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签订了二手房买卖合同房东却要涨价20万元
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这期间，李女士忙着筹钱把房东的房贷还清，也缴了契税和个税，双方约好了在5月4日过户。“到了5月4日，房东却没有出现，打电话不接，后来我们来到房东家里，谁知对方竟说，因为现在房子涨价了，他们觉得当初的价格太低了，要求我们加价20万元。”李女士很气愤，“说好的价格，都签了合同的，怎么能说改就改，一点也没有契约精神，20万元不是小数目，我们家一时也拿不出来。”
原标题：签订了买卖合同房东却要涨价20万元晨报讯 “买个房子真是太闹心了。”5月17日上午，读者李女士拨打江淮热线不无感慨地说。事件：据李女士讲述，过完年她通过一家二手房中介公司在北二环某小区购买了一套85平方米的房子，约定价格是89万元，3月1日签订了合同，当时她交了15万元定金给房东，并在合同中约定，房子里的一切电器和家具都留下，双方就物品列了清单。同时，他们也在合同中约定，如若房东违约，应赔付双倍定金。这期间，李女士忙着筹钱把房东的还清，也缴了契税和个税，双方约好了在5月4日过户。“到了5月4日，房东却没有出现，打电话不接，后来我们来到房东家里，谁知对方竟说，因为现在房子涨价了，他们觉得当初的价格太低了，要求我们加价20万元。”李女士很气愤，“说好的价格，都签了合同的，怎么能说改就改，一点也没有契约精神，20万元不是小数目，我们家一时也拿不出来。”目前，房东对李女士避而不见，却重新在网上挂出了120万元的价格售卖这间房屋，而李女士已经在这套房子上花了37万元，房东也不愿意赔付双倍定金，“房子我们是买来给小孩子上学用的，现在房东变卦，我们也不知道该怎么办了。”记者帮忙：北京盈科（合肥）律师事务所的律师胡瑾介绍，遇到这种情况，建议李女士要求房东继续履行合同，房东拒不履行，李女士可以通过到法院诉讼解决，提起诉讼时，申请房屋保全，防止房东将房子卖给第三人。晨报记者 张琳琳
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48小时点击排行新政出台二手房卖家提价，一房主立涨20万元
本报讯（记者 许琴） 国家三部委出台契税、营业税优惠新政后，南京楼市反响强烈。有楼盘直接宣布取消优惠，有新开的楼盘在20分钟内销售一空。上周末两天，记者走访各楼盘发现，售楼处人头攒动，看房的市民比平时翻了好几倍，认购量也大大超过平时的周末。据南京网上房地产统计数据显示，上周末，共认购新房1150套。
上周五，新政出台后，南京不少房产开发商立即作出反应。鼓楼区的证大大拇指广场售楼处现场，张贴着开发商的一则通知，称楼盘从日起，所有在售房源取消现有优惠。江宁九龙湖的保利中央公园工作人员表示，在售的15号楼只接受一次性付款客户。江北的威尼斯水城销售员也表示，已接到通知从22日开始收紧1个点的优惠。
20日上午，河西南升龙天汇推出B5号楼东边户，66套精装房源，成交均价31000元/，20分钟内全部卖光。由于现场买房需求非常旺盛，升龙天汇临时加推了B6号楼（楼王）小高层产品共计22套，面积为95和128，成交均价33000元/，很快也卖光了。
新政出台同时影响的还有二手房市场。记者从二手房中介获悉，一些热门二手房小区的卖家开始观望，有些直接涨价。链家房产一工作人员告诉记者，滨江奥城一套130平方米的三房，卖家年前的报价本来是360万元，上周六一下子提价到380万元。
新政出台后，想要买房的市民也立马行动。20日，由365淘房主办的大型看房团吸引了3000多人参与，16条线路共发车69辆大巴，奔向全市61家楼盘。
在河西奥和雅苑，33岁的罗先生和妻子一起来看房，他们现在住一套两室的房子，想要换一套三房或四房。罗先生说，河西的房价对他们来说有些高，但又害怕现在不出手，再等下去更买不起。
