正值盛夏，很多学生并没有考虑到冬季暖气费问题，到底是自己缴，还是房主缴，暖气费不是一笔小数，承租人一定要事先问清楚。物业费同样如此。
&如果没有通过中介自己找到了房子，那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合，验证房产证真假可以打电话到房地局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意，必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的，也要看房产证及委托公证书。对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。水、电、煤气、宽带、有线电视费这些日耗费用一般是承租人交纳，签合同的当天，房主应将电卡、煤气卡等交与承租人，并告知各种费用如何缴纳，避免带来不必要的麻烦。
大学生租房注意事项合租形式二：第一承租人将一居室转租
存在隐患：“二房东”谎报租期
&一个人已经租好了住房，但承受不起全部房租，便将其中一间转租出去。我们称其为“二房东”。“二房东”谎报租赁期限，本来房主签半年的合同，然后对承租人说签了一年甚至更长的时间，这样，我们可能还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，或者已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，结果白白交了房租最后还是无处可住。
大学生租房注意事项解决办法：与“二房东”有约在先
&并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签订合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。这就需要在租房之前就应该将各自的权利义务标注清楚。如明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施;房间如何分配以及公用设备如何共用;公共区域的卫生如何清洁，频次等;如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等，如果可能的话，这些都应该在合同中有所说明。
合租形式三大学生租房注意事项：租床铺
存在隐患：安全性差
&一人租下住宅，在房间内放入若干上下铺，分租出去。相对于个人来说，价格最为便宜;相对于所谓的“房主”来说，利润空间最大，但对于没有任何社会经验的学生来说是最不可取的。这是因为同屋住的人互相不认识，所以非常不安全。同时同住的人流动性非常大，不稳定，不利于建立良好的合租关系。
大学生租房注意事项解决办法：尽早转移
&虽然和别人同住一个屋檐下也只是萍水相逢，不管性格开朗，好交朋友，还是性格内向，独立特行，我们都要适可而止。尽量不和别人发生矛盾。找到工作或稳定下来之后，最好还是和认识的同学或者同事再另寻一套合适的房子。租床不是长久之计。
大学生租房注意事项1、选择离学校近一点的房子，虽然价钱稍贵，但可以省却上学和放学的奔波之苦，还可以省去不必要的交通费。
&大学生租房注意事项2、找合租的室友，一定要找熟悉的同学或朋友，最好是大学里一起生活过的。否则，不要说找个人品有问题的，就算是上完厕所后不冲水，这一点也足以让你浑身不爽。
&大学生租房注意事项3、入住前要当着房东的面清点家居用品，比如有几把椅子、几个遥控器、家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明，让房东签字，先小人后君子，以免日后说不清楚。搬走时，这道程序也不可少。
&大学生租房注意事项4、看房子尽量挑白天，注意观察周围的环境。不喜欢做饭的，要观察周围有没有清洁的小吃店。不要相信“离菜场、超市很近”的说法，而要自己亲自走一遍。
&大学生租房注意事项5、如果租房子，一定要弄清楚，小区里的大爷大妈几点开始早锻炼，锻炼的“据点”是不是在你的住所附近，省得清早5点楼下就开始人声鼎沸。
&大学生租房注意事项6、看房时记得把所有的窗子都打开，离马路近的，听听噪音是不是厉害，离河近的，闻闻有没有气味。
中介租房注意事项1要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。
&中介租房注意事项2要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系
&中介租房注意事项3要认真研究合同的条款，看双方权利和义务是否对等，违约责任是否具体明确
&中介租房注意事项4在未达成协议前，不要交纳费用
&本人研究很多被骗的案例中介租房注意事项，得到结论是，只要不租代理房屋，上当受骗几率会大大降低
如果通过中介学生租房注意事项：挑选规范有影响力的中介，最好是连锁的，这样各个市区的房源信息比较全面，不用跑多家了解。咨询看房费和中介费，现在有好多中介因为竞争激烈都不要看房费，中介费一般是第一个月租金的一半。选择房子的时候要问清位置，房龄，构造，面积，楼层，内部设施和水电暖情况。看房满意后，要求房主出示房产证，身份证，订立租房合同，要特别注意最短租期和损坏赔偿问题。
&如果通过屋主学生租房注意事项：省去对中介的资质鉴定了，直接考察房东的情况，其他同上
&学生租房注意事项1.付款方式及付款日期
&学生租房注意事项2.违约责任和违约金
&学生租房注意事项3.转租条款要写明
&学生租房注意事项4.房内家具和电器及水电煤要验收
&学生租房注意事项5.签约时要留房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书
租房注意事项出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。，租房注意事项未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。
&就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。
&房屋租赁在实际操作上有许多租房注意事项，因为出租方或是承租方出于各种考虑，又因为不同的房屋有不同的背景或条件，所以给房屋租赁带来许多意想不到的法律障碍。新颁布的《城市房屋租赁管理办法》对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租房注意事项租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握一些有关租赁的法律知识。
租房协议书注意事项？
&租 房 协 议 书
&甲方:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系电话：
&　　　　乙方:&&&&&&&&&&& 　　&&&&&& 联系电话：
&　　一、甲方将　　　　　　　　　　　租予乙方使用。月租金　　　元。自200　年
　 月 　 日起至200&&& 　
　　　　　 年 　 月 　 日止，租期& 　
个月，押金&&&&&&&& 元。付租方法：乙方一次性付给甲方& 　 个月的租金& 　 元。余款需于 　& 年　 月　 日前支付。
&二、在租用期内甲方不得干扰乙方正常使用房屋，不得私自增加房价。
&三、在租用期内，乙方不得破坏屋内设施，不得私自对室内结构进行改造，不得转租、转借、转让他人租用，或另做它用，否则甲方有权解除协议。如乙方利用所租房屋从事非法活动（含搞传销），则甲方有权收回住房使用权。
&四、在租用期内，乙方负责：水费、电费、有线电视、物业费等费用。电表指数&&&& 　&& ，水表指数　　　　　，乙方发生费用待合同到期时结算。
&五、室内配有下列物品：　　　　　　　　
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 。上述物品如乙方丢失或使用不当损坏按价赔偿。
&六、由于乙方使用太阳能热水器不当，给甲方或第三方造成经济损失由乙方负责。
&七、由于乙方过错，给甲方或第三方造成经济损失时，由乙方负责承担损失。
&八、在租期到期后，甲乙双方有权终止合同。乙方欲续租应提前30天通知甲方，甲方同意后，乙方需提前20日续交下期房租，到期不交甲方有权终止协议。
&九、一方违约，另一方有权提请民事诉讼，要求赔偿。
&十、本协议一式二份，自签订之日起产生法律效力，双方需严格遵守，如有未尽事宜由双方协商解决。
甲方：&&&&&&& （签字）&&& 　　&& 乙方：&&&&&& （签字）
（手印）&&&&& 　　&&&&&&&&&&&& &（手印）
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&年&&&
月&&& 日&&
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