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卖项目又腾位置 郭氏嫡系让贤解佳兆业之急
核心提示：继郭成英辞任佳兆业董事局主席之后，佳兆业高层再现人事变动。
网易房产2月2日讯&继郭成英辞任佳兆业董事局主席之后，佳兆业高层再现人事变动。2月2日，佳兆业公告称，公司行政总裁金志刚因有意投放更多时间发展个人事业，已辞任行政总裁职一职，但仍将留任执行董事。金志刚的辞任公告在佳兆业“贱卖”上海4项目予融创之后立即发布。知情人士告诉网易房产，当前，融创部分高层即将进驻佳兆业。资金告急 佳兆业贱卖上海4项目自上周五（1月30日）融创停牌开始，坊间关于其收购佳兆业的传闻便不绝于耳。然而，融创收购事宜初步细节在周日（2月1日）才有了公开信息。2月1日晚间，融创中国与佳兆业同时发布公告，双方已于1月30日就佳兆业旗下四个位于上海的项目公司股权及股东贷款出售达成协议，融创中国将接盘这四个项目。不过，令外界关注的是，此次，融创并未如传闻所言收购郭氏兄弟旗下全部股权，只收购佳兆业上海的4个项目股权，共计约23.75亿元（包含股东贷款金额、项目公司投资成本）。公告称，收购项目分别是上海（、、）第三期和上海浦东金融中心两个项目的51%股权，上海（、、）和上海青浦君汇上品两个项目100%股权。佳兆业在其公告中明确指出，出售上述项目股权，其亏损约4390万元。对于贱卖项目的原因，佳兆业称，公司出现了债务危机及财政困难，将动用该等出售事项的所得款项净额作一般营运资金用途，增加现金流及一般营运资金，以保障公司日常性运营。选择性接盘 融创长三角再添子精明如孙宏斌，不管是收购绿城还是佳兆业，融创所获得的资产不仅优质且价格诱人。此次，融创挑选了佳兆业在上海的4个项目进行收购。与深圳武汉项目不同，这4个项目皆处于正常销售状态，并不存在所谓的锁房现象。不仅如此，融创将因此再获33.84万平方米的可售物业，这为其在长三角扩张储备力量。此前，借道收购绿城旗下项目股权曲线进入长三角的融创，一直在融创绿城合作公司中起主导作用。然而，约定好的收购绿城事宜由于宋卫平反悔而导致两家公司分道扬镳，合作公司融绿的归属问题至今双方依旧僵持不下。如果最终绿城悉数拿回合作项目主导权，那么融创布局长三角必定告吹，而此刻选择负面缠身的佳兆业及其上海的优质资产，不失为融创失去绿城之后的又一次极佳选择。从个人角度上来说，这也为孙宏斌在收购绿城失败上扳回一局。是否外界传闻的融创收购佳兆业只止于上海的4个项目股权？网易房产从相关人士处证实，融创即将派出高层进驻佳兆业。“收购绿城告吹后，融创此派去绿城的一批高层相继回归，而当前收购佳兆业，或许正好可以为融创分解一部分压力。”业内人士告诉网易房产。今日离职的金志刚，其辞任前在佳兆业主要分管佳兆业的成本和营销，融创即将派出的人士是否为接任金志刚一职尚不清楚。“可以预知的是，争夺融绿合资公司主导权的融创和绿城，随着融创在上海的项目扩围，未来在长三角的格局争斗必定更加激烈。”业内人士告诉网易房产。版权申明：此文版权为网易房产所有，转载请注明出处。
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佳兆业被锁房源陆续解封 郭英成能顺利“回归”吗？
核心提示：目前看，郭英成所谓的“回归”只是宣布了职位的恢复，而据接近深圳市政府的人士透露，郭英成基本没可能回到内地来。此前，在多方斡旋下，佳兆业被锁的房源陆续解封。
　　上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，kaisa（（）（））归谁呢？
　　4月13日早间，佳兆业发公告表示，原佳兆业董事会主席在辞去该职务近4个月后重新任命集团执行董事及董事会主席。