记者发现，看房的市民当中，除了刚需、改善的，还有不少人是为投资买房。
据腾讯房产南京站统计，2016年南京市八大板块（不包括溧水高淳），预计有177家楼盘推超10万套新房。业内人士分析，因为房源充足，价格也会按照供需关系进行调整，所以买房人无需太担心，房子不会像这样一直涨下去。
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，政策的刺激是不容忽视的，以契税调整政策为例，虽然鼓励改善购房，但是在恐涨心理作用下，市场上不论是刚需、改善抑或是投资都会被刺激到。他同时提醒，购房风险在不断加大，投资性购房一定要谨慎。
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过户后房价涨了房东不交房 法院:应交房
拿到了几十万元的卖房款，周先生仍没将房子移交给买主李女士使用。周先生更是说，李女士迟迟未付清房款，结果房价涨了，自己按当初的价格卖，亏了。
&&拿到了几十万元的卖房款，周先生仍没将房子移交给买主李女士使用。周先生更是说，李女士迟迟未付清房款，结果房价涨了，自己按当初的价格卖，亏了。
&&无奈，李女士状告周先生。最后，法院根据双方的合同，判决李女士赢。
&&&&付了钱房也过户了 卖方就是不交房
&&李女士家在泉州市区，周先生老家在惠安。他们的争议，源于一套房屋的买卖。
&&周先生在丰泽区仕公岭立交桥边瑞峰花苑有套房子。去年7月23日，周先生和李女士在中介公司的介绍下，达成房屋买卖协议，当天李女士就支付了1万元定金。去年8月10日，双方签订了《房产转让经纪合同》，约定周先生名下的房产以54.2万元的价格转让给李女士；李女士在合同签订之日需支付首期购房款18.2万元，并于该日期之前向银行提交相关材料办理贷款。同时合同中还提到，周先生在收到全额购房款之日应将房产交付给李女士。
&&依照约定，李女士支付给周先生定金1万元及首期购房款18.2万元。去年8月25日，双方来到房管部门办理房屋产权过户手续，房屋所有权证书上登记的主人成了李女士。之后，李女士以该房产为抵押，向银行贷款35万元，于今年1月14日，将钱款汇到周先生的账户。至此购房款已全额付清。
&&令李女士想不到的是，虽然付清了50多万元，但周先生就是不将房屋移交给他使用。
&&无奈之下，她将周先生告到丰泽区法院，要求周先生移交房屋。
&&&&称买方有错 空口无凭输了官司
&&成为被告，周先生觉得自己并非不想交房，他认为，错在李女士。他称，李女士未及时付款给他造成损失，且后来李女士同意另付3万元购房款，也未兑现。
&&话虽这么说，周先生没就此提出反诉，也未能提供相应的证据证实。针对周先生的辩解，李女士对此予以否认，认为这简直是无中生有。
&&法院审理后认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，李女士向周先生购房，已依约支付了全部购房款并办理了房屋产权过户手续，李女士现要求周先生履行交房义务的诉求，合理合法，应予支持。
&&法院一审判周先生在判决生效10天内将诉争房产腾空交付给李女士。宣判后，周先生不服，向泉州市中级人民法院提起上诉。
&&周先生上诉称，双方签订合同时就有约定，李女士在房产过户后10日内就应付款给周先生，但是她未能及时付款，导致房屋涨价，给他带来经济损失。他还称，合同签订后房产中新增了一个约8平方米的阳台，且李女士同意另行支付3万元给他。
&&但李女士的说法又与周先生截然不同。她说，拿到房屋产权证后，由于周先生的不配合，造成银行贷款迟迟未能批准。而新增的8平方米阳台，李女士称阳台是周先生利用采风口自行搭盖的，是悬空的，她并没有答应支付3万元给周先生购买这个阳台。而且这个阳台是在合同签订之前搭盖好的，并不是在合同签订之后搭盖的。
