商铺转让费
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商铺转让费定义
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
商铺转让费具体解释
1、商户A把店铺转租给下家B，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向B收取费用，这笔费用即店面转让费。
2、同时A与房东的租赁合同结束，由B开始向房东支付租金。
3、店面转让费是租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。
店铺转让为什么要收转让费
一、真正的旺铺转让
现有铺主A不想做了，想把位置转出去。例如深圳东门太阳百货楼下的大卡司奶茶，5平米的位置，特别旺，2013年的转让费是50w。这种铺有，但是非常少，要拿下需要一定经济实力，还须有相关人脉。
二、亏本经营的转让
这种情况是最多的，现承租人铺主B玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个冤大头看看能不能转出去。例如某商业广场一排小咖啡馆，业态萧条，很多都没生意，于是贴一个旺铺转让，30平米的铺空转30w，基本够他一年的租金和装修了，不赔不赚。还有比较坏的，本来生意投入不足10w，收20w转让费，兴许还能赚个10w。
三、门面到期的转让
现有铺主C合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有冤大头没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，铺主C一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张。
四、业主的假转让
现有铺子到期空出，业主D为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费。
五、中介/个人的无良投机
有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下（只是有铺子钥匙）一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱。
六、业主试价
租客租约未到期，业主想要涨租，通过中介放出转让信息试水，借机要挟现有租户涨租，如果有人愿意付转让费，业主会要求转出去。
总之，绝大多数的转让费都是不合理的，是目前垄断式商铺和高地价高铺租带来的畸形现象，这样的结果就是租客开店的前期成本过高，回本遥遥无期，导致恶性循环，只好也转出去骗骗人，将恶果转嫁到后面的租客身上。这已经不是北上广深的特色，全国现在都一个乱象，诸位想要开店的朋友只能自己擦亮眼睛，不要被骗。
一、别信旺铺转让，没有旺铺会轻易转让的。
二、别信自己的直觉，找铺多看多比较，算人流算收益，不要轻易出手。
三、别信中介，同一个铺可以找找两三家中介问问情况。
四、别信私人老板，选择大商场或者统一物业比私人老板靠谱。
五、别信口头承诺，签正规合同，与业主谈判时做一些必要录音。
六、别信“开店就能致富”，不要为了开店而开店。
店铺转让收取转让费合法
目前法律法规方面尚没有明确规定不能收取转让费，那么根据我国民法“法无禁止即自由”的精神理念，店铺转让是可以收取转让费的。
高额转让费风险规避
高额转让费让继任经营者面临很大的风险，如何规避这一风险?根据我国合同法的规定，承租人转让承租权，必须经房主同意，否则转让合同无效。据此，房主有权对未经自己同意的转让行为叫停。对于承租人来说，在继承租赁关系时，必须见到房主，与房主签订租房协议，并且在协议中注明自己有转租权。但即使这样，也不能保证承租人顺利地把店铺转让出去并且收取相应的转让费。而在现实中，有些转租人为了转嫁风险，往往私下将店铺转让，收取转让费用后便销声匿迹。
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商铺转让费相关知识
8:30:34 标签：
商铺投资的持续火爆，使得投资者对于优质商铺的竞争越来越激烈。不少投资者也看到这一点，于是有些精明的投资者将商铺租下后，经营一段时间立即转让，从中赚取高额转让费。商铺转让费目前已经成为众多商家和投资者不得不说的“秘密”。
11:55:10 标签：
商铺门面转让费是一个普遍存在却一直未被学界和实务界专门关注的问题。但是由于没有明确的法律规定，实践中发生很多涉及商铺门面转让费的纠纷，影响了经济活动的诚信和稳定。
18:04:59 标签：
“旺铺转让，价格面议”在市区大街小巷，总会不时地看到有关商铺转让的信息。电话打过去，一般对方都会告诉你除了房租外，还要承担一笔转让费。
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一般转让费多少为适中?
转让和出租最根本的区别是，出租是由店面所有者直接租赁给你；而转让是由店面的租赁者转租给你；如果把店面卖给你叫出售。
转让费的多少要根据店面的位置、人流量、人气等决定的，费用大约是门面房月租的一到二倍左右。
接手转让门面房要注意同门面所有者和转租人签订三方协议，最好去旁边打听一下经营情况、月租金、最近是否拆迁。
其他答案（共2个回答）
对，转让费我们这儿也不低的，不过如果你到一定时候不想租了，也可以转让，收取费用，所以说你是不损失转让费的。
你好!从房东那里租过来一般是不用转让费的,除非店主装修过此房.
