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爱心豆0 &妈豆3073 &在线时间10000小时&最后登录&帖子387&注册时间&阅读权限50&积分12781&精华0&UID4066991&
爱心豆0 &妈豆3073 &地区:市中区街道:七里山宝宝生日&帖子387&
有一点不太明白 比方说 你说的10年的吧 ，等额本息比等额本金的还的利息多，本金少，对么？用等额本息提前还款的话，就意味着一次性要比等额本金多还7.5W的本金，怎么会比等额本金更合适呢？本人不太明白会计的事，求解释。
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爱心豆0 &妈豆3073 &地区:市中区街道:七里山宝宝生日&帖子387&
有一点不太明白 比方说 你说的10年的吧 ，等额本息比等额本金的还的利息多，本金少，对么？用等额本息提前还款的话，就意味着一次性要比等额本金多还7.5W的本金，怎么会比等额本金更合适呢？本人不太明白会计的事，求解释。
爱心豆0 &妈豆2160 &在线时间10001小时&最后登录&帖子472&注册时间&阅读权限50&积分12051&精华0&UID&
爱心豆0 &妈豆2160 &地区:高新区街道:舜华路宝宝生日&帖子472&
回复 0 i! T$ w9 \# e% _6 I( Y/ K
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对的，亲理解的没有错误。举个例子可能更明白，比如楼主一直没有提前还款，到了2022年（贷款十年）的时候，楼主突然暴发户了，有钱了，想一次性把余下的贷款都还上，这个时候等额本息的话楼主还了7.5的本金，需一次性还清45-7.5=37.5w。而等额本金的话就只需再还30w了。但是亲不要忘了，这十年之内正是楼主缺钱的时候，等额本息楼主少付了7.5的本金啊，虽然它导致了多还2.5w的利息，但是楼主觉得还能接受。
爱心豆10 &妈豆1176 &在线时间10000小时&最后登录&帖子141&注册时间&阅读权限50&积分11176&精华0&UID9940143&
爱心豆10 &妈豆1176 &地区:历下区街道:东关街道宝宝生日&帖子141&
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我的是华夏银行，银行说能改，但是只能改一次
爱心豆0 &妈豆3073 &在线时间10000小时&最后登录&帖子387&注册时间&阅读权限50&积分12781&精华0&UID4066991&
爱心豆0 &妈豆3073 &地区:市中区街道:七里山宝宝生日&帖子387&
哦 是这样啊 咱们考虑的角度不一样哈 我是光想着提前还贷能少还点钱的事了
爱心豆0 &妈豆2160 &在线时间10001小时&最后登录&帖子472&注册时间&阅读权限50&积分12051&精华0&UID&
爱心豆0 &妈豆2160 &地区:高新区街道:舜华路宝宝生日&帖子472&
首先有一个大方向你要明白，就是等额本金还给银行的利息要比本息少，你现在大概2600多，三年的时间大概也就还了2万的本金，其余全是利息。如果这时候改为本金的话基本上还3200左右吧，每个月递减几块钱，如果你觉得3200块能接受的话那你不如直接改为20年的等额本息，每个月金额也在3100左右，每个月都一样。20年以后你还给银行77，78w左右，但是30年的等额本金的话需要85w左右。都是大体的数字，因为也不知道你的贷款利率什么的，仅供参考
爱心豆0 &妈豆20180 &在线时间1381小时&最后登录&帖子3630&注册时间&阅读权限70&积分20341&精华0&UID2956094&
爱心豆0 &妈豆20180 &地区:天桥区街道:清河路宝宝生日&帖子3630&
五年内差不多？8 D, \& F4 c. V& o
我们打算提前还款& &我们改成等额本金了
爱心豆0 &妈豆14177 &在线时间10000小时&最后登录&帖子2395&注册时间&阅读权限70&积分28012&精华1&UID7707796&
熊宝宝甜点
爱心豆0 &妈豆14177 &地区:街道:宝宝生日&帖子2395&
本帖最后由 熊宝宝甜点 于
13:18 编辑 $ r! X1 d& |( G: P
! |3 O- o3 I& t7 o
我们也选择的等额本息，不过不知道老公选这个的原因: K# X& X( t2 e: p: m
爱心豆0 &妈豆58370 &在线时间451小时&最后登录&帖子9699&注册时间&阅读权限70&积分49372&精华3&UID7592097&
爱心豆0 &妈豆58370 &地区:历下区街道:宝宝生日&帖子9699&
我是等额本息
希望荃荃健康快乐成长!
