身价过亿的温州商人口述：在中国发财的22个秘诀_创业
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身价过亿的温州商人口述：在中国发财的22个秘诀
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　　身价过亿的温州商人口述：在中国发财的22个秘诀　　　　一位大名鼎鼎的温州商人，在中国的大地上打拼了15载，从一个下岗职工变成了家财万贯的富翁。平时为人颇为低调，在一次酒会上酒逢知己千杯少，酒后吐真言，在中国大陆要想发财应该做到的22条秘诀：　　　　1、看CCTV-1新闻联播　　　　要想把握经济命脉，必须关注政局，新闻联播图文并茂，有声有色，着实为中国商人的最佳晴雨表；跟着国情、国际发展趋势走，才能赚大钱。那些地产商、建筑商大把大把的钞票都是跟着国家方针政策走的结果。　　　　2、不要轻易相信合约或合同　　　　天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往。薄书记都和王局长翻脸了呢。　　　　哪怕合约让公证处公证了，都不要轻易相信，而合约以外的涉及到利益冲突的任何口头承诺与解释你都必须当他是放屁，在对方兑现承诺以前都不要沉湎其中，即使给你承诺的是你交了十年的朋友甚至是和你上了床的女人。　　　　3、你自己必须守信，一诺千斤，但对不守信的人例外　　　　你确认你一定能够做到的事情你才可以承诺，但不要夸大其辞；你如果想一直做个商人，那么你必须树立自己的信誉！虽然你可以不在乎外界对你的争议甚至你也可以制造争议但你不能失去信誉，否则你就不是一个商人而是一个骗子；而一旦当你确认对方是在为了利益而一再欺骗你，那么你对对方做出的一切行为都不过分，甚至你可以将计就计，反过来给他画一个饼！　　　　4、你能赢得起但你可能输不起的生意最好不做　　　　在做任何生意以前，你都必须考虑清楚，如果你输了，那么你是否输得起，而不是去考虑你如果赢了会怎样怎样，输不起的事情你最好别做！而考虑输的范围时你也不要只考虑钱财方面，作为半个商人，有些东西你永远都输不起，包括你爱的女人，你的家人，你的江湖地位甚至你的信誉。　　　　5、不要先期投入太多，给自己留够底牌　　　　不要把自己手里所有的牌全部亮出来，因为牌局随时会中途停止，而对方也随时会出新的牌，不到最后关键时刻，最好不要亮出你手里最有分量的牌，最后的赢家才是真正的赢家！　　　　6、天下无事不可为，但商人有所为也有所不为　　　　&毋以善小而不为，毋以恶小而为之&，说的是的道理，而生意也是如此：&不要因为利润少就不去做，也不要因为风险小就去做&。　　　　7、慎重选择合作伙伴　　　　其一，他和你一定需要在一个战壕里一起战斗过至少一年；　　其二，在你没有负他的前提下，他对你所说的每他自己都能负责任；　　其三，他必须是个实在而且能塌实干事的人；　　其四，他考虑得更多的是你们之间共同的利益（无论是短期的还是长期的），而这个共同利益高于个人利益；　　其五，关键时刻他没有躲开更没有出卖你或者大家在他能获得比合作利益还大的更大利益的前提下。　　五点缺一不可，否则彼此之间的合作不会长久。　　　　8、不要在你的团队里有你家庭成员的影子　　　　无论是你老婆还是你父母，都不可以在以你为核心之一的商业团队里有太多插手，因为以你为核心之一的团队接受的是你，而不是你的家庭成员，在你的团队全体成员主动接受并邀请你的家庭成员成为你们团队一员以前，无论你的家庭成员是谁，有多大的本事，或者可以给你们的团队带来多大的前进帮助，都不能成为你让你的家庭成员成为团队一员的理由。　　　　