问公积金贷款跟按揭贷款买房有什么分别
提问者:热心网友
公积金贷款买房子是买房利率永远是最低的，也是贷款里最省钱的。应该是说公积金贷款和商业贷款有什么区别,两者搜属于按揭贷款。
公积金是国家给补偿性的贷款利率低按揭贷款是银行贷给你的利率要很高的
相对按揭，公积金贷款利率低一些，并且你每月产生的个人账户基金可直接用于还贷，这可在很大程度上减轻你的生活压力。具体的贷款额度和每月还款额，可到公积金贷款机构看一下，有制式表格，一目了然，由此根据个人情况来决定。
利率差别公积金4.95商贷7.05!
具体区别在于：一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或有关证明文件。4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。
公积金是国家的保障性贷款,而银行就是一刀见血!
按揭是用哪种方式去购买，用公积金贷款还是公积金加商业的组合贷款。俩者所涉及银行偿还利息不同
公积金是享受国家补贴的一种贷款待遇,利息相对少些,按揭是一种贷款方式。
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提问者:热心网友
纯公积金贷款就是首付比较多,或贷款比较少,只需要用公积金贷款就够了,不需要使用商业贷款组合贷款就是公积金和商业贷款一起使用区别在利率上,商业贷款目前上海利率是6.6%公积金贷款利率是4.5%纯公积金贷款批下来只需要15天时间组合贷款比较麻烦,就等于是两部分贷款,可能一个老早就批下来了,另外一个还在等
一般来说公积金贷款利率较低。但也有例外，因为各地公积金贷款政策不一样，有的地区要求公积金不提出来才能贷款，那就要看你的公积金账户余额和贷款金额了，计算之后才能知道哪个更经济。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。日,住建部副部长齐骥表示,住建部正在联合各个部门,研究修订公积金条例工作中,放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。
如果只是买个过渡房以后打算换大房子的话建议您用商贷公积金利率低如果买的房子价格低肯定省的少要是买个大房子肯定省的多当然最好的方法是用公积金贷款省钱然后把公积金贷款还清再买房子就按照一套了
公积金和按揭是一样的按揭利率还比较高公积金利率比较低公积金贷款是你余额的十五倍最多一个人只能贷25万
贷款条件（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。最起码利率都不一样
个人按揭贷款是商业贷款，个人住房公积金贷款是政府给的政策性贷款，两者最大的区别在于利率和贷款总额度上，个人住房公积金贷款利率低，但是贷款额度最多贷30万，要是多余这个额度需要你自己用现金补上。你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款（必须是购房性质的），但是利率是按个人按揭贷款来计算的，但是可以贷的款额更多。无论哪种贷款都需要把房产证抵押给银行，这个是没办法避免的，
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3秒自动关闭窗口哪些银行公积金贷款额度大些？年底了，买房想贷款，好多都不太懂，麻烦懂的人指点一下啦_百度知道
哪些银行公积金贷款额度大些？年底了，买房想贷款，好多都不太懂，麻烦懂的人指点一下啦
你好！一般公积金贷款是在建设银行的！有些订耿斥际俪宦筹为船力担保公司是本地的银行，如上海就是上海农村商业银行（简称：上海农商银行）贷款额度是根据你的公积金余额来的！
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一个城市的住房公积金个人贷款最高额度是由当地住房公积金管理中心规定的，各家商业银行只是住房公积金管理中心的住房公积金个人贷款业务受托办理银行，单笔住房公积金个人贷款最高贷款额度一旦确定，各家委托贷款银行只有执行和经办的份儿，审批权限在当地住房公积金管理中心，受托银行无权擅改住房公积金个人贷款的最高贷款额度，所以，不存在你说的哪些银行住房公积金个人贷款额度大些的说法，一个城市的所有住房公积金个人贷款委托贷款银行的住房公积金个人贷款额度都是一样，没有高低之分。总的来看，一线城市（京、广、沪、深、杭）公积金贷款最高个人贷款额度一般在8订耿斥际俪宦筹为船力0—120万；二线城市（省会城市）40—80万；三线城市（地级市）20—40万。
与银行无关
公基金是基金的钱
等于你们自己的钱
存在银行而已
由公基金管理处管理
他们想存什么银行都可以！
公积金贷款审批权是公积金中心，不是由银行审批的（只是委托银行这个金融机构平台），你是哪个公积金中心缴存的，就去咨询公积金中心，一般公积金中心都有相应的网站，可以搜索一下。公积金贷款的条件是缴存足额连续满12个月。审批的金额跟你缴存额、也就是收入相关，你的年龄也有关系，最多贷款到在65岁，不超过30年。每个月你能够承受的还款金额反推你能够申请多少贷款。
公积金不是银行的。。。。是公积金中心的 额度是定死的~~~~商贷才找银行~
你所谓的找银行 也只是银行帮你代办而已
公积金贷款额度的相关知识
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住房和城乡建设部目前在全国多地进行密集调研，了解住房公积金政策执行情况，《住房公积金条例》(简称《条例》)修改正式进入全面调研阶段。据悉，《条例》修改后，住房公积金使用范围有望进一步扩大，公积金贷款支持保障性住房建设有望进一步放开。
住房公积金使用范围《条例》自1999年颁布实施，2002年曾修订一次。十年后启动第二次修订工作，一个现实的目的，是要解决住房公积金大量闲置且面临贬值风险的问题。从有关试点和调研情况看，解决住房公积金闲置问题主要有两种做法，第一种是扩大住房公积金的使用范围，放开个人提取公积金用于支付房租等事项的规定；第二种是扩大住房公积金的投资范围，其重点是将公积金贷款用于支持保障房建设。广义地说，将住房公积金贷款用于支持保障房建设，也算是扩大了公积金的使用范围，这两种做法具有一定的统一性。
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