爱心豆0 &妈豆16459 &在线时间10001小时&最后登录&帖子2843&注册时间&阅读权限70&积分26011&精华0&UID3794355&
爱心豆0 &妈豆16459 &地区:历城区街道:洪楼宝宝生日&帖子2843&
我们是等额本息的。
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品评校花校草，体验校园广场& 想问个问题：如果全公积金贷款，是等额本息方式好，还是等额本金好？是贷20年划算，还是贷30年划算？
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公积金里的钱没有贷款就只能等到退休才能取了，所以还是贷久一点好。我当时搞了20年，后悔了。另外就是大家说的，月供要大于缴存额度。等额本金的话最后几年额度会很小吧
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我用住房公积金网站上的贷款计算器试算的话，等额本息要比等额本金的还款额少的。跟坊间流传说等额本金还款的钱要少不大一样。[斯卡拉]( 9:14:08)RT
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可以，只要你是买房的话就可以全部提取出来，如果是以租房的名义的话，一般就只能提取余额的一半。[15/2/25 12:42:16)请教一下，如果住房公积金里边有十几万，能否在进行公积金贷款完毕后，把所有的余额全部取出来呢？还是必须留下一部余额？
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也不会啦，时间&越长，给的利息就越多，如果贷款的年限越长，相当于你缴的住房公积金也给了银行。[sylvia001]( 13:23:25)公积金里的钱没有贷款就只能等到退休才能取了，所以还是贷久一点好。我当时搞了20年，后悔了。另外就是大家说的，月供要大于缴存额度。等额本金的话最后几年额度会很小吧
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/cygj/index.htm住房公积金网站的贷款计算器
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斯卡拉，你觉得首付几成，按揭多少年比较好？
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难得有公积金贷款这么低息的资源，当然多贷点慢慢还喽哪怕你有钱呢，拿去随便理财都比公积金贷款利息高啊
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另外关于等额本金和等额本息的说法，大家陷入了一个误区有人说什么等额本息前面还的都是利息，这完全是误会你的房贷是由什么构成？你贷的总额的月息+本金举个例子，你如果贷的三百万，三十年期等额本金呢，就是第一个月的总额是+.15%/12第二个月还的总额是+.15%/12所以每个月还款的数字会变小，但是前面要还的数字很惊人，到最后一个月，就只用还八千多了。等额本息呢，就考虑到你的承受能力。如果你一个月只能承受1.9万以内的月供，那么你要贷这么多款，你这么多贷款一个月产生的利息是一万五千多，还完利息之外的额度才能用来还本金。所以说，不管是等额本金还是等额本息，前面还的都是利息占大头。等额本金之所以相对省钱一点，是因为它还本金还的快啊！两种没有哪种更划算的说法,只有哪种更适合自己。
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有人说30年好，说通货加上现在贷款利率有下降趋势。。。但我想想好长啊，30年。可能会选择20年等额本息，但也纠结要不要等本30年，这样一个月才还1241.压力会小些，生活质量不能下降，有余钱也可作其它投资或摇号。你们也来探讨一下到底是20年好还是30年好呢？[MIAO/3/3 9:05:00)斯卡拉，你觉得首付几成，按揭多少年比较好？
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公积金里头的钱是可以提取出来的，我都提取了一年多了，第一次去开户行办理，之后拿着公积金卡随便柜员机都可以，跟银行卡一样用！[sylvia001]( 13:23:25)公积金里的钱没有贷款就只能等到退休才能取了，所以还是贷久一点好。我当时搞了20年，后悔了。另外就是大家说的，月供要大于缴存额度。等额本金的话最后几年额度会很小吧
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对头，基本上对年轻人来说选择等额本息的多些，前期压力会小些。所以我决定用等额本息了，[苏京]( 10:21:42)另外关于等额本金和等额本息的说法，大家陷入了一个误区有人说什么等额本息前面还的都是利息，这完全是误会你的房贷是由什么构成？你贷的总额的月息+本金举个例子，你如果贷的三百万，三十年期等额本金呢，就是第一个月的总额是+.15%/12第二个月还的总额是+.15%/12所以每个月还款的数字会变小，但是前面要还的数字很惊人，到最后一个月，就只用还八千多了。等额本息呢，就考虑到你的承受能力。如果你一个月只能承受1.9万以内的月供，那么你要贷这么多款，你这么多贷款一个月产生的利息是一万五千多，还完利息之外的额度才能用来还本金。所以说，不管是等额本金还是等额本息，前面还的都是利息占大头。等额本金之所以相对省钱一点，是因为它还本金还的快啊！两种没有哪种更划算的说法,只有哪种更适合自己。
