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租房合同签了五年实缴一年，一年房租已过三个月，租房者不交房租
租房合同签了五年实缴一年，一年房租已过三个月，租房者不交房租也不搬走。不接电话发短信不回玩起失踪。按合同显示每年提前两个月交下一年房租，否则期限的十五日内搬走。如今已过三个月，联系不上怎么办？
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：446048 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_13 人你好，可以收回房屋。
刘焕廷法律服务团队许瑞霞为你解答 16:44& 租房合同为一年,现在租了半年中途退房,不交违约金可以么
租房合同为一年,现在租了半年中途退房,不交违约金可以么
我来帮他回答内容不能为空
全部2个回答
注意!希望置地罗洪姝无经纪人资质，多次骗取承租人押金，涉嫌租售房屋合同诈骗
这个需要看房东的意愿，还有合同当时对违约方面怎样约定的，如果约定有违约金，并且房东不同意的话，需要交违约金的，如果合同约定没有违约金或者房东本人同意不用交违约金的话，就不需要交！
要看你们当时合同签订的条约，一般来说。房东如果卖房子提前一个月告知租客是不属于违约的，但是毕竟合同期未到，你可以提出相应的赔偿，前提是合理的赔偿、
当然算违约啦，按照合同是不退换押金的，如果房东好说话的你们可以商量商量
合同上的那个300块没效的，因为这个是建立在你们续租的情况下。那你们两年期满也要看房东愿不愿意再跟你们续租。如你所说你们要续租肯定也要400块一个月。。别人房东又不傻。
协商解决，你这个就跟业主谈清合同，
1：你想解除租房合同，如果没有写违约金的一事，你们签订了合同，合同期是1年，那么你们相接处只有协商，或者通过你们租房的中介
2：如果是房主想退合同，除了你们的房租金以外...
您好，由于租赁合同尚未到期，您单方面违反合同的约定，就会被认定为违约行为而被追究违约责任。根据您描述的情况，由于你没有提前通知房东就对房屋进行了转让，你的确是违约了。你们...
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&租房合同到期了,房客不搬走也不交房租,怎麽辦 - 王朝網路 -
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1、告知其在一個合理期限內（如3天）搬離並交清房款，否則向法院起訴。
2、如在告知期限內未搬離，到法院立案庭起訴，並請求訴前財産保全，由法院查封存在房內的貨物。
3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。
兩種方法：
一、自行換鎖，等待承租戶主動找你解決問題。
二、向法院起訴要求騰退房屋。
我有類似經驗，通常我會采取以下辦法：1、發信息給他，限期1-2天交租退房，否則先法院起訴，一切費用由對方承擔。2、過了期限後，帶人到房裏拉他的貨品，其價值超過拖延的租金；3、到法院起訴，發律師函給他。
給他一個合理的寬限期，寬限期期間他不叫房租也不退房，就到法院起訴他，要求退出房屋、停止侵權、支付房租即及利息等。&&&&&　　免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與王朝網路無關。王朝網路登載此文出於傳遞更多信息之目的，並不意味著贊同其觀點或證實其描述，其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。&&&&&&&猜妳喜歡·&·&·&·&·&·&·&·&·&·&&&&&&熱帖排行&&&頻道精選&
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我如何要回我的房子？租客霸占着房子不交房租，还换了钥匙
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发表于 13-3-13 19:53:20
我北京的房无中介直接租给北京人，1年期半年付押一月，支付下半年钱时一直没付，从3月份开始就已经白住了，房子他已换钥匙，我实在耗不起，家里俩孩子又都病了，我该咋办呢？
之前催房租时一直与签合同那男的联系，开始能联系上但不接发信息不回，好不容易男的电话过来说会付房租，先后定个几个日子都没打钱过来。再联系停机了。
我2月26号来京联系上了那女的，让她尽快搬，她说要1个月，说东西多搬不了，最后商量的是半个月到20天，3月8号交齐所有水电费及3月几天房租。
8号联系女的不接电话，之后那男的来电话说改到9号晚上见面。见面之后算完钱后问他拿钱，他说给不了（当时他说13号之前他肯定搬不了，我就把房租算到13号），13号才能给，说我跟女的谈得他不认账。我现在很被动，很无奈，他不履行合同我还得随着他来。
在这边已呆了半个多月，实在耗不下去，12号晚上给他去电话不接，没办法13号早上打了那女的电话那人还气哄哄说我老烦他们为了那点钱，说14号上午就搬了，估计房钱又托着不愿给。我该咋办呢？由着他自认倒霉！之前也报过警，警察也不管。
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发表于 13-3-14 08:21:55
提前跟他们打招呼，报警换钥匙，家具请人全部搬出去。
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发表于 13-3-14 09:09:13
楼主你是怎么长大的&&佩服死你了& &从工作以来租房多次，还真没遇见你这么软的房东，问几句：
房子到底是不是你的？？？有房本啥的吗，如果的确是你的，你还怕啥，不交房租直接找开锁的，然后换锁芯，进去后把他们东西一起搬出去，或者你直接堵住门口，如果以后还想租给他就在门口堵，但是看着架势这租客很无赖，你直接下半年别租给他们了，再换一家租客吧。
话说我自己租房子，每次都对房东客客气气的，见人吃过霸王餐的，没见过住霸王房的。。。。。。。。。。。。
很好，我不支持谁支持！
正解！！！哥给的不是分，是支持！
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发表于 13-3-14 09:11:57
saintxin 发表于 13-3-14 04:49
既然是你的房子 你可以破门而入 然后找正规开锁的开门换锁心
不成的，我二姑子买的房子原房主不搬走，警察也管不了，最后还得去法院起诉的。你要是破门而入就是你的错！
警察不管是因为他们懒得管，中国警察你还不懂吗？自己直接开锁搬东西，警察一样管不了！&
发表于 13-3-14 12:12
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发表于 13-3-14 09:20:49
我以前看到个案例，说是房子到期了租客没搬家，那么里面的东西就全部归房东处置了。你先打电话问问警察。
其实这事儿很好解决，他们要真耍无赖，直接扣押金就是了。不行就请师父换锁。
强硬点的就直接扔东西。