9、不要与和你有利益冲突的女（男）人上床　　　　无论谁会占谁的便宜，或者大家之间可以同时并行两种关系，都不应该与之上床，更无论这个女人有多性感，多煽情；这样的女人包括：与你有生意往来的女人，在你手下工作的女人或者是你手下同事的家眷，甚至是管理着你的政府机构、职能部门里的女公务员。　　原因有二：其一，这样的女人可以让你死都不知道是怎么死的，其二你虽然是半个商人，但另一半也不是出卖肉体的男人。　　　　10、不要给你的女人讲你的商业细节　　　　无论这个女人是你包了的情人、二奶，还是你众多情人之中的一个更或者是你已经结婚多年的妻子，你都应该不和她们谈你的商业细节：　　第一，你谈了可能她们也不懂；　　第二，你谈的商业细节里面会有能让你入狱的内容；　　第三，那涉及到商业机密，无论你有多少信任你的女人，都不应该谈太多和你有关的商业内容；　　第四，还有一个不成文的商规就是千万不要在夜总会、歌厅等场所给小姐和应招女郎发名片！　　　　11、你可以行贿，但不要做污点证人到法庭去举证　　　　不管收受你贿赂的官员多么无耻，多么不够意思，你只可以行贿而绝不可以去做污点证人到法庭举证；除非你以后连半个商人都不想做了；而如果是你主动行贿，对方收受了而且也为你办了事情，那你更不应该由此来当做能抓住对方小辫子的罪证要挟对方继续为你顶风开绿灯，也无论对方是政府官员还是执法人员还是银行官员甚至办事人员的。　　　　12、不要偷税漏税，但要学会合理避税　　　　大头小尾的发票最好别开，营业税以及附加的教育基金等你该交多少交多少，增值税你更别动脑子，除此以外关税你掂量掂量自己的分量，具体情况具体对待，企业所得税是可以全部避掉一分钱都不交的，但最好给地税点面子，少交点别一分钱都不交，交多交少你自己看着办，而个人所得税呢，视当地政府给纳税人办了多少实事是否把咱纳税人真当纳税人人看待的具体情况而造工资表吧。　　　　13、你可以利用新闻记者，但不要相信记者　　　　你可以给记者一些钱或礼品，但你不能告诉记者很多你的底细更不能相信记者会给你保守商业秘密，甚至你不能和记者靠的太近且必须学会面对记者而设防，无论你面对是是否是漂亮风骚的女记者还是能发内参的大腕记者都如此。　　　　14、不要摆大，哪怕你真的是老大　　　　切记天外有天，人外有人，不要在任何场合摆大，哪怕你真的很大，而当对方是个摆大而且肤浅的人，你如果想灭掉他，那么最好随便找块砖头砸他一个跟头，然后你走你的路！但切记，这个砖头一定不是你自己的砖头，而且这个砖头最好和你自己没什么关系。　　　　15、保持中立，不要卷入政治派系纷争　　　　在任何派系纷争面前都应该保持中立，尤其是在政治派系纷争面前，事实证明，把商业利益的希望寄托在有派系纷争可能的任何一方面都是危险而且不明智的，在派系纷争之间，你必须冷静的保持中立。　　　　16、不要太在乎金钱与利益得失　　　　切记有所得就有所失，而有所失就有所得的古训，钱没有了还可以再赚，天下自然有得是你赚不完的钱和商业机会，所以何妨在金钱与利益面前大度一些呢？更何况，更大的商业机会正在等着你去把握呢？基本上你应该没有时间计较一时的得失才对，哪怕你有的是时间去品茗赏色。　　　　17、不要过多用金钱粉饰自己　　　　虽然面子对你而言很重要，但相对于你自己的人格魅力而言，有没有名车，带游泳池的别墅，高尔夫以及你的服饰，甚至发型这些都会显得微不足道；当然你可以按自己的喜欢穿一双&内联升&的布鞋，甚至可以在有时间的时候飞到异国他乡去看一场你喜欢的球队的主场或客场比赛，更甚至你可以在很多人面前抽你自己喜欢抽的劣质香烟！　　　　