转转门店需要注意什么么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-22 21:07 标签： 转门店需要注意什么

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近期更新2023.03.18 浏览353 作者：华律网律师答疑 该内容由以上特邀专家律师在线答疑，可直接咨询 店铺经营不善或者其他状况条件下，店主往往会考虑将店铺进行转让以减少亏损。而对于店铺转让也是比较复杂的行为，尤其是签署店铺转让合同时更应当慎重选择，以免合同履行后才发现问题造成自己的损失。接下来，就跟着华律网小编一起来看看吧。
店铺转让合同需要注意的事项有哪些
(一)转让人的基本情况
1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。
2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。
(二)转让合同之转让物条款
在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。
(三)转让合同之交接条款
1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。
2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。
3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。
4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
(四)转让合同之保证金及转让费条款
1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。
2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。
(五)转让合同之拆迁补偿条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。
(六)转让合同之转让手续
在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。
(七)其他事项
应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。
以上就是华律网小编为大家整理相关内容。综上所述，店铺转让合同中其实蕴含着很高的风险，尤其是在店铺的责任承担以及相关费用上容易出现问题，即当事人应当仔细审查合同条款，以免落入他人的合同圈套中。如还有其他疑问，欢迎来华律网在线咨询。
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引用法条
[1] 《中华人民共和国民法典》第四百七十条
[2] 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
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　　商铺转让最怕的就是遇到中介，最后功亏一篑，吃亏的还是自己。那么商铺转让需要哪些步骤?这是个转店老板必须了解的一个话题。对于那些想购买店面的人，为了确保他们的利益不受侵犯，您需要了解一些有关店铺转让签订合同以的常识。下面一起来看看：旺铺转让五大步骤和注意事项。
　介绍商铺转让需要五大步骤
　　1、 确认转让人的身份，以查看他是否是店面的所有者。如果商店的经营者是房屋的所有者，请检查店面的财产证明和营业执照以及健康许可证和其他文件，还有房子的价格和店铺的租金都是必须了解的。
　　2、 如果您愿意接管，则双方可以开始协商房屋租金，设备以及装修和其他物品的具体价格。如果您进行协商，则可以预付一些押金以确保优先接收店面，并收集押金收据。收据应记下时间，金额和存款目的。
　　3、 双方签署商店转让协议和租赁合同，并规定了双方的具体权利和义务。
　　4、 合同签订后，将按照合同规定支付转让费。
　　5、 转让人应协助接收方处理转让变更程序，因此，收购方应通过签署合同和其他所需文件，迅速与工商部门办理手续。
　　6、 如果商店经营者也是承租人，则必须检查房屋所有者签署的原始合同，并检查是否具有转让权。签订合同时，所有三个方面必须同时出席并签署证书。
　　介绍店铺转让的五大注意事项
　　1.签订合同时，双方必须提交房屋的有关身份证明和所有权证明。看看商店是否拥有其他所有权，如果您有抵押，可以询问。
　　2.调查店铺转让的原因和债务状况，并在合同中明确注明以避免不必要的麻烦。
　　3.了解您所看商店的位置，短时间内没有拆除计划，以免被骗。
　　4.移交房屋时，请检查房屋中的设施和设备，填写设备和附件清单，然后签名并盖章。
　　5.合同原件和附件必须妥善保存，以防万一。
　　旺铺转让五大步骤和注意事项就介绍到这里，如果大家对商铺转让还有其他问题的，可以随时联系铺先生客服，对店铺转让合同的各种细节一定要了解后再签。
亚马逊开店的人还很多，还有一些店开了一段时间后就不能营业了，现在只能转店转了，而亚马逊也支持店铺转让，那怎么去转让呢？下面来看看转让店铺的程序。亚马逊是一个极具影响力的跨境电商平台，许多国内卖家入驻亚
亚马逊开店的人还很多，还有一些店开了一段时间后就不能营业了，现在只能转店转了，而亚马逊也支持店铺转让，那怎么去转让呢？下面来看看转让店铺的程序。
亚马逊是一个极具影响力的跨境电商平台，许多国内卖家入驻亚马逊开店，向全世界销售自己的产品。只需掌握亚马逊开店的技巧，就能有机会赚钱，但有时由于某些特殊情况，需要将商店转让，那么亚马逊的私人商店是否可以转让？
一、的私人商店是否可以转让？
亚马逊私人商店是可转让的，只要符合平台转让要求，即可转店。特定转店操作如下：
1.登入卖家中心，然后利用访问工具和功能来设定用户权限，添加帐号的访问权，例如员工访问权或合作者。
2.点击设置，用户权限，输入新商家的联系方式，点击发送邀请。告知受邀请卖家，让其按照邮件上的指示进行操作。
3.在添加一个新商家帐号后，在用户权限下编辑您希望更改的帐号。点击您想授予权限工具旁边的按钮。
4.完成以上步骤后，完成店铺转让流程。此帐户可以去商店管理库存，或者处理出货等操作。
二、转让商店要注意什么？
1.请确保将密码、收款帐户、登录密码等帐户信息修改为自己的帐户信息。
2.让卖家发送公司法人的资料，如资料复印件等，以后店铺需要审核或修改，也可非常方便。
3.一些卖家会把你的亚马逊账号加入卖家账号，但是这种方法有一定的风险，建议买家最好在名字中设立一个新的卖家账号。
不要相信先付钱再转让商店，这种交易方式的风险很大，一定要等到一些业务完成后，再付款。自然可以找到一些可靠的转让公司进行交易，也是很有保障的。
亚马逊店铺转让最重要的是移交问题，在移交的过程中，必须把所有的事情都考虑清楚，这样才能避免随后出现问题。
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