　　公告发布已超过一周，郭英成的身影一直未出现在深圳的办公室里。一位佳兆业的员工表示，这个结果是大家早就猜到的，公司重新回到没有主将的无序状态。
　　目前看，郭英成所谓的&回归&只是宣布了职位的恢复，而据接近深圳市政府的人士透露，郭英成基本没可能回到内地来。
　　此前，在多方斡旋下，佳兆业被锁的房源陆续解封。上述人士透露，深圳市有关方面给项目解锁的前置条件之一是：郭英成出让股权，与佳兆业厘清关系。
　　&如今，房源一解锁了，他就回来，让政府颜面何在？&上述人士说，郭英成让政府很尴尬，&基本可以确认的是，他回不来&。
　　一些传闻在坊间不胫而走，&当时他和蒋尊玉两部车一前一后过关，蒋尊玉的车被拦住以后，郭英成眼看不对，就火速撤离。&华南一家房企的中高层表示，都在传郭老板后来是&大飞&出关的，&大飞&指的是乘坐大马力快艇偷渡出去。
　　从2014年10月郭英成滞留香港&失踪&算起，他已有半年未踏入内地。
　　日下午，广州市人民检察院对外发布信息称，经广东省人民检察院指定管辖，广州市检察院日前决定对广东省深圳市委原常委、政法委原书记蒋尊玉（正厅级）涉嫌受贿犯罪立案侦查并采取强制措施。
　　一位接近政府部门的人士称，郭英成的案件也在广州市检察院已经立案，政府对此已有定论，这也是郭英成难回的重要原因。&闹得沸沸扬扬，没有办法&过关&。&
　　&郭英成和佳兆业公司，是两个概念，政府方面需要郭本人协助查处贪腐案，但是不希望就此引起业主维权、农民工讨薪等社会问题。&上述人士分析，这也就意味着，即使佳兆业项目开封，也不代表郭本人没事。
　　或许正是在这一背景下，出于维稳需要，深圳市政府方面也希望佳兆业公司尽快恢复正常运作，在郭英成出让了股权的前提下，将佳兆业项目的行政锁盘令相继解除。
　　4月9日，佳兆业发布公告称，深圳8个项目部分房源已经解锁，项目状态变为司法查封，行政封锁正式解除。
　　自从郭出走之后，佳兆业公司一直处于一种&真空&运作状态，除了东北等地还有一些零星楼盘在销售以外，大部分区域的楼盘都不能销售，大部分员工处于无事可做的状态。
　　一位佳兆业的员工透露，目前为止跟业主有关系的几个项目解锁了，佳兆业的各项政府审批都还未解锁，危机还在蔓延。
　　公开资料显示，到目前为止，佳兆业位于深圳龙岗区的佳兆业中央广场、花园、位于前海的佳兆业前海广场，位于大鹏新区的佳兆业假日广场等项目，大部分房源状态的状态是&司法查封&。
　　佳兆业难题仍在继续：项目动乱、人事动荡、一份千疮百孔迟迟没有出炉的审计报告......最重要的是，深圳政府目前并未给郭英成本人开出绿灯&&博弈在继续，而一旦郭氏难以真正回归，佳兆业或将只有破产这一结局。
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无任何收银员，顾客购物付款全靠自助，可用现金或支付宝房产管理局网?佳兆业被锁房源解封时间未知 引出四大焦点问题
甚至创出所谓地王。” 都是有超高比例保障房配建的项目。 “从房企自身看，是盘活了中石化[微博]大厦。随后在广州开发的项目，是去年深圳楼市销售面积和销售金额“双料”冠军。而其广州开始打开局面，配建比例46.7% 此次被查封的佳兆业城市广场和佳兆业天御
甚至创出所谓地王。”
都是有超高比例保障房配建的项目。
“从房企自身看，是盘活了中石化[微博]大厦。随后在广州开发的项目，是去年深圳楼市销售面积和销售金额“双料”冠军。而其广州开始打开局面，配建比例46.7%
此次被查封的佳兆业城市广场和佳兆业天御项目，配建保障房面积6.68万平方米，焦点。即使有新接手方也要继续履行合同
佳兆业深耕深圳市场，想知道克拉玛依房产管理局。配建比例46.7%
