北京太阳城是成功样本吗
| 来源 ：北京晨报 | 作者：
| 责任编辑:姚文争
养老地产究竟靠不靠谱？有现成的样本可供我们调研。&当你们分享奶酪时，一定记得给老人留一块，而且要留最好的。&十年前，北京太阳城房地产开发有限公司总裁朱凤泊说的一句话，感动了很多银发人，并带火了当时推出的国内最早专门面向老年人的房地产项目&&北京太阳城国际老年公寓（以下简称太阳城）。一晃十年过去了，当初老人们选择住进这个社区的美好愿望是否实现了呢？
●现状名副其实的老年社区
房价也涨了3倍了
地处昌平区小汤山镇的太阳城刚好位于北京南北中轴线的延长线上。手摆扇子、拎着水杯散步的老人们告诉记者，这里住的老年人差不多超过了九成，只有周末才会出现前来探望父母的年轻人的身影。据小区里唯一的房屋中介公司介绍，别看是养老小区，房价也从10年前的每平方米4000多元涨到了如今的15000元至16000元的水平，&除了银龄公寓只租不售，小区内唯一一栋40年产权的楼房单价1万出点头，其余70年产权的大产权房的价格都不低。&提到唯独出现的一栋40年商业产权房，该销售人员表示：&这是小区最初规划的幼儿园，都是养老社区了，哪有小孩住呀，自然改建成了老人们的公寓。&
住在这里的三拨老人
在和多位老人聊天后，记者发现按照养老支出划分，小区目前主要住着三拨老人：
第一拨，是很早就设立自己的养老规划，在太阳城买房的老年业主们。除了房款，目前最大的开支是物业费，每月为2.5元/平方米。
第二拨，是住在太阳城银龄公寓里的老人们。入住的每位老人押金以10万元起步，交纳的押金越多房租越便宜。此外，老人如需要护工，还需按照自理、半自理和无自理能力的情况自行支付相应开支，如今雇一位护工的支出大约在3000元/月左右，即住在开发商持有的养老公寓里的成本每月大约有5000元到6000元。
第三拨，是直接租住小区70年产权房产的老人们。这些老人租这个小区的两居也就是2500元/平方米左右，房东不仅包了供暖费和物业费，生活垃圾费也涵盖在内。优势是省去了巨额押金，还可以共享小区服务资源。
无论以何种方式自居，大家对小区的评价很一致：&起码小区内有食堂，一天人均饭钱也不过20元。此外，就是小区有医院、有急救车，急救效率高。&
●问题服务水平一泻千里
&那时小区的服务真是好&
首批买房的胡奶奶告诉记者：&如今的服务远不如刚进来那几年了，等再过几年行动不便还是去养老院更可靠。&
带着对&一生之城&的无限憧憬，胡奶奶夫妻十年前把东直门的住房卖了，毅然决然地搬进了这个北京第一个&养老社区&，胡奶奶解释：&人老了就是想生活方便些。像出租房子还要担着责任，年龄大了经不起折腾，也不为赚那几个钱就把房子卖了。选择养老社区是希望得到更多贴心的呵护，不过现在这里和普通小区的差别越来越小了。&
胡奶奶回忆起10年前买房的情景还略显兴奋，声称自己是全小区前10个买房的人之一。&那时小区的服务真是好，每栋楼下都配备一名保安，出门手臂一挥，电瓶车就停在眼前，如果你拿的东西重了，小区任何一个工作人员都会过来问你是否需要帮忙。就因为这些，我还介绍了好几个亲戚朋友在这儿买房，没少帮开发商做宣传。&
&现在感觉被欺骗了&
相比当下，胡奶奶有些无奈地说早已今非昔比，&感觉被欺骗了。如今整个小区也见不到几个保安；一天四辆流动电瓶车也减为定点定时开，每天还就一趟。行动不方便的老人，要早早地到地儿等候。最可气的是，我一直都按时交物业费，但家里的灯坏了或是窗户打不开了，叫物业来修打8次电话也叫不动一次，即使来了，张口就提&钱&字，哪儿是为业主服务呀！&