18、资本决定发言权，但你不应该轻易让别人知道你有多大的发言权　　　　关心一下你的属于你的资本和你能控制的资本是正确的，甚至你该关心的包括你的坏帐和现金收益以及现金流量，但这些不应该让太多人知道。　　　　记住，男人的金钱应该和女人的年龄一样永远属于秘密，哪怕有一天连女人的年龄都已经不是秘密的时候，你的金钱也应该还是秘密；除非在你临死时即将捐献你的全部家产时，你都绝对不可告诉别人！　　　　19、总结别人的成败得失，但国外的案例你可以不用理会　　　　不要羡慕别人的，更不要鄙夷别人的失败，你首要应该做的是学会分析和总结现象背后的本质，找出别人失败或者成功的全部原因，取其长，补其短，做你自己该做的事情；而国外类似微软等那些故事，离你实在太遥远，你大可以不去管他。　　　　20、不要用黑白道的规矩去解决商业上的冲突　　　　商业永远是商业，而商业是有商业自身的游戏规则在的，所以哪怕你确实是黑道人物，也不能随便利用黑道规矩去解决商业冲突，同样，即将你有很好的白道背景与资源，你也不能轻易利用这些资源来解决你在商业中的冲突！既然选择了商人，那你必须遵守商业中的一切游戏规则，愿赌就得服输！　　　　21、在能把握全局的前提下，不要追求事必躬亲　　　　不要把自己搞的没有时间与朋友交流，更不要让自己没有时间去泡女人和INTERNET，最要紧的是不要让自己没有时间放松与思考，所以，应该学会让别人去帮你打点生意，处理业务，虽然，业务的核心部分你自己必须牢牢把握；同样，把事情交给别人去做的风险你要考虑清楚并能够预防，以免你把事情交给别人去做以后，你自己又成了一名忙碌的救火队员。　　　　22、给自己留条后路，预防众叛亲离你　　　　可以在沉寂江湖多年以后重整旗鼓，但你不可以倒下以后就不再起来，因为你是一个男人！所以你必须给自己留一条属于你自己的后路，后路包括藏起一个存钱罐，虽然里面只有几块钱但你将来就是要靠这几块钱东山再起；后路也包括一栋法律意义上并不在你名下的房子，更包括一个并不经常来往的但很仗义而且你也给过他很多帮助的朋友（他可以在关键时候收留你，陪你喝酒，而这样的朋友一生中你能遇到一个也已经很幸运了）；如果实在没有后路，那么你就必须有去露宿街头沿街乞讨的心理准备，但那时候你只可以去向陌生人伸手，而绝对不要向你过去帮助过的还欠着你很多债务或者人情但装做不认识你的人低头。
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薛敏勇:开发商到了一个不是拿了地就能赚钱的时代
绿地（香港）执行副总裁薛敏勇　　薛敏勇，世界500强控股子公司高管、绿地（香港）执行副总裁、绿地昆明公司的负责人，果断、儒雅、直白，第一眼印象，就是传说中全身散发着总裁气质的成功人士。作为绿地拓展昆明市场的亲历者，薛敏勇自豪的表示，自己还算的上有发言权。　　在他面前，会不自觉的紧张，单是言语之中透露出的冷静与审视，便能明白，缘何绿地较于其他外来一线开发商来得较晚，却在一年的时间内“四盘联动”？　　关于绿地，语言似乎显得太多余。关于薛敏勇，赞美与褒奖也太过俗套。这是一场开门见山的访谈，与他交谈，总能让自己自愧不如。　　搜狐焦点：绿地每进入一个城市，都会建立一座象征着城市地标的“绿地中心”，绿地如今有没有计划在昆明拿地，建一座属于昆明的绿地中心？　　薛敏勇：开发商到了不是一个拿了地就能赚钱的时代。