跟二房东转租挣钱窍门签租问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-02-26 18:28 标签： 房子租给二房东好不好
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　　几年前，徐大妈从二房东手里租了一间商铺，之后自己也做起“二房东”。但因商铺多次转租，她和二房东发生经济纠纷，不但输了官司，还损失了不少钱。法官提醒，从“二房东”手里租房，不仅要核实二房东和房主的协议，还要搞清楚能否转租，以及合法签订租赁协议。
　　南京秦淮区集庆路上有一间商铺，2008年6月，刘大姐从一家房产经营公司那里租下来。2011年6月，她又把商铺租给徐大妈，双方签了租赁合同，租期两年半。徐大妈交了两千元押金，还有转让费、房租等。
　　2012年4月，徐大妈又将房子租给董某，董某想省押金，就没跟徐大妈签租房合同。没想到，董某后来又将房子租给一家公司做餐饮。
　　2012年9月，刘大姐得知房子被转租做餐饮，称转租没得到她同意，强行把门锁上，贴了封条。后来餐饮公司跟董某打官司，双方调解后，董某将徐大妈告上法院索赔。经法院调解，徐大妈要返还董某9.6万元。
　　为挽回损失，今年初，徐大妈将刘大姐告上法院。她说，自己当时把房子租给董某，是经过刘大姐同意的。另外，刘大姐向房产经营公司租商铺时签的合同写明，商铺不得擅自转租谋利。因此，她要求法院确认她和刘大姐签订的租赁合同无效，并让对方赔偿13万元，返还押金2000元。
　　法院调查了解到，刘大姐与房产经营公司的合同中，确实写明不应擅自将房屋转租，但这规定并非国家法律和行政法规的强制性规定，刘大姐和徐大妈之间的合同合法有效。最终，法院判决刘大姐返还徐大妈租金2000元，驳回其他诉讼请求。
　　2001年，南京浦口的张师傅要租房子，孙先生刚好租了一间公房，在中间人介绍下，孙先生把房子让给张师傅，并将房屋的租赁证也给了他。
　　此后，张师傅按月交房租，一直住到2013年。期间，一家人还把户口也迁到了房子里。
　　然而2013年房子要拆迁，涉及一些补偿的问题。张师傅认为，他在那房子住了十几年，应该是实际承租人，而且户口都迁进去了。于是，他们夫妻俩将孙先生告上法院，希望法院确认夫妻俩是实际承租人。在法庭上，他说，当初租房子，自己还交了4500元给孙先生。
　　然而对于张师傅夫妻的诉讼请求，孙先生表示，他没收到过4500元。而且这房子是公房，符合条件才能租，张师傅夫妻并不具备这些条件。孙先生还提出，承租人与实际居住人是两个概念。
　　法院调查认为，这房子确实是孙先生转租给张师傅一家的，张师傅付了4500元。但房屋租赁合同的登记信息显示，承租人是孙先生，而且租金收据上的租户姓名也是孙先生。
　　另外房子是公房，不得转租或转让，因此法院驳回了张师傅夫妻的诉讼请求。
　　(文中当事人均为化名)
　　记者从法院了解到，从二房东手里租房引发的官司不少。一些市民租房前没有详细了解房屋的出租状况，或是因为手续不全等而败诉。
　　法官提醒市民，跟“二房东”租房，签合同前，要查看二房东的身份，以及他和房主签的租赁合同；要看清房子的租期、能否转租等条款；签合同时，对于房屋的租赁期限、房租支付方式、水电物业等费用谁承担、能否转租、违约责任等情况，最好都在合同中写明。
　　此外，法官还提醒，与二房东签合同，最好得到房主的书面同意。(来源：现代快报)
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跟“二房东”租房要见房东委托书并需签合同
　　读者王小姐：我今年刚毕业来到深圳工作，之前通过网络上找到园岭新村的一个单间，是之前租房的人放出的信息，几个人一起分租一个三室一厅。当时我按要求“交一付一”总共交了1600元，住了一个月后 ， 由于各方面原因搬了出来。前脚搬出来，后脚同住的人就把门锁换掉，还没有结算水电费用和退还押金，而现在对方已经完全联系不上了，我该怎么办？
　　记者帮忙：中原地产人民南分行客户经理姚永宇表示，因王小姐没有和租房者签订任何形式的合同，所以这样的做法其实有很大的风险。姚永宇表示，“若同租者将其物品一齐搬走，或者房东出现并不承认这种转租关系，将导致出现损失。”姚永宇提醒没有经验的租房者，租房者一定要找到真正的房东，或者见到房东的委托书 ，才能与其签订正式的租赁合同。
　　南都记者王莎莎
电话：010-&&问题详情
租房碰到二房东，不签合同怎么办啊？
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最好让他出具他跟房东签的合同，看上面是否有写允许转租，如果是不签合同，最好慎重点，免得房子没有租到，钱 也没有
建议不足。。
不签合同怎么能保障自己的权益呢。。。
坚决不租！
不签就别租了，找别的房子吧！
不签合同怎么办？唯一的办法就是不租。
不签合同风险很大.建议你不要和二手房东签约,万一他拿了你的押金和租金跑路,业主赶你走,你就损失大了,在广州租房,买房可以联系我罗先生.希望可以帮到你.
不签合同怎么能保障自己的权益呢。。。
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如何和二房东签订租房协议？
我们原来住的房子到期了，刚租了一间房子，我想问以下，怎么和二房东签协议？应该让其出具什么证明？制定怎样的内容才能更好的保护自己的权益？
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和二房东签合同模板
个人租房纠纷的主体是以个人为单位的，如果以单位的形式进行房屋的租赁，同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决，如果协商不能达到双方的共同意愿，则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明，所以在约定时应当对相关事项予以说明。
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合同内容你应该详细看，对方没有明确告诉你也不影响你们转租行为是无效的。建议不要签署，有可能在原合同中约定不允许其转租。要具体看合同怎么签订的和签订时间。可以带材料到我所咨询。如果原始房东不知情，他可以主张解除合同。你所谓的转让是签订租赁合同还是买卖合同。但不管怎么签，因为大房东在国外，建...
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