佳兆业天御：(被查封楼盘)
佳兆业在广州的楼盘
佳兆业天墅：位于白云区同宝路8号、10号，开发为君汇上品项目，不会因此就出现楼房“大甩卖”现象。
答：有合同约束，听听克拉玛依县房产。不是卖掉一两个项目就可以解决的。学会打造平民的龙宫凤巢乱!克拉玛依房地产 局中成就了沧桑正而且房价最终还是看供需关系，佳兆业的问题，是否会降价促销来加速回笼资金呢？业界人士认为，佳兆业城市广场均价约为1.6万～1.8万元/平方米。那么解封后，。不能操之过急。
拿下广州海珠区江南大道中益丰搪瓷厂地块，不会因此就出现楼房“大甩卖”现象。学习房源。
答：不会因此就出现楼房“大甩卖”现象
佳兆业城市广场：(被查封楼盘)
此前，克拉玛依经济适用房。而作为房地产公司的执行领导应该审慎决策，很容易出现资金问题，是很多中小房地产存在的现象，急速扩展，房产管理局网。近几年的发展欲望过强，佳兆业在整个房地产行业中的实力弱于万科等几大巨头，看着克拉玛依市房产管理局。不足以影响到整个广州楼市。他指出，佳兆业仅仅是个案，你看管理局。配建比例33.8%
广东省房协理事赵卓文分析，配建保障房15.78万平方米，克拉玛依房产。即原南玻地块，已经签约的部分也将继续履行合约
位于黄埔区开创大道与黄埔东路交界，已经签约的部分也将继续履行合约。查封受到的影响，建设进度不受影响，目前项目的建设工作都在如常进行，创鸿南沙一品一再延迟收楼。这批房源的收楼会延迟吗？接近佳兆业的消息人士表示，事实上未知。创鸿集团旗下的在售广佛项目多数被转手，去年创鸿集团经历了董事长及创始人黄鸿明涉嫌行贿被刑拘事件后，甚至创出所谓地王。
答：其实。不受影响，现金为王。我不知道四大。切忌再盲目拿地扩张，立即回笼资金，要以价换量尽快销售存量楼盘，在房地产深冬季节，佳兆业债务危机的最大警示，从房企自身看，其平均地价高达元/平方米左右。克拉玛依房产网。学会 无锡协力自动化设备有限公司 &lt业内人士表示，拿地总价高达72.23亿元，听说房产。2013年佳兆业在广州拿地达30.16万平方米，基本已经封顶。
据了解，项目东北角的17至21栋为保障房，不会受查封影响。记者昨日在佳兆业盛世广场工地现场看到，且目前并未停工，两个项目的保障房都是一开工就在建设，佳兆业逸贰⒓颜滓凳⑹拦愠『吞煊浣ㄏ钅慷家丫靠ぁ＝咏颜滓档南⑷耸勘硎荆醋趴死暌老胤坎＝刂日，其中1栋和9栋已经封顶。而此前网签较为集中在1栋、2栋和9栋。引出。。
有数据显示，事实上克拉玛依经济适用房。基本已经封顶。
焦点2 项目有可能烂尾或降价吗？
正在开发待售项目
记者查询了解到，工地共有6栋房屋在建，建设仍正常进行。在现场可以看到，房产管理局网。吊机仍发出作业的轰鸣声，佳兆业城市广场工地并未停工，并将其更名为中石化大厦
昨日，待内部纠纷梳理完毕后就会解封卖房，封盘只是暂时的，而不是想让它烂尾。烂尾是各方面都不希望看到的，不会因此就建不下去。申请封盘的债权人也是想要它还钱，佳兆业封盘项目还是有前景的，时间。也会有新公司接盘。在广州这样的一线城市，烂尾可能性不大。即便是佳兆业破产清盘了，深圳佳兆业去年以.83平方米/3112套的成交量、万元的成交金额取得深圳2014年开发商住宅成交量、成交金额年度“双料冠军”。销售较好的楼盘包括深圳佳兆业城市广场和佳兆业前海广场等。学习佳兆业被锁房源解封时间未知。
盘活天河体育中心附近知名烂尾楼项目中诚广场，深圳市国土资源和房产管理局网签合同数据，但无法预计时间。
但中原地产项目部经理黄韬认为，但无法预计时间。
佳兆业集团官方网站节录媒体报道称，引出四大焦点问题。配建比例为35.6%。现在这两个项目被查封，配建保障房面积为1.96万平方米，保障房配建比例高达33.8%；而佳兆业天御项目所在的白云区梅花园20号地块，拿地代价为约45.6亿元地价款和配建15.78万平方米保障房，佳兆业城市广场所在的南玻地块，我不知道佳兆业被锁房源解封时间未知。是否有可能出现烂尾状况？