民营企业如今是微利时代，如果没有好的土地、好的位置，开发商是不会冒险拿地的。土地的回本时间长，开发商的现金流便会拉长，很容易亏本。　　绿地从不打没有准备的仗，绿地中心是一定要建的，但是在市中心没有好的土地的情况下，不会轻易做决策。开发商的每一步都对市场产生着或多或少的影响，再没有合适的土地时，暂时不建绿地中心。等到绿地大城天地的商业起来以后，我们会考虑先搬过去办公。　　搜狐焦点：您刚刚说到“开发商到了不是一个拿了地就能赚钱的时代”，最近昆明有几家开发商频频以高价刷新着地王的记录，能谈谈您对“地王”的看法吗？　　薛敏勇：用最简单的一句话来说，绿地不拿地王。也可以说，没有任何一家开发商愿意拿地王。一个成熟的企业，除了要盈利，还要考虑日后长远的发展。土地的成本太高，回流周期慢，我不建议推崇地王，最终拿下地王的成本都要转嫁给投资商和购房者。　　搜狐焦点：绿地在昆明，其实已经是众人皆知的品牌，四盘联动，让绿地在楼市中一直保持着强势的威望，那么，除了目前运作的四个项目，绿地在昆明乃至云南，有“下一步”打算了吗？　　薛敏勇：绿地在云南的落地，我和我的团队付出了很大的心血。昆明的四个项目就和我的孩子一样，我对他们持有非常大的信心和希望。绿地对昆明市场非常重视，在昆明预计至少做八个项目，除了目前面市的这四个项目，我们在呈贡、空港新城、以及高铁新城都会有新的项目。　　搜狐焦点：昆明执行3年的限购政策在今年8月终于解除，但还是留了一手——限贷未取消，因此有人说，限购解令，不痛不痒，而“解限”后的昆明楼市，似乎回春也不明显？从您的角度看，解除限购，意义大吗？　　薛敏勇：我个人认为取消限购比不取消好，但是从整个大的房地产市场来看，我认为是没有特别大区别的。限购解除是政府刺激房地产市场的一种行政手段，作为开发商我们当然希望房子能够越卖越好，但是这种行政手段只是一种刺激手段，限购解除的意义还是要等待市场来检验。　　搜狐焦点：解除限购，对改善型购房者来说，可能是一个好的机会，但是对刚需购房者来说，则面临着另一种担忧——限购解除会令房子更难买了。对于这种担忧，您怎么看？　　薛敏勇：怎么说呢，限购解除，在很大程度上，对我们所谓的传统“刚需”的会有影响。但是怎样才算传统“刚需”呢？我们传统意义上的“刚需”是指20来岁的年轻人，奋斗几年攒够首付，或者家里给点赞助，买下第一套完全属于自己的房子。其实传统意义上的刚需已经释放，第一间公寓、第一个商铺也算“刚需”，事实上，“刚需”购房者完全不用担心限购解除不好买房子。　　搜狐焦点：如果更多购房者选择了观望，您觉得昆明楼市的下半年，还有戏吗？　　薛敏勇：我非常看好昆明楼市的下半年，市场上声音很多，争议也很多，其他开发商我不清楚，但是绿地我敢保证，下半年一定有戏。　　搜狐焦点：又迎“金九银十”，绿地在推广上，有没有新想法和新策略给我们分享一下？　　薛敏勇：可以说，今年是绿地的集中发力年。“金九银十”在以前是买房的好日子，秋交会也是房企集中宣传的好时机，以前每年绿地都会参加，今年在战略上有所变化，就不参加秋交会了。但是还是会有一些阶段性促销，给到购房者优惠。
17000元/㎡
均价 : 7060元/㎡
位置 : 世博园板块的东白沙河片区
热线 : 400-869-1111 转 26321
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位置 : 彩云南路市级行政中心对面
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