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买房时可以一次提取，这没错。我说的是，假设你30岁，60岁退休。你贷20年，还完的时候50岁。接下来的10年，你只能取总额的30%。剩余70%就躺在那里等你退休。也就是你连自己交的都暂时拿不出来。你从哪里能贷到公积金4%这么低利息的款？再加上通胀，越往后钱越不值钱。完全可以选择压力小一点，提前享受，或者随便投资做点什么超4%不是很简单么？[kenni35]( 11:40:57)公积金里头的钱是可以提取出来的，我都提取了一年多了，第一次去开户行办理，之后拿着公积金卡随便柜员机都可以，跟银行卡一样用！[sylvia001](&13:23:25)公积金里的钱没有贷款就只能等到退休才能取了，所以还是贷久一点好。我当时搞了20年，后悔了。另外就是大家说的，月供要大于缴存额度。等额本金的话最后几年额度会很小吧
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那请问如果我要购二套房呢？怎么办？是不是要提前把款还完才能少付首付呢，或是限购要把现在的补交差额，还完本息才能拿到红本交易呢，所以贷30年你也未必就等到30年才还完？对么，靓女，欢迎交流。[sylvia001]( 11:58:43)买房时可以一次提取，这没错。我说的是，假设你30岁，60岁退休。你贷20年，还完的时候50岁。接下来的10年，你只能取总额的30%。剩余70%就躺在那里等你退休。也就是你连自己交的都暂时拿不出来。你从哪里能贷到公积金4%这么低利息的款？再加上通胀，越往后钱越不值钱。完全可以选择压力小一点，提前享受，或者随便投资做点什么超4%不是很简单么？[kenni35](&11:40:57)公积金里头的钱是可以提取出来的，我都提取了一年多了，第一次去开户行办理，之后拿着公积金卡随便柜员机都可以，跟银行卡一样用！[sylvia001](&13:23:25)公积金里的钱没有贷款就只能等到退休才能取了，所以还是贷久一点好。我当时搞了20年，后悔了。另外就是大家说的，月供要大于缴存额度。等额本金的话最后几年额度会很小吧
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不管你贷多少年都可以提前还款的。现在的政策确实需要你首套还完，二套才能低首付。只不过公积金只能用一次，还完就不能贷了。二套只能商业贷款。商贷利率跟公积金可是有很大差距的哦只是，二套有贷款的情况下，公积金可以提取60%。总之这些东西各有利弊，如果你现在的首套只是过度，二套在计划内而且选择20年压力不大又没什么理财概念的话，大可以选20年。你看大家的回复，大部分人观点还是，公积金能用尽量用。
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我想选择&3成，30年，等额本金。10年后可以换本了再看自己能力决定要不要提前还完、
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公积金利率4％，你随便定存银行都有5％，哪怕余额宝之类的也不止4％阿，还纠结什么，按最大额度最长时间贷
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想问一下，手里一套房房贷已还清，手里现金不多，想买二套房，怎样可以最大限度利用公积金来贷款？如果现在购买二套房，公积金可以用来付首期款吗
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纯公积金，贷的20年，周围也好多人说为什么不贷30年，其实20年也好30年也好，有很多不确定因素在里面，比如以后换房，年纪大了也是一个因素，现在30岁，如果不提前还贷就50岁还完，50岁要是身体好可以继续上班，要是身体不好呢，所以希望老了不要背太多房贷，虽然到时候可能货币通胀的很严重，但是起码现在我还是很羡慕有房住还没房贷的人
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我选&的是等额本金，十年，因为似乎规定十年后有希望取得红本上市交易（真假莫论，先归结为真吧），则十年后我可以卖了买大的商品房，相信大家都不会靠一套小二房过日子？就算不能交易，十年的时间也足够我们付第二套房的首付了吧？到时候我家小孩十三岁了，也应该要有好的初中上了，我们是有心在福田或南山或罗湖买二套的，就算为了小孩的初中学位房吧，觉得年轻人还是奋斗一下的为好。其实是知道锦鸿有初中学位，但是光明高级中学或光明实验学校或公明中学，整体的学习所氛是比市里的要差一些的，我们大人无所谓，只希望像孟母三迁那样，为小孩创造一个有利于学习的环境，学好不见得，起码不要学坏了。
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或者到时候真的没本事买，起码有闲钱在市里租房子，毕竟十年的房贷还完了。穷人，就是这么苦！
& 想问个问题：如果全公积金贷款，是等额本息方式好，还是等额本金好？是贷20年划算，还是贷30年划算？
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