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木结构房子,45年左右历史,有门牌号,无土地证房产证,拟申请拆建。
提问者：| 浏览次数：51次 |问题来自：澳大利亚
木结构房子，45年左右历史，有门牌号，无土地证房产证，拟申请拆建。
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客服电话： 违法信息举报邮箱：　　大家好，楼主在江苏某四线小城（县级市）。去年楼主夫妇在当地买了一套130平的二手房，6楼，房龄13年，总价约70万。虽然看到那套房子有无物业、设施老、环境差（楼道、外墙到处是牛皮癣广告）等缺点，但楼主夫妇考虑到该房子学区好、地段好、生活便利，还是出手买了！　　下面楼主就王婆卖瓜，自卖自夸，先谈谈我家房子几大优点：　　1、地段好。走5分钟可到附件菜市场，走8分钟可到当地最大一条商业街。　　2、学区好。我家所在学区的小学和初中都是当地数一数二的重点，相距分别只有600米和800米。　　3、物业费低。由于是老房子，物业已解散，每月物业费仅象征性收一点，可忽略不计。　　4、停车方便。小区内到处都有政府免费建造的停车场，谁先到谁先停，分文不收。　　5、实得面积大。由于房子是多层，公摊面积很小，实得面积较大。且南北通透，空气清新。　　可是最近，楼主获悉，现在大多数商业银行规定房龄超过20年的二手房不予放贷，真他妈恼火！这不是把本来就为数不多的能看得上我们二手房的买主给逼走去买新房么，银行你想干什么？让我们把房子烂在手里吗？《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068国家标准都规定普通住宅的设计使用年限为50年，你银行凭什么规定房龄超过20年不给放贷？　　尼玛有几个人能一次性付清啊？再说了，人家买主若能一次性拿出几十万他还不去贷款买新房子？谁还会看得上我这旧房子？果真到了那时候，你叫我怎么办？　　1、出租。每月收取那点微薄租金？　　2、苦熬。盼星星盼月亮坐等拆迁？　　银行你知不知道，楼主夫妇为了买那套房子，已经掏光了我们夫妇以及我父母所有的积蓄，还跟亲戚家借了点债。楼主家住几年也打算卖掉，然后换房改善，可是你他妈的贱银行尽给老子出那种恶心政策，叫老子以后怎么卖？你他妈害人哪？尼玛中国的银行尽干那些“吃大肉又没风险”的活，不要脸！　　楼主想问问各位，你们那的银行有没有那种政策？如果你们遇到这种情况会怎么办？　　　　
楼主发言：26次 发图：
　　给我顶！！！
　　房龄20年以上银行不给贷款　　首套房最多可贷款7成，二套房最多可贷款4成　　随着贷款的逐步收紧，银行房贷政策也越来越严。记者昨天从多家银行了解到，目前在南京，房龄在20年以上的二手房，可贷款比例基本为零，各家银行都停贷了。　　首套房、二套房、二手房，可贷款比例各为多少？在接二连三的调控政策下，银行房贷政策也不断变化，让不少购房人都晕了头。昨天，记者调查光大、深发展、兴业等多家银行发现，对于首套房、二套房和二手房，目前南京各家银行的贷款首付比例都差不多。某银行房贷部负责人告诉记者，首套房目前可贷款比例最多为7成，二套房最多可贷款4成；二手房则分为首套和二套两种，如果购房人是首次买房，则按首套计算，最多可贷7成，如果是第二次买房，则按二套计算，最多可贷4成；如果市民买的二手房房龄在15~20年，银行一般不给贷款，超过20年的，则肯定贷不了款。这位负责人说，因为房龄太长的老房子，一旦贷款客户不能还款，银行处置起来特别麻烦，所以索性停贷。
　　搞笑呢
　　老房子设施老，肯定不好卖出去，银行也要考虑一旦不还贷款了，这么老的房子银行也出不了手。
　　@clyg70 4楼
11:04:29　　老房子设施老，肯定不好卖出去，银行也要考虑一旦不还贷款了，这么老的房子银行也出不了手。　　-----------------------------　　郁闷！　　难道这贱国家逼着我们每次买新房子都只住15年，然后卖掉，这样一辈子都能住新房，还总有傻子接盘！
　　为了保住房价，所以只能冻结二手房。　　包括今年出的对二手房征税20%也是一样。　　目的就是套死已经买的，榨干将要买的。　　限制二手房买卖，然后一直可以通过卖新房赚钱。
　　他说五十年你还真信啊　　
　　可以贷啊，今年新出的政策，广大银行可以做25年的房子，还有一款是房龄加贷款年限不超过45年，
　　既然银行只给房龄不超过20年的房子房贷，你国家还出台什么房子使用年限50年的JB标准！你他妈害人哪？　　这种行为就如同：一边吃饭，一边拉屎！贱！
　　@前世不修生在神州 7楼
11:15:39　　他说五十年你还真信啊　　-----------------------------　　既然银行只给房龄不超过20年的房子房贷，国家还出台什么房子使用年限50年的JB标准！他妈的害人哪？　　这种行为就如同：一边吃饭，一边拉屎！贱！
　　房龄满20年的和满50年的都归于一类，刚满20年的的岂不亏死？！
　　这种政策我们这儿也有。　　只能是将现有房屋卖掉，或者做抵押贷款。
　　银行违法吗?
