坐标魔都，某CBD办公楼内，为外籍人士H先生举办的退休欢送仪式正在愉快的气氛中进行着。

H先生于上世纪９０年代末来到中国工作，如今即将退休并打算回国安度晚年。

可有件事情让他犯了难。

原来H先生之前在中国购置了一套房产，现在要回国了，不再因为境内工作而需要继续持有境内自住商品房，故出售了该房产，但卖房所得的一大笔人民币要怎么才能汇回国呢？

中国改革开放几十年来，吸引了大量境外人士来到中国工作，学习和交流，其中不乏因工作、学习实际需要在中国购置了自住房产的。现在有些人也像H先生一样因为退休等原因要回国了，因不熟悉具体要求，如何办理转让境内商品房所得资金购汇汇出成为了他们关注的问题。

今天，我们就来一起来看看相关的规定和手续把。

问：境外个人转让境内商品房取得的人民币资金如何购付汇？

答：境外个人转让所购境内商品房取得的人民币资金，应持以下文件向房屋所在地外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，方可购汇汇出：

• 本人有效身份证明文件；
• 商品房转让合同及登记证明文件、销售不动产的统一发票、缴纳税金的单据凭证（税收通用收缴书或完税凭证）；
• 主管税务部门出具的税务凭证，如《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，税务备案电子化的凭《备案表》编号和验证码）；
• 资金汇出时转让商品房已在房产主管部门办理权属转移手续的证明材料
• 针对前述材料需要提供的补充材料。

境内个人取得外国公民身份后在境内以外国公民身份购买的商品房转让并申请汇出资金的，参照本项办理。

问：境外个人（或港澳台居民和华侨）如何办理购买境内商品房的外汇管理手续？

答：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，或港澳台居民和华侨因生活需要，可购买符合实际需要的自住商品房，并按以下规定办理：

从境外汇入购房款的，应持以下文件向外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户：

• 商品房销售合同或预售合同；
• 有效护照等身份证明或《港澳居民往来内地通行证》、《台湾居民来往大陆通行证》、侨务部门出具的认定证明等有效身份证明；
• 一年期以上的境内有效劳动雇佣合同或学籍证明；（如适用）
• 房地产主管部门出具的该境外个人在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。
• 针对前述材料需要提供的补充材料。

审核确认后，将购房结汇资金直接划入房地产开发企业的人民币账户或二手房转让方的人民币账户，不予办理境内外汇原币划转。

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