小区公共下水管由物业维修 业主专用下水管由业主维修_物业管理资讯_蜂巢物业网
小区公共下水管由物业维修 业主专用下水管由业主维修
来源：都市时报
时间： 15:48
[导读] 按相关规定，小区公共下水管道的公共部分（主管道）由物管来维修，但需小区业主交纳的维修基金，如果是私人部分出问题，则由业主负责维修。
&　　玫瑰湾小区29栋外侧的19号商户李先生，因为商铺的下水管道排水不畅，两个厕所半年前陷于瘫痪状态，他认为是主管坏了，应由物管来维修。附近多家商铺的下水管道也排水不畅，但所连接的排水主管是另外一根，也没有李先生的商铺那么严重。小区物管认为，李先生的商铺所接的主管没问题，而是主管接入李先生的商铺私人部分出了问题，应由李先生自己出钱维修。
　　昨日下午，在李先生的商铺一层，厕所已被杂物所占。李先生说，因为下水管道排水不畅，这个厕所早就不能用了。&下雨天粪水还倒流。&李先生说，5年前就发现排水不畅，但还勉强能用。但半年前，一层的厕所就完全不能用了，二层的厕所只能小便。
　　李先生的商铺所连接的排水主管道，位于小区内侧，而其他商铺所连接的主管道则位于小区外侧。
　　该小区物业服务中心维修人员表示，李先生的商铺所连接的排水主管并没有坏，初步判断，可能是因为地基下陷导致连接主管和李先生商铺的那段管道坏了。但目前没有开挖检查，不过可以肯定主管没问题。&其他几家商铺排水不畅，确实是所连接的埋在小区外侧的主管比较细，而且还与几家餐馆共用一根主管，因此油污堵塞严重，导致排水不畅。&
　　物管表示，将维修这根主管，但由于各方面原因维修基金不够。而李先生的商铺排水管道，因为并非小区的主管道，应由李先生自己维修。
　　虽然双方存在争议，但维修人员表示，已经在准备着手对李先生商铺所用的下水管道以及其他几家商铺所共用的主管进行维修，但维修费还需协商。
　　官渡区住房和城乡建设局物管科工作人员说，按相关规定，小区排水管道的公共部分（主管道）由物管来维修，但需小区业主交纳的维修基金，如果是私人部分出问题，则由业主负责维修。
原标题：下水管堵塞 商户物管到底谁来修
12345678910论坛快捷通道
论坛广播台
广播台右侧结束
上一页 1下一页
主题: 【百姓心声】临潼一小区下水管道维修费用该由物业还是业主承担？
阅读：3048
发表于： 16:45:31
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转临潼社区。
。已有帐号？ 或使用
日至3月3日，临潼车站路小区9单元厨房下水发生堵塞，几天没有水，物业联系人市人员修理，费用为700元，（物业说的，没有见公示单据），要求9单元和8单元用户承担，问问大家或懂物业条例的法律界人士，这部分费用该由物业承担还是动用大修基金，还是让12户平摊？
关注同城热点 获取最新资讯
发贴数:406
发表于： 22:00:49
这个还真不知道哦！
发贴数:753
发表于： 22:02:50
业主承担太不应该了吧
发贴数:406
发表于： 22:06:27
铁一处后门的税务局小区就是这样的，业主不愿意！
发表于： 23:00:11
我觉得业主已经交了大修基金，物业怕麻烦不用，另外桃苑物业态度不好，收取700元的费用明细没有公布。
发贴数:772
发表于： 8:48:52
打区长电话问问
发贴数:109
发表于： 23:17:33
应该是物业负责
发表于： 13:59:05
桃苑物业坚持由业主承担，而且态度不好。收取得车棚租赁费没有用到广大业主方面
发表于： 6:58:57
我觉得应该自己承担(别喷，我不是物业的，也不是托)，因为物业费是用来维护整个小区的物业的，不是维护小区内某个单元成员的，下水道堵塞明显是本单元成员使用不当造成的，凭什么要求整个小区成员替你买单，至于大修基金则是用来维护房屋结构发生严重性破坏时使用的，不是用来维护日常生活维修的。
发贴数:630
发表于： 13:58:36
要物业干什么呀&自己看自己的的了&&&养一群废物
世界如此美妙，你却如此暴躁，这样不好，不好！
发表于： 17:23:10
桃苑物业厉害呀，收取的小区车棚费用都干嘛咧
发表于： 8:21:08
桃苑物业怎么没有答复
发表于： 16:52:40
发表于： 13:02:00
楼主您好，我是在西安做物业管理的，我来帮你分析你的问题。首先，请您分清，你说的下水堵塞，具体为哪部分。1，如果是公共区域下水堵塞，物业承担全部责任，并负责疏通。2，是某一业主自家的厨房下水堵塞（这属于业主家的自用部位），应由业主自己承担，收费办法依据《陕西省物业服务管理收费办法》、《物价法》进行收取。3，如果是主下水管道的堵塞（2楼以上），物业不收取维修费用，如果是自己家地漏堵塞，需支付维修费用。4，如果是1楼，也就是说整栋楼的下水堵塞，下水道的保修期限一般是1-2年，在保修期的就由开发商负责。如不在保修期的主下水管道堵塞，确需动用大型机械，破土施工的时候，除非有人故意破坏，否则，应该动用共用管道涉及的用户的专项维修资金，如果没有，则由受益方业主共同承担。
