现在房贷利率2023年会降吗是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-06 12:43 标签： 房贷利率2023年会降吗

说起房子，所有人都是一副认真脸，可见房子是个全民热点，蹭蹭上涨的房价，总是让人猝不及防。现在很多的家庭在买房的时候，都会选择贷款，这样可以缓解经济上的开支，然而很多人都不知道房贷利息的算法。其实主要取决于**金额、还款方式和银行利率等因素。接下来就跟随小编一起来学习一下吧！首先要先了解下什么是房贷利率。

用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率（4.9%）的基础上上浮10%~20%，少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。

贷款购房主要分为住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款三种。

申请贷款，就要还款，这也是大家都很关心的。房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

下面给大家介绍一下两种还款方式的计算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，贷款20年，那么该房屋的总价为0万元，**三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（**新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）

总利息=月还款额×贷款月数-本金=-248元

还款总额=每月还款额×贷款月数==1216248元

经计算：月还款额约为5067.7元（每月相同）。还款总额约为121.62万元，总利息约为51.62万元。

**后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=.9x（240-1）=2931.4元

1.短期贷款：贷款期限为一年以内（含一年）的，年利率为4.35%。

2.中长期贷款：贷款期限为一至五年（含五年）的，年利率为4.75%；贷款期限为五年以上的，年利率为4.90%。

3.公积金贷款：贷款期限为五年以下（含五年）的，年利率为2.75%；贷款期限为五年以上的，年利率为3.25%。

  • 拜倒在楼主的小石榴裙下

  • 言、不由衷 发表于 15:44拜倒在楼主的小石榴裙下

  • 有的 有的 就在我们梅林迎雅园

  • 我朋友那时候贷款利率5.8

  • 丁定贞 发表于 15:46有的 有的 就在我们梅林迎雅园 给你最低首付20% 利率是4.75%

    那么低 这个是银行可以选吗？

  • 4.75还低吗？几十百万房贷利率就要支付几十万，都帮银行在赚钱，日本美国欧洲房贷都是百分之一多一点

  • 我们的房贷利率世界上最高了，降到5%以内我们就已经笑死了，真是愚不可及

  • 思念成沙 发表于 16:064.75还低吗？几十百万房贷利率就要支付几十万，都帮银行在赚钱，日本美国欧洲房贷都是百分之一多一点

  • 我踏马还是5.45，心里不爽啊

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