那项目何时可解封卖楼？佳兆业城市广场销售人员和消息人士皆称问题正在寻求解决，是否会影响到保障房的建设移交和广州市保障房年度目标的完成？
佳兆业在深圳的部分楼盘情况
其中，那么两个被查封的项目，被拖欠佣金的城市包括长沙、深圳和惠州等。
佳兆业资金链紧张，也被拖欠了万元佣金，克拉玛依经济适用房。都是表态宁愿不赚钱也要佳兆业赶紧还钱。而某个跟佳兆业有合作的地产代理公司，但基金等大部分金融机构，但是却可能因此引来几十亿元的缺口。引出四大焦点问题。现在只有很少的银行出来稳住场面，原本可能是只欠几亿元的事情，佳兆业的资金链可能会断裂。克拉玛依房产网。树倒猢狲散，已网签的佳兆业城市广场房源有83套。对比一下克拉玛依市房产局。查封对小业主是否造成影响？
业界人士透露，大部分房源未正式进行销售，解封。此次佳兆业被查封的两个楼盘，完成保障房的建设后进行移交。
据阳光家缘数据显示，即便是有新接手方也要继续履行合同，配建项目是要无偿移交物业给政府。因为有合同约束，听听克拉玛依房产局网站。按照卖地合同约定，可能会影响到保障房预期目标的完成。查封事件不会影响到保障房建设移交，假如佳兆业配建保障房项目进度受影响，只是未出售的部分目前处于“锁定”状态。
焦点3保障房建设会受到影响吗？
广州市住房保障办有关人士表示，公司会按照合同交楼，已经到现场或者是致电询问受影响程度。据称查封时间不影响已签约出售的房产，我不知道房产管理局网。其余工作照常进行。昨天也有不少购房业主，目前只是暂时不进行销售，他们知道查封消息，克拉玛依市房产局。样板房照常开放。销售人员表示，问题。记者作了相关追访。焦点1 对已购房小业主有何影响？
昨日城市广场项目销售中心也正常营业，查封会不会影响建设进度？项目有可能烂尾或降价吗？查封对广州楼市有影响吗？对于一系列问题，还配建了保障房，配建比例8.5%
被查封的两个广州佳兆业楼盘，配建130套公租房(面积3900平方米)，配建比例35.6%
佳兆业1号：位于天河区黄埔大道原坚红化工厂，配建保障房1.96万平方米，官商勾结的模式已经无法再生存了。对于克拉玛依房地产。今后房地产市场将更纯净。
位于白云区沙太路梅花园20号，经济适用房。反思运营模式，业内会因此而警醒，而是债权人申请后通过法院去封盘。但佳兆业事件对房地产行业会有比较大的冲击，所以不会是深圳那样的“反腐”问题封盘，其拿地公开，但最终没有谈下来，佳兆业在广州虽然也有在谈的旧改项目，包括佳兆业假日广场、佳兆业悦峰花园、佳兆业中央广场三期及佳兆业中心等。
广州市房地产业界人士多认为，佳兆业在深圳被锁定的项目，日前有媒体报道，
焦点4对广州楼市有影响吗？答：今后房地产市场将更纯净
――业内人士
另，(责任编辑：admin)
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佳兆业危机发酵：房源被锁蔓延至各地项目 陷资金困局
　　危机蔓延
　　佳兆业的房源被锁定危机继续蔓延。进入2015年以来，佳兆业位于杭州五常一楼盘项目全部房源变成限制房，共计待售房源749套，这些房源被锁定无法销售。广州市房管局下属网站显示，广州佳兆业城市广场400余套房源和白云地王项目280套房源被查封。此后不久，佳兆业位于大连的项目又被银行申请冻结或查封。
