最近人人投众筹平台怎么了滴如何保证RBF投·资者的资金安全？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2024-02-29 01:30 标签： 水滴筹投保
对于一个新开发的房地产开发项目，这个项目里一般包括项目方和投资方（注明：这里的项目方和投资方是多个公司的总称，以下同）。项目方和投资方的合作形式，往往是通过共同成立一家有限合伙企业，由该合伙企业通过向标的公司投资的方式最终投资于项目公司及项目地块。总体概括来说，在该合伙企业中，由项目方对项目公司进行经营管理，由投资方对于项目方的经营管理进行监督。本文将通过对合伙企业的设立及出资程序以及从投资方的角度讨论投资方有哪些措施可以保障其资金的安全。第一部分 投资方和项目方设立合伙企业及出资的程序：
1.在项目方和投资方设立合伙企业时候，要确保项目方和投资方的权力机构已经批准本次合作的决议。
2.各方签署合伙协议（特别注意：约定合伙企业期限及设立的相关费用），并办理合伙企业变更登记手续。
3.办理完合伙企业的工商变更登记手续后，一般是新设立合伙企业，或项目方加入投资方实际控制的合伙企业。
4.合伙企业各方的出资顺序：约定各方出资的时间，为了保障资金的安全，项目方先行出资，在项目方出资完成后，需要将标的公司100%的股权转让给合伙企业指定的人士（合伙企业和执行事务合伙人），项目方和投资方按照约定完成对项目公司和标的公司的印鉴及证照、网银和相关银行账户的管理和监管（取得书面的双方共管确认文件），投资方对合伙企业投资，合伙企业再投资标的公司，在实缴完注册资本后，剩余的款项作为标的公司的资本公积金。标的公司在收到合伙企业的投资款项后，再对项目公司进行投资。
5.在满足以上所有条件后，投资方再进行出资。第二部分 投资方保障其出资安全的措施
一、投资之前需要对项目方和项目进行背景调查，以了解项目方的经营情况及资产情况。
二、对于债务承担的问题：从风险防控来说，要避免承担项目方在投资方投资前的债务，可要求实际控制人进行担保。
三、对于出资的先后顺序问题：由项目方先行出资（实缴），并签署完毕项目方治理结构调整所涉及的文件，且公司相关董事、监事等人选已经完成相应的工商备案，对项目方的印鉴及证照、网银和相关银行账户的管理和监管（取得书面的双方共管确认文件）后投资方再进行出资。
四、对项目方生产经营的控制问题：
1.控制合伙企业执行事务合伙人。
2.控制项目公司：通过向项目方委派董事人选，在项目方董事会中占多数，掌控董事长和法定代表人人选，并约定董事会行使的职权（特别约定：公司对外负债，公司对外担保，公司资产的出售、出租或处置），向项目方委派监事人选，控制监事会。
3.控制合伙企业、项目方印鉴及证照的管理：
控制合伙企业、项目方的印鉴（包括：公章、财务章、合同张、法定代表人名章、发票专用章、网银密钥等所有印鉴）和证照（包括：营业执照、开户许可证、机构信用代码证等所有证照原件），如果是对于项目方中销售商品房的公司，证照还应当包括房地产开发企业资质证书、商品房预售许可证、项目地块及标的项目四证【含《国有土地使用证》或《不动产权证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》】等所有证照原件。
4.控制合伙企业、项目方银行账户：
首先，对于合伙企业的银行账户的支付活动由投资方单方面决定，其次，对于项目方的银行账户，在项目方公司账户上均应预留至少一名投资方指定人员的印鉴，未由加盖该等预留印鉴的指令，项目方的资金不得对外划转。银行账户的一系列变更也应当事先取得投资方的同意。
5.控制项目方的财务资料及日常管理，其中包括：重要节点的通知义务、项目开发中的知情权和决定权。
6.约定项目方经营管理权移交的情形：现金流没有达到约定的金额，销售单价过低、项目被查封、未按照约定行使回购权，约定若项目方发生以上情形，项目方的经营管理权进行移交，并且项目方对项目方的各个公司委派的董事自动丧失表决权.
四、约定项目方的行权回购权，这是对于投资方利益保护极为关键的条款，若项目方未按照约定行使行权回购权，那就需要移交项目公司的经营管理权。
五、合伙企业的分配：在投资方对项目的经营管理控制后，为了实现投资方利益的最大化，还应对合伙企业的分配作如下约定：
1.回购的情形：项目正常开展情况下的回购，项目管理权移交情况下的回购，项目方其他违约情形下的回购。
2.约定分配顺序：分配顺序先是投资方，再是项目方，且在投资方未退出合伙企业时，项目方不参与合伙企业的分配。
3.分配项目的顺序：为了保证投资方的最大利益，回购价款要保证投资方获取最大利益，回购价款可以包括：投资方应获取的相应利息，投资方的投资款，净利润超过一定金额后的比例提成金额。
六、设置投资方完善的退出机制：
1.投资方可通过项目方行使回购权退出
2.投资方通过公司经营管理权移交事件后处置资产及合伙份额退出，在这种退出机制下，在合作协议中要另外约定，处置合伙份额无需其他合伙人的同意，以便投资方能顺利退出。
3.投资方可约定项目方因违约需回购投资方的股权以便顺利退出。
通过以上六种途径可以对投资方的出资权益进行有效的保护。作者：周悦

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