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发表于 13-3-14 09:38:19
你自己的房子，你晚上蹲守在房门，带着房产证，多找几个人，怎么就要不到钱呢？
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发表于 13-3-14 09:43:05
我去年跟你一样，遇见老赖租客，警察来了都不管，最后还是找兄弟把丫给轰出去了~~~这种人，没什么好说的。一开始我还找警察，警察说协商，协商个屁啊，那人就不给钱，警察也不管，我发现了，法制社会，就是让老实人收欺负，最后我也以暴制暴，把那混蛋轰走了
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发表于 13-3-14 09:49:37
门开着换锁芯是不需要房本的。正规开锁是需要房本的，至少要物业证明是业主才可以。
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发表于 13-3-14 10:06:15
弱弱的问一句，你的这个房客是不是姓李？如果是，这个人是前科累累呀！
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发表于 13-3-14 10:17:51
直接报警&&当着警察面把东西扔出去 就可以了。， 记得给警察出示你们签的合同&&其他的你一律不承认就可以
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发表于 13-3-14 10:18:21
我也碰到过这种情况，我是先贴通知告诉的他，如果不联系就直接扔东西了，但是要找警察在场，结果他后来乖乖的找我了。
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发表于 13-3-14 10:33:18
拿着房本换锁，我也刚碰到这么恶心的租户。
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发表于 13-3-14 10:38:01
楼主你真是柿子啊！拿着房本叫着开锁公司当着警察面换锁，~把丫东西全锁里面，让他们当孙子找你要去~
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发表于 13-3-14 10:42:15
带上物业或者居委会的人，直接开锁，对其物品进行拍摄拍照取证，然后换锁。把房子的控制权先掌握过来，通知他们在XXX期限前，和你联系，交清费用后，搬家（最好是快递邮寄方式，按照身份证上地址），如果他们有异议，就请他们去法院起诉你吧，连这:几个房租都在乎的人呢，对于诉讼费用他们更在乎。
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发表于 13-3-14 10:43:57
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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发表于 13-3-14 10:59:19
估计里面早没有值钱的东西了，否则不会那么横。有租房合同吗，先换锁，然后去法院起诉他们。房子先拿回来了再折腾他们。
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发表于 13-3-14 12:55:29
敢问一句你们家房子在哪，多少钱租，我是好房客，呵呵，是自己的额房子就强硬点吧，有些人给脸不要脸就不用在估计什么了
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发表于 13-3-13 20:03:45
什么人都有，合同到期直接换钥匙吧，报警，当着警察的面把他东西仍在外面
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〓★〓-八通网-灌水党-交通部-仅此一家〓★〓
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发表于 13-3-13 21:11:50
强硬的 你懂得
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发表于 13-3-13 22:22:51
仅此一家 发表于 13-3-13 21:11
强硬的 你懂得
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发表于 13-3-13 23:16:04
警察都不管，你就甭要了吧
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发表于 13-3-14 04:49:59
既然是你的房子 你可以破门而入 然后找正规开锁的开门换锁心
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发表于 13-3-14 04:50:39
既然是你的房子 你可以破门而入的
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发表于 13-3-14 08:33:18
同情，遇到这样极品房客真没办法
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直接来硬的，这种人就是欠抽
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发表于 13-3-14 09:11:53
果然是和谐社会~
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唉这就叫协议防君子不防小人啊，守门口，回来直接把事情了结，不交钱搬家，什么都不让她们干！
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502 堵锁芯，他没有房本不能正常换锁芯的。
不是所有开锁的人都要房本&
发表于 13-3-14 12:12
这个真不是，换锁芯不需要房本的。。。。我们租房的时候就是自己换的锁芯，因为和房东比较熟，房东让我们自己换，然后他给钱。。。。。。&
发表于 13-3-14 09:35
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发表于 13-3-14 09:36:55
这房子不像是楼主的。。。
水瓶座(1/20-2/18)
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Powered by合租一方，租期没到，提前想搬走了，该月租金怎么办请各位大大们给点建议。?
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/jingyan/ask/22/2848961.htm 合租一方，租期没到，提前想搬走了，该月租金怎么办请各位大大们给点建议。?