我在家乡火车站通过开发商买了二间地皮，现在要动工盖房，需要交纳哪些税款？_百度知道
我在家乡火车站通过开发商买了二间地皮，现在要动工盖房，需要交纳哪些税款？
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土地出让金，办理准建规划，施工许可等
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土地买卖的程序是怎样的，需要缴纳那些税，比例是多少？
NicTsara&&&&
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主要费用有：契税..个税.交易服务费.，如果通过中介公司，还需缴纳服务佣金！
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这要看当时作为多少钱投的资，土地作为投资要变更为公司的，自然人转让股份的话，转让金额减当时作为投资的金额缴纳20%的个人所得税。
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我国是土地公有制的国家，禁止土地非法买卖，目前只有的转让：土地使用权的转让分为二种：一级土地市场和二级土地市场。税、费主要以、后期费用以及为主
泡尼小和尚
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上家缴费1.普通住宅，满五年，唯一。
交易手续费：2.5*面积2.普通住宅，满五年，不唯一。
个税：合同价*2%
交易手续费：2.5*面积3.普通住宅，不满五年。
营业税：合同价*5.65%
个税：合同价*1%
交易手续费：2.5*面积4.，满五年，唯一。
营业税：（合同价-购入价）*5.65%
交易手续费：2.5*面积5.非普通住宅，满五年，不唯一。
营业税：（合同价-购入价）*5.65%
个税：合同价*2% 交易手续费：2.5*面积6.非普通住宅，不满五年。
营业税：合同价*5.65%
个税：合同价*2%
交易手续费：2.5*面积下家缴费1.普通住宅，首次购房，面积小于90平米。
契税：合同价*1%
其他费用：300元2.普通住宅，首次购房，面积大于90平米。
契税：合同价*1.5%
其他费用：300元3.非普通住宅。
契税：合同价*3%
其他费用：300元
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购买程序：1.签订，缴纳！2.客户准备首期款，去银行做资金监管.；同时如果红本不在手，需要去做公证给赎楼公司，然后赎楼公司去还业主的贷款，把房产证赎出来！3.等房产证赎出来后，买卖双方到中心，递交材料！4.一般3个工作日后，可以去取出房产证，带上买卖合同去，国土局进行过户手续5.等国土局出新房产证（一般是过户后22个工作日内），缴纳相关契税.营业税.个税..6.然后就可以过水.电.有线电视.管道煤气.管理处....
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主要费用有:契税.营业税.个税.交易服务费.,如果通过中介公司,还需缴纳服务佣金!
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营业税、城建税、教育费附加、、、契税及土地增值税等
漫步人生SN
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拍卖公司问去
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契税,营业税等相关费用,具体找国土局咨询比较准确。
燃烧殆尽123
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土地不允许私人买卖，土地是国有的，个人及集体、单位只允许拥有土地使用权，私人之间只可以是使用权转让。的方式，《城镇出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。至于何谓“其他合法方式”，该法没有细说。本书根据土地使用权转让必然导致其权利的主体发生变更这一特点，结合有关立法例，试以转让的对价为标准对土地使用权转让的方式归纳如下：
作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为；当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。
抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
4、作价入股。
作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金；说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。
在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的形式。为的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权；不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。
赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。
在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。需缴纳土地增值税，（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；速算扣除系数为5%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；速算扣除系数为15%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；速算扣除系数为35% 。
(5)建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额20%的，免征土地增值税。
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土地交易需要交什么税费一、 营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。精彩内容，尽在百度攻略：2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。精彩内容，尽在百度攻略：2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。精彩内容，尽在百度攻略：2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数精彩内容，尽在百度攻略：（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。 购买挂牌出让的土地是否还要缴纳土地使用税精彩内容，尽在百度攻略：城镇土地使用税暂行条例第九条第一款规定：新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。这是基于上世纪八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的规定。随着我国土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步规范，目前土地出让的主要方式是，由地方土地储备中心征用土地，经过前期开发，然后以招标、拍卖、挂牌等方式出让给土地使用人。因此，财税〔号文件规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。目前，地方土地储备中心征用耕地后，对应缴纳的耕地占用税有两种处理方式，一种方式是由地方土地储备中心缴纳，作为土地开发成本费用的一部分，体现在招拍挂的价格当中；另一种方式是由受让土地者缴纳耕地占用税。对后一种情形，需要进一步明确纳税义务发生时间的政策适用问题。根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）的有关规定，未利用的土地出让前，应当完成必要的前期开发，经过前期开发的土地，才能依法由市、县人民政府国土资源部门统一组织出让。因此，通过招拍挂方式取得的土地都是建设用地，不属于直接取得耕地，无论耕地占用税以何种方式缴纳，都应当适用以出让或转让方式有偿取得土地使用权的纳税义务发生时间的政策规定。精彩内容，尽在百度攻略：因此，公告明确规定：通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人均应按照《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔号）第二条规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
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