发表于： 13:32:27
10楼的亲，您好。对于您的疑问，我想帮你解疑，如有疑问和问题可随时＠我。依据：《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法》《前期物业服务合同》《物业管理条例》《业主规约》《中华人民共和国价格法》《中华人民物权法》等首先要确定停车位、车库的产权的归属。1、如果属于全体业主，那物业根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业通用***。停车收费是物价局批准的，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。并且业主须向物业公司缴纳车辆停放服务费（物业公司费用支出明细见下）。2、如果属于开发商，停车费的收取物业只是代收，物业公司只收取车辆停放服务费。费用支出：物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；固定资产折旧；法定税费；其他费用
发表于： 13:48:25
区长一天闲的就管谁家下水堵没堵啊？要是您懂，您解释，不懂的话看别人解释。，亲，咱不能为了回复而回复吧？
发表于： 13:56:35
动用专项维修资金得得到业主大会的同意。如果业主大会不同意，物业是不能随便动用的。你们说的车棚租赁费，那车棚的产权是谁的，如果是业主的，那费用一般都划拨到专项维修资金了。如果是开发商的，就在开发商那里。物业公司仅仅只能收取服务费。
发表于： 18:55:40
小区的每一平米土地都是业主花钱买来的，归小区全部业主所有。物业只是业主雇佣的为业主服务的劳务公司。小区怎么停车，收不收费，怎么收费，必须由小区业主说了算，业主委员会确定。物业是要按业主委员会的决定去执行实施。&&&&&&但临潼的物业公司普遍管理混乱，不知道自己是打工仔，把自己当成了主人，鸠占鹊巢，在小区私自收费，不进帐甚至截留私分，向进出小区的车辆，做生意的商贩索要钱物。甚至垄断装修业务，捞取更大的好处。。。。等。大城市如上海天津北京广州等物业都能摆正自己的位置。更是政府有关部门指导教育他们，这些城市的公用事业发达，水电，煤气均由各行业一竿子插到底，一户一表网络管理很是方便，临潼这些还很落伍。
发表于： 18:58:22
小区的每一平米土地都是业主花钱买来的，归小区全部业主所有。物业只是业主雇佣的为业主服务的劳务公司。小区怎么停车，收不收费，怎么收费，必须由小区业主说了算，业主委员会确定。物业是要按业主委员会的决定去执行实施。&&&&&&但临潼的物业公司普遍管理混乱，不知道自己是打工仔，把自己当成了主人，鸠占鹊巢，在小区私自收费，不进帐甚至截留私分，向进出小区的车辆，做生意的商贩索要钱物。甚至垄断装修业务，捞取更大的好处。。。。等。大城市如上海天津北京广州等物业都能摆正自己的位置。更是政府有关部门指导教育他们，这些城市的公用事业发达，水电，煤气均由各行业一竿子插到底，一户一表网络管理很是方便，临潼这些还很落伍。
发表于： 15:39:13
物业凭啥将为大家服务的车棚出租？请做以说明。
发表于： 17:12:51
小额信用贷款（1-50万），无抵押无担保信用贷款，只要你是西安九区四县即可申请贷款。恒昌三农&恒人远&昌三农&&公司地址：西安市临潼区北环路19号&手机：&王经理
恒昌三农，无抵押无担保信用贷款，&咨询QQ&电话：
上一页 1下一页
到哪手机都能回帖
Ctrl + Enter 快速发布
电话： 传真： 邮箱：
地址：西安市临潼区常堡建材市场四排十三号 邮编：710600
Copyright & &临潼之窗运营中心版权所有&&技术支持：居民楼下水管道堵了，一楼门市怕影响生意不让修。这可难坏了大家，不差钱，不差人，但是维修工程就是不能进行—— 堵塞的下水道带来一道考题
　来源：　
来源：作者：责任编辑：
买新房是一件大事，也是高兴的事。可这新房要是买完了不能住，那可就高兴不起来了。市民赵先生前一段时间刚刚买了一户二手房，可这房子是买完了，但现在不能正常使用，这可愁坏了赵先生。