　　银行又不是傻子,拆哪的房子质量20年之后还能住?笑话.....
　　更有甚者：《银行“先知先觉”：“15岁”以上的房屋不放贷》　　“短命房”使得不少贷款30年的购房者，面临贷款还未还清房子就已不复存在的命运；同时，“短命房”也使得原本在审批年限内的二手房房贷被银行拒绝房贷，对购房者形成倒逼。　　背景：我国建筑的寿命为30年　　近日，住建部副部长仇保兴透露，我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25～30年。而英国建筑的平均寿命达到132年，美国的建筑平均寿命达74年。“短命房”使得不少贷款30年的购房者，面临贷款还未还清房子就已不复存在的命运；同时，“短命房”也使得原本在审批年限内的二手房房贷被银行拒绝房贷，对购房者形成倒逼。　　调查：银行放贷冷对“高龄"二手房　　在短命的房龄面前，最为谨慎的应该就是银行了。而银行对于房龄的谨慎，使得想取得住房抵押贷款以及二手房贷款的人，面临贷款窘境。“各银行对房龄要求不太一样，建行是最严格的，但是一般也不超过20年，位置好品质好的楼盘，房龄超过30年也基本上别想从银行贷款出来”，石家庄某房产评估公司一位注册评估师告诉记者。　　据介绍，各家银行对二手房申请贷款制定的申请条件，无论是申请人所购二手房房龄，还是贷款期限都不尽相同。　　随后记者咨询建设银行(4.29,0.00,0.00%)一家支行得知，该行对购房者所购二手房的房龄要求是最高不超过15年，最高贷款期限为20年，且只能享受评估额的7成的贷款。“如果二手房房龄较长，就意味着，其户型结构、居住环境、周边相关配套功能方面都与新修建的商品房存在一定的差距，且房龄越长，这方面的差距就越大。”一位工作人员表示，这正是银行限制房龄的原因，因为如果一旦出现借款人无法继续正常还款，银行对这部分房龄较长的二手房也难以处置，使得银行存在潜在资金风险。　　记者又咨询了工行、农行、中信银行(3.63,0.03,0.83%)等多家银行发现，银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而房龄5年以内的次新房，是银行最愿意放贷对象。如工行的政策是，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年，而房龄5年以内的二手房连评估都不用做。农行的政策是，对房龄10-20年的二手房贷款额最高不超六成，房龄20年以上的贷款额最高不超五成。　　镜像：毕生积蓄将化作一堆建筑垃圾？　　在目前高房价的打压下，不少购房者的贷款年限都已接近或者超过30年。“我的贷款30年才能还清，现在告诉我们房子寿命只有30年，贷款也还清了，意味着房子也该拆了，这么多年积蓄就买了一堆建筑垃圾，实在太悲剧了。”刚刚贷款50万元三十年买了一处房产的市民陆丁告诉记者，看到这个消息，他的第一反应就是：后悔买房了，不如一辈子租房住。　　记者调查发现，大多数购房者尤其是年轻人都是贷款买房，还款期限在20年、30年的大有人在。相对于建筑平均寿命仅30年来看，许多人面临贷款还完不久就要被拆迁换房的命运。于是乎在继续买房，继续贷款，继续拆迁的命运怪圈中循环，永远也摆脱不了“房奴”的命运。　　解析：谁该为“短命房”埋单　　短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国，乃至世界带来巨大的环境威胁。那么是谁在炮制“短命房”，谁又该为这些短命房埋单呢？　　华南理工大学土木与交通学院副教授张原表示，中国的建筑，多数的设计使用寿命只有50年，而国外的设计使用寿命往往是70年。“设计的时候预留时间就短。”在建造过程中，从开发商到承建商再到具体盖楼的承建方、工人，大多数时候都不是以“保证质量”为第一考虑的。