本来小区还有一些特色配套设施，包括免费的活动中心、60岁以上老人免费泡温泉的服务，但住在这里的刘阿姨告诉记者，这中间也并非人人都能享受到：&买房合同里写的是，我们60岁以上老人非节假日可免费享受泡温泉，大家就以为是周一到周五都可以，结果入住才知道，只能是每周一可以享受，平时都不行；只有当初比较聪明的30多户，坚持让开发商在合同里注明是非节假日的周一到周五，所以至今也就这30多户比别人一周多去4天。&当记者提出在小区给父母买套二手房时，多位业主提醒要谨慎考虑，&按照最初签订的合同，房子二次转让就没有免费泡温泉的优惠了。&
身边乘凉的几位奶奶就小区物业服务也说了各自的抱怨：&小区从一期变为三期，规模大了成本增加了，开发商不想缩减自己的利润就只能缩减服务内容&。
物业回应都在努力解决
但身兼小区物业公司身份的开发商一方，也有自己的说法。
正在进行小区内最后一栋持有型楼栋（即水岸香舍）招租的工作人员称：&我们小区随处可见保安啊！没有少。而业主反馈的情况我们都在努力解决，比如说去年有些住户的暖气没供上，我们还退了供暖费。至于电瓶车的问题，是因为住的人多了，一些行动方便的人也抢着坐，导致一些真有需求的老人坐不上，因此我们设置了持卡乘坐的制度。&
●纵深养老成本年年涨
每天下午两点钟，在太阳城一期住宅楼9层的活动中心里，几个老友都默契地准点到场，玩起正规的国际竞技麻将，刚搬进银龄公寓住的李大爷是新加入到这一队伍中的成员。提到银龄公寓，李大爷说：&就是个便宜，此外饭有人做、衣服有人洗就成了。以前住的养老公寓还不如这里，所以搬过来。&
&住银龄公寓便宜&？长期居住在太阳城的老人们表达了不同的看法。胡奶奶介绍说：&和我关系很好的一位老姐妹刚从银龄公寓搬走了，就是因为那里又涨钱了。虽然交着押金，但是租赁合同还是一年一签，房租年年涨，这次一下又涨了二三百元，老姐妹承受不起，搬走了。&
&如果能够自理生活，其实真没有必要住在银龄公寓里。我们夫妻就选择在这个小区租房住。在银龄公寓里由开发商帮着请一个护工至少要3000元，但到护工手里最多一个月1600元，中间的差价全被开发商赚去了。房租一直在涨，护理人员的成本也一直在涨。我租房住，自己找护工还能便宜点。&张阿姨说。虽然她对现在的生活状态也不是百分百的满意，&但如今好像也没有比这儿更好的老年小区了吧，终于能脱离了一辈子洗衣服、做饭的生活。等过几年，不行就再找找条件好一点的养老院。&
指着已经封顶、全貌初现的水岸香舍，和记者聊天的老人们说：&看，这不就是开发商声称的北京最高档的养老公寓嘛，其实就是银龄公寓的升级版。对于开发商而言，利润更大了，但对我们老人而言，是意味着养老的成本更高了。&
晨报记者王丽娅
■新闻链接
&养老地产&和&以房养老&的区别
因为关乎养老，加之都提到&房子&和&地产&的概念，人们一度把&养老地产&和&以房养老&都看成是银发经济的一种手段。但多年前就深入研究养老产业的资深人士杨萌告诉记者，这是两种完全不同的概念。
杨萌解释说：&养老地产是指养老社区或者老年公寓，以房养老是指抵押原来的房子获得货币，两者并没有关系。&
如果说十年前，太阳城的面世让养老地产有了可参照的范本，而在2007年由中房集团理事长孟晓苏(微博)提出的通过&住房反向抵押贷款&实现&以房养老&却几近面临破产。杨萌分析认为，&这一模式在中国的障碍除了观念问题外，有房子的老人根本不愁生计，干吗要抵押房子换养老钱呢？&