11月25日，记者来到赵先生新买的房子——铁锋区人民小区37号楼1单元301室，赵先生本想简单收拾一下就入住，但在收拾的时候却发现厨房的下水已经堵死了，不能正常使用。据赵先生介绍，起初买房子的时候并不知道下水已经不能使用了，但既然堵了就找物业帮助给疏通开就可以了。当找到物业公司的时候，工作人员告诉赵先生，人民小区37号楼原来在设计上有缺陷，排水管管径太小，现在已经堵死了，只能进行管道改造，需要一楼商服住户进行配合，但商服根本就不配合，所以一直不能维修。
随后，记者找到齐车集团物业公司人民小区管理所所长刘世泉，刘世泉告诉记者：“我们给维修，出钱出力都行，但是一楼门市不让我们修，我们也没办法。”
对于刘世泉所说是否属实，记者和赵先生以及物业公司的工作人员一同来到了37号楼一楼商服。这是一家经营布艺的商铺，排水管道改造需要将屋内地面刨开。商服业主说：“我们不同意，物业公司可以想别的办法，这要是在我家这么整，那屋里灰得多大啊！我们还做不做生意了！”
对于赵先生来说，厨房的下水一直不能用也不是个办法，现在物业给修，一楼不让动工，这让赵先生也很为难。
本报记者路久宽
[责任编辑:yfs001]
一周图片排行榜
光明网版权所有我家卫生间主下水管道漏水，请问物业是否负责 - 相关问题 - 110网法律咨询
我家卫生间下水道主管漏水，从地面渗水，找小区物业，物业也承认是下水主管道漏水，并要求我们自己砸开墙砖，他们只负责修复管道，请问主管道漏水物业是不是应该负全责，并负责我卫生间的修复。
具体来讲是在卫生间的主下水管道检测口渗水，半年前有迹象往楼下渗水，当时以为是卫生间防水没做好。结果半年后现象特别明显渗到楼下卫生间，主卧，次卧，客厅的房顶，把我们自己卧室的墙也渗鼓了，三个门框最下面也渗坏了。找过物业要求打压水管，地热管，物业不管，我们自己花钱找的人打的压，结果正常，所以我们以为是防水的问题，就把卫生间地面砸了，结果砸到包好的主下水管时水一下全冒出来了，结果发现是下水管道的检测口在一直向外渗水。请问1.是否物业应赔偿我们砸地的费...
我们家楼上卫生间的下水管道坏了，把我们家卫生间漏了一地水，他说应该是我们家修理。我们家是一楼是单独的，物业说他不管，要不自己找楼上要钱？共十二层。物业应不应该掏钱公用基金修？还是有他组织找楼上要钱？
我是旅顺人，11月刚拿到香海连天的新房钥匙，因为忙隔了半个月才想去装修时，开门就发现淌了满地的粪水，请问物业是否应该赔偿呢？如果应该赔偿，请问应该赔偿多少呢？谢谢您的帮助！！！
我家卫生间墙体内的公共下水管道漏水，就是楼上洗澡的水通过这根下水管道下水，但是途径我家卫生间墙内的管道的时候漏水。谁来负责？物业说不管，自己找人修。请问物业有责任管么？谁来负责我的损失？对了，房子是2003年交房的。
我家的屋顶漏水，叫物业来看，物业主任看了看说没办法，我主张应该由物业负责查看原因，如果是公共管道造成的，费用由维护基金来支付，对吗？
我家是09年10月买的房子，购房贷款合同上写的日期是10月23日，跟物业签订的业主手册上写的日期是10月1日，如果按购房合同的日期，地热就还没过质保期。我想问一下这种情况物业应该负责维修吗？ 在知道地热管漏水后，物业公司把我家自来水管道和地热管道都关闭了，我找物业公司报修后，物业公司又把地热管道打开了，拿楼下的棚做实验看看到底是不是地热管漏水。因为当时物业说不清楚是我家地热管坏了还是自来水管道漏水，所以他把地热管道又打开了；本来一开始我楼下只是饭厅天花板...
楼上厨房管道漏水渗入我家，毁我家装修，经一个多月，多次协商，物业出面，才修他家管道，但不负责我家的墙面，物业说就墙面问题我们两家自己协商解决，不出面。楼上说如果我要他负责，他就不修他家的管道，并说管道是物业的原因。与他家无关。
楼上漏水了，大概是在我家的那段下水管漏的，我家卫生见有铝扣板。看不清楚。找物业，物业来了就要拆顶子，否则就不关她们的事。是这样吗？楼上不太配合，弄不清是洗澡漏的，还是水盆下水漏的，物业是否有责任协调。还有如果是水管漏，谁的责任。
我家是一楼门市，自己做点小生意。此楼共五层二楼至五楼共用一个下水管道通过我家。三年前因二楼刷纱窗，在他家卫生间地面积水漏到我家，导致我家部分货物被淹。故我上楼去找，过后他家人曾下来道歉。至此之后每个一段时间就会往我家漏水，我曾多次找他家让他家做防水。但至今水还在漏，而且再无道歉。前几天又漏水，他们找到我家，说下水管道堵塞需要从我家地面刨开疏通。但对我家的损失却无人问。请问我该怎么办？
我是503室的，经物业排查是我家洗手盆方向的下水管道出现了漏点渗水，下水管道的漏点处是楼下403室洗手间的棚顶下水管道，如果需要补漏管道需要403拆开装修，但是403住户不想动他家的装修，问谁来给他的装修买单，就是拆开装修和修复装修的费用，麻烦律师解答。万分感谢！