“第一考虑是如何用最低的成本建房子，如何在最短的时间内完成，如何尽可能多地赚一点钱。”　　此外，本应为建筑质量“把关”的工程监理也不能发挥应有作用。“按照国家规定，监理费用应该是按工程造价的百分比来确定的，现在开发商为了压价，改成以建筑面积付给监理费。往往1平方米的监理费还不到10元。”　　另一个重要原因是，政府短视的规划。尽管政府强调要房企提高建筑质量，将目前30年的建筑平均寿命延长至100年，但“短命房”的出现，与看似与此事并不相干的政府脱不了干系。　　土地，已是政府赖以生存的资本，大部分的财政收入来自于卖地的收入。为了好看的账面，有的政府不得不考虑“卖地换钱”，强制拆迁、重复卖地成为政府腾挪资金屡试不爽的方法。　　江苏扬州就出现了要把才建成8年的小区拆迁，业主当初以高价换取的房产证将成一纸空文。而所拆除的地块将仍用于重建商品房。
　　@urp 14楼
11:29:33　　银行又不是傻子,拆哪的房子质量20年之后还能住?
.....　　-----------------------------　　20年就不行了？那叫楼主以后怎么办，睡大街啊？！　　我他妈跟政腐拼命！
　　搞不懂，四线，还买旧房子，还70万。　　买新楼盘，上市大开发商，带精装的也就50来万啊。剩下钱可以请菲佣锻炼孩子英语了。
　　@墨雨难青 17楼
11:40:42　　搞不懂，四线，还买旧房子，还70万。　　买新楼盘，上市大开发商，带精装的也就50来万啊。剩下钱可以请菲佣锻炼孩子英语了。　　-----------------------------　　楼主在长三角，尼玛我们这房子贵的跟抢劫似的，新房均价八千多，比去年又涨了。　　你到张家港去看看，屁大一个县级市，市中心很多房子2万一平，还让不让人活了？
　　共产党就是牛，剥皮技术一流　　
　　党的执政者的艺术　　
　　如果你确实想买，可以抵押贷款给银行，比如用家里的老房子做抵押　　银行很聪明，超过20年的房子是没有任何投资价值的，除了住人。
　　银行你个孙子，杂种，我操你妈！　　银行你个孙子，杂种，我操你妈！　　银行你个孙子，杂种，我操你妈！
　　只吃不吐 问题你为何要吃　　
　　@前世不修生在神州
11:15:39　　他说五十年你还真信啊　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 10楼
11:24:36　　既然银行只给房龄不超过20年的房子房贷，国家还出台什么房子使用年限50年的JB标准！他妈的害人哪？　　这种行为就如同：一边吃饭，一边拉屎！贱！　　-----------------------------　　楼猪此举有两种可能，一是楼猪是个超级黑，在告诉大家银行也认为旧房子是不值钱的，所以说房子保值是个伪命题。二就是楼猪本来就是个脑残，要知道银行放贷是商业行为，人家有权决定给不给你放贷。难道我看到你借钱给别人了，我来问你借你不借就可以找你拼命？
　　其实国家在收紧信贷，去杠杆化，楼主只是被误伤了
　　因为，中国房子质量差，能撑满年限的估计寥寥无几。银行这也是为了规避风险。房子早点坏掉才能让房产长盛不衰。而且满20年的房子面临强拆的风险也比较大，要是被强拆了贷款人肯定不还贷款了对吧。相信银行的选择，别买20年以上房龄。
　　@魔都浪子 27楼
13:21:39　　其实国家在收紧信贷，去杠杆化，楼主只是被误伤了　　-----------------------------　　楼主总感觉被这个国家给害了给骗了，楼主掏空了所有，就买了这么一套半死不活的房子。　　以后叫楼主家如何转手换钱，我靠！难怪大伙都去买新房了，住个15年甩手还有人要，有能耐的人一辈子住新房，每套房只住15年！
　　楼主做中国梦了吗，不管你做了没有，反正我是天天做，吃得香，睡得好，腿脚也利索
　　等拆迁吧
　　@饭菜票 28楼