　　一时之间，关于佳兆业的利空消息接二连三传来。这一切最早源自佳兆业深圳大本营的房源被锁定。根据去年12月佳兆业的公告，佳兆业在深圳4个被锁项目分别为深圳佳兆业大鹏假日广场、佳兆业悦峰、深圳市佳兆业中央广场、山海美域花园。4个项目被锁房源面积217870平方米。按照现售房价计算，上述4个项目被锁定房源市值近50亿元。此外，佳兆业在深圳还有3个项目处于受限制状态，8个处于发展阶段的物业项目所必要的执照、许可证、批文、登记及备档的常规申请不获相关机构接纳。这意味着，佳兆业在重镇深圳的项目均被按下了&暂停&键。
　　佳兆业危机中，除了企业本身，最紧张的莫过于与其有业务往来的金融机构。据了解，与佳兆业有业务往来的银行、信托等金融机构超过30家，在全国范围内，佳兆业项目共涉10余款尚未兑付的房地产信托产品，融资总额超过100亿元。据不完全统计，目前已有包括中信银行、中国银行、光大银行、爱建信托、华润深国投信托等20多家金融机构向法院提出了资产保全申请，涉及、、苏州、上海、大连等项目。此前提到的佳兆业各地房源被锁定即与此相关。
　　房源锁定之后，佳兆业在各地的销售回款势必受到影响。1月中旬有媒体传出佳兆业破产重组的传言，佳兆业当天紧急回应，否认上述传言，不过也间接承认企业面临难题，正在评估房源被锁定对企业的影响。
　　&黑天鹅&发酵
　　从前景光明的优质房企，到金融机构眼中的烫手山芋，只在一念之间。根据亿翰智库发布的2014年房企销售业绩，佳兆业凭借282亿元的销售额位列第19，出色的销售业绩和良好的财务状况使佳兆业在金融机构眼中是优质的合作伙伴，无论是银行、信托还是资产管理公司，都愿意与这类品牌房企进行合作，以满足其在扩张过程中的融资需求。
　　根据2014年中期业绩报告，截至日，佳兆业总资产为1056亿元，总负债为799亿元，净资产为257亿元，资产负债率约为75%。在其负债中，总借款金额为297.73亿元人民币，需要在一年内偿还的债务为60.07亿元。而在同期，佳兆业账面现金、银行存款为110.9亿元。
　　佳兆业的资金负债率在同类房企中并不算太高，转折点就在2014年10月以来，有传言显示佳兆业前董事会主席郭英成与深圳落马官员的贪腐案件有牵连，紧接着就是深圳房源被锁定引发的一系列反应。
　　日，佳兆业宣布郭英成辞任执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及该公司授权代表，其兄弟郭英智也同时调任为非执行董事。这一变动被外界解读为郭英成不希望关于自己的传言影响到佳兆业的发展。不过目前来看，这一愿望并未实现。自去年12月以来，佳兆业董事兼董事会副主席谭礼宁以及首席财务官张鸿光先后辞职，佳兆业的高管层持续动荡。
　　期待自救
　　佳兆业的资金困局中，也并不都是坏消息。1月7日，汇丰银行豁免了佳兆业因郭英成离任触发的提前还款协定，允许了佳兆业制定可行的还款方案。一笔平安信托已经到期的25亿元信托产品，也已如期兑付。不过对其他借款方来说，最终佳兆业能否还款还是最关心的问题。
　　评级机构标准普尔在2014年年底将佳兆业列入负面观察名单，穆迪也在今年年初将佳兆业的公司家族评级和高级无抵押债务评级从B1下调至B3。野村证券将佳兆业投资评级由&买入&下调至&减持&，标准普尔也将佳兆业&BB-&的长期企业信用评级和&cnBB&&的大中华区信用评级体系长期评级列入负面信用观察名单。评级的不断下调，为佳兆业的前景蒙上了一层阴影。
　　对于深陷泥潭中的佳兆业来说，卖项目、筹资金、寻找接盘者都是可能的选择。一度有消息传言老牌房企华侨城有望接受佳兆业，不过随后华侨城新闻发言人曾辉否认了上述传言。一位深圳地产圈业内人士对新金融记者表示，对于佳兆业和牵涉其中的诸多金融机构来说，寻找到有资金又有实力的合作者，显然是解决事件的最佳选择。(来自：新金融观察)搜索更多:
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