最后，杨萌提醒计划买养老地产的消费者，&真正的养老地产在房间设计，包括采光、卫生间地面处理、紧急呼救系统上都跟普通房屋不一样。另外，医院和老年保健医生，外加供子女探望的度假小酒店等配套设施都不能少，应在多方面考量后再决定出手，小心被&概念&忽悠&。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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26日，融360金融搜索平台发布最新房贷报告显示，1月房贷政策继续呈现放宽趋势，利率连续7个月下行，房贷放款速度也已从此前的2至3个月下调至1个月。但是，无论是调整房贷政策的银行数量，还是房贷利率下调幅度相比上个月均明显放缓。
简介：国锐?金
城区：五至六环
价格：27800元/O
235000元/O五至六环
325000元/O五至六环
410000元/O五环以外
533800元/O五至六环
这全都是圆珠笔画的！看得出来吗？网友看了后纷纷点赞，大呼：别人手下的圆珠笔也如此任性！精雕细琢，浑然天成。真是有才！所以说，画不好别怨手中的工具，怨自己吧。　　太阳城医院到底怎么样?得了小儿脑瘫这种疾病的时候患者一定要选择专业的医院进行治疗，在很多的时候治疗脑瘫患者就要选择专业的医院进行治疗，下面对于脑瘫的治疗我们来听听专家的讲解。
　　首都非营利性脑瘫专科医院
　　北京太阳城医院在抓好医疗质量的同时，北京太阳城医院还十分重视医德建设。作为大型脑科专业医院，医院倡导“以病人为中心”的核心理念，弘扬“求真”的科学态度和“求善”的人文关怀，在诊疗规程中严格执行卫生部制订
的诊疗标准，在诊断、检查、治疗、护理四个方面对患者进行细致入微的全程“一对一”服务。医院推行全面质量管理，健全制约与监督机制，贯彻加强医护人员的医德医风教育，拒收红包，切实维护患者的权益。
　　得了小儿脑瘫该怎么办
　　太阳城医院到底怎么样?脑瘫专家指出：得了小儿脑瘫，贵在认识脑瘫，一定要摆正心态，正视问题。尤其是发现异常，应立即到医院进行详细的检查，确诊病因病情，进行针对性治疗。切记不要相信所谓民间药方，避免发生病情加重现象。
　　脑瘫专家指出：患上小儿脑瘫不能及时的采取有效的治疗措施，随着病情的加重，严重的影响患者身心健康，引发语言。认知等多方面功能的障碍，尤其影响患者的运动功能，甚至会造成终身的残疾，影响生活生存乃至生命的质量。
　　小儿脑瘫要怎么治疗?哪种方法比较好
　　脑瘫专家指出：传统治疗多采用按摩、针灸、功能训练及采用一些营养神经细胞药物等，而多年来一直应用的这些方法极少产生显着效果，致使对脑瘫病的治疗处于无特效治疗状态。
　　目前治疗小儿脑瘫比较有效的技术是“治疗体系由国内外多位著名神经内科、神经外科、微创介入外科、生物细胞学、生物物理学、康复医学等学科领域经验丰富的权威专家课题组经过多年共同攻关而提出的先进技术，也是传统与现代、国内与国外、内科与外科等完美结合的脑瘫治疗新技术，该治疗体系是集合了生物细胞技术和神经微创介入技术两种代表目前国内外医学界最前沿的治疗方案。
　　太阳城医院到底怎么样?温馨提醒：通过以上专家的介绍相信您对北京太阳城医院脑瘫诊疗中心已经有所了解，希望能够帮助您第一时间发现脑瘫病，避免错过脑瘫病的比较好治疗时期。脑瘫病的治疗过程很漫长，脑瘫的鉴别诊断方式也很多，希望患者能够到正规的医院及时的接受专家的诊断和治疗。如果您还有什么疑问可以点击右方进行咨询，最后祝您早日康复!
脑瘫是对孩子危害非常大的一种疾病，这种疾病如果不早日进行治疗，会导致...