13:26:27　　因为，中国房子质量差，能撑满年限的估计寥寥无几。银行这也是为了规避风险。房子早点坏掉才能让房产长盛不衰。而且满20年的房子面临强拆的风险也比较大，要是被强拆了贷款人肯定不还贷款了对吧。相信银行的选择，别买20年以上房龄。　　-----------------------------　　那楼主家房子已有13年了，再住7年就烂手上了，难道楼主等房子满19年的时候再卖？有人要吗？
　　@henhuabukai 30楼
13:27:30　　楼主做中国梦了吗，不管你做了没有，反正我是天天做，吃得香，睡得好，腿脚也利索　　-----------------------------　　一场白日梦，骗局。　　再过50年，不知道中国会怎样？
　　看看以前真材实料的单位房，用三十年几基本就掉这掉那了，现在的商品房用个二三十年，不是学位房就相当麻烦，所以说农村有地就是好，能修能住由自己　　
　　@打着雨伞上厕所 34楼
14:01:03　　看看以前真材实料的单位房，用三十年几基本就掉这掉那了，现在的商品房用个二三十年，不是学位房就相当麻烦，所以说农村有地就是好，能修能住由自己　　-----------------------------　　大实话！城里这些狗屁房子真不如我家农村房子舒服，隔音还好！
　　@clyg70
11:04:29　　老房子设施老，肯定不好卖出去，银行也要考虑一旦不还贷款了，这么老的房子银行也出不了手。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛 5楼
11:07:26　　郁闷！　　难道这贱国家逼着我们每次买新房子都只住15年，然后卖掉，这样一辈子都能住新房，还总有傻子接盘！　　-----------------------------　　哈哈，楼主说自己的吧，既然今后考虑要卖，现在买是考虑学区房，非要买那么大的干甚，买个50-60平不行吗，总价低也好出手。
　　@clyg70
11:04:29　　老房子设施老，肯定不好卖出去，银行也要考虑一旦不还贷款了，这么老的房子银行也出不了手。　　-----------------------------　　@大安的列斯群岛
11:07:26　　郁闷！　　难道这贱国家逼着我们每次买新房子都只住15年，然后卖掉，这样一辈子都能住新房，还总有傻子接盘！　　-----------------------------　　@光照华夏 37楼
14:21:06　　哈哈，楼主说自己的吧，既然今后考虑要卖，现在买是考虑学区房，非要买那么大的干甚，买个50-60平不行吗，总价低也好出手。　　-----------------------------　　我现在后悔了，买得太大了！555……
　　早年没有贷款的年代难不成不买房子了？银行只是不借钱给买高龄房的人，又不是不让二手房入市流通，市场经济了
　　国家早就应该 停掉二售房的贷款，以打击投机。
　　好在我家学区还不错，稍有安慰！　　　　
　　@大安的列斯群岛 27楼
13:27:07　　楼主总感觉被这个国家给害了给骗了，楼主掏空了所有，就买了这么一套半死不活的房子。　　以后叫楼主家如何转手换钱，我靠！难怪大伙都去买新房了，住个15年甩手还有人要，有能耐的人一辈子住新房，每套房只住15年！　　-----------------------------　　晕，我买不起房子，俺也不买旧房子，20年房龄的房子怎么住啊，那么破旧！
　　@大安的列斯群岛 39楼
15:39:48　　好在我家学区还不错，稍有安慰！　　-----------------------------　　还学区房？！你已经out了！First no important,University no important,Target is migrant.