租门面主要注意下面几个方面：1，租金：这要和业主去谈，主要是根据当地的经济发展情况以及租期的长短来决定。2，押金：通常要交两到三个月的房租作为押金。3，合同的签...
店铺商铺租赁合同格式样本一：出租方 (以下简称甲方)
承 租 方（以下简称乙方）公司名称：
公司名称：公司地址：
接收转让的门面房，要和现在的转租人、业主签订“三方协议”，就是有现在承租人、转租人、业主三方签订协议才行，可以在原来的协议上附加上业主的签字。如果转租人不同意，...
答: 铜锣阁(Causeway Corner)什么房型可以加床？多少钱？
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区目前一钻淘宝店铺转让价格是多少
作者：易佰店&&&&&&发表时间：
　　很多人打算转让淘宝网店的人都对一钻淘宝店铺转让价格感兴趣，因为他们手上有大量的一钻淘宝店铺要出售。对于1钻淘宝店铺而言，数量多选择余地非常大，而且价格也比较便宜。因此，在绝大部分淘宝店铺转让平台，一钻淘宝店铺都非常受欢迎，基本上就是转让市场上的主力店铺。
那么，一钻的淘宝店铺到底能卖出多少钱呢？
首先，我们可以参考同类型一钻淘宝店铺转让价格。
我们从各大平台统计一下一钻淘宝店铺的平均价格，按照他们近期发布的一钻淘宝店铺，随机选取其中的10个，我们发现，价格最高的店铺是服饰鞋包类型的的淘宝店铺。这个类型的一钻淘宝店铺转让价格能够卖到15万，当然，这个价格是带上了货物的价格，真实的店铺价格当然没有这么多。
然后按照价格反向查询了一次，发现最低的一钻淘宝店铺转让价格仅为1500百元左右。而更多的人，选择给自己的一钻淘宝店铺标价至这个区间之间。根据不同的类目，以及信誉度好评度等等，转让价格可能会有数百元左右的区别。
据此我们可以总结出，眼下所有的淘宝店铺的平均转让价格大致在左右。而易佰店淘宝店铺转让平台所有的一钻淘宝店铺转让成交价格，也基本在这个区间之间。所以，对于想要出售自己的一钻淘宝店铺的朋友来说，如何给自己的店铺定价，可以先到易佰店淘宝店铺栏目找到同类型的一钻淘宝店铺比较一下，先看看大家都卖多少钱。
其次，也可以用工具看看一钻淘宝店铺的转让价格。
很多淘宝店铺转让平台，都有自己的淘宝店铺估价工具。能够大致估算出每一个淘宝店铺的转让价格。虽然，这个数值可能不太准确，但是，却可以用来作为参考。在参考同类型一钻淘宝店铺转让价格之后，可以根据这个工具的估算价格，修正自己的定价。
具体方式是先点击进入易佰店淘宝店铺估价页面
然后输入自己的一钻淘宝店铺的链接或者店铺名字，点击马上评估（如下图）。
很快就能生成一个估价页面，如下图所示，这是一个一钻的游戏花费类型的淘宝店铺，根据网店估价工具的计算，评估出3529.18元的价格，大家在给自己的店铺定价的时候，也可以参考这个价格
以上就是如何判断一钻淘宝店铺转让价格的方式，当然，事事非绝对，每个人都对自己的淘宝店铺心里有一杆秤，毕竟这是花了自己心血才养起来的店铺，就算卖了，也要卖出一个好价格来。那么，小编也在这里祝愿大家能够将自己的一钻淘宝店铺，卖出自己心仪的价格出来。为什么有的店铺总是在转让？原来都是店老板第一步走错了！
我的图书馆
为什么有的店铺总是在转让？原来都是店老板第一步走错了！