&&中院审理此案后，认为周先生所说的由于未及时付款所造成的经济损失及同意另付3万元房款，未能提供相应证据证实，李女士对其予以否认。最终，法院驳回周先生的上诉，维持原判。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：待定高新区28700元/平米吴中区312000元/平米工业园区4待定高新区59000元/平米吴中区68000元/平米相城区710500元/平米相城区89800元/平米吴中区
1待定95折2待定97折3待定95折412000元/平米97折5待定97折69300元/平米99折712000元/平米-900/平88800元/平米98折910000元/平米98折10待定98折
：喜歡這句話＂In life, then boring time, also are limited edition. 生命中，再无聊的时光，也都是限量版。＂| ：總有一天，你會對著過去的傷痛微笑。你會感謝離開你的那個人，他配不上你的愛、你的好、你的痴心。他終究不是命定的那個人。幸好他不是。─── 《謝謝你離開我》內地版| ： //: NO.7人大代表和国外议员不—样，财产不用公开。（信春鹰）| ：【吉野家被曝餐具基本不消毒 废弃米饭重上桌】“良心品质”是吉野家的宣传词，但当京华时报记者以应聘者身份进入几家店面后，却发现有的店，在米饭过了要求的废弃时间后，被更改了出锅和废弃时间，继续在使用着，有的店员工，平时就是用汤碗直接喝水，然后未清洗直接端给了顾客。http://t.cn/zYrV8AP| ：今天在上海正式宣佈下個月 4 月 30 號 八萬人體育場 《火力全開》演唱會 ....返場！!|
均价：7800元买二手房你被房东涨多少？ 即使打官司也不好解决
&买二手房你被房东涨多少？ 即使打官司也不好解决
　　房东涨价毁约　　即使打官司也不好解决　　房东涨价，恐怕是时下杭城最草根最热门的话题之一，记者在杭报论坛、19楼论坛等本土论坛的房产板块做了个帖子搜索实验，相隔不到两个小时，平均每个论坛的相关帖子就多了6页。　　“购买二手房经历中的带血教训”、“极品房东的手段，刚需买房者的噩梦”、“房价普涨房主频频毁约，面对跳价该如何应对”……听听这些帖子的题目，就知道了这些有关房东违约的帖子有多热：签了合同，还违约不卖，更大声说，去告好了。 发帖的人普遍感叹——遇到这样的人，实在是拖不起，郁闷之极。　　记者看了一下这些帖子，这些房东，不要说你缴了意向金签了意向协议，他们根本不当回事，连签正式二手房转让合同、并且还付了首付款的都想赖，原因只有一个，涨价的收入远比毁约的损失要多，而且，即使你不怕麻烦打了官司，事情也不是那么好解决的。　　有这样一个帖子，发帖者买了三塘一套房子，售价92万，房子是两位老人的，和买方及中介谈交易的是他们的儿子，5月底签了正式的二手房转让合同，买方按时在6月1日支付了首付，申请了贷款。不料，6月初，户主的儿子打电话过来说两个老的觉得房子卖便宜了，原来挂牌是98万的，要求加价。中介也是多次联系，两边沟通，建议买方加钱，由于谈不拢，所以一直无法过户。　　这个买方还算强硬的，不怕麻烦选择了起诉，结果，当庭来的房主是两个坐着轮椅的老人，身体状况很差，根本无法开庭。此事就这么一直耗下来了。　　其实，这个事情　　当初20元就可以搞定的　　本报推出市一医院的停车窍门、看有线电视的“移动”机顶盒等报道后，接到了很多读者的来电，表示愿意把自己生活中积累的独门秘诀奉献给大家，一起来分享。其中，杭州市吴山律师事务所的龚俊峰、杭州市房产交易产权登记管理中心行政执法处余翔处长就表示，像这种买卖二手房怕房东涨价毁约、买一手房怕开发商“一房二卖”等情况的，到平海路房产登记管理中心花20元做个预告登记就行了。　　龚俊峰律师说，这个至少99%以上的杭州人都闻所未闻的预告登记，起源于07年生效的物权法。　　