　　2011年伊始，央行便拉开了金融调控的大幕，1月至今，央行连续六次上调存款准备金率，三次上调存贷款基准利率。加上契税新政面市，今年对于不少房产中介来说，是波澜起伏的一年。　　二手房贷款门槛提高　　“过去是银行求中介来借款，现在是中介求银行放款。” 宜昌雅居房地产营销公司经理王登君表示，目前二手房贷款难已经成为一种普遍现象。　　记者了解到，近几月以来，宜昌市多家商业银行已经全面停止了二手房贷款业务，王经理告诉记者：“现在全市大部分商业银行已经基本上对二手房全面停贷了，仅有建设银行和邮政储蓄银行可申请到贷款，但即使批到贷款，放款周期也会大大延长。”　　王经理的话记者从另一家房产经纪公司得到了印证，宜昌天顺房地产经纪有限公司经理周慧芳向记者透露，该公司5月在建设银行获批的一笔贷款，直到现在还未放款，银行方表示贷款额度有限，还要继续等待，周经理表示很无奈。　　二手房贷款为何这么难?宜昌市某商业银行信贷部主管告诉记者：“今年国家多次上调存款准备金率，每家银行的贷款额度都很紧张，相比一手房来说，二手房‘麻烦更大’，一手房一头对着开发商，银行只需要审查买方贷款资质，相对风险较小，二手房要审查买、卖双方信用资质，相对风险大而且繁琐。”　　
　　高龄二手房遭贷款难 多数银行拒绝20年上的房子　　本报5月19日讯(记者 邱祎) 在楼市调控新政及不断加息政策影响下，不少初次购房市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价不高的二手房。但18日记者调查发现，多数银行不愿给“高龄”二手房发放贷款。
18日上午，记者咨询了济南多家银行，多数银行都表示，二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行(3.91,-0.01,-0.26%)的政策是，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。“去年以前，很多银行把接受贷款的房龄限制在25年以内，但今年由于房贷门槛悄然提高，很多银行已将贷款房龄缩短至20年甚至15年。”济南一家银行的客户经理说。　　“高龄”二手房除了银行不愿意贷款外，一些勉强可以贷款的房子和新房相比也存在不少“歧视”。“一手房能贷到房款的七成，而二手房最多只能贷到六成，房龄较长的只能贷到五成。一手房的贷款年限可以长达30年，而二手房贷款年限与房龄相加不得大于30年。”济南一家商业银行的客户经理说。 　　“高龄”二手房之所以遭遇贷款难，主要是因为户型结构比较老旧、功能落后、不大受市民欢迎。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置，为规避风险，对这部分房源的贷款发放比较慎重。　　记者了解到，和商业贷款较高的门槛相比，二手房的公积金贷款则更方便些，对房龄老、面积小的二手房都没有限制。
　　银行你们这帮孙子，你他妈限制，老子搞阴招。找中介恶意篡改房龄，难怪中国人都爱投机取巧、坑蒙拐骗，别怪谁？就怪这贱社会给逼的！　　到时候，老子绝对干！　　【高龄二手房遭遇贷款难 修改房龄成中介潜规则】　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，在楼市调控新政及不断加息政策影响下，不少初次购房的济南市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价不高的二手房。而记者调查发现，由于多数银行不愿给“高龄”二手房发放贷款，市民只能采取其他方式“曲线购买”。房贷公司乘机通过更改房龄手段帮助客户拿到贷款。　　房子年限较长 让房主交易屡屡受阻　　济南市民张女士近期想出手一套老房子，但由于银行不给贷款，让她的房屋交易屡屡受阻。　　张女士：我这套房子，面积不是很大，按说应该是很好卖的，但是我这个房子年限比较长了，1985年左右的房子。