最近，一个客户孙小姐找到铺铺旺转让部：她的店实在撑不下去了，每天都在亏钱，想在年前转让出去。这位孙小姐之前在上海工作，是一家上市企业的高管。因为想回家乡发展（离父母和孩子近），回省城后她决定自己创业。今年初，她看中了一个万科广场的沿街商铺，这个铺面的信息如下：位置：体育新城的商业广场沿街商铺覆盖人群：15万人，3公里半径范围内周边楼盘：多个商业楼盘，在建住宅可入住3万人；目前入住：2000户左右；交通：距离地铁站1.2公里，周围有2个公交站；租金：260元/平米/月，前半年免租金，物业费4500元/月；面积：110平；经营项目：咖啡、甜品店；周边业态：右边的85度C已经开业，不远处还有星巴克和许留仙从表面看，这个铺面有几大核心优势：1、万科品牌大；2、周围楼盘多；3、紧邻地铁站；4、已有多家主力店进驻；5、免租金半年。经不住招商专员的游说，孙小姐最终在物业合同上签上了大名，1个多月后，她的咖啡、甜品店开张了。然而令她无法想象的是，她的店从一开张就在亏损，连续亏了10个月。到底是什么原因让孙小姐首次创业以失败告终，经过我们选址部的伙伴分析，原来她的问题出在了选址——第一步错了，后面的就会全错，就像我们扣扣子一样。一、目标客群分析孙小姐的店位于省会城市，该城市近年发展较快，可以说消费能力还是有保证的。另外，片区3公里半径范围内常住人口达15万，周边多个商业楼盘，可入住3万人。但是我们可以发现，与商业广场利益最直接的入住率只有2000户，这个入住率是比较低的。按每户5人计算的话，真正有消费能力的不超过每户2人。在国内，老人不爱喝咖啡，男人很少吃甜品，潜在消费群大部分是女人和青少年。可想而知，消费群体总量并不大。二、交通位置分析从表面上看，这个店面交通位置不错，地铁、公交车一应俱全。但是只要深入分析就会发现，它的位置并没有表示上那么好。它距离地铁站1.2公里，这个距离说远不远，说近不近，但是对于步行的话，它绝对算是比较远的，达到了20分钟的路程。这个商业广场主要面对的是周边楼盘步行过来的住户，以及3公里半径内开车来的常住人口。虽然有地铁站为依托，但是20分钟路程足以挡住绝大部分坐地铁前来购物、消费的客户。所以紧邻地铁站这个交通优势，对于这个咖啡店来说，基本上等于零。三、竞争对手分析85度C就在隔壁，同层次的分流是必然的，同时，更高层次的消费群体也会被星巴克分走一部分，最后还有主打港式甜品的许留仙。这三个品牌的知名度都比较高，要想在短时间内撼动消费者心目中的品牌形象是不可能的。要想在竞争中求得发展，最好的方法是走差异化路线，即突出你产品的与众不同。如今，在商业广场和购物中心，有不少非品牌店在竞争中顽强地生存下来，效益还不错，它们走的是“小而精、小而美”的路线，一般选择的是租金压力小的15-30平方米的小店面。四、成本分析孙小姐的创业项目虽然在二线省会城市，但是位于新城，260元/平方米/月的租金加4500元管理费，合计每月房租33000元，这个租金是偏高的，尤其是对尚未成熟的业态而言。这很可能是地产商引入主力店，转嫁租金的代价。再加上水电费和员工工资，孙小姐的店每月至少需要6万固定成本。先假设孙小姐收支打平不赚不亏，每天需要毛利2000元，咖啡甜品店毛利较高，如按60%毛利率计算，需要营业额3000元左右。按客单价40元计算，她需要75个客户，再按10%的高转化率计算，她需要750个潜在顾客路过它的门口。这对于一个新商业广场而言，无疑要求太高。因为就算周末能达到这个数据，周一到周五的上班时间呢？五、其他分析物业招商套路非常深，不要以为有星巴克、麦当劳、肯德基，人气就会爆棚。物业之所以能够招到这些商户，很大程度上是因为物业给了这些品牌优惠。比如免租金一年，第二年租金非常低，第三年也不高。反过来，物业靠的就是这些品牌达到了吸引其他商家的目的，所以才给大品牌那么多优惠。像星巴克签物业合同都是10年一签，完全有时间坐等商圈成熟后带来的红利，而你问问自己的店能熬到那时候吗？孙小姐首次创业，当然不知道开店的套路，半年免租期一过，沉重的租金压力必然到来，连续亏损也就不奇怪了。◇　声明：本文为铺铺旺原创内容，转载请注明来源：铺铺旺微信公众号，违者将依法追究责任！
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