医院简介：脑瘫医院是一家集医疗科研、教学、培训为一体的脑瘫预防、研究的专业机构。多年来，研究...　　北京有治脑瘫的医院?脑瘫的治疗对于患者来说是很重要的，脑瘫的治疗对于患者来说是很重要的，治疗脑瘫我们就要选择专业的医院进行治疗，到底哪家医院治疗脑瘫好，哪家医院适合自己的脑瘫患者，下面对于脑瘫的治疗我们来听听专家的讲解。
　　首都非营利性脑瘫专科医院
　　北京太阳城医院以社会需求作为医院发展的动力、积极开拓创新，日益呈现出崭新的新形象!根据当地老百姓的了解，北京太阳城医院是在治疗脑瘫方面具有独特的疗法，采用性的疗法治疗各种的脑瘫，疗效好，治疗快
，费用低!北京太阳城医院以成为老百姓心目中的好医院!
　　北京太阳城医院在21世纪全心全意为病人优质高效服务，而努力奋斗。北京太阳城医院职工奉行团节，决心认真贯彻落实，实行名医诊疗特色，加强学科建设，突显优势病种的开发与研究，努力创建级临床研究基地
、为人民群众的卫生保健事业，再创新的辉煌。北京太阳城医院提高百姓的健康水平，康复中心，定期举办大型名医会诊、知识普及、义诊进社区活动。无私的奉献，换来的是患者真诚的信任和好评。
　　如何让脑瘫患儿更好的治疗
　　北京有治脑瘫的医院?1、研究表明，新生儿脑重340-400
克，出生后6个月达800克，3岁前脑和神经系统的发育可达成熟的60%，6岁前达到90%所以，年龄越小，脑和神经系统的可塑性越大。发现越早，治疗越早，治疗效果越佳。
　　2、早治疗可避免不良姿势的形成、肢体畸形而造成的终生残疾。
　　3、性格及思维能力的形成主要在学龄前，特别是教育心理的康复越早越好，这样有利于脑瘫患儿尽快得到康复。
　　4、当肌肉严重挛缩和关节畸形时，可选择矫形手术，且应尽量在一次手术中完成所有需要矫形的部位，以便术后更好地改善功能。
　　5、采用中医手段、中医疗法、中医药物来进行治疗的一种脑瘫治疗方法。主要有中医按摩，针灸，并服用中药等来进行治疗脑瘫。
　　6、饮食治疗，脑瘫患者的食物要容易克化吸收，营养丰富，要选高蛋白质的食物、维生素高的食物。
　　正确分型 辩证施治 根除病灶 杜绝复发
　　北京太阳城医院全力推进技术创新，一大批国内外先进的新技术、新疗法应用于临床，科研成果层出不穷，北京太阳城医院面对21世纪知识经济时代的挑战，北京太阳城医院十分注重中青年人才的培养和引进，一大批国
内外学有所成的年轻学者扎根医院。医院先后与美、德、英、日、俄等国医院建立友好合作关系，为人才培养提供基地。目前，北京太阳城医院高水平学科平台上集成创新，遵循“止于至善”的校训和“团结、仁爱、优质、
创新”的办院理念，为建设国内高水平的现代化医疗、教学和科研中心而努力奋斗。
　　北京有治脑瘫的医院?温馨提示：脑瘫病专业的医院，治疗不是目的，康复才是最根本的!治疗脑瘫一定要到正规的医院进行治疗。因为脑瘫病不正规治疗危害及大，会影响自身的康复，望广大患者们注意。我院一直坚信对待患者一定要想对待自己的家人一样，我们会用更严谨的态度，更科学的治疗方案，更贴心的医疗服务为患者服务。如果您感觉还有疑问，可以随时咨询我们的在线专家，或者拨打24小时电话。选择太阳城，您不会失望。
脑瘫是对孩子危害非常大的一种疾病，这种疾病如果不早日进行治疗，会导致...