但是因为这个房子贷不下款来，所以现在一直卖不出去。　　银行为规避“高龄”二手房风险是主因　　据了解，“高龄”二手房之所以遭遇贷款难，主要是因为银行为规避风险，对这部分房源的贷款发放比较慎重。记者咨询了济南多家银行，多数银行都表示，二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行的政策就是，可贷款的二手房房龄原则上不超过20年。　　美巢置业营销总监高雷：主要是30年以上的，九几年的房子还可以，但七几年的房子相对而言难度就比较大一些了，因为银行感觉这一块房龄比较老一些，感觉风险相对要高一些。　　不少房产中介自称有办法“搞定”银行　　然而记者了解到，虽然贷款难，但是不少房产中介自称有办法“搞定”银行，记者随即以卖房者的身份咨询了几家房屋中介公司，他们均表示，“高龄”二手房贷款虽然有难度，但仍然操作。　　中介：非常不好贷，多少年了，30多年了。　　记者：花点钱没问题，只要把这个贷款的问题解决掉　　中介：贷款这个没问题，只是贷的年数少一点，贷的话，贷十年可以吗?　　记者：咱们这边负责给操作?　　中介：对啊，我们负责操作。那我们问题，能贷。　　记者：银行这边都是咱们这边负责了?　　中介：对，正常跟着走，关系之前都打理好了。　　“修改房龄”已成业内非常普遍的现象　　对此，光大房产土地评估有限公司总经理朱怀勇表示，这里面的奥秘就是“修改房龄”，让老房子“年轻”起来，通过改房龄的方式给高龄二手房贷款已经成为业内非常普遍的现象。因为大多数高龄二手房的房产证中并没有标注是哪一年建成，所以这些房子的真实房龄也无处可查。　　朱怀勇：这一块非常多，有的是客户经理自己就把年限调一调，也是为了想做业绩吧，再有一些是通过评估公司。主要的话还是通过客户经理，再一个就是中介。中介卖一套房子好不容易卖出去了，那套房子有可能是八几年的，因为这种房子在市场上非常多，那怎么办呢?只能通过客户经理把这个年代往前提一提。房产证很多是不写年代的。他没有其他的证据来证明是哪一年的。　　高龄房信贷难催生“小额信贷”业务火爆　　除了修改“房龄”，高龄房信贷难还催生了“小额信贷”业务的火爆。　　对于这些“曲线贷款”来购买高龄房的行为，济南美巢置业营销总监高雷并不赞同，他认为，从小额信贷公司贷款的风险远远高于银行信贷，而修改房龄更是属于“欺骗行为”。　　高雷：风险肯定是存在，因为你如果改的话这属于提供的是虚假材料，虚假材料的话一经银行查处，可能会收回你的贷款。
　　上面不让你买房子，不想让刚需接最后一棒，你还不明白
　　　　最后都会回归价值规律的
　　还有地方的动迁房跟纸糊的一样，别说20年，那种房子人家看着都不敢住进去哦。　　假如一般的房子住个15年就要卖掉在买新的。15年买一次，政府躺着收税就行了。呵呵。　　如果房子质量太次了，那么10年5年换一次！哇！好多税啊。　　所以政府根本没有打击低劣房产的动力，特别是那些纸糊的动迁房，当地政府要是没参合怎么也不可能通过验收的。明目张胆啊！！
　　这只能说明一点。就是房子保值是胡说八道！
　　七嘴八舌的，越看越乱！
　　不要骂银行，不要骂地方政府，因为这两个词太泛泛，找不到背后猪脚，背后猪脚还得意洋洋：骂吧，反正骂的不是老子。　　房地产调控，银行暴利，国家控制的媒体就喜欢引导大家去骂地方政府和银行　　骂着骂着你会感觉骂的是没有生命没有明确对象的抽象对象，仔细想想，掌管控制银行和地方政府的其实是谁...D...你懂得
　　　　目前的拆迁是个聚宝盆。近几年，拆6层盖20层，相当于拆100平米盖330平米。而且签订拆迁协议书之时，政俯和拆迁公司信心百倍，踌躇满志，相信土地拍卖会的土地价格会比今天上涨许多。怎么补偿？土地价值只占到新房总价值的50％ × 拆迁时房产证上的土地使用权只剩下50％ × 在拆1盖3.3的情况下建筑面积是拆迁前的3.3倍 × 预测一年后的土地拍卖将使得土地价值放大1.2倍 = 目前的拆迁户可以补偿到大约100％的新房（100平米）。　　.　　看看图片，6层的变成20层的高楼，土地建筑面积放大几倍，拆迁是摇钱树，是聚宝盆，政俯、拆迁公司、开发商、拆迁户都赚得盆满钵满，笑不拢嘴。说明目前的房市在享受人口红利。　　.　　可是，近几年买入的新房，到拆迁时是人少房多，人口红利没有了，就近补偿比例将低于50％，所以遇到的是缩水机。于是，8套住房