《中华人民共和国物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记制度可很好地避免房屋或者其他不动产买卖过程中出现的“一房两卖”的现象。当事人在购买房屋时，为保证将来能够拥有这套房子的物权，可以到房屋登记机关申请所购房屋的预告登记，这样在登记机关就留下购买人的相关资料，而卖家在未经购买人同意的情况下，将不能再把该房卖给第三人。　　而去年7月1日实施的建设部168号令第四节，则把预告登记的实施细则和具体手续都一一明确。　　但令人遗憾的是，余翔处长说，从去年7月1日至今年9月30日的一年零两个月的时间里，杭州没有接到一例花20元来做预告登记的。　　20元能够搞定房东的根本原因　　杭州市吴山律师事务所的龚俊峰说，虽然他们律师事务所里还从来没有接到“预告登记”的案子和咨询，但他认为这个东西能够从根本上搞定房东。　　“从法律的角度上来说，如果购房者打官司的话，还是胜算百分百的，比如，你可以定金付得多些，在合同上写明，要求房东多赔你违约金，比如10万、20万、100万地赔；另外像你说到的那种乱涨价的房东，拖到后来还是要法律说了算的，最后你也可以要求法院强制执行……”　　不过，你有没有想过一个问题，那就是你申请仲裁也好，去找法院也好，总有个滞后性。而且为了让房子卖个高价，房东总会找很多理由，钻很多空子，什么我是签了字同意卖的，可老婆不同意卖的，夫妻共同财产不是我说了算的……什么花头经都有。这里拖着不办产权转移，那里抬高价格到每个中介都挂，等你缓过神来，他房子说不定老早高价卖掉了。　　有没有人能限制他卖，有，房产交易所啊，你去办个预告登记，他卖给其他人要去房产交易所办手续啊。那里就会对他说，对不起，你的房子卖不来的，只能卖给登记者。　　你在源头上管牢了房东，你怕什么啊，他卖得再高，(房产)过不了户，谁会买啊？　　至于20元为啥能够搞定中介的原因，记者咨询了理想家园房产中介的李经理，她的话更直接：　　“中介靠什么活啊？中介费啊！为什么房东跳价(指卖高价)中介欢迎，因为中介费也水涨船高啊。不过，现在把房子独家委托给一家中介卖的很少，都是在几家大的中介都挂的，跳价也往往意味着跳单(就是中介费被别家中介赚去了)，你去搞个预告登记，至少能留住这套房子的中介费，虽然赚得少了点，但总比一分不赚白忙一场好。　　办预告登记要房东拿三证一起去的？怕他不去？不会的，至少他在签这单合同的时候是同意卖的，无非是他过几天看人家的房子又涨价了，才不想卖的，你就不能在他签合同的时候就拖他去办吗？办好后他就不能反悔了。而且按照中介惯例，不要说签正式合同了，只要签了意向书，付了定金给房东，道儿很老的中介就把房东的三证收走了，你还会怕办不来吗？　　为啥一年多没人来办预告登记　　为啥全杭州一年多没人来办预告登记？杭州市房产交易产权登记管理中心行政执法处余翔处长表示，除了实在没几个人知道这条规定外，跟他们房产交易产权登记管理中心的高效率有关系。建设部这条规定是针对全国而言的，从全国的范围来看，二手房签了正式合同后，原则上30天内完成过户都是符合规定的。那么，买家花20元钱办个预告登记是必要的，谁知道这后面20多天房东会不会变卦呢？而在我们这里，两小时就能完成过户。那些肯陪你来我们中心的房东，都可以花两小时直接过户给你了，没必要再去搞个什么预告登记。　　没人来预告登记不见得不必要，对于那些你认为有可能变卦的房东，你合同签好后来办一下是必要的。还有很重要的一点，这个预告登记制度不只是针对二手房的，买一手房也一样，可以防止开发商一房二卖，现在杭州的一手房都要网上备案的，比如100套房子，我们网上备案时发现有101套，那就是其中有一套肯定是一房二卖了，我们就可以及时阻止。但万一开发商跟你签的是纸上合同，没有给你网上备案呢？你还是来办一下预告登记，他就不能把你的房子卖给人家了。
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