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& 关于购买二手房，卖家贷款未结清，需要买方使用首付贷款 ...
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最近在看中一套二手房，卖方还剩下30多万的公积金贷款未结清，中介说，我要买的话必须我自己拿钱出来去银行跟卖家把尾款结清，解压。才能办理后面的过户，算在首付里面。我说怎么保障我付钱以后卖家不会反悔，中介说有购房合同，有缴费收条，他们手里面还有卖家二证，不用担心。
我还是不放心，想请教各位大侠门，我要是先出钱的话，都有些什么方式办理最安全。
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人可以走。房子搬不走！如果卖家反悔，马上起诉封房子，法院拍卖，你可以用更低的价格拍过来，何乐而不为！何况房东不是傻子！合同鉴时一定注意细节！问题不大
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正规中介操作应该问题不大吧！
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要不要找我？正规大公司哈
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不要相信中介的话，我现在买了二手房，被中介坑惨了
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我也怕这种情况
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有风险，建议叫中介垫资后再进行交易
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我买房也是这种情况，不过还好啊，后期也没遇到问题。主要找个靠谱的中介吧
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中介 黑的 像煤矿&&你一不小心 就要被搞
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一朵花儿开 发表于
19:39 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=7680535][/url]
不要相信中介的话，我现在买了二手房，被中介坑惨了
主要哪些问题呢？
UID316817&好友&帖子&主题&精华0&小红花11 &积分1313&在线时间111 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID316817&帖子&精华0&金币1091 &威望0 &注册时间&
都是这样操作的，先去银行问清楚几时可以结清在交首付
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UID820468&帖子&精华0&金币35 &威望0 &注册时间&
提前还贷肯定有风险的，但是风险可控就可以
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找我，我们公司有赎楼贷，正规途径，费用低，先行垫付，安全
假如生活欺骗了你，不要伤心，因为生活明天还会继续欺骗你，有问题可联系QQ (注明：得意）
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一朵花儿开 发表于
19:39 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=7680535][/url]
不要相信中介的话，我现在买了二手房，被中介坑惨了
具体说说中介埋了什么坑？以防大家以后上当受骗啊
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高炮 发表于
20:56 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=7680535][/url]
有风险，建议叫中介垫资后再进行交易
能具体说说啥叫中介垫资吗？想学习一下万一以后我自己碰上这样的事儿呢？
UID499568&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分642&在线时间239 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID499568&帖子&精华0&金币164 &威望0 &注册时间&
房东有多少钱贷款需要你帮他还贷，我们这边可以垫资，月收费仅需要1.8%，这样可以保证你的安全，
你可以首先和业主去签订银行贷款，等银行审批通过了，然后再帮他还款，这样周期时间可以缩短，同时也保证了你自己的安全，
而且我们的佣金也很低&&100W的房子才7000元佣金& &
如果你有想法可以跟我联系& & 或者QQ& &
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UID739247&帖子&精华0&金币1 &威望0 &注册时间&
武汉地区100%由银行垫资赎楼、结清贷款，总费率月均1.5%，需要一并办理二手房贷款。
有需要的话可联系我。
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UID830621&帖子&精华0&金币102 &威望0 &注册时间&
拿自己的钱帮房东还他的房贷，肯定有风险，要做的就是如何规避风险，如何降低风险。
前提你要帮房东还房贷。
合同签完后，1、首先和业主去签订银行贷款，等银行审批通过（你必须是商业贷款，公积金不行。这样能确定你买他的房子不会因为你贷款的问题而买不了）
& && && && && && && & 2、查房（确定房子是业主本人的，没有产权纠纷）
& && && && && && && &&&3、陪业主一起去银行还款，把钱转入他扣款的卡里。最好的话卡能放中介公司那里，因为打款后银行不会马上扣款& && && && && && && && && && &的。
& && && && && && && &&&详细情况可以来电咨询.&&
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版权所有& Powered by二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押贷款,有什么风险?_贷款问答 - 融360
常见问题：
二手房交易,买方要以卖方的房产证抵押贷款,有什么风险?
提问者：REN***
城市：成都
提问时间:& 16:02
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常见类似问题
服务地区：成都
服务机构：泰瑞汇
如果是正常买卖过户,银行放款是以过户回执放首期款的,抵押成功后在放尾款的。新房产证是由中介公司人员拿去抵押的,所以不用担心买方不拿房产证去抵押。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
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我和中介签了二手房买卖合同，签合同时买房为两个人，到房管局签买卖协议时只去了一人，且去的这个人使用的身份证姓名及身份证号和在中介签署二手房买卖合同使用的身份证姓名及身份证号不一致，请问能否判定买房违约，我要求。解除合同。
引用 快速回复 高级
当时签合同时没有产权证，不能办理二手房过户，我先拿了部份房款，做了一人份公证。把房屋给对方居住，我现在每月还要向银行还月供，合同也签了很久了。有二个条件一：我违约陪他相应违约金，二是房屋过户，我可以配合，但是所产生的费用都要由买方承担，可对方都不接受，一直这样拖的，我还要月供吗？？？
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您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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过户就80工本费，一般都买方交
北京一般都是买房出，具体看产权属性和面积。契税：1-3%，营业税5.6%，个税20%
一、首先说说二手房过户都需要交哪些税费：1.商品房：契税，营业税，个税。2.已购公房：契税，营业税，个税，土地出让金。3.一类经济适用房：契税，营业税，个税，综合地价款。4.二类经济适用房：契税，营业税，个税，土地出让金。
二、税费计算：1.商品房：①契税：90平（含）以下：网签价1%；90-140平（含）：网签价1.5%；140平以上：网签价3%。②营业税：网签价5.6%。③：个税：差额20%。（差额=现网签价-原网签价-原购房契税-现购房营业税-装修款（不能超过原网签价10%）-银行贷款利息）注：商品房房本满五年且为业主唯一住房，购房免缴营业税和个税。满五年不唯一，免缴营业税，需要缴个税。2.已购公房：①契税：同商品房。②营业税：同商品房。③个税：能查到购房原值同商品房，查不到原值的按网签价1%缴纳。④土地出让金：成本价公房：15.6*房本面积；标准价/优惠价公房：15.6*房本面积*7。（央产房需要办理央产房上市才能上市交易）3.一类经济适用房：①契税：同商品房。②营业税：同商品房。③个税：同商品房。④综合地价款：房本下发日期是日之前的按网签价10%缴纳，房本下发日期是日之后的按差额70%缴纳。（一类经济适用房房本不满五年不能上市交易）4.二类经济适用房：①契税：同商品房。②营业税：同商品房。③个税：同商品房。④土地出让金：网签价*3%。（不受满五年交易限制）
三、税费由谁来缴纳：1.政策规定：买方购房需缴纳契税和土地出让金。卖方需缴纳营业税和差额个税。2.房产交易潜规则：所有税费均有买方承担。
链家地产 冯超越 竭诚为您解答！
您好！二手房买卖，需缴纳契税：&房本面积大小不一样，税率也不一样&1%—3%，营业税：5.5%，个人所得税：差额的20%，对于房本满不满五年及业主房产唯不唯一，普通住宅及非普住宅，税费相应收取不一样，具体应收多少税
税费都交清后，过户时只收80元的房本费，一般情况下都是买房自己出。若还能牵扯到税费，请及时与我联系，我来帮您解答，185-。因为不同税费由不同的算法，希望能帮到您。
第1-10条,共23条 &
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提问者：四川-广安婚姻家庭浏览1439次 08:58:21
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