× 50％ = 在3次拆迁后只剩下1套，所以住房泡沫终将被拆迁制度刺破。拆迁导致住房缩水50％的主要原因是白纸黑字,清清楚楚地写在房产证上。　　.　　. 　　1、今后普遍的情况是拆高盖低，拆多盖少，于是拆迁变成缩水机　　.　　近几年的新房，到房龄35年拆迁时，普遍是拆一盖一以下。　　因为那时城市化已经基本完成，计划生育使得人口越来越少，炒房使得那时的空置率可能高达60％，房价低位徘徊　　因为每年养房成本(印钞机铸币税、折旧、税费)高达12％，呈现亏钱效应。　　因为那时，00后10后大多将继承三五套住房，甚至几十套住房，拆迁时只要补偿现金不要补偿房子。　　因为空气污染情况下住高楼不利于健康。　　因为受到西方国家影响，那时的富人不愿意住高楼。　　因为打桩过的地基已经被破坏。　　因为近几年的新房大多是一二十层的高楼。　　.　　. 　　2、在拆一盖一的情况下，从理论上说，拆迁100平米只能就近补偿25平米　　.　　近几年的买入的房子,到拆迁时已经是人少房多的年代，是房熊市，所以签订拆迁协议书之时，政俯和拆迁公司忧心忡忡，踌躇不前，担心一年后土地价格会下跌，担心盖起来的房子三五年还卖不完，补偿时斤斤计较，小心翼翼。　　.　　怎么补偿？近几年买入100平米的一手房，税费有几十种，占到新房总价值的70％。土地出让金只是几十种税费中的一种，所以土地价值难以超过新房总价值的50％ × 拆迁时房产证上的土地使用权只剩下50％ × 在拆1盖1的情况下建筑面积是拆迁前的1倍 × 一年后的土地价格难以预测而忽略不计 = 房龄35年时房东拥有的土地价值仍然只相当于新房总市值的25％(25平米新房的价值)。即从理论上说，拆一盖一情况下存在就近补偿25％的可能性。　　.　　少数住房仍然在10层一带，拆迁还能拆10层盖20层，即土地价值相当于50平米的新房的价值 × 产权剩下50％ × 建筑面积是拆迁前的2倍 × 一年后的土地价格难以预测而忽略不计 = 理论上说可以就近补偿50％。　　.　　但是，到第二次拆迁就无法拆20层盖40层了，因为70年后住房过剩的情况将很严重，空气污染将很严重。　　.　　3、房东对重新盖起来的新房投入的只有土地，在拆100平米盖100平米的情况下贡献率只有25％　　.　　房龄35年时拆除100平米的老房子，用这些土地盖起新房100平米，即拆1盖1。拆迁公司发生的费用大约有18％。今后拆迁的时候，这么多的建筑垃圾要买入农村土地，就要花去许多钱。工程费，，管理费，政俯税费，利润等都要花大钱。拆迁公司按照“成本 + 利润”应该分到18平米新房。　　.　　盖房的开发商发生的建安成本、管理费、销售费、资金利息、政俯税费、利润等大约有32％，所以按照“成本 + 利润”应该分到32平米新房。　　.　　100％ - 18％ - 32％ = 剩下50％（50平米新房）属于政俯和房东，贡献都是投入土地。看看房产证，房龄35年时，房东的土地使用权剩下一半，另一半转移到政俯手里，即平分秋色。于是，从理论上说，在拆一盖一的情况下，房东只能补偿25％。　　.　　总之，今后拆迁的就近补偿比例可能普遍低于50％。　　.　　不相信吗？请“排序入座”后用“屁股”思考之：一个“老百姓”按25％入股，与一个“老官”二个“老总”合作生意。分红的时候，“老百姓”要求分红超过50％，可能吗？1个胳膊拧得过3条大腿吗？多军不是天天在说“政俯很强大”吗?
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