医院简介：脑瘫医院是一家集医疗科研、教学、培训为一体的脑瘫预防、研究的专业机构。多年来，研究...　　北京太阳城医院脑瘫?脑瘫的治疗对于患者来说是很重要的，治疗脑瘫幻阵就要选择专业的医院进行治疗，到底哪家医院治疗脑瘫比较好，这是患者很关心的话题，治疗脑瘫我们就要选择专业的医院，下面对于脑瘫的治疗我们来听听专家的讲解。
　　全国重点脑瘫诊疗专科医院
　　北京太阳城医院情系民生、人文关怀，北京太阳城医院坚持一切以患者为中心的宗旨，以诚信、仁爱、创新、高效为经营理念，认认真真地为群众提供优质的医疗服务，北京太阳城医院一所能够达到先进、全省领先
水平的集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、的专科医院展示在全市人民面前，并为保定人民的健康做出新的、更大的贡献。
　　脑瘫的治疗方法
　　1如果是新生儿中出现痉挛型双瘫的情况，主要表现就是新生儿不活跃，而且下肢缺少活动，尤其是交替性动作很少，这样就需要考虑是否是神经受损，如果是神经受损，那么需要做矫正手术，如果可以的话，需要做多肢体多部位手术，这样可以保证我们的小孩子术后肢体功能的协调性灵活性大大提高。也能减轻我们的负担。
　　2如果发现自己的孩子过度活跃，而且还不能够停下，关节向内曲张这样情况下需要通过运用运筹学、生物力学原理来进行微创组合式矫形手术，通过矫正相反神经支配造成的紊乱，帮助我们的关节活动协调，改善神经支配功能，从而也达到治疗的目的。
　　3再有就是可以采用比较先进的FSPR手术治疗，这种手法的选择在治疗效果上比传统的SPR手术要好，而且解除痉挛效果显著，能够长时间保证不复发。所以大家在带着孩子去医院之前，应该做好了解相关的医学术语，为孩子寻求比较好的治疗方法。
　　疗效显著赢口碑，专家技术造典范
　　北京太阳城医院脑瘫?刘凤清：38岁，到美国哈佛大学医学院进修一年
　　2003年，考入"国家中医药管理局优秀中医临床人才研修项目"学习
　　1、第4届全国儿童康复、第11届全国小儿脑瘫康复学术会议暨国际交流学术会议
　　2、中国脑瘫临床科研成果学术大会暨全国脑瘫防治公益服务平台启动仪式
　　3、第10届全国小儿脑瘫学术会议暨国际交流会议
　　4、第12届全国小儿脑瘫康复学术会议暨国际学术交流会
　　5、参与制定"全国首部小儿脑瘫康复指南及儿童国际功能、残疾和健康分类的标准"
　　在国内外医学杂志上发表论文80余篇，参加编写出版医学论著任6部，翻译出版癫痫发作的脑电图图谱15万字。
　　狠抓医疗质量 切实维护患者根本利益
　　北京太阳城医院院脑瘫科真正落实"在线专家咨询、在线挂号"制度，积极倡导以人为本的医疗服务理念，该项惠民政策一经出台，立即得到广大群众的热烈追捧，进一步推进我国医疗体制改革和医患关系的和谐发展。
　　北京太阳城医院多年来成功了近2万名的脑瘫患者，疗效显着，是所有来院脑瘫患者坚实的疗效保证，北京太阳城医院结合医院脑瘫科微创中心是目前我国华中地区一所具备所有微创技术设备科研、临床综合实力的癫
痫科医院，无论是硬件建设，还是治疗效果均领跑国内同类医院。
　　北京太阳城医院脑瘫?温馨提示：脑瘫病专业的医院，治疗不是目的，康复才是最根本的!治疗脑瘫一定要到正规的医院进行治疗。因为脑瘫病不正规治疗危害及大，会影响自身的康复，望广大患者们注意。我院一直坚信对待患者一定要想对待自己的家人一样，我们会用更严谨的态度，更科学的治疗方案，更贴心的医疗服务为患者服务。如果您感觉还有疑问，可以随时咨询我们的在线专家，或者拨打24小时电话。选择太阳城，您不会失望。
脑瘫是对孩子危害非常大的一种疾病，这种疾病如果不早日进行治疗，会导致...
医院简介：脑瘫医院是一家集医疗科研、教学、培训为一体的脑瘫预防、研究的专业机构。多年来，研究...